Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 27 апреля 2023 г. N 130 "Об утверждении Положения "О порядке принятия в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами, и заключения с этими гражданами договоров социального найма" (с изменениями и дополнениями)

Решение Думы Кушвинского городского округа Свердловской области от 27 апреля 2023 г. N 130
"Об утверждении Положения "О порядке принятия в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами, и заключения с этими гражданами договоров социального найма"

В соответствии со статьей 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьей 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 21 Устава Кушвинского городского округа, Дума Кушвинского городского округа решила:

1. Утвердить Положение "О порядке принятия в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами, и заключения с этими гражданами договоров социального найма" (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Муниципальный вестник".

Глава Кушвинского городского округа

М.В. Слепухин

Председатель Думы Кушвинского городского округа

С.А. Клиросов

Утверждено
решением Думы
Кушвинского городского округа
от 27 апреля 2023 г. N 130

Положение
о порядке принятия в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами, и заключения с этими гражданами договоров социального найма

Глава 1. Общие положения

1. Положение о порядке принятия в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами, и заключения с этими гражданами договоров социального найма (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Уставом Кушвинского городского округа, в целях реализации права граждан, проживающих в Кушвинском городском округе (далее - граждане), на передачу принадлежащих им на праве собственности приватизированных жилых помещений, являющихся для них единственным местом постоянного проживания и свободных от обязательств, в муниципальную собственность Кушвинского городского округа, и заключения с этими гражданами договоров социального найма.

2. Настоящее Положение определяет порядок принятия в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами, и заключения с этими гражданами договоров социального найма.

3. От имени Кушвинского городского округа права собственника в пределах представленных ему полномочий осуществляет администрация Кушвинского городского округа в лице ее функционального органа - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее - КУМИ КГО).

4. Кушвинскому городскому округу, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом Кушвинского городского округа.

5. В настоящем Положении используются следующие понятия:

1) приватизированные жилые помещения - жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан на территории Кушвинского городского округа;

2) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кушвинского городского округа.

Глава 2. Принятие в муниципальную собственность Кушвинского городского округа жилых помещений, приватизированных гражданами

6. Граждане, желающие передать принадлежащее им на праве собственности приватизированное жилое помещение, являющееся для них единственным местом постоянного проживания и свободное от обязательств, в муниципальную собственность Кушвинского городского округа, обращаются с письменным заявлением в КУМИ КГО.

Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам, в заявлении должно быть выражено желание каждого собственника на передачу помещения в муниципальную собственность Кушвинского городского округа.

7. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал);

2) технический паспорт на жилое помещение (оригинал);

3) документ, подтверждающий отсутствие (наличие) перепланировки жилого помещения;

4) разрешение органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в муниципальную собственность Кушвинского городского округа, если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние граждане или недееспособные граждане;

5) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

6) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность Кушвинского городского округа;

7) копии документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт - для собственника достигшего 14-летнего возраста, свидетельство о рождении - для собственника, не достигшего 14-летнего возраста).

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения (в случае если собственниками являются несовершеннолетние граждане - с соблюдением требований гражданского законодательства о дееспособности несовершеннолетних).

Оригиналы документов предоставляются для сверки на соответствие представленных экземпляров оригиналов их копиям и подлежат возврату гражданину.

8. Заявление рассматривается КУМИ КГО в течение тридцати календарных дней со дня предоставления заявления с документами, указанными в пункте 7 главы 2 настоящего Положения.

9. КУМИ КГО отказывает в принятии жилого помещения в муниципальную собственность Кушвинского городского округа в случаях:

1) непредставления документов, предусмотренных пунктом 7 главы 2 настоящего Положения;

2) несоблюдения условий, установленных статьей 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьей 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

10. Решение о приеме жилого помещения в муниципальную собственность Кушвинского городского округа и включение его в жилищный фонд социального использования принимается по результатам рассмотрения заявления на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Кушвинского городского округа. Решение оформляется постановлением администрации Кушвинского городского округа, в котором предусматривается обязанность заключения договора социального найма на принимаемое в муниципальную собственность жилое помещение.

11. О результатах рассмотрения заявления гражданин уведомляется письменно в течение тридцати календарных дней с момента предоставления заявления со всеми документами, предусмотренными настоящим Положением.

12. В случае отказа от принятия жилого помещения в собственность Кушвинского городского округа по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 9 главы 2 настоящего Положения, КУМИ КГО возвращает гражданину представленные документы с указанием оснований отказа. Гражданин вправе повторно обратиться с заявлением после устранения соответствующих замечаний.

13. В уведомлении о вынесении решения о принятии жилого помещения в муниципальную собственность Кушвинского городского округа гражданину предлагается явиться в КУМИ КГО для заключения соответствующего договора в течение десяти рабочих дней со дня получения уведомления.

14. Передача жилого помещения и его принятие в муниципальную собственность Кушвинского городского округа осуществляется посредством заключения КУМИ КГО договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Кушвинского городского округа в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению и подписания акта приема-передачи жилого помещения в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

После заключения данного договора право муниципальной собственности подлежит регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

15. Жилое помещение, переданное в муниципальную собственность Кушвинского городского округа в соответствии с настоящим Положением, включается в муниципальный жилищный фонд Кушвинского городского округа.

16. КУМИ КГО заключает договор социального найма жилого помещения, переданного в собственность Кушвинского городского округа, не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

17. Типовая форма договора социального найма жилого помещения утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".

18. Если жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности нескольким гражданам, то договор социального найма жилого помещения заключается с одним из них при наличии письменного согласия остальных граждан на заключение договора с данным гражданином.

Приложение N 1
к Положению "О порядке принятия
в муниципальную собственность
Кушвинского городского округа
жилых помещений, приватизированных
гражданами, и заключения с этими
гражданами договоров социального найма"

                             Договор N ___

                       передачи жилого помещения

      в муниципальную собственность Кушвинского городского округа

___________                                     "____" _________ 202__ г.

     Кушвинский    городской   округ  в  лице  председателя  Комитета  по

управлению    муниципальным   имуществом  Кушвинского  городского  округа

______________________________________________, действующего на основании

Положения  "О Комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского

городского  округа",  утвержденного  решением Думы Кушвинского городского

округа  от 20 февраля 2014 года N 235, от имени и в интересах Кушвинского

городского  округа,  именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны,

и гражданин (не) Российской Федерации

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения (данные паспорта (свидетельство о

            рождении): серия, номер, кем, когда выдан (о)))

именуемый (мые)  в  дальнейшем  "Сторона 2",   с  другой   стороны,   при

совместном упоминании в настоящем договоре "Стороны", заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                          1. Общие положения

     1.1.  В  соответствии  с  постановлением  администрации  Кушвинского

городского  округа  от  ____________  N  ______,  Сторона  2 безвозмездно

передает,  а  Сторона  1  приобретает в муниципальную собственность жилое

помещение:  ______________,  состоящее  из _______ комнат, общей площадью

_________,  в  том  числе  жилой ______________, расположенное по адресу:

Российская Федерация, Свердловская область, _____________________________

(далее по тексту - жилое помещение).

     1.2.  Отчуждаемое  жилое  помещение  принадлежит  Стороне 2 на праве

собственности    на   основании  договора  передачи  жилого  помещения  в

собственность  граждан  (договор  приватизации), от  "__" ________  года,

N ______. Право собственности зарегистрировано _________________________,

что подтверждается:

________________________________________________________________________.

     1.3.  Сторона  2  гарантирует,  что  передаваемое жилое помещение не

находится  под арестом, в залоге и не является предметом спора, никому не

продано,  не подарено, не обременено правами не указанных в договоре лиц,

в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

     1.4.  На  момент  заключения  настоящего договора на указанной жилой

площади  зарегистрированы  и проживают: ________________________________,

что    подтверждается   справкой  ______________________________________.

Указанные граждане сохраняют право пользования жилым помещением.

     1.5.  Жилое  помещение  передается  по  акту  приема-передачи в день

подписания настоящего договора.

                            2. Права сторон

     Право  муниципальной  собственности Кушвинского городского округа на

жилое  помещение,  приобретенное  в  порядке  деприватизации, возникает с

момента   государственной  регистрации  права  в  Едином  государственном

реестре недвижимости.

                         3. Обязанность сторон

     3.1.    С  момента  регистрации  права  муниципальной  собственности

Кушвинского  городского  округа, до заключения договора социального найма

на    указанное   в  пункте  1.1  настоящего  договора  жилое  помещение,

обязательства  по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг

несет Сторона 2.

     3.2.  Расходы,  связанные  с  оформлением  и  заключением настоящего

договора,  регистрацией  права  собственности  в  Управлении  Федеральной

службы    государственной    регистрации,    кадастра  и  картографии  по

Свердловской области, производятся за счет Стороны 2.

                      4. Заключительные положения

     Настоящий  договор  составлен  в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

                       5. Приложения к договору

     Неотъемлемой  частью  Договора  является  акт приема-передачи жилого

помещения.

                         6. Реквизиты сторон

Сторона 1:                             Сторона 2:

Приложение N 2
к Положению "О порядке принятия
в муниципальную собственность
Кушвинского городского округа
жилых помещений, приватизированных
гражданами, и заключения с этими
гражданами договоров социального найма"

                                 АКТ

                 приема-передачи жилого помещения

_________                                      "____" __________ 202__ г.

     Кушвинский    городской   округ  в  лице  председателя  Комитета  по

управлению    муниципальным   имуществом  Кушвинского  городского  округа

_________________________________,  действующего  на  основании Положения

"О    Комитете    по   управлению  муниципальным  имуществом  Кушвинского

городского  округа",  утвержденного  решением Думы Кушвинского городского

округа  от 20 февраля 2014 года N 235, от имени и в интересах Кушвинского

городского  округа,  именуемый в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны,

и гражданин(не) Российской Федерации

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения (данные паспорта (свидетельство о

            рождении): серия, номер, кем, когда выдан(о)))

именуемый (мые) в  дальнейшем  "Сторона 2", с другой  стороны,  составили

настоящий  акт о том, что  Сторона  2 сдала, а Сторона  1  приняла  жилое

помещение - _________________________, состоящее из _______ комнат, общей

площадью _________, в том числе жилой _________________, расположенное по

адресу: Российская Федерация, Свердловская область ______________________

(далее по тексту - жилое помещение).

Жилое помещение принято в ____________________________________ состоянии.

Наличие недостатков: ___________________________________________________.

Наличие претензий у сторон: ____________________________________________.

Сдал:                                  Принял: