Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 июля 2015 г. N Ф08-4914/15 по делу N А53-9457/2013

г. Краснодар

31 июля 2015 г.

Дело N А53-9457/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Артамкиной Е.В., судей Рассказова О.Л. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании от третьего лица - закрытого акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) - Бояковой В.В. (доверенность от 30.10.2014), в отсутствие истца - товарищества собственников жилья "Светоч" (ИНН 6154569790, ОГРН 1116154000995), ответчика - индивидуального предпринимателя Глебовой Татьяны Валерьевны, третьих лиц: муниципального унитарного предприятия "Управление "Водоканал""; Комитета по управлению имуществом г. Таганрога; общества с ограниченной ответственностью "Соваж" (ИНН 6154012663, ОГРН 1026102575498), Глебова Владислава Андреевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 по делу N А53-9457/2013 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.), установил следующее.

ТСЖ "Светоч" (далее - товарищество) обратилось в суд с иском к ООО "Соваж" (далее - общество) о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома N 54/1 по ул. Вишневой г. Таганрога на нежилое помещение N 3 повысительной насосной станции, расположенной в цокольном этаже указанного жилого дома, и возложении обязанности на общество не чинить препятствия в пользовании спорным помещением.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г. Таганрога и муниципальное унитарное предприятие "Управление "Водоканал"".

Определением от 09.12.2013 суд произвел замену общества на индивидуального предпринимателя Глебову Т.В. (далее - предприниматель). Основанием для замены ответчика явилось установление факта продажи обществом нежилого помещения общей площадью 578 кв. м предпринимателю по договору купли-продажи от 13.12.2012 и регистрации предпринимателем права собственности на указанное помещение.

Решением от 14.01.2014 в удовлетворении иска отказано. Суд установил, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения многоквартирного жилого дома. Вместе с тем суд пришел к выводу, что помещение повысительной насосной станции расположено на цокольном этаже нежилого помещения (литера А; расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005115:21 по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, N 54/4), примыкающего к многоквартирному жилому дому. Нежилое помещение (литера А; продовольственный магазин) введено в эксплуатацию 23.11.2006 как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием помещений многоквартирного дома. Суд также указал на отсутствие доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о предъявлении иска о признании права общей долевой собственности на помещение насосной станции и наделения председателя товарищества полномочиями на предъявление иска.

Суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО "Тандер", ООО "Соваж" и Глебова В.А.

Постановлением от 16.01.2015 решение от 14.01.2014 оставлено без изменения. Суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения вывод суда первой инстанции о том, что здание продовольственного магазина с цокольным этажом литера "А" было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием других помещений (квартир) дома, примыкающих к нему. Вывод суда об отсутствии доказательств принятия общим собранием членов товарищества решения о предъявлении иска о признании права общей долевой собственности на помещение насосной станции и наделения председателя товарищества полномочиями на предъявление иска также признан неверным.

В кассационной жалобе ЗАО "Тандер" просит изменить постановление от 16.01.2015 путем исключения из мотивировочной части постановлении абзацев 2, 3 и 4 страницы 11. По мнению заявителя, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и построены на заключении эксперта, который располагал не достаточными данными для дачи заключения.

В отзыве на жалобу товарищество сослалось на несостоятельность ее доводов.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя ЗАО "Тандер", Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 12.12.2010 на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/1, принято решение создать товарищество.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 12.12.2010 N 1 председателем правления товарищества избран Антоненко А.Н.

Жилой дом N 54/1 по ул. Вишневой в г. Таганроге введен в эксплуатацию этапами. Первая очередь (три секции, 120 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 21.10.1993, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога от 22.10.1993 N 2791. Вторая очередь (80 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 10.11.1994, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога от 08.12.1994 N 3553.

ОАО "Красный Гидропресс" 16.02.2006 по договору купли-продажи N 39 произвело отчуждение ООО "СМУ-2" земельного участка с кадастровым номером 61:58:05115:0021 площадью 826 кв. м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, для строительства здания продовольственного магазина.

