Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 июля 2015 г. N Ф08-4256/15 по делу N А53-22273/2014

г. Краснодар

21 июля 2015 г.

Дело N А53-22273/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Бабаевой О.В. и Кухаря В.Ф., при участии в судебном заседании от ответчика - закрытого акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) - Правоторова Г.В. (доверенность от 19.02.2015), в отсутствие истца - открытого акционерного общества "Инпром Эстейт" (ИНН 6154101070, ОГРН 1066154030370), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2014 (судья Смолькова А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 (судьи Баранова Ю.И., Еремина О.А., Пономарева И.В.) по делу N А53-22273/2014, установил следующее.

ОАО "Инпром Эстейт" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Тандер" о взыскании 4 999 932 рублей 15 копеек долга по арендной плате и 169 040 рублей 22 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. Уточняя требования в связи с оплатой основного долга, истец просил взыскать с ответчика 185 185 рублей 73 копейки процентов за период с 23.12.2013 по 15.09.2014.

Решением от 15.12.2014, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23.03.2015, иск о взыскании процентов удовлетворен. Довод ответчика о наличии у истца права на удержание долга из денежных средств, внесенных при заключении предварительного договора в качестве обеспечительного платежа, и необоснованности в связи с этим требования о взыскании процентов отклонен. По мнению судебных инстанций, условия, на которых ЗАО "Тандер" передавало арендодателю обеспечительный платеж, не позволяли истцу по своему усмотрению использовать эти денежные средства в погашение образовавшейся задолженности. Ответчик о такой возможности истцу не сообщил.

ЗАО "Тандер" в кассационной жалобе просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, у истца отсутствовали препятствия для удержания большей части долга из обеспечительного платежа (возвратного депозита), после использования которого долг составил бы всего 217 285 рублей 29 копеек.

ОАО "Инпром Эстейт" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ОАО "Инпром Эстейт" (арендодатель) и ЗАО "Тандер" (арендатор) 16 мая 2012 года заключили предварительный договор аренды нежилых помещений первого и подвального этажей общей площадью 5233,6 кв. м в расположенном в г. Таганроге здании торгово-развлекательного центра для использования под гипермаркет "Магнит". Размер базовой части арендной платы - 3 035 488 рублей в месяц. Стороны обязались подписать и зарегистрировать в установленном порядке основной договор аренды в течение 3 рабочих дней со дня получения арендодателем свидетельства о праве собственности на здание, но не позднее 31 августа 2013 года. Для обеспечения исполнения обязательств по предварительному и основному договорам арендатор обязался перечислить арендную плату за 3 месяца - 9 106 464 рубля, в том числе 3 035 488 рублей в течение 7 банковских дней с момента подписания предварительного договора; 6 070 976 рублей в течение 7 банковских дней с момента подписания акта доступа для проведения работ по подготовке объекта к торговой деятельности. При заключении сторонами основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательств арендатора по основному договору. 6 070 976 рублей арендодатель засчитывает в счет оплаты базовой части арендной платы за любые 2 месяца аренды по усмотрению арендатора. Оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере 3 035 488 рублей остается у арендодателя в течение всего срока аренды объекта и засчитывается в дальнейшем при заключении основного договора в качестве возвратного депозита. Возвратный депозит находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды, служит гарантией своевременного и надлежащего исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по основному договору и будет соразмерно зачтен в счет оплаты базовой части арендной платы за последний месяц аренды (пункт 4.5 предварительного договора).

В указанный срок основной договор не был заключен. Вместо него 22.12.2013 стороны заключили соглашение о фактическом пользовании недвижимым имуществом до заключения долгосрочного договора аренды. По акту от 22.12.2013 арендатору переданы нежилые помещения площадью 5233,6 кв. м в здании общей площадью 51 241,8 кв. м. В пункте 1.10 соглашения стороны подтвердили действие условий предварительного договора.

Основной договор заключен сторонами 23.05.2014, по нему арендодатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью 5198,2 кв. м с оплатой в размере 3 014 956 рублей в месяц, скорректированной в сравнении с предварительным договором в соответствии с указанной площадью. В пунктах 6.1 - 6.5 договора уточнены условия использования возвратного депозита в ранее согласованном размере - 3 035 488 рублей. Согласно этим условиям возвратный депозит находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды. В случае ненадлежащего осуществления арендатором платежей, повреждения объекта или иного имущества арендодателя по вине арендатора, или иного нарушения арендатором своих обязательств арендодатель вправе удержать из возвратного депозита суммы ненадлежащим образом осуществленных арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений объекта и/или здания и/или иного имущества арендодателя. После такого удержания арендодатель направляет письменное уведомление и счет арендатору с приложением расчета удержанных сумм и с приложением документов, подтверждающих указанные расходы, арендатор обязан восстановить возвратный депозит до установленного в настоящем договоре размера в течение 10 рабочих дней с даты получения такого уведомления и соответствующего счета арендодателя.

Таким образом, арендодатель мог, но не обязан был воспользоваться правом удержания из суммы депозита не внесенной своевременно арендной платы. Неиспользование данного права не выходит за рамки разумного поведения, так как средства депозита могли направляться и на иные нужды, связанные с причинением ущерба имуществу арендодателя действиями арендатора. При этом, сохраняя депозит для более значимых целей, арендодатель ограждал себя от последствий уклонения арендатора от обязанности по восстановлению суммы депозита до установленного размера.

Неиспользование депозита арендодателем не прекращало установленных пунктом 3.1.2 договора обязанностей арендатора по своевременному и полному внесению арендной платы авансом до 10 числа текущего месяца. Ответчик не оспаривает факта просрочки платежей, вследствие чего основания для освобождения его от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, либо для уменьшения ответственности должника вследствие вины кредитора отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 по делу N А53-22273/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Рогальский

Судьи

О.В. Бабаева В.Ф. Кухарь