Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 октября 2014 г. N Ф08-7536/14 по делу N А32-42377/2013

г. Краснодар

20 октября 2014 г.

Дело N А32-42377/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Епифанова В.Е. и Мазуровой Н.С., в отсутствие в судебном заседании представителей истца - администрации муниципального образования город Краснодар, ответчика - индивидуального предпринимателя Гусевой Маргариты Викторовны (ОГРНИП 304231119700128, ИНН 231100156255), извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 (судья Сумин Д.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 (судьи Ломидзе О.Г., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А32-42377/2013, установил следующее.

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Гусевой М.В. (далее - предприниматель) о взыскании 30 176 рублей 44 копеек задолженности по арендной плате за период с 29.01.2013 по 31.10.2013 и 995 рублей 29 копеек пени.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды в части оплаты аренды.

В определении о принятии искового заявления к производству от 19.12.2013 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (л. д. 1). Определением от 19.02.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л. д. 34, 35).

Решением от 31.03.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.06.2014, требования удовлетворены в части.

С предпринимателя в пользу администрации взыскано 29 957 рублей 78 копеек задолженности по арендной плате за период с 31.01.2013 по 31.10.2013 и 982 рубля 88 копеек пени за период с 23.03.2013 по 14.10.2013. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Суды установили, что на основании договора от 31.01.2013 N 4300019767 предпринимателю передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104010:777 площадью 675 кв. м, расположенный по адресу: почтовое отделение N 31, поселок Березовый. Ссылаясь на наличие непогашенной задолженности по арендной плате, администрация обратилась в суд с требованиями о взыскании долга и неустойки. При разрешении спора суды исходили из принципа платности землепользования, закрепленного в статьях 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), а также наличия у арендатора обязанности по внесению арендной платы согласно статьям 309, 310, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). В то же время арендная плата подлежит начислению с момента фактической передачи арендатору земельного участка (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо от 11.01.2002 N 66)). Спорный участок передан во владение предпринимателя по акту, составленному сторонами в день подписания договора аренды (31.01.2013). Доказательства передачи объекта аренды с момента вынесения постановления от 29.01.2013 N 789 не представлены. Поскольку требовать внесения платы до фактической передачи участка истец не вправе, - суды произвели расчет арендных платежей за период с 31.01.2013 по 31.10.2013 (29 957 рублей 78 копеек). Установив факт просрочки исполнения денежного обязательства, суды сочли правомерным требование о взыскании неустойки (статьи 329, 330 Гражданского кодекса), произведя ее перерасчет, признав данное требование обоснованным в сумме 982 рублей 88 копеек. Судебные расходы взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В кассационной жалобе администрация просит апелляционное постановление от 26.06.2014 отменить, решение суда первой инстанции от 31.03.2014 изменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Податель жалобы считает, что фактическое владение земельным участком осуществляется с момента издания распорядительного акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка арендатору. По условиям договора, заключенного с ответчиком, арендная плата исчисляется со дня фактического принятия объекта аренды. Земельный участок использовался предпринимателем до заключения договора. Именно на ответчика возложена обязанность обратиться за заключением договора аренды земельного участка. Суды не учли, что на акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата его подписания.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 156 Кодекса.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления от 29.01.2013 N 789 администрация (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 31.01.2013 N 4300019767, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатора из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 675 кв. м, расположенный по адресу: почтовое отделение N 31, поселок Березовый, кадастровый номер 23:43:0104010:777, для строительства магазина.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды указанный в пункте 1.1 земельный участок передается арендатору на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Из пункта 2.3 договора следует, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 29.01.2013 по 29.01.2023).

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа начала каждого месяца путем перечисления. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 29.01.2013 по 31.10.2013, администрация обратилась в суд с требованиями о взыскании с предпринимателя 30 176 рублей 44 копеек задолженности и 995 рублей 29 копеек пени.

В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса).

По правилам пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В силу приведенных норм, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Изложенная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/2012.

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Как видно из материалов дела, государственная регистрация договора аренды от 31.01.2013 N 4300019767 (на срок более года) произведена 12.03.2013. Следовательно, с указанной даты договор считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В пунктах 2.3 и 6.1 договора стороны согласовали срок его действия с 29.01.2013 по 29.01.2023, указав, что арендная плата исчисляется со дня фактического принятия участка (с 29.01.2013 по 29.01.2023) за каждый день фактического использования (владения); плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно.

Правила толкования договора закреплены в статье 431 Гражданского кодекса. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 2.3 помещен в раздел второй договора (арендная плата). Порядок передачи земельного участка во временное владение и пользование арендатора данный раздел договора не регулирует. Названный пункт содержит указание не на дату, а на период пользования арендатором участком (с 29.01.2013 по 29.01.2023), полностью совпадающим со сроком действия договора аренды (пункт 6.1).

В то же время в раздел о предмете договора включен пункт 1.4, предусматривающий передачу земельного участка арендатору на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Такой акт сторонами подписан без указания даты подписания (л. д. 18). Однако поскольку он является неотъемлемым приложением к договору аренды (пункты 1.4, 8.2), в отсутствие иных доказательств суды правомерно признали датой его составления (подписания) дату подписания сторонами самого договора (31.01.2013).

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 информационного письма от 11.01.2002 N 66 разъяснено следующее. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора. Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество фактически передано арендатору по акту (иному документу), подтверждающему передачу.

Доказательств передачи обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:43:0104010:777 ранее даты подписания акта приема-передачи (31.01.2013) материалы дела не содержат. Постановление от 29.01.2013 N 789 о предоставлении предпринимателю в аренду земельного участка не является доказательством, подтверждающим факт передачи объекта аренды предпринимателю (служит основанием для заключения договора аренды). Использование земельного участка до указанной даты истец документально не подтвердил.

Согласно статье 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому участнику процесса гарантируется право представить доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Часть 1 статьи 65 Кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционный суд предлагал администрации обосновать момент передачи рассматриваемого земельного участка предпринимателю. Соответствующего обоснования заявитель не представил.

Поскольку администрация в нарушение процессуальных правил о распределении бремени доказывания документально не подтвердила факт передачи предпринимателю (принятия им) земельного участка до даты составления акта, суды обоснованно ограничили период взыскания и произвели расчет арендных платежей за период с 31.01.2013 по 31.10.2013 (в сумме 29 957 рублей 78 копеек).

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 Кодекса не допускается при рассмотрении спора в кассационном порядке.

Основания для изменения или отмены решения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Кодекса, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 по делу N А32-42377/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

В.Е. Епифанов Н.С. Мазурова