Соглашение от 14 апреля 2023 г. N 23 между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер" "Об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство торгового объекта социального назначения - рынка "Больше свежего!" на земельном участке, предоставляемом Обществу с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер" в аренду без проведения торгов"

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице заместителя Председателя Правительства Московской области Филимонова Георгия Юрьевича, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 13.04.2023 N 176-РП "О целесообразности заключения соглашения между Правительством Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство торгового объекта социального назначения - рынка "Больше свежего!" на земельном участке, предоставляемом Обществу с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер" в аренду без проведения торгов" с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице генерального директора Ефимовой Кристины Дмитриевны, действующего на основании Устава Общества с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство торгового объекта социального назначения - рынок "Больше свежего!" на земельном участке, предоставляемом Обществу с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер" в аренду без проведения торгов (далее - Соглашение), о нижеследующем.

Настоящее Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном Перечнем и порядком рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13 "Об утверждении Перечня и порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области".

Соглашение вступает в силу с даты издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении земельного участка, указанного в Соглашении, в аренду без проведения торгов.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом Соглашения является реализация Стороной 2 масштабного инвестиционного проекта "Строительство торгового объекта социального назначения - рынок "Больше свежего!" (далее - Проект) на территории Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010582:117 площадью 3 500 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Дружбы (далее - земельный участок), предоставляемом Стороне 2 в аренду без проведения торгов сроком на 9 лет согласно условиям Соглашения.

1.2. Описание Проекта с обоснованием целесообразности его реализации приведено в приложении 1 к Соглашению.

1.3. Суммы налогов, предполагаемых к уплате в бюджет Московской области и городской округ Домодедово в период реализации Проекта, составляет: 30 702 000 (тридцать миллионов семьсот две тысячи) рублей 00 копеек.

1.4. Проект соответствует целям Стратегии социально-экономического развития Московской области до 2030 года, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 28.12.2018 N 1023/45 "О Стратегии социально-экономического развития Московской области на период до 2030 года" в части обеспечения роста инвестиций в Московской области, развития конкуренции в Московской области, развития малого и среднего предпринимательства в Московской области, обеспечения занятости населения Московской области.

1.5. Общий объем финансирования на реализацию Проекта составляет 80 000 000 (восемьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

1.6. Порядок и сроки выполнения работ по реализации Проекта определены в Графике реализации Проекта (приложение 2 к настоящему Соглашению).

1.7. Количество рабочих мест, планируемых к увеличению в городском округе Домодедово Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация Проекта, составляет 30 рабочих мест.

1.8. Предоставление в аренду Стороне 2 земельного участка с кадастровым номером 50:28:0010582:117 осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области после установления в документах градостроительного зонирования территориальной зоны и изменения вида разрешенного использования, предусматривающих возможность использования указанного земельного участка для реализации Проекта.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализации Проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах в городском округе Домодедово Московской области в целях реализации Проекта.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией настоящего Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны Московской области, городского округа Домодедово Московской области, на территории которого осуществляется реализация Проекта, в рамках и в соответствии с законодательством Московской области, нормативными правовыми актами городского округа Домодедово, на территории которого планируется реализация Проекта.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия Соглашения.

2.2.2. Реализовать Проект в срок до 31 марта 2032 года включительно.

2.2.3. Обеспечить создание 30 рабочих мест в городском округе Домодедово Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация Проекта.

2.2.4. Обеспечить регистрацию обособленного подразделения на территории городского округа Домодедово до 28 апреля 2023 года включительно.

Обеспечить поступление 30 702 000 (тридцать миллионов семьсот две тысячи) рублей 00 копеек налоговых и 26 316 000 (двадцать шесть миллионов триста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек неналоговых поступлений в бюджет Московской области и бюджет городского округа Домодедово в период реализации Проекта.

Суммы налоговых и неналоговых поступлений в разрезе лет отражены в приложении 3 к Соглашению.

2.2.5. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

изменение местонахождения Стороны 2;

реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 2;

прекращение или приостановление в установленном законодательством Российской Федерации порядке хозяйственной деятельности Стороны 2 органами государственной власти;

наличие задолженности по налогам и сборам, пеням, штрафам, процентам, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды;

наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

наличие задолженности по заработной плате;

внесение юридического лица в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а также в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

2.2.6. Представлять Стороне 1 сведения о ходе реализации Проекта ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом:

информацию о ходе реализации Проекта;

отчет с указанием поступлений по видам налоговых и неналоговых поступлений в бюджет Московской области и бюджет городского округа Домодедово Московской области, на территории которого будет осуществляться реализация Проекта, количества созданных рабочих мест, размера среднемесячной заработной платы с приложением копий документов статистической отчетности за все отчетные месяцы квартала (форма N П-4 "Сведения о численности и заработной плате работников", утвержденная приказом Федеральной службы государственной статистики от 29.07.2022 N 532 "Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за численностью, условиями и оплатой труда работников, потребностью организаций в работниках по профессиональным группам, составом кадров государственной гражданской и муниципальной службы");

информацию об оказанном содействии в трудоустройстве жителей Московской области на создаваемые рабочие места и информацию о вакантных рабочих местах.

