Постановление Правительства Нижегородской области от 19 апреля 2023 г. N 335 "Об утверждении Порядка подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора"

В соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 17.21 части 1 статьи 4 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2023 г.

И.о. Губернатора

А.Н. Гнеушев

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 19 апреля 2023 г. N 335

Порядок
подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 17.21 части 1 статьи 4 и частью 2 статьи 23 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон области) и устанавливает процедуру и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее соответственно - работы по капитальному ремонту, Акт приемки), а также определяет порядок взаимодействия участников подписания Акта приемки, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку выполненных работ по капитальному ремонту (далее - Комиссия).

2. Для целей настоящего Порядка под техническим заказчиком понимается региональный оператор либо орган местного самоуправления или муниципальное бюджетное или казенное учреждение, которым функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту соответствующих многоквартирных домов переданы на основании договора, заключенного с региональным оператором в соответствии с частью 1 статьи 29.1 Закона области (далее соответственно - орган местного самоуправления, муниципальное учреждение, договор о передаче функций технического заказчика).

Иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, установленных ЖК РФ.

3. Подписание Акта приемки осуществляется в соответствии с ЖК РФ и не заменяет собой сдачу результата работ по капитальному ремонту подрядной организацией, осуществившей работы по капитальному ремонту, и приемку его техническим заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приемку работ по капитальному ремонту в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Акт приемки составляется по результатам приемки оказанных работ по капитальному ремонту.

5. Приемка работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Правительства Нижегородской области, требованиями настоящего Порядка, а также условиями договоров на выполнение работ по капитальному ремонту (далее - договор подряда).

6. Приемка работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план, а также в отношении многоквартирных домов, без их включения в краткосрочный план, в случае если работы по капитальному ремонту выполнены в связи с ликвидацией последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

7. Приемку выполненных работ по капитальному ремонту организует и осуществляет лицо, выступающее по договору подряда в качестве технического заказчика.

8. В целях организации приемки выполненных работ по капитальному ремонту технический заказчик в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ обеспечивает создание Комиссии в отношении конкретного многоквартирного дома.

Технический заказчик - орган местного самоуправления или муниципальное учреждение обеспечивает создание Комиссии с учетом условий договора о передаче функций технического заказчика.

9. После завершения работ по капитальному ремонту, в срок не позднее 3 рабочих дней со дня получения от подрядной организации уведомления о готовности к сдаче результатов выполненных работ по капитальному ремонту и комплекта документов (актов по форме КС-2, КС-3, исполнительной и технической документации, согласованных с уполномоченным представителем организации, осуществляющей строительный контроль) технический заказчик принимает решение о приемке выполненных работ по капитальному ремонту и определяет с учетом условий договора подряда дату и время приемки и подписания Акта приемки (далее - решение о приемке).

10. Технический заказчик в срок не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о приемке письменно уведомляет подрядную организацию и членов Комиссии о приемке выполненных работ по капитальному ремонту и необходимости подписания Акта приемки (далее - уведомление).

В уведомлении указываются:

адрес многоквартирного дома;

вид работ по капитальному ремонту, предъявляемый к приемке;

порядок ознакомления членов Комиссии с документами, представленными подрядной организацией;

дата и время приемки (с учетом условий договора подряда);

место сбора членов Комиссии.

Направление уведомления осуществляется путем направления заказного письма либо письма на электронный адрес, либо факсограммой в сроки, обеспечивающие его получение не позднее чем за 3 рабочих дня до даты приемки выполненных работ по капитальному ремонту и подписания Акта приемки.

11. Технический заказчик обязан обеспечить членам Комиссии возможность до начала приемки ознакомиться с договором подряда, с представленными подрядной организацией документами, а также с технической и сметной документацией на проведение вида работ по капитальному ремонту, предъявляемого к приемке (далее - проектная документация).

12. В ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту члены Комиссии осуществляют осмотр результатов работ по капитальному ремонту в целях проверки их объема и качества в соответствии с условиями договора подряда, проектной документации.

Участвующие в приемке представители технического заказчика и подрядной организации обязаны давать пояснения членам Комиссии по возникающим вопросам в отношении работ по капитальному ремонту.

13. В случае, если член Комиссии не принял участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и у технического заказчика имеется подтверждение получения им уведомления, направленного в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка, приемка и подписание Акта приемки осуществляется без его участия.

