Вход
Решение Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 13 апреля 2023 г. N 93 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде Лысьвенского городского округ"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Дума Лысьвенского городского округа решает:
1. Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном жилищном фонде Лысьвенского городского округа.
2. Признать утратившим юридическую силу решение Лысьвенской городской Думы от 10 апреля 2015 г. N 1047 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде Лысьвенского городского округа".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в "Бюллетене правовых актов Лысьвенского городского округа".
|
Председатель Думы Лысьвенского городского округа |
Н.В. Каменских |
|
Глава городского округа - глава администрации Лысьвенского городского округа |
Н.Л. Федосеев |
УТВЕРЖДЕНО
решением Думы Лысьвенского
городского округа
от 13.04.2023 N 93
Положение
о муниципальном жилищном фонде Лысьвенского городского округа
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о муниципальном жилищном фонде Лысьвенского городского округа (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения", Постановлением Правительства от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом муниципального образования "Лысьвенский городской округ", Положением "Об отнесении жилых помещений к специализированному жилищному фонду" утвержденного решением Думы Лысьвенского городского округа от 15.02.2013 N 330, Положением "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Лысьвенского городского округа Пермского края" утвержденного решением Думы Лысьвенского городского от 15.02.2013 N 331, Постановлением администрации города Лысьвы от 01.04.2013 N 908 "Об утверждении Положения о жилищно-бытовой комиссии при администрации города Лысьвы",в целях учета жилых помещений муниципального жилищного фонда и контроля за предоставлением жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.2. Муниципальный жилищный фонд Лысьвенского городского округа - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Лысьвенского городского округа.
1.3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1.3.1. жилищный фонд социального назначения;
1.3.2. специализированный жилищный фонд.
1.4. Специализированный жилищный фонд подразделяется на:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения маневренного фонда.
1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании Постановления администрации Лысьвенского городского округа.
1.6. Учёт специализированных жилых помещений осуществляется Комитетом имущественных отношений администрации Лысьвенского городского округа в реестре муниципального имущества.
1.7. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета Лысьвенского городского округа.
1.8. Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда принимается главой Лысьвенского городского округа на основании заключения жилищно-бытовой комиссии при администрации Лысьвенского городского округа (далее по тексту - Комиссия).
Решение о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда оформляется Постановлением администрации Лысьвенского городского округа.
1.9. На территории Лысьвенского городского округа благоустроенным жильем считаются помещения, оборудованные центральным либо автономным отоплением, электроснабжением, холодным водоснабжением (централизованным либо из скважины), центральным либо автономным горячим водоснабжением, канализацией, газовой или электроплитой, находящиеся в зданиях капитального типа.
II. Жилищный фонд социального использования
2.1. Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых и предоставленных гражданам в бессрочное владение и пользование по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.2. Основанием пользования и владения жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования является постановление администрации Лысьвенского городского округа о предоставлении жилого помещения и договор социального найма жилого помещения.
2.3. Определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в компетенции органов государственной власти Российской Федерации.
2.3.1. Граждане признаются малоимущими в порядке, установленном Законом Пермской области от 30.11.2005 N 2692-600 "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
При определении расчетного показателя рыночной стоимости приобретения жилых помещений для признания граждан малоимущими средняя расчетная рыночная цена 1 квадратного метра общей площади жилого помещения принимается равной стоимости, установленной распоряжением Правительства Пермского края.
2.3.2. Граждане признаются нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в порядке, установленном Законом Пермской области от 30.11.2005 N 2692-601 "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
2.4. На территории Лысьвенского городского округа учетная норма для постановки на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении, составляет 11 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.
2.5. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - Администрация Лысьвенского городского округа (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - жилое помещение в бессрочное владение и пользование.
2.6. Наниматель жилого помещения вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем в порядке, установленном жилищным законодательством.
2.7. В договоре социального найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
2.8. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления администрации Лысьвенского городского округа о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2.9. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Решением Лысьвенской городской Думой от 25.10.2013 N 550 норма предоставления жилого помещения по договору социального найма составляет 12 кв. м общей площади на одного человека.
III. Специализированный жилищный фонд
3.1. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.2. Специализированный жилищный фонд муниципального образования "Лысьвенский городской округ" формируется из жилых помещений муниципального жилищного фонда.
