Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 июля 2015 г. N Ф08-4712/15 по делу N А53-14464/2014

г. Краснодар

31 июля 2015 г.

Дело N А53-14464/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Рогальского С.В. и Савенко Л.И., в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление"" (ИНН 6154566510, ОГРН 1106154002503), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Абсолют" (ИНН 6163126547, ОГРН 1126195012250), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление"" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2015 по делу N А53-14464/2014 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Попов А.А.), установил следующее.

ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное управление"" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Абсолют" (далее - общество) о взыскании 133 269 рублей 20 копеек неосновательного обогащения, 8519 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами (уточненные требования).

Решением от 31.10.2014 (судья Маштакова Е.А.) иск удовлетворен. Судебный акт мотивирован тем, что общество как прежняя управляющая организация в силу требований части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 18 - 24, 26 и 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), обязано передать компании (новая управляющая организация) техническую документацию на многоквартирные дома и иные документы, связанные с управлением этими домами. Остаток денежных средств (133 269 рублей 20 копеек), собранных с собственников помещений в многоквартирных домах и не израсходованных обществом, документально подтвержден и является неосновательным обогащением общества.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25.04.2015 решение от 31.10.2014 отменено в части удовлетворения требований о возложении на общество обязанности представить техническую и иную документацию (акты осмотра, проверки состояния (испытания) приборов учета, узлов учета тепловой энергии и электроэнергии, механического (насосного), электрического оборудования (шкафы, лифты), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям безопасности, показания приборов учета; выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащие сведения о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирных домах; заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков по установленной форме; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (УУТЭ и узла учета электроэнергии); проекты УУТЭ (оригиналы); паспорта на приборы учета, узлы учета тепловой энергии и электроэнергии, механическое (насосы, ресивер, автоматика, счетчик) и электрическое оборудование (лифты, шкафы), обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме оборудование; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; кадастровые паспорта на земельные участки; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, мониторинг конструкций) в связи с отказом компании от иска. Производство по делу в этой части прекращено.

В остальной части решение отменено, в иске отказано. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что компания не доказала наличие у общества документации и факта ее получения от предыдущей управляющей организации, поэтому вывод о возложении на общество обязанности по восстановлению отсутствующей у него документации является неправомерным; решение, возлагающее на общество такую обязанность, не исполнимо. Отказ в части требования о возврате неизрасходованных денежных средств мотивирован тем, что в отсутствие первичной документации, подтверждающей поступление денежных средств, информационные письма не являются достаточным доказательством долга.

В кассационной жалобе компания просит отменить постановление от 25.04.2015 и удовлетворить иск. По мнению заявителя, вывод суда апелляционной инстанции о том, что на истце лежит бремя доказывания наличия у ответчика испрашиваемой документации и реальной возможности ее восстановления неправильный, поскольку составление этих документов является обязанностью управляющей организации в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Остаток денежных средств, находящийся у ответчика, подтвержден информационными письмами, подписанными генеральным директором общества, поэтому суд неправомерно отказал во взыскании неосновательного обогащения. Истец не имеет возможности представить иные доказательства (квитанции за жилищно-коммунальное обслуживание), подтверждающие наличие у общества спорной суммы.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.07.2015 до 15 часов 50 минут 29.07.2015. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление следует оставить без изменения.

Из материалов дела видно, что общие собрания собственников помещений многоквартирных домов N 135а и 137 по ул. Транспортной и N 44в по ул. Октябрьской в г. Таганроге Ростовской области приняли решения о расторжении договоров управления с обществом и выборе новой управляющей организации - компании (протоколы от 10.01.2014, 14.01.2014 и 17.10.2013).

В письмах от 21.01.2014 N 42 и 43 компания обращалась к обществу с просьбой передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами. В письмах от 15.05.2014 N 329 и 336 компания просила передать техническую документацию и перечислить остаток неизрасходованных денежных средств.

Неисполнение обществом данного требования привело к судебному спору.

В обоснование требований о взыскании неосновательного обогащения в размере остатка денежных средств, перечисленных обществу собственниками помещений в многоквартирных домах, компания сослалась на представленную обществом информацию о собранных им и израсходованных денежных средствах по статьям "Содержание жилья" и "Ремонт жилья". Согласно данной информации остаток денежных средств составил 133 269 рублей 20 копеек. Кроме того, ссылаясь на уклонение общества от передачи технической и иной документации по управлению многоквартирными домами, компания просила обязать ответчика передать ей протоколы измерения сопротивления электросетей, измерения вентиляции, письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг (с учетом частичного отказа от иска).

В силу части 1 статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Кроме того, при управлении многоквартирным домом управляющее им лицо распоряжается общим имуществом домовладельцев, получает доступ к такому имуществу, персональным данным, иным сведениям из личной жизни домовладельцев, что предполагает отношения фидуциарного характера, требующие доверия к управляющему лицу со стороны домовладельцев.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491. С учетом отказа от части требований истец просит обязать общество передать ему протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Отказывая в иске о взыскании с общества неосновательного обогащения в размере суммы остатка неизрасходованных денежных средств, перечисленных обществу собственниками помещений в многоквартирных домах по статьям "Содержание жилья" и "Ремонт жилья", апелляционный суд пришел к выводу о том, что представленная обществом информация, содержащая сведения об остатке неиспользованных денежных средств не является надлежащим доказательством по делу, поскольку не подтверждена первичными бухгалтерскими документами. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В информациях по дому N 44в по ул. Октябрьской на 92 858 рублей 27 копеек (л. д. 74, 76) отсутствуют подписи генерального директора и главного бухгалтера общества. Информации по домам N 135а и 137 по ул. Транспортной подписаны названными лицами. По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Компания не представила документы, подтверждающие, с какого времени расторгнут договор управления с обществом и заключен договор управления с истцом, а указанные информации при отсутствии первичных документов не являются безусловным доказательством неосновательного обогащения ответчиком.

Отказывая в удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности передать протоколы измерения сопротивления сетей и вентиляции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец не доказал реальную возможность восстановления протоколов измерений, которые должны содержать достоверные сведения на определенную дату в прошлом и не пояснил, каким образом возможно такое восстановление и из какого источника будет возможно получение достоверных сведений.

Суд апелляционной инстанции также указал на отсутствие каких-либо доказательств наличия у ответчика письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. Общество в судебном заседании пояснило, что письменных обращений собственников помещений не было, поэтому журналы не велись. Кроме того, Правила N 491 и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, не содержат в качестве обязательных документов письменные заявления и жалобы, а также журналы учета заявлений, жалоб и предложений. Компания документально не опровергла выводы суда апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены постановления суда апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2015 по делу N А53-14464/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Леонова

Судьи

С.В. Рогальский Л.И. Савенко