Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 августа 2015 г. N Ф08-5784/15 по делу N А32-3370/2014

г. Краснодар

24 августа 2015 г.

Дело N А32-3370/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2015 г.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Леоновой О.В. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Ривьера" (ИНН 2320166094, ОГРН 1082366001156) - Гончарова Д.И. (директор), в отсутствие ответчиков: администрации города Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367) и общества с ограниченной ответственностью "УК "Домсервис"" (ИНН 2319047166, ОГРН 1092367004388), извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2015 (судья Шевченко А.Е.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Еремина О.А.) по делу N А32-3370/2014, установил следующее.

ООО "Ривьера" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "УК "Домсервис" (далее - УК "Домсервис") и администрации г. Сочи (далее - администрация) о признании заключенного администрацией и УК "Домсервис" договора управления многоквартирным домом от 07.09.2012 недействительным в части передачи управляющей компании в управление многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Виноградная, 2/3, корпус 2 (уточненные требования).

Решением от 20.03.2015, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 01.06.2015, договор от 07.09.2012 в указанной части признан недействительным. Суды установили, что собственниками помещений МКД до проведения администрацией открытого конкурса по отбору управляющей организации в качестве таковой выбрано общество "Ривьера", с которым 15.05.2012 заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В связи с этим оспариваемый договор противоречит статьям 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и постановлению Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - постановление N 75).

Администрация в кассационной жалобе просит отменить судебные акты и отказать в иске, считая, что только отбор управляющей организации на конкурсе обеспечивает интересы собственников в МКД, так как при этом выбирается исполнитель, предлагающий наилучшие условия.

ООО "Ривьера" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Заявитель жалобы не оспаривает установленные судами обстоятельства: избрание собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Виноградной, N 2/3 в городе Сочи на общем собрании способа управления, заключение с ООО "Ривьера" договора от 15.05.2012 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и проведение конкурса по отбору управляющих организаций 06.09.2012, т. е. после волеизъявления собственников и реализации этого волеизъявления.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится выбор способа управления.

В силу статьи 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из названных в статье способов управления многоквартирным домом, к которым, в том числе, относится управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В пункте 39 постановления N 75 указано, что если до дня проведения конкурса по отбору управляющих организаций собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Оспариваемый договор противоречит приведенным нормам, в связи с чем судебные инстанции на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно признали его недействительным.

В кассационной жалобе доводы о неправильном применении судами норм материального или процессуального права не приведены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 по делу N А32-3370/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Рогальский

Судьи

О.В. Леонова Л.И. Савенко