ООО "СМУ-2" и ЗАО "Тандер" 14.04.2006 заключили договор N РосФ-1/292/06 участия в долевом строительстве здания продовольственного магазина на указанном земельном участке.

Постановлением администрации г. Таганрога от 23.11.2006 N 245 продовольственный магазин введен в эксплуатацию.

Спор между сторонами возник относительно принадлежности помещения N 3 (повысительной насосной станции), расположенного в цокольном этаже пристроенного к многоэтажному жилому дому одноэтажного здания магазина по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4.

Суд назначил экспертизу (заключение ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО"" от 21.10.2013 N 97-А), из заключения которой следует, что с юго-восточной стороны жилого дома по ул. Вишневая, 54/1 г. Таганрога расположено пристроенное одноэтажное с подвалом здание по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневой, 54/4, в подвале которого расположено помещение повысительной насосной станции. Вход в помещение повысительной насосной станции возможен со стороны улицы через входную дверь, другой вход в помещение имеется через подвальное помещение пристроенного здания. Помещение повысительной насосной станции разделено на три помещения за счет установки перегородок. Помещение повысительной станции двумя стенами граничит со стенами многоквартирного жилого дома: тыльная стена помещения граничит со стеной 4-го подъезда, левая стена граничит со стеной 5-го подъезда многоквартирного жилого дома. В результате осмотра подвальных помещений 4-го и 5-го подъездов многоквартирного жилого дома экспертом выявлены трубопроводы и кабели инженерных коммуникаций, которые заходят в помещения подвала многоквартирного жилого дома из стен, граничащих с помещением повысительной насосной станции.

В помещении повысительной насосной станции (ПНС) расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения многоквартирного жилого дома 54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога: трубопровод холодного водоснабжения с манометром и запорной арматурой, который заходит в помещение ПНС из подвала 4-го подъезда и подходит к двум насосам; два насоса холодного водоснабжения; трубопровод холодного водоснабжения с манометром и запорной арматурой, который выходит из помещения ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; рамка управления теплоснабжения жилого дома; трубопроводы системы отопления, которые выведены в помещение ПНС от котельной к рамке управления; трубопроводы системы отопления, которые отходят от рамки управления в помещении ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; электрические кабели жилого дома, обслуживающие электропотребляющее оборудование ПНС.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Данные нормы определяют, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает также на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, находящиеся в данном жилом доме или на земельном участке, на котором расположен данный жилой дом.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что здание продовольственного магазина (ул. Вишневая, 54/4) введено в эксплуатацию разрешением от 23.11.2006 N 245, следовательно, сформировано как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием других помещений (квартир) дома, примыкающих к нему, еще до создания товарищества.

Согласно доводам товарищества до 1995 года рядом с многоквартирным домом по ул. Вишневой, 54/1 был построен фундамент с залитой бетоном площадкой, в подвальном помещении которого установлено оборудование, представляющее собой повысительную насосную станцию, обеспечивающую водоснабжение многоквартирного дома. С момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме указанное помещение перешло в общую долевую собственность. На данной бетонной площадке и возведено здание продовольственного магазина.

Для проверки доводов сторон и выяснения вопроса о том, было ли построено нежилое здание, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, с использованием ранее существовавших помещений повысительной насосной станции, введенной в эксплуатацию в целях водоснабжения жилого дома N 54/1 по ул. Вишневой г. Таганрога, либо было возведено с нулевого цикла, суд апелляционной инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ФБУ "Федеральный региональный центр судебной экспертизы" Попову А.Н.

