Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 23 марта 2023 г. N 854 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Богатырева Кировского района г. Казани"

В целях обеспечения территории градостроительной документацией, на основании заявления А.Е. Белякова, в соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.07.2022.N 722 "Об установлении в 2022 и 2023 годах случаев утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории и внесения изменений в указанные проекты без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний":

1. Постановляю:

1.1. утвердить проект межевания территории по ул. Богатырева Кировского района г. Казани согласно приложению к настоящему постановлению;

1.2. опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (приложение) (материалы для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани;

1.3. разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций (приложение) (материалы для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru);

1.4. установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Рекомендую гражданину А.Е. Белякову:

2.1. обратиться без доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственного кадастрового учета земельных участков согласно приложению к настоящему постановлению;

2.2. после проведения государственного кадастрового учета земельных участков представить в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани соответствующие документы для заключения соглашения о перераспределении земельного участка согласно приложению к настоящему постановлению;

2.3. после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет представить информацию о кадастровых номерах земельных участков в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани для присвоения адресного номера и внесения сведений в Государственный адресный реестр;

2.4. при последующем использовании земельного участка:

2.4.1. обеспечивать безопасность сетей инженерно-технического обеспечения и беспрепятственный доступ к ним для организаций, эксплуатирующих данные сети;

2.4.2. соблюдать ограничения, установленные для зон с особыми условиями использования территории;

2.4.3. в связи с расположением в подзоне исторического поселения соблюдать требования в соответствии с приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од и осуществлять градостроительные намерения в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15.01.2016 N 13, при последующем использовании земельного участка :ЗУ1 необходимо соблюдать режимы использования и требования к градостроительным регламентам объектов культурного наследия, расположенных на территории бывшей Адмиралтейской слободы г. Казани, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.08.2020 N 715 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия г. Казани, объединенных зон охраны объектов культурного наследия г. Казани, а также режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон".

3. Возлагаю контроль за выполнением настоящего постановления на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект межевания территории по ул. Богатырева Кировского района г. Казани
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 23 марта 2023 г. N 854)

Проект межевания территории состоит из:

I. Положения со сведениями об образуемых земельных участках с перечнем координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечнем координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечнем координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечнем координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций.

II. Чертежа N 1 межевания территории (I этап).

III. Чертежа N 2 межевания территории (II этап).

IV. Чертежа N 3 межевания территории.

V. Плана границ красных линий.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков, перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий, перечень координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение со сведениями об образуемых земельных участках

Проект межевания территории по ул. Богатырева предусматривает образование земельного участка (:ЗУ1) под озелененную территорию - природно-рекреационный комплекс (далее - ПРК), которая является территорией общего пользования. Проектом межевания устанавливаются красные линии озелененной территории от точки к1 до точки к7. Кроме того, предусматривается образование земельного участка (:ЗУ2) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:190101:758 и земель неразграниченной государственной собственности.

Согласно Генеральному плану городского округа Казань, утвержденному решением Казанской городской Думы от 28.02.2020 N 5-38, исходный земельный участок с кадастровым номером 16:50:190101:758 частично расположен в границах ПРК бульвар ID-87. Кроме того, смежный земельный участок с кадастровым номером 16:50:190101:531 также частично расположен в границах указанного ПРК. Однако в действительности на данных участках зеленая зона отсутствует. Кроме того, границы ПРК накладываются на существующие объекты капитального строительства.

Учитывая изложенное, образование земельного участка (:ЗУ1) предусматривается с целью переноса части ПРК с земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:190101:758, 16:50:190101:531 на вновь образуемый земельный участок (:ЗУ1).

Согласно Генеральному плану городского округа Казань на территории образуемого земельного участка (:ЗУ1) ПРК отсутствовал. Данный участок расположен вдоль улицы 25-го Октября. На нем расположены зеленые насаждения.

В соответствии с Генеральным планом городского округа Казань образуемые земельные участки (:ЗУ1) и (:ЗУ2) расположены в ФЗ-210 - зона размещения многоквартирной жилой застройки с высокой долей общественных функций ID-285. На образуемом участке (:ЗУ1) произрастает древесно-кустарниковая растительность, в связи с чем на данном участке предусматривается размещение озелененной территории площадью 1668 кв. м. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка - территория общего пользования.

Площадь образуемого земельного участка (:ЗУ1) совпадает с площадью размещаемого элемента ПРК (озелененной территории). Кроме того, в соответствии с настоящим проектом площадь размещаемой озелененной территории больше площади части ПРК, расположенной в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:190101:758, 16:50:190101:531, соответственно, площадь ПРК после переноса его части на вновь образуемый участок (:ЗУ1) сохраняется.

Образуемый земельный участок (:ЗУ2) планируется использовать в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:190101:758.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8, образуемые участки расположены в зоне ОЖ - зона смешанной жилой и общественной застройки.

Формирование земельных участков (:ЗУ1) и (ЗУ2) осуществляется в 2 этапа.

Первый этап предусматривает установление красных линий территории общего пользования под ПРК (озелененная территория) от точки К1 до точки К7, образование земельного участка площадью 1668 кв. м (:ЗУ1) из земель неразграниченной государственной собственности.

Условный номер земельного участка	Площадь, кв. м	Кадастровый номер исходного земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
:ЗУ1	1668	-	Территория общего пользования

Второй этап предусматривает образование земельного участка площадью 4290 кв. м (:ЗУ2) путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:190101:758 и земель неразграниченной государственной собственности.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 16:50:190101:758 имеет уточненные границы, находится в собственности у заявителя (А.Е. Беляков).

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (:ЗУ2) соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером 16:50:190101:758 - размещение производственной базы.

Условный номер земельного участка	Площадь, кв. м	Кадастровый номер исходного земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка
:ЗУ2	4290	16:50:190101:758	Размещение производственной базы

Проектом межевания устраняется вклинивание.

Предельные размеры земельного участка с указанным видом разрешенного использования не установлены.

Территория, на которую увеличивается участок, не представляет самостоятельного значения, конфигурация и площадь не позволяют осуществить строительные намерения. Кроме того, по участку проходят инженерные сети, от которых предусмотрена охранная зона. При ее исключении невозможно образовать участок под строительство.

Образуемые участки расположены в зоне исторического поселения в соответствии с приказом Министерства культуры Республики Татарстан от 13.03.2017 N 218од.

Сформированные участки расположены в границах проекта межевания территории и обеспечивают:

- возможность полноценной реализации права собственности на объекты недвижимого имущества, для которых формируются земельные участки, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;

- возможность долгосрочного использования земельных участков, предполагающую в том числе возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани;

- структуру землепользования в пределах территории межевания, обеспечивающую условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.

II. Чертеж N 1 межевания территории (I этап)

III. Чертеж N 2 межевания территории (II этап)

IV. Чертеж N 3 межевания территории

План границ красных линий