Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 июня 2015 г. N Ф08-3637/15 по делу N А32-36614/2013

г. Краснодар

16 июня 2015 г.

Дело N А32-36614/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 июня 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мантула Г.А., судей Рассказова О.Л. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Атолл" (ИНН 2317014920, ОГРН 1022302718514) - Трусова М.В. (доверенность от 01.12.2014), в отсутствие ответчика - администрации г. Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367), третьего лица - закрытого акционерного общества "Рыбак", извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации г. Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.08.2014 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 (судьи Тимченко О.Х., Ильина М.В., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-36614/2013, установил следующее.

ООО "Атолл" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрация г. Сочи (далее - администрация) о признании права собственности на мастерские (литера А) площадью 548,5 кв. м, 1983 года постройки, и помещения N 1, 3, 4, 5 (литера Б) площадью 264, 6 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлеровский район, с. Веселое, ул. Петропавловская.

Решением суда от 14.08.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.04.2015, признано право собственности общества на мастерские (литера А) площадью 548,5 кв. м, 1983 года постройки, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлеровский район, с. Веселое, ул. Петропавловская. Производство по делу в части требования о признании права собственности на помещения N 1, 3, 4, 5 (литера Б) площадью 264, 6 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлеровский район, с. Веселое, ул. Петропавловская, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В кассационной жалобе администрация просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт. Заявитель указывает, что истец не представил разрешение на строительство, а также доказательств принятия мер к легализации спорного объекта. Общество не представило документов, подтверждающих факт создания объекта колхозом, отсутствуют документы, позволяющие идентифицировать объекты. Кроме того, истец не подтвердил право на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Отсутствие у истца вещного права на земельный участок является основанием для отказа в иске.

В отзыве на кассационную жалобу общество указало на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что решением исполкома Адлеровского района г. Сочи от 13.04.1983 N 169 утвержден проект межхозяйственного землеустройства по земельному участку, предоставленному для строительства производственной базы рыболовецкому колхозу им. В.И. Ленина (т. 1, л. д. 159 - 162). Постановлением Главы администрации города Сочи от 12.04.2993 N 312/5 "О перерегистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 32 693 кв. м. Адлерскому рыболовецкому колхозу им. В.И. Ленина", за колхозом на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен ряд земельных участков, в том числе и земельный участок площадью 15 661 кв. м под промбазой, находящейся в с. Гумария, ул. Петропавловская (т. 1, л. д. 22).

На основании указанного постановления 20.06.1993 выдано временное свидетельство N 2017 и схема расположения участка с указанием границ на площади участка 15 661 кв. м (т. 1, л. д. 23). Согласно кадастровому паспорту от 25.09.2008 N 49/08-03-23446 земельный участок площадью 15 661 кв. м с разрешенным использованием "промбаза" поставлен на кадастровый учет.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства и правильно применив нормы материального права, суды обоснованно пришли к выводу о том, что у общества в силу прямого указания закона сохранилось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под спорным объектом, ранее принадлежавшим его правопредшественнику (рыболовецкому колхозу им. В.И. Ленина).

В период реорганизации рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина действовали Указ Президента Российской Федерации от 02.03.1992 N 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан", постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", а также Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 (далее - Положение).

В пункте 5 Положения закреплено, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Суды установили, что в 1993 году владельцы имущественных паев изъявили желание выйти из колхоза и создать самостоятельные предприятия в границах выделенных им земельных участков. Соответствующий вопрос был рассмотрен на собрании уполномоченных рыболовецкого колхоза им. В.И. Ленина, единогласно проголосовавших за выделение пайщиков - работников мидийной бригады и автотранспортного участка из состава колхоза и создание товарищества с ограниченной ответственностью "Атолл" с наделением его имущественными паями стоимостью 13 250 тыс. рублей (протокол от 21.07.1993 N 2).

Согласно выписке из протокола от 21.07.1993 N 2 коллектив ТОО "Атолл" был наделен основными и оборотными средствами, зданиями и сооружениями с прилегающей территорией, находящимися в Нижне-Имеретинской бухте, на Гумарии, ул. Просвещения, 13, общей стоимостью 13 250 тыс. рублей. В состав имущества вошли в том числе: бокс ремонта автомобилей на Гумарии, цех капронового литья на Гумарии, кузница на Гумарии, бокс стоянки легковой автомашины на Гумарии, сувенирный цех на Гумарии, центральный склад N 1 на Гумарии, автомастерская на Гумарии, навес хранения автомашин на Гумарии, механический цех на Гумарии.

