Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 10 апреля 2023 г. N 414 "Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж"

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", положений Жилищного кодекса Российской Федерации, образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, не образованных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 N 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.01.2022 N 20 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 17.02.2023 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемый проект межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа город Воронеж

В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕН
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 10.04.2023 N 414

Проект
межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 N 3/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.01.2022 N 20 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 0,9 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова.

Ранее на планируемую территорию документации по планировке территории разработано не было.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне N 2141 "Жилые зоны".

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне с индексом ЖТ "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке, установленном Правилами землепользования и застройки, положениями градостроительного регламента.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	512997.71	1294290.74
2	513035.30	1294350.41
3	512919.87	1294421.94
4	512881.89	1294361.22
1	512997.71	1294290.74

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

Установленные зоны с особыми условиями использования территории, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в границах проектируемой территории отсутствуют.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

В границах территории подготовки проекта межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж, особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В границах рассматриваемой территории лесные участки отсутствуют.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка (части земельного участка)
1	:ЗУ1	3022	Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505035:2
2	:ЗУ2	3149	Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505035:3

Проектом межевания территории образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, не предусмотрено.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной пер. Архипова, ул. Нестерова, пер. Смирнова в городском округе город Воронеж, образуются 2 земельных участка.

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505035:2 площадью 3022 кв. м, расположенного под многоквартирным жилым домом по пер. Архипова, 7а.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по пер. Архипова, 7а учтен с кадастровым номером 36:34:0505035:2, площадью 3167 кв. м и видом разрешенного использования "Под многоэтажную жилую застройку", однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Жилая площадь многоквартирного дома - 2712,2 кв. м.

Этажность - 5.

Год постройки - 1977.

Удельный показатель земельной доли - 1,36.

Нормативный размер земельного участка - 3688,5 кв. м.

Уточненная площадь земельного участка меньше площади, указанной в ЕГРН, поскольку отсутствует возможность образования земельного участка с площадью, соответствующей сведениям ЕГРН, в связи с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками.

Вид разрешенного использования земельного участка приводится в соответствие Правилам землепользования и застройки и устанавливается как "Среднеэтажная жилая застройка".

Границы земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Площадь земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	512995.96	1294295.55
2	513030.10	1294349.87
3	512990.15	1294374.74
4	512955.94	1294320.32
1	512995.96	1294295.55

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505035:3 площадью 3149 кв. м, расположенного под многоквартирным жилым домом по пер. Архипова, 9а.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по пер. Архипова, 9а учтен с кадастровым номером 36:34:0505035:3, площадью 3900 кв. м и видом разрешенного использования "Под многоэтажную жилую застройку", однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению.

Жилая площадь многоквартирного дома - 2724,7 кв. м.

Этажность - 5.

Год постройки - 1977.

Удельный показатель земельной доли - 1,36.

Нормативный размер земельного участка - 3705 кв. м.

Уточненная площадь земельного участка меньше площади, указанной в ЕГРН, поскольку отсутствует возможность образования земельного участка с площадью, соответствующей сведениям ЕГРН, в связи с поставленными на кадастровый учет смежными земельными участками.

Вид разрешенного использования земельного участка приводится в соответствие Правилам землепользования и застройки и устанавливается как "Среднеэтажная жилая застройка".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка, границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

Площадь земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат характерных точек границ образуемого земельного участка представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
5	512913.71	1294346.45
4	512955.94	1294320.32
3	512990.15	1294374.74
6	512948.82	1294400.47
7	512926.61	1294364.84
8	512926.08	1294363.99
9	512921.23	1294359.23
10	512916.55	1294350.78
5	512913.71	1294346.45

В рамках настоящего проекта межевания территории установление сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом существующих красных линий, границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек утверждаемых красных линий представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	512995.96	1294295.55
2	513030.10	1294349.87
3	512948.82	1294400.47
4	512920.69	1294417.84
5	512887.11	1294362.91
6	512913.71	1294346.45
1	512995.96	1294295.55

Ведомость координат характерных точек устанавливаемых линий отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

Номер характерной точки	Перечень координат
	X	Y
1	512995.01	1294299.67
2	513025.96	1294348.91
3	512921.68	1294413.70
4	512891.22	1294363.88
1	512995.00	1294299.67

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов