Постановление Администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области от 24 апреля 2023 г. N 350 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области"

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решения Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 23.03.2023 года N 261 "Об утверждении Порядка управления земельными ресурсами муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области", Уставом муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области" администрация Ягоднинского муниципального округа Магаданской области

Постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области".

2. Признать утратившим силу постановление администрации Ягоднинского района от 30.12.2015 года N 581 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности МО "Ягоднинский городской округ".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области Н.В. Малькову.

4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в газете "Северная правда", размещению на официальном сайте администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области www.yagodnoeadm.ru.

Глава Ягоднинского муниципального округа Магаданской области

Н.Б. Олейник

Утвержден
постановлением
администрации Ягоднинского
муниципального округа
Магаданской области
от "24" апреля 2023 года N 350

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области".

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области" (далее - Порядок), разработан на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решения Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 23.03.2023 N 261 "Об утверждении Порядка управления земельными ресурсами муниципального образования "Ягоднинского муниципальный округ Магаданской области".

1.2. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области", в случаях заключения договоров аренды с лицами, определенными пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении арендуемых земельных участков.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области", предоставленных для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.3. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области" в случаях, установленных подпунктом 25 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере двух процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

2.4. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области", на право аренды таких земельных участков размер арендной платы составляет на год:

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятые процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.5. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области" (кроме земельных участков, указанных в пунктах 2.1, 2.2, 2.3, 2.4), рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

, где:

А - величина годовой арендной платы, в рублях;

В - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом плане земельного участка, в рублях;

С - процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования земель (приложения N 1, 2, 3, к Порядку);

Кк - корректирующий коэффициент (приложение N 4, 5, 6 к Порядку).

2.6. Корректирующий коэффициент для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области", и порядок его определения устанавливаются муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области".

2.7. При осуществлении арендатором одновременно нескольких видов разрешенного использования при определении размера арендной платы применяется наибольший размер процента от кадастровой стоимости земельного участка, применяемый для расчета арендной платы.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком перечисляется в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации:

3.1.1. физическими лицами, организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

3.1.2. физическими лицами, организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, за первый год аренды в качестве авансового платежа в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора, за последующие годы аренды единовременно не позднее 1 апреля года, за который вносится арендная плата.

3.2. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

3.3. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.

3.4. Изменение размера арендной платы на земельные участки осуществляется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением настоящего Порядка;

- в связи с переводом земель из одной категории в другую;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

- по иным основаниям, установленным договором аренды земельного участка.

Приложение N 1
к Порядку определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за предоставляемые в аренду
земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный округ
Магаданской области"

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для расчета арендной платы за земли населенных пунктов, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области"

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Процент от кадастровой стоимости
1.	Земли под домами индивидуальной жилой и многоэтажной застройкой	1
2.	Земли гаражей и автостоянок
2.1.	Индивидуальных и кооперативных гаражей капитальной застройки, за исключением используемых для предпринимательской деятельности	1
2.2.	гаражи, автостоянки	2
3.	Земли дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,3
4.	Земли под объектами торговли
4.1.	Аптеки, общественное питание, в столовых, кафе без продажи спиртных напитков	1
4.2.	Торговля в капитальных зданиях (кроме аптек), торгово-складская и складская деятельность, том числе открытые площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники, авто- (мото) транспортными средствами и запасными частями к ним, торговля горюче-смазочными материалами, включая деятельность автозаправочных станций, нефтебаз, торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках, торговля во временных объектах, мелкорозничная торговля, прочая коммерческая деятельность, общественное питание в капитальных зданиях, бытовое обслуживание населения, предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению, услуги связи (здания и помещения, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи, пункты приема платежей сотовой телефонной связи, рекламные конструкции)	2
4.3.	Гостиницы	2
5.	Земли под объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1
6.	Земли под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	1
7.	Земли сельскохозяйственного использования	0,3
8.	Земли под промышленными объектами
8.1.	Производственные виды деятельности: коммерческие организации, базы, теплоэлектроцентрали, включая административные здания, склады, предприятия горнодобывающей отрасли всех видов, производство алкогольной продукции, транспортные предприятия, автосервис, прочие отрасли промышленности и обрабатывающие производства	2
8.2.	Коммунальное хозяйство (электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных (коммуникаций)	0,7
8.3.	Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания)	1
8.4.	Полигоны, используемые для захоронения промышленных и бытовых отходов	0,1
8.5.	земельные участки, предназначенные для размещения электростанций (обслуживающих их сооружений и объектов)	1,62
8.6.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры	2
9.	Земли под лесами в поселениях (в том числе городские леса, лесопарки, парки, скверы)	1
10.	Земли под участками улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земли резерва; земли под водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земли под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	1
11.	Для проведения проектно-изыскательских работ и строительства домов индивидуальной и многоэтажной застройки	1
12.	Для проведения проектно-изыскательских работ и строительства прочих объектов недвижимости: - в течение трех лет со дня предоставления земельного участка для строительства	1
	Для проведения проектно-изыскательских работ и строительства прочих объектов недвижимости: - по истечении 3 лет со дня предоставления земельного участка для строительства	2
11.	Прочие земли населенных пунктов	2