3.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования "Лысьвенский городской округ", по основаниям и в порядке установленным действующим законодательством. Гражданам, имеющим жилые помещения на территории муниципального образования "Лысьвенский городской округ" на праве собственности или занимающим жилые помещения по договору социального найма, не могут быть предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда, за исключением жилых помещений маневренного фонда.
3.4. Жилые помещения специализированного жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам найма специализированных жилых помещений, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в поднаем.
3.5. По договору найма специализированного жилого помещения наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение для временного проживания в нем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на определенный период времени, на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности.
3.7. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - Администрация Лысьвенского городского округа (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
3.8. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
IV. Служебные жилые помещения
4.1. Под служебными жилыми помещениями понимаются жилые помещения, включенные в муниципальный специализированный жилищный фонд в качестве служебных и предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
4.2. Использование жилого помещения в качестве служебного помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебному в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Отнесение жилых помещений к служебным не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, а также если имеются обременения прав на это имущество.
4.4. Жилые помещения, отнесенные к служебным, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными.
4.5. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
4.6. Служебные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям следующим категориям граждан:
1) лицам, замещающим муниципальные должности муниципальной службы в органах местного самоуправления муниципального образования "Лысьвенский городской округ";
2) специалистам, приглашённым для работы в государственные органы и органы местного самоуправления;
3) работникам муниципальных учреждений и предприятий муниципального образования "Лысьвенский городской округ".
4.7. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется Постановлением администрации Лысьвенского городского округа.
4.8. На основании постановления администрации Лысьвенского городского округа о предоставлении служебного жилого помещения с гражданином заключается договор найма служебного жилого помещения.
4.9. По договору найма служебного жилого помещения жилое помещение предоставляется гражданину за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Вместе с нанимателем в служебное жилое помещение могут вселяться члены его семьи. Совместно проживающие с нанимателем служебного жилого помещения члены его семьи пользуются равными с нанимателем правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма.
4.10. Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.11. К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.12. Прекращение трудовых отношений, увольнение с муниципальной службы или окончание срока пребывания на выборной должности являются основаниями прекращения договора найма служебного жилого помещения. Граждане, проживающие в служебном жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
4.13. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения гражданин должен освободить со всеми проживающими с ним лицами жилое помещение, которое он занимал.
4.14. Гражданин обязан освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое им служебное жилое помещение в течение месяца со дня расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения.
4.15. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанный гражданин подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.16. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.17. В случае, когда служебные жилые помещения не заселены, расходы по их содержанию, текущему ремонту и отоплению финансируются за счет средств бюджета Лысьвенского городского округа.
4.18. Расходы по капитальному ремонту служебных жилых помещений осуществляются за счет средств бюджета Лысьвенского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
V. Жилые помещения маневренного фонда
5.1. Муниципальный маневренный жилищный фонд (далее - маневренный фонд) - вид муниципального жилищного фонда, предназначенный для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.2. В качестве маневренного фонда используются жилые помещения муниципального жилищного фонда, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, находящиеся на территории Лысьвенского городского округа.
5.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, включенные в число жилых помещений маневренного фонда до принятия настоящего Положения, сохраняют свое назначение.
5.4. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
5.5. При наличии свободных жилых помещений маневренного фонда, с учетом имеющейся возможности, жилые помещения маневренного фонда могут быть предоставлены:
1) гражданам, проживающим в жилых помещениях многоквартирных домов, в которых все жилые помещения либо часть жилых помещений находилась либо находятся в муниципальной собственности и в которых собственниками помещений выбран и реализован способ управления домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации или в которых до 01.03.2005 созданы товарищества собственников жилья или жилищно-строительные кооперативы, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома;
2) находящимся в трудной жизненной ситуации, не имеющим жилых помещений в собственности и в пользовании по договору социального найма и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях нетрудоспособным гражданам, не имеющим закрепленного жилого помещения детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждении всех видов профессионального образования, либо окончания службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) семьям с малолетними детьми, лишившимся жилых помещений в результате установленного судом в порядке, предусмотренном действующим законодательством, факта мошенничества либо выселения в судебном порядке, при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не имеют других жилых помещений в собственности и (или) в пользовании по договору социального найма.
