Вопрос: Каков порядок исчисления и уплаты налога с продаж при сдаче в субаренду торговых мест внутри здания и временных сооружений из быстровозводимых конструкций? ("Московский налоговый курьер", N 1, январь 2003 г.)

Каков порядок исчисления и уплаты налога с продаж при сдаче в субаренду торговых мест внутри здания и временных сооружений из быстровозводимых конструкций?

С 1 января 2002 года налог с продаж исчисляется и уплачивается в соответствии с главой 27 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и Законом г. Москвы от 09.11.2001 N 57 "О налоге с продаж".

На основании п. 1 ст. 350 Кодекса не подлежат обложению налогом с продаж операции по реализации физическим лицам за наличный расчет зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Таким образом, стоимость недвижимого имущества (в частности, зданий и сооружений) не облагается налогом с продаж вне зависимости от того, реализуется ли оно или сдается в аренду (субаренду).

Временные сооружения из легковозводимых конструкций, прочно не связанные с землей (контейнеры, лотки, тенты-укрытия, ангары и др.), к недвижимому имуществу не относятся. Услуги по сдаче в аренду таких сооружений облагаются налогом в следующем порядке.

Согласно ст. 349 Кодекса объектом налогообложения признаются операции по реализации физическим лицам товаров (работ, услуг) на территории субъекта Российской Федерации и только в том случае, если такая реализация осуществляется за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

В соответствии с п. 3 ст. 861 ГК РФ безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации, в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Статья 862 ГК РФ определила, что при осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

Статьей 80 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", введенного в действие с 13 июля 2002 года (до этого действовала ст. 80 Федерального закона от 02.12.90 N 394-1 "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", определено, что Банк России устанавливает правила, формы, сроки и стандарты осуществления безналичных расчетов.

Письмом Центрального банка России от 23.11.98 N 327-Т "О переводах денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов" определено, что кредитные организации вправе осуществлять операции по переводам денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов на основании выданных Банком России лицензий, предусматривающих в числе разрешенных банковских операций операцию по кассовому обслуживанию физических и/или юридических лиц.

Таким образом, операции по переводам денежных средств по поручению физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) без открытия банковских счетов являются наличной формой расчетов и облагаются налогом с продаж в общеустановленном порядке.

В случае когда предприниматель без образования юридического лица перечисляет денежные средства со своего банковского счета либо рассчитывается за приобретенные товары (работы, услуги) в иной форме, предусмотренной для безналичных расчетов (кроме расчетов с использованием расчетных или кредитных банковских карт) объекта обложения налогом с продаж не возникает.

Если операции по реализации товаров (работ, услуг) совершаются с участием только юридических лиц, объекта обложения налогом с продаж не возникает независимо от формы расчетов между ними.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 23-10/9/54393 от 12 ноября 2002 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.Г. Луканиной