Приложение N 2
к Порядку определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за предоставляемые в аренду
земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный округ
Магаданской области"

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для расчета арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области"

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Процент от кадастровой стоимости
1.	Проведение геологоразведочных и геодезических работ	2
2.	Объекты транспорта, связи, энергетики	2
3.	Коммунальное хозяйство (водозаборы, очистные сооружения)	2
4.	Зоны социального назначения (полигоны, используемые для захоронения промышленных и бытовых отходов)	2
5.	Разработка и добыча полезных ископаемых	2
6.	Производственные базы горнодобывающих предприятий	2
7.	Виды деятельности, не перечисленные в настоящем перечне	2
8.	Для проведения проектно-изыскательских работ и строительства прочих объектов недвижимости: - в течение трех лет со дня предоставления земельного участка для строительства	1
	Для проведения проектно-изыскательских работ и строительства прочих объектов недвижимости: - по истечении 3 лет со дня предоставления земельного участка для строительства	2

Приложение N 3
к Порядку определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за предоставляемые в аренду
земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный округ
Магаданской области"

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области"

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Процент от кадастровой стоимости
1.	Пашни	0,3
2.	Сенокосы	0,3
3.	Пастбища	0,3
4.	Ведение огородничества	0,3

Приложение N 4
к Порядку определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за предоставляемые в аренду
земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный округ
Магаданской области"

Корректирующие коэффициенты расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" из категории земель населенных пунктов

