Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 июня 2015 г. N Ф08-3455/15 по делу N А32-17394/2012

г. Краснодар

17 июня 2015 г.

Дело N А32-17394/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Алексеева Р.А. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Чистые Пруды" (ИНН 2312120402, ОГРН 1052307210460) - Фокина С.Н. (доверенность от 01.06.2015), Виноградова Ю.Б. (доверенность от 09.06.2015), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" (ИНН 2312014637, ОГРН 10223001969062) - Прозоровой И.П. (доверенность от 10.03.2015), рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная коммуникационная компания" Горна Игоря Владимировича на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу N А32-17394/2012 (судьи Малыхина М.Н., Галов В.В., Попов А.А.), установил следующее.

ООО "Чистые Пруды" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Южная строительная коммуникационная компания" (далее - компания), ООО "Дирекция строительства объектов" о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки.

Определением суда от 09.04.2013 иск оставлен без рассмотрения.

Постановлением апелляционного суда от 22.05.2013 определение суда от 09.04.2013 отменено, дело направлено на рассмотрение в суд первой инстанции.

Истец заявил ходатайства об уточнении иска и об отказе от иска к ООО "Дирекция строительства объектов".

Решением суда от 30.04.2014 приняты уточнения иска, принят отказ от иска к ООО "Дирекция строительства объектов", в указанной части производство по делу прекращено, в удовлетворении иска отказано.

На основании проведенной по делу судебной экспертизы суд установил, что выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям противопожарных, строительно-технических норм и правил и условиям проекта. Стоимость устранения несоответствий составит 18 357 572 рубля. По результатам допроса эксперта суд установил, что он исследовал рабочий проект и предписание ГУ МЧС России по Краснодарскому краю об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Эксперт указал, что выводы, содержащиеся в предписании, нашли подтверждение при осмотре объекта и в камеральных расчетах. Однако суд принял во внимание то обстоятельство, что предписание ГУ МЧС России по Краснодарскому краю признано недействительным в судебном порядке в части, так как истец не сможет его исполнить ввиду необходимости корректировки проектных решений и производства капитальных работ. Суд посчитал, что общество не в достаточной мере конкретизировало свои требования, поэтому решение не будет исполнено. Определения суда о необходимости уточнения иска общество не выполнило; не конкретизировало недостатки и дефекты, подлежащие устранению, виды и объемы, порядок и механизм работ, подлежащих выполнению, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с решением суда, общество обжаловало его в суд апелляционной инстанции.

Определением суда от 07.08.2014 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО "Экспертное бюро "Параллель"" Збитневу А.В. и Вронскому А.В.

Назначая дополнительную судебную экспертизу, апелляционный суд учитывал, что в материалах дела имеется заявление истца об уточнении исковых требований, в котором в 64 пунктах указано, какие работы надлежит выполнить ответчику, в каком месте и в каком объеме. В решении суда не содержится выводов о недостаточности указанной конкретизации, недостоверности приведенных объемов работ. При таких обстоятельствах требования истца подлежали оценке по существу в сопоставлении с выявленными недостатками и не могли быть отклонены из-за недостаточности их детализации. Кроме того, по делу проводилась судебная экспертиза, прерогатива постановки вопросов на разрешение которой принадлежит суду. Суд имел возможность скорректировать предлагаемые сторонами вопросы для большей конкретизации параметров выявленных недостатков, однако не сделал этого.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы.

1. Уточнить место нахождения недоделок в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 88/1 (далее - жилой дом), по каждому пункту строительной экспертизы (с указанием подъезда, этажа, номера квартиры).

2. Уточнить объем выявленных недоделок в физических величинах по каждому пункту строительно-технической экспертизы (кв. м, куб. м, шт., пог. м).

3. Уточнить документальное обоснование недоделок по каждому пункту строительно-технической экспертизы или несоответствия выполненных работ с указанием конкретного пункта нормативных документов или дать ссылку на альбом, лист альбома рабочей документации (проекта) здания по каждому пункту строительно-технической экспертизы.

В заключении дополнительной судебной экспертизы определены количественные характеристики ранее выявленных нарушений и уточнено их местоположение (результаты представлены в табличной форме).

На основании заключения дополнительной судебной экспертизы общество конкретизировало ранее заявленные требования по видам работ, которые надлежит произвести компании для устранения недостатков строительства, просило обязать компанию безвозмездно устранить следующие недостатки жилого дома.

1. Установить утеплитель на фасаде здания, справа относительно подъездов, в месте примыкания вытяжной трубы котельной (150 кв. м).

2. Нанести защитный слой гравия на покрытие кровли 2 см (2800 кв. м / 22,4 куб. м).

3. Произвести устройство кровли на переходных балконах последних этажей 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов (8 кв. м).

4. Произвести окрашивание металлических перил на лестничных клетках подъездов (840-м / 984 кв. м), все подъезды, все этажи.

5. На входных дверях в подъезды установить навесы, отрегулировать примыкание дверного полотна плотно к дверной коробке (14 шт.), все подъезды.

6. Установить лючки на сантехнических стояках в подъездах (МОП - 10 шт.): первый подъезд - 2 и 3 этажи, пятый подъезд - с 4 по 6 этаж.

7. Установить заглушки на поручнях ограждений лестничных маршей (358 шт.) - все подъезды, все этажи.

8. Установить коллективную антенну в зоне действия в 5, 6 и 7-м подъездах (3 шт.).

9. Установить усилители и электропитание на коллективных антеннах с 1-го по 7-й подъезды (7 шт.).

10. Установить разветвители для подключения квартир к телевизионным коллективным антеннам на этажах в распределительных ящиках (87 шт.): 1-й подъезд - 1 - 17 этаж, 2-й подъезд - 1 - 19 этаж, 3-й подъезд - 1 - 21 этаж, 4-й подъезд - 1 - 23 этаж.

11. Произвести монтаж освещения в 4-м подъезде на техническом этаже (1 шт.);

12. Установить электропитание дежурного освещения во 2-м подъезде на 10-м этаже (1 шт.).

13. Установить освещение при входе во второй подъезд (1 шт.).

14. Обеспечить электропитание дежурного освещения в 7-м подъезде (1 шт.).

15. Установить рабочее освещение светильников в 7-м подъезде на 9, 11 и 14-м этажах (3 шт.).

16. Установить мембранный бак объемом 150 л в насосной станции (1 шт., подвал).

17. Произвести монтаж в системе отопления с соблюдением уклона 0,002 м в сторону направления движения теплоносителя (46 шт.), все подъезды, технический этаж.

18. Установить балансировочные клапаны на подаче в теплопунктах (7 шт.), все подъезды, подвал.

19. Установить балансировочные клапаны 0 25 мм на подаче отопления с 1-го по 7-ой подъезды (112 шт.), все подъезды, подвал.

20. Установить теплоизоляцию в котельной на запорной арматуре и теплообменниках систем отопления (20 шт.).

21. Установить гидрострелку в котельной (1 шт.).

22. Установить систему принудительной вентиляции в помещениях котельной (6 м).

23. Привести в соответствие проекту стык канализационного стояка в 3-м подъезде на 16-м этаже (1 шт.).

24. Уложить отделочную плитку на пандусе и ступенях со стороны нежилых помещений (815 кв. м).

25. Сделать отверстия для отведения и слива сточных вод на переходных балконах всех этажей всех подъездов (274 шт.).

26. Установить светильники "ВЫХОД" на переходных балконах (34 шт.): 1-й подъезд: 2 - 11 этажи, 3-й подъезд: 2 - 12 этажи.

27. Устранить деформацию швов между плитами, восстановить гидроизоляцию стыков в помещениях подземной парковки (подвал) (9675,5 м).

28. Пожарные ящики укомплектовать пожарными шлангами в помещениях подземной парковки (подвал) (14 шт.).

29. Установить пороги высотой не менее 10 см, препятствующие затоплению помещений на всех переходных балконах в дверных проемах входа (выхода) в помещения (137 шт.), все подвалы, все этажи.

30. Завершить работы по оштукатуриванию стен входа в подвальное помещение здания (125 кв. м), 2-й подъезд.

31. Завершить работы по отделке пола керамической плиткой на ступенях входа в подвальное помещение здания (85 кв. м), 2-й подъезд.

32. На магистральных сетях установить запорную арматуру (12 шт.), 2, 5 и 7-й подъезды, подвал.

33. Установить аварийные краны в системе отопительной системы (78 шт.): 1 - 7 подъезды, подвал и технические этажи.

34. Произвести остекление в дверных полотнах дверей переходных балконов (43 шт.), 1-й и 2-й подъезды: 2 - 11 этажи, 3-й подъезд: 2 - 11 этажи, 4-й подъезд: 2 - 10 этажи.

35. Установить автоматические клапаны дымоудаления в подъездах и лифтовых холлах (37 шт.), 1-й подъезд: 2 - 7 этажи, 2-й подъезд: 2 - 11 этажи, 3-й подъезд: 2, 4, 5, 9 этажи, 5-й подъезд: 12 - 21 этажи.

36. Выполнить заделку откосов дверного полотна в дверном проеме, выходящем на крышу в техническом помещении 4-го подъезда (1 шт.).

37. Установить устройства, позволяющие закрывать вентиляционные отверстия в окнах, для предотвращения размораживания инженерных систем в подвальном помещении (18 шт.), все подъезды, все подвалы.

38. Выполнить утепление трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении (78 м), 1, 2, 4, 6 и 7 подъезды, подвал.

39. Установить балансировочные краны 25 мм на стояках отопления и горячего водоснабжения (142 шт.), все подъезды, подвал.

40. Произвести оштукатуривание участков на переходных балконах подъездов (270 кв. м), 4-й подъезд: 21-й этаж, 5-й подъезд: 6-й этаж, 7-й подъезд: 13-й этаж.

41. Установить устройство молниезащиты здания на крыше здания (1 шт.).

42. Установить огнезадерживающие клапаны на подземной парковке (подвале) в вытяжных воздуховодах (5 шт.).

43. Установить самозакрывающуюся заслонку для прокладки пожарных рукавов на подземной парковке (подвале) в нижней части ворот (1 шт.).

44. Установить устройство для пожарных о перезагрузке пожарно-аварийной системы в лифтах (10 шт.), все подъезды.

45. Установить табличку "Насосная станция" у входа в насосную станцию (1 шт.). Установить аварийное освещение в помещении насосной станции (1 шт.).

46. Установить пожарные шкафы на переходных балконах (132 шт.) - 3 и 4 подъезды, все этажи;

48. Установить пожарные краны на переходных балконах (218 шт.): 1 - 5-й подъезды, все этажи.

49. Установить пожарные шланги для пожарных ящиков на переходных балконах (439 шт.): 1 - 7-й подъезды, все этажи.

50. Установить насосную станцию пожаротушения (1 шт.) - подвал.

51. Установить систему внутриквартирного пожаротушения "РОСА" (520 шт. шлангов), все квартиры.

52. Двери поэтажных коридоров и двери из автостоянки в смежные помещения подвального этажа оборудовать устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах (43 шт.), паркинг, подвал, подъезды.

53. Обеспечить функционирование лифтов для пожарных подразделений для доступа во все помещения на всех этажах здания, все подъезды.

54. Установить тамбур-шлюзы 1-го типа с подпором воздуха при пожаре и без дренчерных завес со стороны автостоянки (6 шт.).

55. Установить двойные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре (Перед лифтами, расположенными в подвале 2 шт.), паркинг.

56. Оборудовать системой спринкерного пожаротушения блок хозяйственных помещений подвала (7 шт.), все подъезды, все этажи.

57. Установить противопожарную дверь 1-го типа, без тамбур-шлюза с подпором воздуха при пожаре, в уровне автостоянки в лифтовых холлах на 1-м этаже в грузовом подъемнике (1 шт.), паркинг.

58. Произвести монтаж системы вывода сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты здания в ОДС и ближайшую ПЧ (1 шт.).

59. Оборудовать адресной пожарной сигнализацией жилые секции помещений общественного назначения и хозяйственного блока подвала (1 шт.).

60. Обустроить беспрепятственное открывание эвакуационных выходов без ключа в помещениях подземной стоянки (3 шт.).

61. Произвести монтаж ограждений балконов перехода воздушной зоны незадымляемой лестничной клетки высотой более 1,2 м (194 шт.), все подъезды.

62. Произвести работы по монтажу ограждения балконов перехода через воздушную зону незадымляемой лестничной клетки Н 1 шириной более 1,2 м (194 шт.), все подъезды, все этажи.

63. Выполнить покрытие пола кабины обеспечивающий минимальный риск скольжения при его увлажнении (17 шт.), все подъезды.

64. Установить в лифтах устройство для пожарных, чтобы предусмотреть переговорную связь с диспетчерским пунктом (7 шт.), все подъезды.

