|
10 февраля 2015 г.
|
Дело N А32-9263/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Савенко Л.И. и Чесняк Н.В., при участии от истца - общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный туристический комплекс "На Черкасской"" (г. Краснодар, ИНН 2311066865, ОГРН 1022301814370) - Андреева Ю.И. (доверенность от 23.10.2014), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ОТИС" (г. Краснодар, ИНН 2311055711, ОГРН 1022301808462) - Чепель Ю.И. (доверенность от 15.10.2014), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гостиничный туристический комплекс "На Черкасской"" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.08.2014 (судья Шепель А.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2014 (судьи Попов А.А., Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г.) по делу N А32-9263/2014, установил следующее.
ООО "ГТК "На Черкасской"" (далее - фирма) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "ОТИС" (далее - общество) о взыскании 742 тыс. рублей задолженности с 01.11.2008 по 31.03.2014 по соглашению от 12.07.2005.
Решением от 22.08.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.11.2014, в иске отказано. Судебные инстанции исходили из того, что соглашение от 12.07.2005 является недействительной (ничтожной) сделкой и не может порождать у общества как собственника имущества обязанности по внесению арендной платы за пользование данным имуществом.
В кассационной жалобе фирма просит отменить решение и постановление и удовлетворить иск. По мнению заявителя, суды не учли, что договор аренды от 01.08.2002, заключенный обществом (арендодатель) и фирмой (арендатор) решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 10.06.2014 по делу N 2-3175/2014 признан недействительной (ничтожной) сделкой и прекращен только на будущее время. Вывод судебных инстанций о недействительности соглашения от 12.07.2005 является неверным.
Отзыв на жалобу в суд не поступил.
В судебном заседании представитель фирмы поддержал жалобу, представитель общества отклонил ее доводы.
Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, на основании договора аренды от 01.08.2002 и дополнительного соглашения к нему от 27.07.2005 фирма являлась арендатором принадлежащего обществу на праве собственности имущественного комплекса, в том числе здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, 26, литера А.
12 июля 2005 года фирма (субарендодатель) и общество (субарендатор) заключили соглашение, которым предусмотрели передачу обществу в субаренду помещения N 23 общей площадью 52,7 кв. м и части помещения N 28 общей площадью 11,4 кв. м на 2 этаже названного здания, а также помещения N 124 общей площадью 35,5 кв. м на 12 этаже здания. От имени общества соглашение подписано Жуковым Д.В., действовавшим по доверенности от 12.07.2005.
По акту приема-передачи от 12.07.2005 указанное имущество передано фирмой обществу в субаренду.
Ссылаясь на то, что субарендатор не вносил арендную плату, фирма обратилась в арбитражный суд с иском о ее взыскании.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 01.03.2011 по делу N 2-2433/10 выдача доверенности от 12.07.2005 Жукову Д.В. от имени общества признана ничтожной сделкой. Суд указал, что данная доверенность выполнена не директором общества Краснореповым В.А., а иным неустановленным лицом с подражанием подписи директора.
Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 10.06.2014 по делу N 2-3175/2
