Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10 апреля 2023 г. N 31-р "Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при принятии решения о включении жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования..."

Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10 апреля 2023 г. N 31-р
"Об утверждении порядка взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при принятии решения о включении жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах"

В соответствии с пунктом 3.12 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98:

1. Утвердить Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при принятии решения о включении жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах.

2. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по адресу www.commim.spb.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Организационному управлению в течение десяти рабочих дней обеспечить направление настоящего распоряжения в общедоступные базы правовой информации.

4. Контроль за выполнением распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель Комитета

Л.В. Кулаков

УТВЕРЖДЕН
распоряжением Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 10 апреля 2023 года N 31-р

Порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" при принятии решения о включении жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах

Настоящий Порядок определяет сроки и последовательность действий структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга") при:

включении жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - жилые помещения), в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах;

принятии решения о продаже на торгах жилых помещений;

исключении жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга (далее - Порядок).

1. Прием и регистрация перечней расселенных жилых помещений, сформированных администрациями районов Санкт-Петербурга

1.1. Включение расселенных жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и продажа жилых помещений на торгах осуществляется на основании перечней расселенных жилых помещений, сформированных администрацией района Санкт-Петербурга (далее соответственно - Перечни, Администрация).

К Перечню должны быть приложены следующие документы:

заключение городской/районной межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции/жилого дома непригодным для проживания;

распоряжение Жилищного комитета/Администрации о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции/жилого дома непригодным для проживания;

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных правах, их ограничениях (обременениях) в отношении жилых помещений, указанных в Перечнях;

документы, содержащие сведения о расселенном жилом помещении, в том числе:

справка о регистрации (форма N 9);

характеристика жилого помещения (форма N 7);

информация о наличии действующего инженерного оборудования в рассматриваемом жилом помещении, а также о лицах, ответственных за доступ в жилое помещение;

иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.

1.2. Отдел делопроизводства ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ОД ГКУ) в течение трех рабочих дней с даты поступления Перечней в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" осуществляет:

регистрацию Перечней в Государственной информационной системе Санкт-Петербурга "Единая система электронного документооборота и делопроизводства исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга" (далее - ЕСЭДД);

сканирует документы, поступившие на бумажном носителе, и загружает Перечни со всеми приложениями в ЕСЭДД;

передает Перечни для подготовки комплекта документов, необходимого для принятия решения о включении расселенных жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и продаже жилых помещений на торгах, в Отдел подготовки торгов ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ОПТ ГКУ).

2. Подготовка и направление межведомственных запросов

2.1. В течение одного рабочего дня после поступления комплекта документов ОПТ ГКУ осуществляет проверку полноты приложенных к Перечням документов на соответствие их комплектности в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Порядка.

В случае отсутствия документов, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Порядка, ОПТ ГКУ в течение трех рабочих дней обеспечивает направление документов в Администрацию на доработку.

2.2. При отсутствии оснований для направления документов на доработку ОПТ ГКУ в течение пяти рабочих дней после поступления Перечней и комплекта документов обеспечивает подготовку сведений из региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке, а также подготавливает, обеспечивает подписание начальником ОПТ ГКУ и направление запросов:

- в Жилищный комитет; Комитет по строительству; Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга о расположении (нерасположении) здания, в котором находится расселенное жилое помещение, на территориях, в отношении которых Правительством Санкт-Петербурга в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, принято решение о развитии, а также о наличии (отсутствии) принятого или готовящегося в установленном порядке решения о реконструкции здания, в котором расположено расселенное жилое помещение;

- в Комитет по градостроительству и архитектуре о представлении сведений об имеющихся градостроительных ограничениях в соответствии с градостроительной документацией;

- в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о представлении:

выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Вместо направления запроса в КГИОП специалист ОПТ ГКУ вправе получить необходимые сведения, используя информацию об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), размещенную на официальном сайте КГИОП в сети Интернет по адресу https://kgiop.gov.spb.ru/deyatelnost/uchet/list_objects;

копии охранного обязательства либо в случае отсутствия утвержденного охранного обязательства копий иных действующих охранных документов - охранно-арендного договора, охранного договора или охранного обязательства в отношении памятника истории и культуры, охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации (далее - объект культурного наследия), или охранного обязательства пользователя объектом культурного наследия, паспорта объекта культурного наследия (при наличии) (в случае если жилое помещение отнесено к объектам культурного наследия);

заключений об охранном статусе земельного участка и ограничениях, установленных в соответствии с охранным статусом;

- в Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности о получении заключения о вхождении земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, в состав существующих, а также планируемых к организации особо охраняемых природных территорий (в случае если рассматривается жилой дом);

- в Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Санкт-Петербургу для получения заключения о наличии (отсутствии) статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений (в случае наличия в составе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, нежилых помещений, расположенных на подвальном этаже этого дома);

- в филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Санкт-Петербургу в случае необходимости уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН;

- в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества" при необходимости уточнения технических характеристик жилого помещения;

- в Управление разграничения и учета имущества Комитета о представлении информации об имущественно-правовом статусе жилого помещения в случае отсутствия такой информации в информационно-технологической системе "Реестр";

- в Агентство имущественных отношений соответствующего направления ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" об обеспечении мероприятий по формированию земельного участка в случае, если земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, признанный непригодным для проживания, не образован (в случае если рассматривается жилой дом).

