Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 марта 2023 г. N 07-02-03/31 "Об утверждении документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8 ², 41, 41 ¹, 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 5 апреля 2021 г. N 07-02-02/53 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода", с учетом протокола общественных обсуждений от 6 февраля 2023 г. и заключения о результатах общественных обсуждений от 6 февраля 2023 г.

приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 29 октября 2008 г. N 1987-р (с изменениями).

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

11 апреля 2023 года

N в реестре 22838-330-007-02-03/31

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 29 марта 2023 г. N .07-02-03/31

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

1. Общие положения.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода выполнена на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 5 апреля 2021 г. N 07-02-02/53 "О подготовке документации по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода" на территорию площадью - 97,0 га.

2. Цели и задачи.

Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлена ООО "ВАШ ДОМ" по заказу ООО "КАПИТАЛ-МЕНЕДЖМЕНТ" в целях уточнения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе, в целях размещения гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070276:52, уточнения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории.

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории	97,0 га
Площадь территории в границах квартала в красных линиях, в том числе: Участок А Участок Б Участок В	29,89 га 27,42 га 19,98 га
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями: Участок А Участок Б Участок В	35493,7 м2 16129,9 м2 10585,2 м2
Суммарная поэтажная площадь проектируемых зданий, строений и сооружений: Участок А Участок Б Участок В	236726,0 м2 87937,1 м2 37557,2 м2
Коэффициент застройки: Участок А: - зона ТО-1 - зона ТЖи3 Участок Б - зона ТО-1 Участок В	0,14 0,21 0,2 0,06
Коэффициент плотности застройки: Участок А - зона ТО-1 - зона ТЖи3 Участок Б - зона ТО-1 Участок В	1,36 0,22 0,69 0,2
Площадь озелененных территорий: Участок А - зоны ТО-1	60280,0 м2
- зоны ТЖи3	32773,1 м2
Участок Б	86224,6 м2
Участок В
Вместимость автостоянок (постоянное хранение): Участок Б	92 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению Участок Б:
Водоснабжение - Водопровод хозяйственный-питьевой - Наружное пожаротушение - Внутреннее пожаротушение	14,83 л/с 30,0 л/с 5,8 л/с
Водоотведение	16,43 л/с
Теплоснабжение	3,353 Гкал/ч
Электроснабжение	750 кВт
Телефонизация	561 номер
Радиофикация	554 радиоточки

Схема расчетных кварталов.

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная поэтажная площадь здания, кв. м.
1	Гостиница	11	1500	16500
2	Гостиница	11-18	1300	18000
3	Котельная	1	100	100

Характеристики планируемых объектов капитального строительства N N 4-21 (по чертежу планировки территории), предусмотренных к размещению документацией по планировке территории в районе деревни Кузнечиха в Советском районе г. Нижнего Новгорода для размещения технопарка "ИТ парк Анкудиновка", утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 29 октября 2008 года N 1987-р (с изменениями), остаются без изменений. Объекты капитального строительства N N 4-6, 16-21 (по чертежу планировки территории) реализованы.

II. Положения об очередности планируемого развития территории.

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкции) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 1 очередь.

1 очередь строительства.

Проектирование, строительство объектов капитального строительства, предусмотренных в первой очереди строительства, осуществляется поэтапно и включает в себя:

- Подготовка территории, в том числе:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

- Проектирование и строительство следующих объектов общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Гостиница
2	Гостиница
3	Котельная

- Проектирование и строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование въезда на территорию;

- формирование внутриквартальных проездов, тротуаров;

- устройство стоянки автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

III. Чертеж планировки территории.