Согласно исследовательской части экспертного заключения от 06.11.2014 N 3104/10-3 продовольственный магазин (литера А) по ул. Вишневой, 54/4 состоит из первого и цокольного этажей, расположен со стороны южного фасада секции (литера А1) и восточного фасада (литера А2) жилого дома N 54/1 по ул. Вишневая. Основной выход на первый этаж магазина (литера А) осуществляется со стороны его западного фасада, основной вход в цокольную часть магазина (литера А) осуществляется со стороны южного фасада. Со стороны северного фасада магазина (литера А) расположены входы, ведущие в помещения первого и цокольного этажей. Со стороны западного фасада магазина (литера А) расположен индивидуальный вход в помещения N 2 и 3 цокольного этажа, выполненный в виде приямка со стенами из фундаментных блоков, со ступенями и площадкой перед входной дверью при ширине дверного проема 0,8 м. С левой стороны данного входа расположено отверстие с решеткой принудительной системы вентиляции магазина (литера А). В цокольном этаже магазина (литера А), а именно в стене и перегородке между помещениями N 1 и 2, расположены дверные проемы, оборудованные дверными блоками, через которые осуществляется вход в помещение N 2. При этом низ дверного проема во внутренней поперечной стене между помещениями N 1 и 2 расположен выше на 0,25 м уровня пола помещения N 1, что характерно для устройства полов смежных помещений (N 1 и 2) в разных уровнях. Помещения N 2 и 3 имеют перекрытие из железобетонных сборных плит с их продольным расположением.

По данным копии технического паспорта помещение N 2 цокольного этажа магазина (литера А) является служебным, а помещение N 3 цокольного этажа магазина (литера А) является насосной. При этом площадь помещения N 2 составляет 12,5 кв. м (имеет прямоугольную конструкцию в плане, ширину 2,89 м и длину 4,33 м), площадь помещения N 3 составляет 38,5 кв. м (помещение имеет Г-образную конфигурацию в плане, ширину от 5,16 м до 3,16 м и суммарную длину 9,98 м). В подвальных помещениях многоквартирного жилого дома N 54/1, а именно в секциях (литеры А1 и А2), расположены трубопроводы систем отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения с их прохождением через технологические отверстия в стеновых конструкциях, обращенных в сторону магазина (литера А), а именно в сторону помещения, входящего в состав цокольного этажа.

Эксперт также установил, что расстояние между стенами жилого дома (литера А) (со стороны секций (литеры А1 и А2) и магазина (литера А) составляет 0,22 - 0,27 м). При этом наружные стены цокольной части магазина литер "А", обращенные в сторону секций (литеры А1 и А2) многоквартирного жилого дома N 54/1, выполнены из сборных бетонных блоков, по верху которых имеется ряд кирпичной кладки, пояс из монолитного бетона и далее - кирпичная кладка надземной части стен.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту от 28.05.2014 (дата обследования объекта 07.08.2002) на тепловой пункт, расположенный по адресу:

г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/1 (адрес жилого дома; литера Б), год постройки 1999. Площадь теплового пункта согласно экспликации к поэтажному плану составляет 53,80 кв. м.

При сопоставлении технических паспортов цокольного этажа магазина (литера А) по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4 и помещения N 1 теплового пункта (литера Б) по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/1 следует, что конфигурация помещений и их технические характеристики (длина, ширина, строительный материал) являются идентичными.

Эксперт Попов А.Н. в исследовательской части заключения указал, что согласно данным листа 1 "Принципиальная схема. Компановка оборудования. Экспликация оборудования" проекта 83-071-ТМ десятиэтажного 200-квартирного жилого дома из б/с серии "90" с пристроенным магазином по ул. Вишневой в г. Таганроге, разработанного Таганрогским отделом Ростовгражданпроект, индивидуальный тепловой пункт - ИТП-1 предусмотрен в помещении, имеющем Г-образную конфигурацию в плане, оборудованным индивидуальным входом со стороны наружной стены по оси "Дс" и "1п", расположен в непосредственной близости от наружных перпендикулярно расположенных стен проектируемого дома или в непосредственной близости 4-й и 5-й секций (лист 1 "Застройка участка, инженерные сети, благоустройство. План дорожных покрытий, разбивочный план М 1:500" проекта 83-071/10-ГТ "Корректировка проекта по уширению дороги по ул. Вишневой в г. Таганроге"). Согласно экспликации фактически установленного оборудования, приведенной на копии листа 1 проекта 83-071/10-ТМ, в помещении ИТП изначально было установлено следующее оборудование: маслоохладитель МБ 35-37 в количестве 4 шт., насосы Х50-32-125 циркуляции горячего водоснабжения в количестве 2 шт., повысительные насосы Х50-32-125 циркуляции горячего водоснабжения в количестве 2 шт., дренажный насос ВК-1/16.