2.3. После поступления ответов на запросы, в случае формирования земельного участка после получения информации о постановке земельного участка на кадастровый учет в установленном порядке и регистрации права собственности Санкт-Петербурга на земельный участок, в случае наличия в составе многоквартирного дома нежилых помещений после рассмотрения такого объекта в порядке, установленном распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, ОПТ ГКУ проводит их анализ (проверку) по содержанию и комплектности и в течение двух рабочих дней обеспечивает направление комплекта документов в Управление приватизации и корпоративных отношений Комитета (далее - УПиКО) для включения жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах.

3. Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга. Подготовка, подписание и регистрация распоряжения Комитета о продаже объектов жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. Исключение жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

3.1. В течение пяти рабочих дней УПиКО проверяет и анализирует комплект документов, включая ответы на межведомственные запросы.

3.2. В случае поступления информации о расположении здания, в котором находится расселенное жилое помещение, на территориях, в отношении которых Правительством Санкт-Петербурга в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, принято решение о развитии территории или о наличии принятого или готовящегося в установленном порядке решения о реконструкции здания, в котором расположено расселенное жилое помещение, решение о включении расселенных жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и продаже жилых помещений на торгах не принимается.

3.3. При наличии необходимого комплекта документов и отсутствия оснований для отказа в принятии решения о включении расселенных жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и продаже жилых помещений на торгах УПиКО в течение трех рабочих дней оформляет заявку на оценку рыночной стоимости жилого помещения, включающую задание на оценку, и направляет ее лицу, осуществляющему в установленном порядке оценку рыночной стоимости имущества.

В случае отсутствия соответствующего комплекта документов УПиКО в течение трех рабочих дней осуществляет подготовку письма о представлении необходимых документов, обеспечивает его подписание начальником УПиКО и направление в адрес ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга".

3.4. После принятия отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения УПиКО в течение пяти рабочих дней готовит проект распоряжения Комитета о включении расселенных жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и продаже жилых помещений на торгах (далее - Распоряжение Комитета) по форме согласно приложению к настоящему Порядку, обеспечивает подписание проекта Распоряжения Комитета заместителем председателя Комитета, курирующим и координирующим деятельность УПиКО, и направление в Организационное управление Комитета (далее - ОУ).

ОУ в течение одного рабочего дня со дня поступления Распоряжения Комитета регистрирует его в ЕСЭДД и направляет его в ОПТ ГКУ, в адрес юридического лица, осуществляющего функции по организации и проведению торгов, в Жилищный комитет и Администрацию.

В случае иного порядка распоряжения жилым помещением УПиКО исключает жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Приложение
к Порядку взаимодействия структурных
подразделений Комитета имущественных
отношений Санкт-Петербурга и
Санкт-Петербургского государственного
казенного учреждения "Имущество
Санкт-Петербурга" при принятии решения
о включении жилых домов, являющихся
жилыми помещениями государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга,
признанных непригодными для проживания,
жилых помещений государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга,
расположенных в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции, в жилищный фонд
коммерческого использования
Санкт-Петербурга в целях продажи таких
жилых помещений на торгах

                     Правительство Санкт-Петербурга

            Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

                              Распоряжение

_________________                                 N ________________

О продаже объектов жилищного

фонда коммерческого использования

Санкт-Петербурга

   В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

20.01.2009 N 12 "О порядке взаимодействия исполнительных органов

государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений

о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда

Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений

государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга":

   1. Включить жилой дом, расположенный по адресу: ______________________/

                                                  (указывается адрес дома)

квартиры N _____________________________________________________________,

              (указываются номера квартир, в отношении которых принято

                             решение о продаже на торгах)

расположенные в многоквартирном доме по адресу: _______________________,

                                                (указывается адрес дома)

признанном аварийным и подлежащим _____________________________________

                                    (указывается: сносу/реконструкции)

(далее - жилые помещения), в жилищный фонд коммерческого использования

Санкт-Петербурга.

   2. Осуществить продажу жилых помещений на торгах единым лотом(*).

   3. Определить:

   3.1. Способ продажи жилых помещений.

   3.2. Форму проведения продажи жилых помещений.

   3.3. Начальную цену продажи жилых помещений.

   4. Организации, осуществляющей функции по подготовке, организации и

проведению торгов по продаже жилых помещений (далее - специализированная

организация):

   4.1. Осуществить необходимые действия по реализации пунктов 2, 3

распоряжения, в том числе действия, связанные с переходом права

собственности на жилые помещения.

   4.2. Направить в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение

"Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) комплект документов о

проведении торгов, заключении договора купли-продажи с победителем торгов

и о переходе права собственности на жилые помещения.

   5. Предложить Администрации __________________________ Санкт-Петербурга

       (указывается администрация района Санкт-Петербурга, на территории

                      которой находятся жилые помещения)

обеспечить сотрудникам специализированной организации и потенциальным

покупателям доступ в жилые помещения.

   6. Управлению информатизации и автоматизации Комитета имущественных

отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) в срок, не превышающий 10

календарных дней, обеспечить размещение настоящего распоряжения на

официальном сайте Комитета по адресу www.commim.spb.ru в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

   7. Учреждению в срок, не превышающий 10 календарных дней, обеспечить

размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Учреждения в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

   8. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Заместитель председателя Комитета ______________________________

                                    подпись, расшифровка подписи

_____________________________

* В том числе в составе единого лота с нежилыми помещениями, находящимися

в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенными в

многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или

реконструкции в случаях и порядке, предусмотренных постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 N 12.