Вопрос: Организация предполагает арендовать под офис нежилое помещение у юридического лица. У арендодателя объект недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию, и соответственно отсутствует свидетельство о праве собственности на данный объект. Имеет ли право арендатор предъявлять к вычету НДС, уплаченный арендодателю? ("Московский налоговый курьер", N 1, январь 2003 г.)

Организация предполагает арендовать под офис нежилое помещение у юридического лица. У арендодателя объект недвижимого имущества не прошел государственную регистрацию и соответственно отсутствует свидетельство о праве собственности на данный объект.

Имеет ли право арендатор предъявлять к вычету НДС, уплаченный арендодателю?

Согласно п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, при оказании услуг по сдаче нежилого помещения в аренду на территории Российской Федерации эти услуги подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

При этом ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, вычет сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных налогоплательщику и уплаченных арендодателю в составе сумм арендной платы, может быть произведен при условии заключения указанного договора в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ, и в порядке, предусмотренном статьями 171 и 172 Налогового кодекса Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 24-11/48198 от 9 октября 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Глинкиным