Приложение. Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Югорска

Приложение
к решению Думы города Югорска
от 25 апреля 2023 года N 38

Положение
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Югорска

1. Общие положения

1.1. Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Югорска, (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 2.2, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

1.3. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации города Югорска (далее - администрация города).

1.4. Коммерческий наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Югорска, представляет собой основанное на договоре возмездное срочное владение и пользование жилыми помещениями.

1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения установлен приложением 1 к настоящему Положению. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - наймодатель) передает другой стороне (далее - наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем. При отсутствии в договоре сведений о гражданах, совместно проживающих с нанимателем, включение таких граждан в договор производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

1.6. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, комната). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

1.7. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора коммерческого найма жилого помещения.

1.8. Передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

1.9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат выкупу, приватизации, обмену.

1.10. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация города.

2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения являются граждане Российской Федерации, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

В целях настоящего Положения под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина по причинам инвалидности, неспособности к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом или болезнью, безработицы, сиротства, одиночества, безнадзорности, малообеспеченности, конфликтов и жестокого обращения в семье, нарушения законных прав и интересов, отсутствия определенного места жительства, нетрудоспособности, в том числе ограниченной трудоспособности, или иных обстоятельств временного характера не позволяющих самостоятельно обеспечить себя и членов своей семьи жилым помещением.

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме на срок не более 11 месяцев.

2.4. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель вправе обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок.

2.5. В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения, договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем указанным в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все совершеннолетние граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, включенные в договор коммерческого найма жилого помещения, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения до конца срока его действия.

2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом, наниматель или по его поручению уполномоченное лицо, обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

2.7. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом наймодателя, указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

2.8. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, в соответствии с законодательством. Размер платы за коммерческий наем жилого помещения устанавливается постановлением администрации города Югорска, сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения определяется договором коммерческого найма. Размер, а также сроки внесения платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

2.10. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, предоставляются гражданам, указанным в пункте 2.2 Положения, при условии, что они (члены их семьи) не обеспечены жилыми помещениями.

3.2. В целях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не обеспеченными жилыми помещениями признаются граждане, которые:

3.2.1. не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма;

3.2.2. не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

3.2.3. не являются нанимателями жилых помещений по договорам специализированного найма или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам специализированного найма.

3.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, предоставляются гражданам на основании постановления администрации города Югорска.

Заявления о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда, отнесенного к жилищному фонду коммерческого использования гражданам, рассматривает жилищная комиссия. Состав и порядок работы жилищной комиссии утверждается постановлением администрации города Югорска (далее - жилищная комиссия).

3.3.1. К заявлению гражданин прилагает:

- копии документов, удостоверяющих личности всех граждан, которые будут проживать совместно с ним в жилом помещении;

- согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;

- копию трудовой книжки;

- справку, подтверждающую факт установления инвалидности (при наличии);

- копию пенсионного удостоверения (при наличии);

- документы, подтверждающие отсутствие в найме жилых помещений по месту основной работы гражданина и членов его семьи (при наличии);

- сведения о доходах за 12 месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением.

Гражданин по своему усмотрению вправе дополнительно представить любые документы, которые, по его мнению, влияют или могут повлиять на решение жилищной комиссии.

3.3.2. Специалист управления жилищной политики администрации города, в рамках межведомственного информационного взаимодействия дополнительно запрашивает:

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;

- сведения казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Центр имущественных отношений" о наличии (отсутствии) на имеющиеся и (или) имевшиеся объекты недвижимого имущества, права собственности на которые зарегистрированы до 02.11.1998;

- справку о наличии (отсутствии) у заявителя и членов его семьи жилых помещений занимаемых на условиях договора социального (специализированного) найма на территории города Югорска;

- сведения о наличии либо отсутствии регистрации заявителя и членов его семьи в городе Югорске.

3.4. Жилищная комиссия в течение 30 календарных дней со дня приема заявления и документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, рассматривает их и готовит заключение о предоставлении заявителю жилого помещения коммерческого использования либо об отказе в таком предоставлении.

3.5. Заявителю отказывается в предоставлении жилого помещения коммерческого использования в следующих случаях:

3.5.1. непредставления заявителем документов, указанных в подпункте 3.3.1 пункта 3.3 настоящего Положения;

3.5.2. предоставления заявителем документов, не подтверждающих право заявителя на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

3.5.3. сообщения заявителем о себе и (или) членах своей семьи недостоверных сведений;

3.5.4. отсутствия свободных жилых помещений фонда коммерческого использования.

3.6. В случае подготовки жилищной комиссией заключения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма, специалист управления жилищной политики администрации города в течение 5 рабочих дней готовит проект постановления администрации города о предоставлении гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.7. После издания постановления администрации города, специалист управления жилищной политики администрации города в течение 3 рабочих дней оформляет договор коммерческого найма жилого помещения, обеспечивает его подписание и передает жилое помещение гражданину по акту приема-передачи.

4. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

4.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока найма жилого помещения.

4.2. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения допускается по соглашению сторон.

4.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию наймодателя в следующих случаях:

4.3.1. при использовании жилого помещения (в целом или его части) не по назначению;

4.3.2. если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно приводят в негодность или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

4.3.3. в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

4.3.4. если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в случае признания жилого дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным в установленном законом порядке;

4.3.5. в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений, в случае, если данные нарушения не будут устранены в установленный в предупреждении срок.

4.5. В случае прекращения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении к моменту прекращения договора, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.