Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 июня 2015 г. N Ф08-3391/15 по делу N А53-25249/2014

г. Краснодар

15 июня 2015 г.

Дело N А53-25249/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Волкова Я.Е., судей Бабаевой О.В. и Рогальского С.В., при участии в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Кузнецова Сергея Ивановича - (паспорт), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ЮгСтройРесурс", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮгСтройРесурс" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2014 (судья Смолькова А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Попов А.А.) по делу N А53-25249/2014, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Сергей Иванович (далее - предприниматель) обратился в суд с иском к ООО "ЮгСтройРесурс" (далее - общество) о взыскании 613 952 рублей задолженности и 93 326 рублей штрафных санкций (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).

Истец мотивировал свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

Решением от 22.12.2014, с учетом исправительного определения от 23.12.2014, оставленным без изменения постановлением от 12.03.2015, иск удовлетворен. Суды указали, что ответчик не представил доказательства внесения арендной платы до момента возврата арендуемого имущества.

Общество подало кассационную жалобу и просило отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель считает, что арендные отношения сторон прекратились с момента истечения срока, на который был заключен договор, поэтому оснований для взыскания задолженности не имеется.

Предприниматель в отзыве на жалобу просит оставить судебные акты без изменения, полагая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 07.05.2013 предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды имущества N 07/05, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное пользование на правах возмездной аренды своего имущества (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1 договора после подписания договора арендатор в течение трех банковских дней перечисляет денежные средства в размере 100% от ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество. Датой начала аренды является дата подписания сторонами акта приема-передачи имущества. По окончанию месячной аренды стороны подписывают акт по арендной плате.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что для выполнения договора арендодатель по окончанию месяца пользования имуществом составляет акт оказания услуг по предоставлению имущества в аренду и счет на оплату.

В соответствии с пунктом 5.8 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, указанную в протоколе согласования договорной цены.

Согласно пункту 9.2 договора, если арендатор несвоевременно исполнил обязательства, указанные в пункте 3 договора, арендодатель имеет право взыскать 0,1% от стоимости не выплаченных денежных средств за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от подлежащих оплате услуг.

В соответствии с пунктами 13.2 и 13.3 досрочное расторжение договора возможно по письменному соглашению сторон. В этом случае стороны устанавливают дату расторжения договора, определяют и фиксируют объемы выполненных на момент расторжения договора работ и взаимные претензии, оформляют соответствующий акт для проведения окончательных расчетов.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Сторона, имеющая право расторгнуть договор и желание использовать такое право в одностороннем порядке, должна письменно уведомить об этом другую сторону не менее чем за 10 дней до начала процедуры расторжения. Датой начала процедуры расторжения является дата получения указанного уведомления другой стороной.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 27.06.2013 по окончанию календарного месяца (последним днем) арендодатель составляет акт оказания услуг и счет на оплату авансового платежа на следующий месяц.

В соответствии с пунктом 1.2 договора наименование, количество, технические характеристики предоставляемого имущества и стоимость услуг определяются в протоколах согласования договорной цены, являющихся неотъемлемыми частями договора аренды.

Суды установили, что истец представил 12 протоколов согласования договорной цены, в которых индивидуализированы объекты аренды (бытовки строительные) и определен размер арендной платы. К каждому протоколу представлен акт передачи имущества арендатору и акт возврата имущества арендодателю. Все протоколы и акты подписаны сторонами и заверены оттисками печатей сторон.

23 июля 2014 года на электронную почту истца поступило уведомление о расторжении договора ответчиком в одностороннем порядке, в ответ на которое истец предложил обеспечить явку полномочного представителя ответчика для подписания актов приема-передачи, сообщить адрес, дату и время передачи арендуемого имущества. Последние бытовки возвращены арендодателю 17.09.2014.

Предприниматель, считая, что общество с мая 2014 года не вносило арендую плату, что привело к задолженности в размере 613 952 рублей, обратился с иском в суд.

В силу статьи 286 Кодекса арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суды, оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в дело доказательства, установили, что общий размер арендной платы составил 1 281 952 рубля, ответчик уплатил 668 тысяч рублей. Поскольку доказательства внесения остальной суммы задолженности не представлены суды обоснованно удовлетворили иск предпринимателя о взыскании задолженности.

Довод общества о том, что арендные отношения сторон прекратились с момента истечения срока, на который был заключен договор, поэтому нет оснований для взыскания, следует отклонить.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.12.2013. Сроки действия договора могут быть продлены по взаимному соглашению сторон. При этом соглашение оформляется письменно, в виде отдельного дополнительного соглашения к данному договору, и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суды, оценив условия договора, пришли к выводу, что его условия не исключают возможности применения правил части 2 статьи 621 Гражданского кодекса и не содержат запрета на пролонгацию договора на неопределенный срок. Как указали суды, фактическое поведение сторон свидетельствовало о продолжении договорных отношений после истечения срока действия договора, такие выводы соответствуют имеющимся в деле доказательствам и установленным по делу обстоятельствам.

Кроме того, статья 622 Гражданского кодекса содержит правило о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В силу статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оценив в порядке статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства, суды установили факт нарушения обществом сроков внесения арендной платы, поэтому удовлетворили требование о взыскании неустойки.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Процессуальные нарушения, влекущие отмену судебного акта в любом случае (статья 288 Кодекса), не установлены

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу N А53-25249/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Я.Е. Волков

Судьи

О.В. Бабаева С.В. Рогальский