В результате исследования объектов, а также технической, проектной и исполнительной документации эксперт пришел к выводу, что строительство нежилого здания - магазина (литера А) по ул. Вишневой, 54/4 выполнено с использованием ранее существовавшего помещения теплового пункта (теплопункта; литера Б) по ул. Вишневой, 54/1), предназначенного для размещения в нем оборудования систем отопления, горячего водоснабжения и горячего водоснабжения) многоквартирного жилого дома N 54/1 по ул. Вишневая, которое в настоящее время представляет собой два помещения - N 2 и 3, входящих в состав цокольного этажа нежилого здания (литера А) по ул. Вишневая, 54/4.

Суд апелляционной инстанции правомерно указал, что вывод суда первой инстанции о том, что здание продовольственного магазина с цокольным этажом (литера А) сформировано как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием других помещений (квартир) дома, примыкающих к нему, не соответствует фактическим обстоятельствам и подлежит исключению из мотивировочной части решения.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют, что спорное помещение N 3, входящее в состав цокольного этажа нежилого здания (литера А) по ул. Вишневой, 54/4, создано в качестве теплового пункта в составе многоквартирного жилого дома N 54/1 по ул. Вишневой г. Таганрога и предназначалось для размещения в нем оборудования систем отопления, горячего водоснабжения и горячего водоснабжения указанного многоквартирного жилого дома.

Нахождение на балансе и на обслуживании ООО "Соваж" и ЗАО "Тандер" водопроводных входов от отключающих вентилей, установленных на внутридомовой системе жилого дома по ул. Вишневой, 54/1 до здания магазина, и самих отключающих вентилей, а также канализационных выпусков от здания магазина до колодцев, коммуникационных линий и внутридомовой сети водопровода и канализации не имеют правового значения для определения собственника помещения N 3 в цокольном этаже здания магазина.

Довод ЗАО "Тандер" об исключения из мотивировочной части постановления от 16.01.2015 абзацев 2, 3 и 4 страницы 11 в связи с тем, что выводы в экспертном заключении от 06.11.2014 N 3104/10-3 основаны на данных, не достаточных для проведения и дачи заключения, подлежит отклонению.

Согласно положениям статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Законом установлен специальный порядок оспаривания результатов заключения проведенной по делу судебной экспертизы. Возражая против полноты исследования, лица, участвующие в деле, могут ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы, полагая заключение эксперта неверным, противоречивым, а также лица, участвующие в деле, могут ходатайствовать о назначении повторной экспертизы.

Опровержение заключения судебной экспертизы как одного из доказательств по делу является элементом бремени доказывания, возлагаемого процессуальным законом на лиц, участвующих в деле.

В силу положений статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ЗАО "Тандер" не заявляло ходатайств о назначении дополнительной или комиссионной экспертизы.

Доводы жалобы, касающиеся противоречий выводов экспертов обстоятельствам и материалам дела, относятся к сфере специальных познаний и не могут быть оценены судом самостоятельно. Возможностью проведения дополнительной или комиссионной экспертизы ЗАО "Тандер" не воспользовалось.

Соответствие выводов суда апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2015 по делу N А53-9457/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Артамкина

Судьи

О.Л. Рассказов А.В. Садовников