65. Установить электрические розетки, подключенные к сети электроснабжения по 1-й категории, в подземной автостоянке для возможности использования электрифицированного пожарно-технического оборудования (3 шт.).

66. Подключить световые указатели эвакуационных выходов путей движения автомобилей к сети аварийного (эвакуационного) освещения (3 шт.), паркинг.

67. Выполнить гидроизоляцию кровли. Тепло- и пароизоляцию кровли выполнить герметично, с нанесением защитного слоя из гравия (6920,7 кв. м).

Поскольку иск подан в пределах гарантийного срока на предъявление требований к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, наличие недостатков подтверждено результатами судебных экспертиз и ответчиком не оспорено, апелляционный суд удовлетворил иск.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит постановление апелляционного суда от 04.03.2015 отменить и оставить в силе решение суда от 07.04.2014. Суд не учел, что решением суда от 20.02.2015 по делу N А15789/2013 компания признана банкротом, открыто конкурсное производство, у компании отсутствуют работники, которым можно поручить устранить выявленные недостатки, привлечение сторонней организации для выполнения работ противоречит Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ). В рамках данного дела общество не сможет реализовать предусмотренный статьей 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации механизм изменения способа и порядка исполнения судебного акта, потребовав выплаты стоимости сметных работ. Поэтому присуждение к исполнению обязанности в натуре является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, обществу следовало обратиться с иском о возмещении своих расходов на устранение недостатков в порядке, установленном статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель компании поддержал доводы жалобы, представители общества возражали против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно и судами установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2009 N RU 23306000-928-в, выданного компании Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, жилой дом был введен в эксплуатацию.

Основанием для принятия решения о возможности введения дома в эксплуатацию явилась проверка, проведенная отделом государственного строительного надзора управления государственного строительного надзора Краснодарского края, по итогам которой составлен акт проверки от 29.09.2009 N 09-133-Ю-563-МГ, подписанный заместителем начальника отдела Голяндиным М.А.

Из содержания указанного акта следует, что жилой дом соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект".

Жилой дом строился в качестве объекта долевого строительства по договорам, заключаемым компанией в качестве застройщика, на основании разрешения на строительство от 15.08.2007 N RU 23306000-237/1-р.

Для управления, содержания и ремонта жилого дома на общем собрании собственников жилья (протокол общего собрания от 01.04.2010 N 1) общество было выбрано в качестве управляющей компании.

Согласно протоколу от 24.11.2011 N 5 собственники помещений жилого дома приняли решение о наделении общества правом на обращение с претензией и с иском об устранении недоделок.

Комиссия в составе главного инженера общества Мищенко С.Н., инженер по эксплуатации Павлович И.Ф., техник Скоморохов С.Ф. в результате обследования жилого дома составили дефектный акт и направили его директору ООО "Дирекция строительства объектов" и генеральному директору компании с просьбой устранить выявленные нарушения в кратчайшие сроки.

Управление надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю вынесло предписание N 273/1/1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

Общество направило в адрес ООО "Дирекция строительства объектов" копию предписания N 273/1/1-74 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, а также акты недоделок по жилому дому и парковке.

Неустранение недоделок по жилому дому явилось причиной обращения общества с иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, апелляционный суд правомерно руководствовался следующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ). Иск подан в пределах указанного срока.

С учетом результатов проведенной судом апелляционной инстанции дополнительной экспертизы требования общества правомерно удовлетворены, распределены судебные расходы.

Довод подателя кассационной жалобы о том, что общество избрало ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права (требование о возложении на компанию обязанности совершить действия по устранению недостатков выполненных работ) по причине открытия в отношении компании (должника) конкурсного производства и отсутствия у нее работников, которым могло бы быть поручено устранение недостатков, является несостоятельным, так как пока юридическое лицо не исключено из числа действующих организаций из Единого государственного реестра юридических лиц, оно может вести хозяйственную деятельность. В связи с этим само по себе открытие конкурсного производства в отношении ответчика не свидетельствует о том, что избранный истцом способ защиты является ненадлежащим. Доказательства отсутствия штата сотрудников не представлены.

Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что общество утратило право на предъявление требований в рамках дела о банкротстве в связи с истечением установленным законом сроков.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права. Переоценка фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу N А32-17394/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Афонина

Судьи

Р.А. Алексеев Е.В. Улько