5.6. Предоставление жилых помещений маневренного фонда осуществляется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в случаях если такой ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения граждан.
5.7. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда оформляется Постановлением администрации Лысьвенского городского округа.
5.8. Решение о включении и исключении жилого помещения из состава маневренного фонда оформляется постановлением администрации Лысьвенского городского округа на основании решения Комиссии.
5.9. Решение об исключении жилого помещения из маневренного фонда может быть принято в следующих случаях:
в связи с разрушением жилого помещения,
если в жилом помещении проживают граждане из снесенных домов или домов, признанных подлежащими сносу, при условии, что жилое помещение маневренного фонда по общей площади не менее ранее занимаемого и граждане согласны с предоставлением данного жилого помещения по договору социального найма,
нецелесообразности использования жилых помещений в качестве маневренного фонда,
в случае возникновения обязательства органа местного самоуправления по предоставлению жилого помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в жилом помещении маневренного фонда, когда предоставление иного жилого помещения невозможно либо экономически нецелесообразно.
5.10. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
5.11. Сроки предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда устанавливаются договором найма в зависимости от оснований предоставления жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.12. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и договором найма жилого помещения маневренного фонда.
5.13. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, должны заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда и вселиться в предоставленное жилое помещение в течение 1 месяца со дня издания решения.
5.14. Граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда.
5.15. При выезде из жилого помещения маневренного фонда гражданин обязан сдать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии помещение и оборудование в нем. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению маневренного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
5.16. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи от освобождения жилого помещения маневренного фонда они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
5.18. В случае, когда жилые помещения маневренного фонда не заселены, расходы по их содержанию, текущему ремонту и отоплению финансируются за счет средств бюджета Лысьвенского городского округа.
5.19. Расходы по капитальному ремонту маневренного фонда осуществляются за счет средств бюджета Лысьвенского городского округа, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Приложение 1
к Положению о муниципальном
жилищном фонде Лысьвенского
городского округа
Типовой договор
социального найма жилого помещения N ___
город Лысьва "__" ________20____г.
Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края в лице,
________________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности______________________________
_______________________________________ именуемого в дальнейшем
"Наймодатель" с одной стороны и гражданин(ка) ________________________
________________________________________________________________________,
дата рождения ______________, паспорт серии _______ N
______________, выдан ________________________________, дата выдачи
______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, на основании Постановления администрации Лысьвенского городского
округа от "___"______________20___г. N _________________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное
владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в _____
квартире общей площадью ______ кв. м в жилом доме по адресу: Пермский
край, г. Лысьва, ул. _______________, дом _____, квартира ____
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого
помещения.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
2) __________________________________________________________;
3) __________________________________________________________.
2. Обязанности сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
2.1.2. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
2.1.3. поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
управляющую организацию;
2.1.4. содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
2.1.5. производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной
им;
2.1.6. не производить переустройство и(или) перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного
жилищным законодательством Российской Федерации;
2.1.7. своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в
соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и(или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
2.1.8. переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального
ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в
предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям;
2.1.9. при расторжении настоящего Договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту приема-передачи Наймодателю в
исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за
жилое помещение и коммунальные услуги;
2.1.10. допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и
контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
2.1.11. информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма,
не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
2.1.12. нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. передать Нанимателю по акту приема-передачи в течение 10 дней
со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим
и иным требованиям;
2.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору
социального найма жилое помещение;
2.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного
внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом
помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения
платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и(или) общего имущества в многоквартирном
доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или
неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
2.2.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим
требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
2.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
2.2.6. принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
2.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем Договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
2.2.8. контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;
2.2.9. в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
2.2.10. производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и(или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
2.2.11. принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту приема-передачи жилого помещения после расторжения настоящего
Договора;
2.2.12. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Права сторон
3.1. Наниматель вправе:
3.1.1. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
3.1.2. вселить в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в
поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
3.1.3. сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
3.1.4. требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании
общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления
предусмотренных настоящим Договором коммунальных услуг надлежащего
качества;
3.1.5. требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
3.1.6. расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
3.1.7. осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
3.3. Наймодатель вправе:
3.3.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
3.3.2. требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных
лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время;
3.3.3. запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае,
если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
4. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в любое время.
