Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 июня 2014 г. N Ф08-3397/14 по делу N А32-12355/2013

г. Краснодар

09 июня 2014 г.

Дело N А32-12355/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 5 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 9 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Кухаря В.Ф. и Рогальского С.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Газпром торг Краснодар" (г. Краснодар, ИНН 2308066022, ОГРН 1022301206223) - Гусельниковой Т.В. (доверенность от 25.04.2014), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Завгар" (г. Краснодар, ИНН 2309128560, ОГРН 1112309004950), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завгар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2013 (судья Коржинек Е.Л.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Величко М.Г.) по делу N А32-12355/2013, установил следующее.

ООО "Газпром торг Краснодар" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Завгар" (далее - общество) о взыскании 342 135 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате с марта 2013 года по 15.07.2013; расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2012 N 223 и выселении ответчика из занимаемого недвижимого имущества (уточненные требования).

Решением от 07.08.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.11.2013, с ответчика в пользу истца взыскано 342 135 рублей 99 копеек; договор от 01.11.2012 N 223 расторгнут; на общество возложена обязанность освободить арендованное имущество (комплекс зданий и сооружений производственно-складской базы, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Воронежская, 43). Судебные инстанции исходили из того, что материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление и оставить иск без рассмотрения. Заявитель указывает, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие о вручении ответчику уведомлений о расторжении договора. Письма, на которые сослались суды, вручены неустановленному лицу, так как отсутствует расшифровка подписи, а сама подпись не заверена штампом либо печатью общества.

Отзыв на жалобу в суд не поступил.

В судебном заседании представитель ООО "Газпром торг Краснодар" отклонил доводы жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.11.2012 ООО "Газпром торг Краснодар" (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N 223, по которому арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование комплекс зданий и сооружений производственно-складской базы, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Воронежская, 43, площадью 574 кв. м (далее - объект). Согласно пункту 1.2 план объекта является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1). Срок действия договора - с 01.11.2012 на неопределенный срок, а в части расчетов - до полного их завершения (пункт 2.1 договора). В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы, оплачиваемой арендатором за владение и пользование объектом, является постоянным в течение срока действия договора, определяется по согласованию сторон и составляет 108 738 рублей в месяц. Размер арендной платы, включающий в себя коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение), относятся к переменной части арендной платы и составляет сумму фактически произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором. За обработку и перевыставление счетов, проведение оплаты дополнительных услуг за арендатора арендодатель взимает плату в размере 5% от сумм, указанных в счетах, выставляемых арендодателю на оплату коммунальных услуг (пункт 4.2 договора). В силу пункта 4.3 договора расчеты производятся арендатором ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных (перевыставленных) арендодателем счетов в следующем порядке: постоянная часть арендной платы - до 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному; переменная часть арендной платы - не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета арендатором. Подпунктом "а" пункта 8.2 предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке, а арендатор - выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды либо эксплуатационных услуг в сроки, установленные пунктом 4.3 договора, в течение трех дней с момента просрочки платежа независимо от последующего погашения долга. Согласно подпункту "з" пункта 8.2 договора по решению арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор - выселению, если предупрежден об этом за 7 календарных дней до даты расторжения договора.

Актом приема-передачи от 01.11.2012 подтверждается передача арендодателем арендатору соответствующей недвижимости.

Ссылаясь на то, что общество неоднократно нарушало сроки внесения арендных платежей, ООО "Газпром торг Краснодар" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности, расторжении договора от 01.11.2012 N 223 и выселении арендатора из занимаемых помещений.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Суды сослались на то, что ответчик не оспаривал получение соответствующих писем, представленных истцом в материалы дела. Вместе с тем названный вывод противоречит содержанию документа, по сути являющегося отзывом на иск, но поименованного обществом как ходатайство (т. 1, л. д. 41). В данном документе арендатор сослался на то, что доказательства направления либо вручения соответствующих претензий и писем обществу отсутствуют. В апелляционной жалобе ответчик также указывал, что письма и претензии вручены неустановленному лицу, так как отсутствует расшифровка подписи, а сама подпись не заверена штампом либо печатью общества.

Однако допущенные судебными инстанциями нарушения норм процессуального права не привели к принятию неправильных судебных актов.

Так, апелляционный суд, исследовав переписку сторон, обоснованно указал, что подписанное директором общества письмо от 05.04.2013 в адрес истца (т. 1, л. д. 189) доказывает получение обществом от ООО "Газпром торг Краснодар" соответствующих предупреждений о необходимости исполнения обязательств и о расторжении договора, в связи с которыми ответчик просил продлить срок аренды на один месяц для завершения своих работ с контрагентами. Учитывая, что договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок, письмо от 05.04.2013 очевидно свидетельствует о предшествующем письму получении ответчиком предупреждения относительно отказа истца от договора.

Обстоятельства неоднократного нарушения обязательств по договору аренды общество не опровергло.

Поскольку материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, а размер задолженности не оспорен, суды правомерно удовлетворили иск.

Основания для изменения или отмены решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2013 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2013 по делу N А32-12355/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Рыжков

Судьи

В.Ф. Кухарь С.В. Рогальский