Приложение 1 к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Югорска

Приложение 1
к Положению о коммерческом
найме жилых помещений,
находящихся в муниципальной
собственности города Югорска

Договор
коммерческого найма жилого помещения N______

г. Югорск

"____" ____________ г.

Администрация города Югорска, действующая от имени и в интересах муниципального образования город Югорск, в лице ______________________________, действующего на основании Устава города Югорска, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин__________________________________________________________________

                               (Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании _____________________________________________

(указываются реквизиты постановления администрации города Югорска)

Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартиру, жилой дом (нужное подчеркнуть), комнату (далее - жилое помещение (жилые помещения), являющееся (являющиеся) муниципальной собственностью, расположенное (расположенные) по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Югорск, улица (микрорайон) _________________, дом N ____, корпус N____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат, общей площадью ______ кв. метров для пользования в целях проживания:

1. ___________________________________________________________________________________

                                          (Нанимателя)

2. ___________________________________________________________________________________

3. ___________________________________________________________________________________

4. ___________________________________________________________________________________

          (граждане, совместно и постоянно проживающие, в том числе несовершеннолетние)

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с "___" _________ 20___ года по "___" __________ 20__ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

- в десятидневный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю;

- не позднее чем за месяц предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора;

- нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наймодатель вправе:

- требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения;

- с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования;

- требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения;

- в порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма;

- при прекращении договора требовать возврата жилого помещения;

- осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего договора;

- предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства Российской Федерации по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;

- осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению, а также содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

- не производить перепланировку, переоборудование, переустройство жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя;

- в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры на оказание коммунальных услуг. Копию договора предоставить Наймодателю в течение 3-х дней со дня заключения;

- своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

- в случае освобождения помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора, обязан оплатить задолженность по всем обязательствам и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи;

- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать по акту приема-передачи Наймодателю в течение месяца нанимаемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя;

- соблюдать права и интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Наниматель вправе:

- требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора;

- зарегистрироваться в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, на период действия настоящего договора;

- зарегистрировать в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, граждан в качестве членов семьи, постоянно проживающих с Нанимателем, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи на период действия настоящего договора.

3. РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За наем жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением по следующим реквизитам: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с постановлением администрации города Югорска.

3.2. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на вышеуказанные реквизиты.

3.3. Плата за наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.4. Размер платы за найм ежегодно подлежит изменению в соответствии с размером, ежегодно устанавливаемым постановлением администрации города Югорска.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При пропуске Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение начисляются пени в соответствии с требованиями пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе досрочно, по требованию наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

- если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в случае признания жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным в установленном законом порядке.

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений, в случае, если данные нарушения не будут устранены в установленный в предупреждении срок.

5.5. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения договора, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену и приватизации не подлежит.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.5. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

6.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:____________________ _______________________________     (индекс, почтовый адрес) _______________________________        (паспортные данные) _______________________________ _______________________________ Подпись (М.П.)

Наниматель: _____________________________ _______________________________       (фамилия, имя, отчество) _______________________________________ _______________________________________          (паспортные данные) ________________________________________ _______________________________________ Подпись

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно, в том числе и несовершеннолетние:

1. _______________________________________________

2. _______________________________________________

3.________________________________________________

4.________________________________________________