4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
4.3.1. использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
4.3.2. разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4.3.3. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4.3.4. невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и(или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Прочие условия
5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
5.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
6. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель ________________ Наниматель _________________
М.П.
Приложение 2
к Положению о муниципальном жилищном
фонде Лысьвенского городского округа
Типовой договор
найма служебного жилого помещения N ___
город Лысьва "__" ________20____г.
Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края в лице,
________________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности______________________________
_______________________________________ именуемого в дальнейшем
"Наймодатель" с одной стороны и гражданин(ка) ________________________
________________________________________________________________________,
дата рождения ______________, паспорт серии _______ N
______________, выдан ________________________________, дата выдачи
______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, на основании Постановления администрации Лысьвенского городского
округа от "___"______________20___г. N ___________________________________
___________________________________________________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи заплату во
временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной
регистрации права от "__" ________20___ г. N __, состоящее из квартиры
(комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу:
Пермский край______________________________
_________________________________________________________________
для временного проживания в нем.
1.2. Жилое помещение предоставляется гражданам в связи с __________
___________________________________________________________________
(работой в бюджетных организациях, назначением на выборную
должность, гражданам, замещающим выборную муниципальную должность
Лысьвенского городского округа)
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
2) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с
ним)
1.3. Настоящий Договор заключается на время
_________________________________________________________________.
(работы в бюджетной организации, назначения на выборную должность,
замещения выборной муниципальной должности Лысьвенского городского
округа)
2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. на использование жилого помещения для проживания, в том числе
с членами семьи;
2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое
помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан
иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или
на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении
на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения
или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами;
2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
2.1.5. на сохранение права пользования служебным жилым помещением
при переходе права собственности на это помещение, а также на право
хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый
собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано
такое жилое помещение, является стороной трудового договора с
работником-Нанимателем;
2.1.6. на получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;
2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
2.2.4. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;
2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего
Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и
коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые
установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.2.7. переселяться на время капитального ремонта жилого дома с
членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение
Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
2.2.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
2.2.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
2.2.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого
помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
2.2.12. при расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а
также передавать его в поднаем.
2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между
Нанимателем и членами его семьи.
2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое
помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем
и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с
Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи
не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и
бывшими членами его семьи.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным
требованиям;
3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
3.2.4. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв.
метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного
фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
3.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
3.2.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
3.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
3.2.8. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя по акту приема-передачи. Прием жилого помещения
осуществляет комитет по управлению имуществом;
3.2.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого
помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской
Федерации;
3.2.10. предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого
жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор,
письменно уведомив об этом Наймодателя.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
4.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи;
4.3.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
4.4.2. со смертью Нанимателя;
4.4.3. с истечением срока трудового договора;
4.4.4. с окончанием срока службы;
4.4.5. с истечением срока пребывания на муниципальной должности, на
выборной муниципальной должности.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в
связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы,
истечением срока пребывания на муниципальной или выборной муниципальной
должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.
В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению
без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Внесение платы по Договору
5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
7. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель ________________ Наниматель ________
М.П.
Типовой договор
найма жилого помещения маневренного фонда N ___
Администрация Лысьвенского городского округа Пермского края в лице,
________________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности __________________________________
_________________________________________________________________________
именуемого в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны и гражданин(ка)
________________________________________________________________________,
дата рождения ______________, паспорт серии _______ N____________________
______________, выдан ________________________________, дата выдачи
______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой
стороны, на основании Постановления администрации Лысьвенского городского
округа от "___"______________ 20___ г. N ___
"___________________________________________________", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности на основании свидетельства о государственной регистрации
права от "___" ____________ 20___ г., серия ______, N ____________,
состоящее из состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ___ кв.
метров, расположенное по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул.
_____________, дом _______, квартира (комната) ____________________, для
временного проживания в нем.
Жилое помещение предоставлено в связи с ____________________________
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 13 апреля 2023 г. N 93 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде Лысьвенского городского округ"
Вступает в силу с 14 апреля 2023 г.
Опубликование:
Бюллетень муниципальных правовых актов администрации Лысьвенского городского округа, 14 апреля 2023 г. N 12