Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 октября 2014 г. N Ф08-7338/14 по делу N А20-37/2014

г. Краснодар

20 октября 2014 г.

Дело N А20-37/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Волкова Я.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Экоконцепт" (ИНН 0721060493, ОГРН 1080721005177) - Ульбашева А.Х. (доверенность от 13.10.2014), в отсутствие представителя истца - муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства - служба заказчика" Местной администрации городского округа Нальчик (ИНН 0711007324, ОГРН 1020700741038), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экоконцепт" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.04.2014 (судья Цыраева Ф.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014 (судьи Марченко О.В., Егорченко И.Н., Сулейманов З.М.) по делу N А20-37/2014, установил следующее.

МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства - служба заказчика" местной администрации городского округа Нальчик (далее - учреждение) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО "Экоконцепт" (далее - общество) о взыскании 600 тыс. рублей задолженности по арендной плате в период с 01.02.2012 по 31.12.2013 и 23 856 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2013 по 17.12.2013.

Решением от 30.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.08.2014, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы.

В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что договор субаренды земельного участка от 01.02.2012 N 10 не содержит данных о кадастровом номере переданного в аренду земельного участка, о его границах. Как основной договор аренды, так и договор субаренды земельного участка от 01.02.2012 N 10, заключенные на срок один год и более, государственную регистрацию не прошли. Договор субаренды от 01.02.2012 N 10 не может быть пролонгирован на новый срок без проведения торгов. Обжалуемые судебные акты вынесены в отношении прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле.

В отзыве на кассационную жалобу учреждение просит оставить решение и постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Иные лица явку процессуальных представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 156 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установили суды, 01.01.2012 и 11.02.2013 учреждение "Местная администрация Урванского муниципального района КБР" (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договоры аренды земельного участка N 1, N 04/2013, по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 8 га, расположенный по адресу: 582 км федеральной автодороги "Кавказ" (у развилки автодороги "Кавказ" и г. Нарткала). Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение N 1).

Согласно пункту 1.2 договоров земельный участок предоставлен под полигон для складирования и утилизации бытовых отходов г. Нальчика.

Пунктом 2.1 договора от 01.01.2012 N 1 срок его действия установлен с 01.01.2012 до 31.12.2012.

Пунктом 2.1 договора от 11.02.2013 N 04/2013 срок его действия установлен с 11.01.2013 до 31.12.2013. Размер арендной платы за год составил 1 млн. рублей (пункт 3.1 договоров).

Условиями названных договоров предусмотрено, что арендатор вправе сдавать арендуемый земельный участок (в целом и в части) в субаренду для использования по назначению (пункт 5.1.3 договоров).

1 февраля 2012 года учреждение (арендатор) и общество (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 2 га, находящийся по адресу: 582 км федеральной дороги "Кавказ" (развилка автодороги "Кавказ" и г. Нарткала), в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен во временное пользование в качестве полигона для утилизации твердых бытовых отходов.

Срок действия договора установлен с 01.02.2012 по 31.12.2012 (пункт 2.1).

В пункте 8.1 договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

В пункте 3.1 договора арендная плата за пользование участком установлена в размере 300 тыс. рублей.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался имуществом и не оплатил аренду за период с 01.02.2012 по 31.12.2013 в сумме 600 тыс. рублей, проценты в сумме 23 856 рублей 25 копеек, начисленные в связи с неисполнением обязательства, истец обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 данного Кодекса).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды установили, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, задолженность по аренде за период с 01.02.2012 по 31.12.2013 в размере 600 тыс. рублей документально подтверждена, в связи с чем правомерно взыскана в пользу истца. Ответчик документально не подтвердил факт надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению согласованной платы за землю.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса).

Довод кассационной жалобы о незаключенности договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации изучен и отклоняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса закрепляет, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу приведенных норм договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Договор аренды от 01.01.2012 N 1 заключен на срок менее года, в связи с чем государственная регистрация не требовалась.

Аргумент общества о незаключенности договора субаренды основан на ошибочном понимании и толковании норм права, поскольку срок действия названной сделки изначально не превышал одного года.

Ссылка заявителя на незаключенность договора субаренды в связи с неопределенностью объекта аренды (земельного участка) не принимается. Договор субаренды от 01.02.2012 заключен, поскольку в нем указано наименование и площадь передаваемого имущества, план участка, являющийся неотъемлемой частью договора. Документы, свидетельствующие о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора субаренды, объекта субаренды, в процессе исполнения, материалы дела не содержат.

Приведенный в кассационной жалобе довод о том, что обжалуемые судебные акты вынесены в отношении прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле, являлся предметом исследования в суде апелляционной инстанции, получил соответствующую правовую оценку.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Выводы о применении норм материального права соответствуют обстоятельствам, установленным судами на основании полного и всестороннего исследования представленных в дело доказательств (статья 71 Кодекса).

Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе названных в части 4 статьи 288 Кодекса, при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены обжалуемых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.04.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014 по делу N А20-37/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сидорова

Судьи

Я.Е. Волков А.И. Мещерин