При этом в Акте приемки делается соответствующая отметка, и к нему прилагается документ, подтверждающий получение уведомления.

14. В случае, если член Комиссии не принял участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и у технического заказчика отсутствует подтверждение получения им уведомления, направленного в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка, подписание Акта приемки считается несостоявшимся.

При этом технический заказчик повторно не позднее 5 рабочих дней с даты несостоявшейся приемки выполненных работ по капитальному ремонту, в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка уведомляет членов Комиссии и подрядную организацию о повторной приемке выполненных работ по капитальному ремонту и о необходимости подписания Акта приемки.

15. В случае неявки представителей подрядной организации, и (или) органа местного самоуправления, и (или) лица, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписании Акта приемки такая приемка считается несостоявшейся.

При этом технический заказчик повторно не позднее 5 рабочих дней с даты несостоявшейся приемки выполненных работ по капитальному ремонту и подписания Акта приемки, в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка уведомляет членов Комиссии и подрядную организацию о приемке выполненных работ по капитальному ремонту и о необходимости подписания Акта приемки.

16. В случае отсутствия у членов Комиссии замечаний по результатам приемки выполненных работ по капитальному ремонту составляется Акт приемки по форме, согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

Подписание Акта приемки осуществляется техническим заказчиком, подрядной организацией и присутствующими на приемке членами Комиссии в день приемки и по месту нахождения многоквартирного дома, в котором проведены работы по капитальному ремонту.

Акт приемки составляется техническим заказчиком в количестве экземпляров, необходимом для передачи по одному экземпляру подрядной организации, техническому заказчику и лицу, осуществляющему управление данным многоквартирным домом (при наличии).

Остальным членам Комиссии заверенная копия Акта приемки предоставляется техническим заказчиком по запросу не позднее 3 рабочих дней со дня получения запроса.

17. В случае отказа одного или нескольких членов Комиссии, участвовавших в приемке, от подписания Акта приемки в связи с наличием возражений против приемки выполненных работ по капитальному ремонту, составляется протокол заседания Комиссии о возникших разногласиях в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту (далее - протокол разногласий) по форме, согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Протокол разногласий составляется техническим заказчиком в день приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

18. Член Комиссии, отказавшийся от подписания Акта приемки, обязан в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола разногласий, представить техническому заказчику письменный и мотивированный отказ от подписания Акта приемки.

19. Технический заказчик не позднее 3 рабочих дней со дня получения от члена Комиссии письменного мотивированного отказа от подписания Акта приемки, назначает дату проведения заседания Комиссии для рассмотрения такого мотивированного отказа с привлечением подрядной организации, которая не может быть назначена позднее 10 рабочих дней с даты составления протокола разногласий.

Письменный мотивированный отказ от подписания Акта приемки членам Комиссии и уведомление о дате его рассмотрения на заседании Комиссии направляется техническим заказчиком в соответствии с требованиями пункта 10 настоящего Порядка.

20. Мотивированный отказ от подписания Акта приемки подлежит рассмотрению на заседании Комиссии.

21. В случае, если мотивированный отказ от подписания Акта приемки содержит указание на несоответствие состава и (или) объема, качества выполненных работ по капитальному ремонту предъявленной к приемке условиям договора подряда, проектной документации и (или) наличие недостатков (дефектов), допущенных по результатам выполненных работ по капитальному ремонту, Комиссия принимает решение о признании отказа от подписания Акта приемки обоснованным и составляется акт выявленных нарушений в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту по форме, согласно приложению 3 к настоящему Порядку, с указанием на выявленные нарушения и сроки их устранения (далее - Акт выявленных нарушений).

Подписание Акта выявленных нарушений осуществляется техническим заказчиком, подрядной организацией и присутствующими на заседании членами Комиссии в день его составления.

Акт выявленных нарушений составляется техническим заказчиком в количестве экземпляров, необходимом для передачи по одному экземпляру подрядной организации, техническому заказчику и лицу, осуществляющему управление данным многоквартирным домом (при наличии).

Остальным членам Комиссии заверенная копия Акта выявленных нарушений предоставляется техническим заказчиком по запросу не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения запроса.