Ежегодно до 15 (пятнадцатого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

копии налоговой декларации по налогу, взимаемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, и (или) копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организаций и по налогу на имущество организаций (в зависимости от применяемой Стороной 2 в соответствующем налоговом периоде системы налогообложения).

2.2.7. Использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению.

2.2.8. Не использовать земельный участок, предоставляемый в аренду без проведения торгов, в качестве залогового имущества, а также соблюдать ограничения по залогу земельного участка, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

2.2.9. В случае нарушения срока ввода в эксплуатацию объекта, создаваемого в рамках Проекта, более чем на 6 месяцев уплатить Стороне 1 штраф в размере 0,5% от общего объема финансирования Проекта, указанного в пункте 1.5 Соглашения, но не более 5 млн. рублей.

В течение 30 календарных дней с даты установления обстоятельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, Сторона 1 направляет Стороне 2 требование об уплате штрафа, содержащее сумму, сроки, код бюджетной классификации Российской Федерации, по которому должно быть осуществлено перечисление штрафа, реквизиты счета, на который должны быть перечислены средства (далее - Требование).

В случае неисполнения Требования Сторона 1 осуществляет взыскание штрафа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Сторона 1 имеет право:

2.3.1. Получать от Стороны 2 информацию о ходе реализации Проекта, указанную в пункте 2.2.6 пункта 2.2 Соглашения.

2.3.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения (в том числе получать физический доступ на объекты капитального строительства, строительство которых осуществляется в рамках реализации Проекта, после истечения срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области) до окончания срока действия Соглашения.

2.4. Сторона 1 обязана:

2.4.1. В рамках имеющихся полномочий и компетенции оказывать информационную и организационную поддержку Стороне 2, предусмотренную законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

2.4.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.

3. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с даты издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельного участка в аренду без проведения торгов.

4.2. В случае если распоряжение Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельного участка в аренду без проведения торгов не издано в течение трех календарных месяцев с даты подписания Соглашения, Соглашение считается незаключенным на следующий день после истечения указанных трех календарных месяцев.

При этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения убытков или расходов, прямо или косвенно связанных с подачей ходатайства и (или) заключением настоящего Соглашения.

4.3. Соглашение действует до 31 марта 2032 года включительно.

5. Порядок расторжения Соглашения

5.1. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, в том числе в случае приобретения в собственность земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5.2. Действие Соглашения может быть прекращено по инициативе Стороны 1 путем направления Стороне 2 письменного уведомления. Действие Соглашения прекращается по истечении 15 рабочих дней со дня получения Стороной 2 письменного уведомления о прекращении действия Соглашения.

При этом Сторона 1 вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке в следующих случаях:

расторжение договора аренды земельного участка, в том числе вызванное невыполнением Стороной 2 обязательств, установленных Соглашением;

использование земельного участка не по назначению;

нарушение Стороной 2 порядка и сроков выполнения работ по реализации Проекта, указанных в пункте 1.6 Соглашения, более чем на 6 месяцев;

не подписание Стороной 2 договора аренды земельного участка в течение 30 календарных дней с момента его направления Стороне 2 органом, уполномоченным на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

5.3. Расторжение Соглашения оформляется путем принятия в установленном порядке распоряжения Правительства Московской области о расторжении Соглашения между Стороной 1 и Стороной 2.

6. Заключительные положения

6.1. Любые изменения и дополнения к данному Соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Соглашения и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Соглашение подлежит внесению в сводный реестр соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

6.3. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом один экземпляр направляется в орган, уполномоченный на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами Российской Федерации и законами Московской области, один экземпляр направляется в Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области, уполномоченное на ведение сводного реестра соглашений между Правительством Московской области и юридическим лицом об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или строительства объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Правительство Московской области	Общество с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер"
143407, Московская область, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1	143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 5/2, офис 304
ИНН 7710342058 КПП 502401001	ИНН 5042158454 КПП 502401001 ОГРН 1225000015547
Заместитель Председателя Правительства Московской области	Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "Подмосковный фермер"
____________________ Г.Ю. Филимонов	____________________ К.Д. Ефимова
(подпись) М.П.	(подпись) М.П. при наличии