Наименование населенного пункта	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	Земельные участки, предназначенные для размещения		Земельные участки, находящиеся в составе и огороднических объединений	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания		Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий		Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта заготовок				Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофиксации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции, ремонта зданий, строений и сооружений поврежденных или разрушенных в результате пожара или стихийных бедствий
			Индивидуальных и кооперативных гаражей капитальной застройки, за исключением используемых для предпринимательской деятельности	гаражей, автостоянок		Аптеки, общественное питание, в столовых кафе без продажи спиртных напитков	Торговля в капитальных зданиях (кроме аптек), торгово-складская складская деятельность, в том числе открытие площадки для хранения товаров, грузов, материалов, техники, авто- (мото) транспортными средствами и запасными частями к ним, торговля горюче-смазочными материалами, включая деятельность автозаправочных станции, нефтебаз, торговая на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках, торговля во временных объектах, мелкорозничная торговля. прочая коммерческая деятельность, общественное питание в капитальных зданиях, бытовое обслуживание населения, предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению, услуги связи (здания и помещения, в которых организации предоставляют услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи, пункты приема платежей сотовой телефонной связи, рекламные конструкция)		объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения		Производственные виды деятельности: коммерческие организации, базы, теплоэлектроцентрали, включая административные здания, склады, предприятия горнодобывающей отрасли всех видов, производство алкогольной продукции, транспортные предприятия, автосервис, прочие отрасли промышленности и обрабатывающие производства	Коммунальное хозяйство (электростанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных коммуникаций)	Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания)	Полигоны, используемые для захоронения промышленных и бытовых отходов
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21
Верхний Ат-Урях	32,1	8,5	14,2	14,2	21,3	5,7	5,7	8,2	8,6	8,6	1,3	4,8	3,5	3,5	7,9	1,3	126,9	1,0	1 500,0	12,70
им Горького	16,2	4,7	14,2	14,2	21,3	2,9	2,9	8,2	9,9	9,9	1,3	1,0	1,0	1,0	1,0	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Бурхала	16,5	2,5	15,3	15,3	107,8	2,6	2,6	8,2	8,6	8,6	1,3	2,8	2,1	2,1	2,3	1,3	76,0	1,0	1 500,0	7,60
п. Дебин	10,2	2,7	13,0	13,0	78,8	3,0	3,0	8,2	8,6	8,6	1,3	2,5	1,8	1,8	2,5	1,3	65,2	1,0	1 500,0	6,50
п. Оротукан	12,8	4,0	12,0	12,0	83,7	2,7	2,7	8,2	8,6	1,3	2,3	1,6	1,6	3,7	1,3	59,8	1,0	1,0	1 500,0	6,00
п. Ларюковая	16,2	4,6	15,5	15,5	91,0	2,5	2,5	8,2	9,9	9,6	1,3	2,6	1,9	1,9	4,3	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Сенокосный	8,0	2,1	15,5	15,5	109,0	3,5	3,5	4,5	10,9	10,9	1,3	2,8	2,1	2,1	2,0	1,3	99,0	1,0	1 500,0	10,00
п. Синегорье	17,9	4,8	12,1	12,1	84,0	2,6	2,6	10,0	10,9	10,9	1,3	2,2	1,7	1,7	4,5	1,3	59,5	1,0	1 500,0	6,00
п. Спорное	15,1	4,0	23,2	23,0	162,3	5,2	5,2	8,2	8,5	8,5	1,3	4,3	3,2	3,2	3,8	1,3	115,7	1,0	1 500,0	11,60
п. Стан Утиный	16,2	4,6	14,2	14,2	21,3	2,9	2,9	8,2	9,9	9,9	1,3	1,0	1,0	1,0	1,0	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Штурмовой	16,2	4,0	12,0	12,0	21,3	2,9	2,9	8,2	9,9	9,9	1,3	2,2	1,6	1,6	3,7	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Ягодное	21,0	5,7	12,0	12,0	83,0	2,7	2,7	8,2	3,5	3,5	1,3	2,2	1,6	1,7	5,4	1,3	59,0	1,0	1 500,0	5,90
п. Таскан	16,2	4,7	12,4	12,4	21,3	2,9	2,9	8,2	9,9	9,9	1,3	2,8	2,0	2,0	4,6	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Эльген	16,2	4,7	12,0	12,0	21,3	2,7	2,7	8,2	9,9	9,9	1,3	2,2	1,6	1,6	3,7	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Рыбный	16,2	4,7	14,2	14,2	21,3	2,9	2,9	8,2	9,9	9,9	1,3	1,0	1,0	1,0	1,0	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40
п. Пятилетка	16,2	4,7	14,2	14,2	21,3	2,9	2,9	8,2	9,9	9,9	1,3	1,0	1,0	1,0	1,0	1,3	64,3	1,0	1 500,0	6,40

Приложение N 5
к Порядку определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за предоставляемые в аренду
земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный округ
Магаданской области"

Корректирующие коэффициенты применяемые для расчета арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области"

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Корректирующий коэффициент
1.	Земельные участки для геодезических работ, проектно-изыскательских работ и строительства объектов недвижимости	8
2.	Земельные участки под объектами, энергетики, связи (подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации, наземных и подземных не обслуживаемых усилительных пунктов, наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи), автомобильными дорогами и их конструктивными элементами	15
3.	Земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи	2
4.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства (водозаборы, очистные сооружения, полигоны, используемые для захоронения промышленных и бытовых отходов)	0,5
5.	Земельные участки для размещения производственных и административных здания, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и предприятий и эксплуатации объектов промышленности, производственных баз (из 2 группы разрешенного использования)	2
6.	Земельные участки для размещения строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и предприятий и эксплуатации объектов промышленности, производственных баз (из 4 группы разрешенного использования)	8
7.	Виды деятельности, не перечисленные в настоящем перечне	8

Приложение N 6
к Порядку определения
размера арендной платы, порядка,
условий и сроков внесения арендной
платы за предоставляемые в аренду
земельные участки, находящиеся в
собственности муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный округ
Магаданской области"

Корректирующие коэффициенты применяемые для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области"

N п/п	Функциональное использование земельного участка	Корректирующий коэффициент
1.	Пашни	134
2.	Сенокосы	134
3.	Пастбища	134
4.	Ведение огородничества	268