22. В случае, если мотивированный отказ от подписания Акта приемки не содержит указание на предусмотренные в пункте 21 настоящего Порядка основания, Комиссия большинством голосов принимает решение о подписании Акта приемки всеми членами Комиссии без замечаний с учетом требований пункта 16 настоящего Порядка.

23. После устранения подрядной организацией выявленных нарушений, указанных в Акте выявленных нарушений, процедура приемки работ по капитальному ремонту и подписания Акта приемки проводится повторно в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

24. Решения, принимаемые Комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Порядку подписания акта приемки
оказанных услуг и (или) выполненных
работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором
формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Нижегородской области, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, расположенном по адресу: _________________________________________________ (указать адрес многоквартирного дома (далее - МКД) в соответствии с договором и краткосрочным планом)
г. ___________________			"___" __________20___г.
Комиссия по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее - Комиссия), созданная региональным оператором (далее - технический заказчик) решением (приказом) от "____"________20___ г. N ____, под председательством: ______________________________________________________________, (ФИО, должность) руководствуясь требованиями законодательства, установила: 1. Техническим заказчиком предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом имущество собственников помещений в МКД по адресу: _______________________________________________________________. (указать адрес МКД в соответствии с договором и краткосрочным планом) 2. Выполненные работы по капитальному ремонту: _______________________________________________________________. (указать наименование вида работ в соответствии со ст. 20 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З и договором) 3. Капитальный ремонт общего имущества в МКД осуществлен подрядной организацией _______________________________________________________________ (указать наименование организации) по договору с техническим заказчиком от "_____" _____20___ г. N ______. Проектная документация на капитальный ремонт общего имущества в МКД разработана ___________________________________________________________ (указать наименование организации) 4. Инструментальный (приемочный) осмотр произведен организацией, осуществляющей строительный контроль (технический надзор): ____________________________________________________________ (указать наименование организации) 5. Комиссии представлена техническая и исполнительная документация в полном объеме. 6. Подрядная организация в течение гарантийного срока, установленного договором с техническим заказчиком от "___" _______ 20__г. N _________ гарантирует качество ремонтно-строительных работ, выполненных в соответствии с проектной документацией/техническим заданием, договором, и устранение за свой счет допущенных по его вине недостатков (дефектов), обнаруженных в процессе эксплуатации в выполненных им работах в МКД. 7. Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, предъявленных к приемке составляет:__________________руб. ______ коп., (указывается стоимость выполненных работ в соответствии с КС-2) в том числе НДС ____% - ___________руб. /без НДС. 8. Услуги строительного контроля (технического надзора) за проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, оказаны ______________________________________________________________ (указать наименование организации) в соответствии с условиями договора от "___" _____20___ г. N _________. 9. Стоимость услуг строительного контроля (технического надзора) за проведением работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с учетом ставки строительного контроля согласно договору равной ___________% от стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и предъявленных к приёмке, составляет:_________________________________руб. ______ коп., (указывается стоимость выполненных работ в соответствии с КС-2) в том числе НДС ____% - ___________руб. /без НДС. 10. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах. РЕШЕНИЕ КОМИССИИ: 1. Предъявленные работы по капитальному ремонту: _______________________________________________________________ (указать наименование вида работ в соответствии со ст. 20 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З) в МКД по адресу: ________________________________________________ (указать адрес МКД в соответствии с договором и краткосрочным планом) _______________________________________________________________. (Принять / Не принять) 2. Общее имущество МКД, предъявленное к приемке, считать готовым к эксплуатации. 3. Предъявленные услуги строительного контроля (технического надзора) за проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, оказаны надлежащим образом и отвечают по качеству предъявляемым требованиям. 4. Оказанные услуги строительного контроля (технического надзора) за проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, _______________________________________________________________. (Принять / Не принять)
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИССИИ: Представитель регионального оператора:___________________________
в лице:____________________ (должность)		_______________ (подпись)		____________________ (расшифровка подписи)
действующего на основании ______________________________________. ЧЛЕНЫ КОМИССИИ: Представитель подрядной организации: ___________________________
в лице:____________________ (должность)		_______________ (подпись)		____________________ (расшифровка подписи)
действующего на основании ______________________________________.
Представитель организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор):_____________________________________________
в лице:____________________ (должность)		_______________ (подпись)			____________________ (расшифровка подписи)
действующего на основании ______________________________________.
Представитель собственников МКД:____________________
в лице:____________________ (должность)		_______________ (подпись)			____________________ (расшифровка подписи)
действующего на основании _______________________________________
Представитель органа местного самоуправления: __________________
в лице:____________________ (должность)		______________ (подпись)			____________________ (расшифровка подписи)
действующего на основании _______________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к Порядку подписания акта приемки
оказанных услуг и (или) выполненных
работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором
формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора

Протокол заседания комиссии по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, о возникших разногласиях в ходе приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________________________________________ по договору от ____________ N __________ " __" _______20___ г. Присутствовали члены Комиссии: представитель технического заказчика: ______________________________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании _______________________________________ представитель регионального оператора (в случае, если он не является техническим заказчиком): _______________________________________________________________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании _______________________________________ представитель строительного контроля:______________________________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании _______________________________________ представитель подрядной организации:______________________________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании _______________________________________ представитель органа местного самоуправления:_______________________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании _______________________________________ представитель организации, осуществляющей управление МКД: __________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании _______________________________________ представитель собственников МКД:_________________________________ в лице: ________________________________________________________, (фамилия, инициалы, документ, подтверждающий личность) действующего на основании решения ОСС, протокол от ______ N _______ представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию:__________ в лице: ________________________________________________________, (должность, фамилия, инициалы) действующего на основании ______________________________________. В ходе приемки результатов выполненных подрядной организацией работ по капитальному ремонту ________________________ многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, представителем (ями)_____________________________ заявлен отказ от подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Нижегородской области, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, по договору от ________________ N __________ в связи с наличием возражений. Представителю (ям) ___________________________________________ Комиссией предложено в течение трех (рабочих) дней со дня, следующего за днем составления настоящего протокола о разногласиях, то есть в срок до____________, представить организатору: _________________________ по адресу: ______________________________________________________, письменное мотивированное мнение (отказ), обосновывающее принятое решение. Рассмотрение письменного мотивированного мнения (отказа) представителя (ей) _______________________________________________ Комиссией назначено на "___" _____________ 20___ в ______ часов по адресу:_____________________________________________________. ЧЛЕНЫ КОМИССИИ: Представитель технического заказчика:______________________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель регионального оператора (в случае, если он не является техническим заказчиком): _________________________________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель строительного контроля:______________________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель подрядной организации: ______________________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель органа местного самоуправления: ______________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель организации, осуществляющей управление МКД: _______________________________________________________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель собственников МКД: ________________________________
в лице: _________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись
Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: _________
в лице: __________________________________ должность, фамилия, инициалы	____________________ подпись

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к Порядку подписания акта приемки
оказанных услуг и (или) выполненных
работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором
формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора

Акт выявленных нарушений в ходе приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Нижегородской области, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, по адресу: _____________________________________________________ ___________________ "____" ____________ 20__г. (место составления) Технический заказчик, в лице ____________________________________ Подрядная организация, в лице ___________________________________ Иные лица, участвующие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Нижегородской области, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (далее - работы по капитальному ремонту), _______________________________________________. Руководствуясь нормами и правилами производства и приемки работ составили настоящий акт о нижеследующем: Предъявленные к приемке работы по капитальному ремонту ___________ многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________________ производились в соответствии с договором от "__"__________ 20_____ г. N ________. Предъявленные к приемке работы по капитальному ремонту выполнены со следующими нарушениями: _______________________________________ _____________________________________________________________. Примечание: _____________________________________________________________. Выявленные нарушения устранить в срок: __________________________. Подписи представителей сторон: Представитель технического заказчика _______/______________________ м.п. подпись Ф.И.О. Подрядная организация ______________/___________________________ м.п. подпись Ф.И.О. _________________________________/____________________________ м.п. подпись Ф.И.О. Подписано (согласовано): ___________________________ _____________________________, Наименование организации, должность, подпись, Ф.И.О, на основании чего действует _____________________________________ _______________________________ ______________ ____________, Наименование организации, должность, подпись, Ф.И.О, на основании чего действует _____________________________________ _______________________________ _____________ _____________, Наименование организации, должность, подпись, Ф.И.О, на основании чего действует _____________________________________ _______________________________ _____________ ____________, Наименование организации, должность, подпись, Ф.И.О, на основании чего действует _____________________________________