|
20 октября 2014 г.
|
Дело N А20-37/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Волкова Я.Е. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Экоконцепт" (ИНН 0721060493, ОГРН 1080721005177) - Ульбашева А.Х. (доверенность от 13.10.2014), в отсутствие представителя истца - муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства - служба заказчика" Местной администрации городского округа Нальчик (ИНН 0711007324, ОГРН 1020700741038), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экоконцепт" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.04.2014 (судья Цыраева Ф.А.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014 (судьи Марченко О.В., Егорченко И.Н., Сулейманов З.М.) по делу N А20-37/2014, установил следующее.
МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства - служба заказчика" местной администрации городского округа Нальчик (далее - учреждение) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО "Экоконцепт" (далее - общество) о взыскании 600 тыс. рублей задолженности по арендной плате в период с 01.02.2012 по 31.12.2013 и 23 856 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2013 по 17.12.2013.
Решением от 30.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.08.2014, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы неисполнением ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что договор субаренды земельного участка от 01.02.2012 N 10 не содержит данных о кадастровом номере переданного в аренду земельного участка, о его границах. Как основной договор аренды, так и договор субаренды земельного участка от 01.02.2012 N 10, заключенные на срок один год и более, государственную регистрацию не прошли. Договор субаренды от 01.02.2012 N 10 не может быть пролонгирован на новый срок без проведения торгов. Обжалуемые судебные акты вынесены в отношении прав и обязанностей лица, не привлеченного к участию в деле.
В отзыве на кассационную жалобу учреждение просит оставить решение и постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Иные лица явку процессуальных представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 156 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установили суды, 01.01.2012 и 11.02.2013 учреждение "Местная администрация Урванского муниципального района КБР" (арендодатель) и истец (арендатор) заключили договоры аренды земельного участка N 1, N 04/2013, по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 8 га, расположенный по адресу: 582 км федеральной автодороги "Кавказ" (у развилки автодороги "Кавказ" и г. Нарткала). Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение N 1).
Согласно пункту 1.2 договоров земельный участок предоставлен под полигон для складирования и утилизации бытовых отходов г. Нальчика.
Пунктом 2.1 договора от 01.01.2012 N 1 срок его действия установлен с 01.01.2012 до 31.12.2012.
Пунктом 2.1 договора от 11.02.2013 N 04/2013 срок его действия установлен с 11.01.2013 до 31.12.2013. Размер арендной платы за год составил 1 млн. рублей (пункт 3.1 договоров).
Условиями названных договоров предусмотрено, что арендатор вправе сдавать арендуемый земельный участок (в целом и в части) в субаренду для использования по назначению (пункт 5.1.3 договоров).
1 февраля 2012 года учреждение (арендатор) и общество (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 2 га, находящийся по адресу: 582 км федеральной дороги "Кавказ" (развилка автодороги "Кавказ" и г. Нарткала), в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен во временное пользование в качестве полигона для утилизации твердых бытовых отходов.
Срок действия договора установлен с 01.02.2012 по 31.12.2012 (пункт 2.1).
В пункте 8.1 договора предусмотрено, что в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, он считается продленным на неопределенный срок.
В пункте 3.1 договора арендная плата за пользование участком установлена в размере 300 тыс. рублей.
В связи с тем, что ответчик фактически пользовался имуществом и не оплатил аренду за период с 01.02.2012 по 31.12.2013 в сумме 600 тыс. рублей, проценты в сумме 23 856 рублей 25 копеек, начисленные в связи с неисполнением обязательства, истец обратился в арбитражный суд.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 данного Кодекса).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса).
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).
В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суды установили, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, задолженность по аренде за период с 01.02.2012 по 31.12.2013 в размере 600 тыс. рублей документально подтверждена, в связи с чем правомерно взыскана в пользу истца. Ответчик документально не подтвердил факт надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по внесению согласованно
