Приложение. Положение о расчете размера за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Рузаевского муниципального района

Приложение
к решению Совета депутатов
Рузаевского муниципального района
Республики Мордовия
от 12 апреля 2023 N 25/161

Положение
о расчете размера за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Рузаевского муниципального района

Общие положения

1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Рузаевского муниципального (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Рузаевского муниципального района (далее - плата за наем).

2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

3. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) с учетом корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Порядок расчета размера платы за наем

4. Определение базового размера платы за наем жилого помещения производится исходя из определения величины (размера) отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

5. Размер платы за наем определяется по следующей формуле:

где,

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения (далее - базовая ставка);

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

6. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Рузаевского муниципального района устанавливается в размере 0, 158.

7. Базовая ставка определяется следующим образом:

где,

- базовая ставка;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, действующая на территории Республики Мордовия на момент расчета платы за наем, согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия.

8. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

9. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, () рассчитывается, как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

где,

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

9.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, ()

отражает свойства капитальности стен жилого объекта (дома), в котором расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, - материал стен.

9.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, () отражает благоустроенность жилого дома в целом и жилых помещений, расположенных в доме, а именно: наличие лифтов, централизованного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

9.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, ()

предусматривает зонирование жилищного фонда исходя из его месторасположения с учетом потребительского спроса населения на приобретение (покупку) жилья.

10. Значения корректирующих коэффициентов к базовой ставке приведены в Приложении к настоящему Положению.

Порядок начисления, сбора и использования платы за наем

11. Плата за наем является доходом бюджета Рузаевского муниципального района от предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда в наем.

12. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы, либо иными организациями на основании заключенных гражданско-правовых договоров.

13. Администратором доходов от платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда является Администрация Рузаевского муниципального района.

14. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

15. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения которой определен Жилищным кодексом Российской Федерации.