Главой администрации Адлерского района города Сочи издано постановление от 15.04.1994 N 317 "О реорганизации Адлерского рыбколхоза имени В.И. Ленина в порядке разделения его на самостоятельные предприятия путем наделения их имуществом: АОЗТ "Бухта", ТОО "Ловец", ТОО "Мурена", ТОО "Посейдон", ИЧП "Ерш", ТОО "Море", ТОО "Атолл", АОЗТ "Рыбак"". В данном постановлении отражено, что АОЗТ "Бухта", ТОО "Ловец", ТОО "Мурена", ТОО "Море", ТОО "Атолл", АОЗТ "Рыбак" являются правопреемниками рыболовецкого колхоза в отношении имущества, выделенного в пределах его доли по разделительному балансу на 01.01.1994.

По данным разделительного баланса общая стоимость основных средств и уставный фонд ТОО "Атолл" равны 13 250 тыс. рублей (т. 1, л.д. 19 - 21).

ТОО "Атолл" зарегистрировано постановлением Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 15.04.1994 N 317.

Впоследствии организационно-правовая форма товарищества приведена в соответствие с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", приняты устав и учредительный договор ООО "Атолл".

Совместным протоколом собрания участников от 07.08.2007 N 1 общество и ЗАО "РЫБАК" на основании разделительного баланса 1994 произвели между собой раздел промышленной базы, расположенной на участке площадью 15 661 кв. м по адресу: г. Сочи, с. Веселое, ул. Петропавловская. Согласно указанному протоколу здание (литера А) мастерские, инвентарный номер 6506 признано за истцом (т. 2, л. д. 124).

Суды установили, что по данным документов технического учета здание мастерских построено в 1983 году, при проведении технической инвентаризации объекта в 1993 году в техническом паспорте выполнена отметка о правообладателе имущества - рыболовецком колхозе им. В.И. Ленина.

Апелляционный суд верно отметил, что в силу прямого указания закона (статьи 58, пункт 1 статьи 129 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица, в том числе и право на обращение за регистрацией права собственности на объекты недвижимости.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу универсального правопреемства все имущественные права реорганизуемого юридического лица переходят к правопреемнику даже при отсутствии передаточного акта. Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Суды определили, что с момента первой технической инвентаризации объекта в 1993 году до настоящего времени объект не видоизменялся. Техническое состояние конструкций названного объекта подтверждено инженерно-техническим заключением, выполненным в 2013 году ООО "Адлерпроектцентр".

Отсутствие у истца документов о строительстве объектов или разрешительной документации на строительство в данном случае само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 238/12).

В отношении местоположения спорного объекта апелляционный суд установил, что по данным технического паспорта по состоянию на 2012 год здание (литера А) площадью 548, 5 кв. м, кадастровый номер 23:49:0407007:1894 расположенное по адресу: г. Сочи, Адлеровский район, с. Веселое, ул. Петропавловская, находится на земельном участке с кадастровым номером 223:49:0407007:257 г. Сочи, Адлеровский район, с. Гумария, ул. Петропавловская. В отношении различных адресов представитель общества пояснил, что ул. Петропавловская находится в с. Веселом г. Сочи, до введения единого справочника адресов использовалось как название с. Веселое, так и с. Гумария.

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства города Сочи объекту - мастерские (литера А) общей площадью 535, 7 кв. м, этажность 2, присвоен регистрационный адрес: Адлеровский район, с. Веселое, пер. Васильковый, д. 17а.

Общество обращалось с заявлением о регистрации права собственности на заявленный объект, однако, сообщением от 20.11.2012 ему отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (т. 1, л. д. 167, 168).

Таким образом, исковые требования общества правомерно удовлетворены судами.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела, не имеют юридического значения для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов и не опровергают выводы судов.

Доводов о несогласии с выводами судов в части установления фактических обстоятельств дела, администрация не приводит.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.08.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 по делу N А32-36614/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.А. Мантул

Судьи

О.Л. Рассказов Е.В. Улько