Постановление Администрации Сысертского городского округа Свердловской области от 4 мая 2023 г. N 1197-ПА "Об организации и проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящимся на территории Сысертского городского округа, и утверждении конкурсной документации"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", постановлением Администрации Сысертского городского округа от 24.02.2016 N 498 "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом на территории Сысертского городского округа", Положением о межведомственной конкурсной комиссии по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Сысертского городского округа, утвержденным постановлением Администрации Сысертского городского округа от 05.12.2019 N 2384, постановляю:

1. Организовать и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7.

2. Утвердить конкурсную документацию на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская область, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7 (прилагается).

3. Отделу жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа разместить извещение о проведении и о результатах открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы Сысертского городского округа И.В. Бородулина.

5. Настоящее постановление опубликовать в сетевом издании "Официальный интернет-портал правовой информации Сысертского городского округа" (сысерть-право.рф) в сети Интернет.

Глава Сысертского городского округа

Д.А. Нисковских

Утверждена
постановлением Администрации
Сысертского городского округа
от 04.05.2023 N 1197-ПА
"Об организации и проведении открытого
конкурса по отбору управляющей
организации для управления
многоквартирным домом, находящимся
на территории Сысертского городского
округа и утверждении конкурсной
документации"

Конкурсная документация
на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом

Предмет конкурса - право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7, в отношении объекта конкурса.

Объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7, на право управления которым, проводится конкурс.

Раздел 1. Общие сведения о проведении конкурса

Глава 1. Основные понятия и определения

"Конкурс" - открытая форма торгов по составу участников и по форме подачи заявок.

"Предмет конкурса" - право заключения договора управления домом в отношении объекта конкурса.

"Объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в доме, на право управления которым, проводится конкурс.

"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" (далее - размер платы) - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в доме.

"Предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - величина размера платы, превышающая десять процентов от размера платы, которая установлена организатором конкурса и указана в Извещении о проведении конкурса, в случае снижения до которой или более нее, влечет признание настоящего конкурса несостоявшимся.

"Пошаговое снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - величина снижения размера платы на 0,1 процента от размера платы, указанного в Извещении о проведении конкурса до величины Предельного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

"Предложение претендента" - размер платы, представленный Претендентом или Участником организатору конкурса.

"Стороны" - лица, выступающие в качестве "Организатора конкурса" и в качестве "Претендента" или "Участника конкурса", или "Победителя", или "Управляющей организации", или "Собственников помещений в доме".

"Организатор конкурса" - Администрация Сысертского городского округа (далее - Администрация).

"Претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

"Участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

"Победитель конкурса" - участник конкурса, признанный по результатам конкурса таковым, сделавший наименьшее предложение по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

"Победитель конкурса, уклонившийся от заключения договора управления многоквартирным домом" - победитель, не представивший организатору конкурса, подписанный им договор управления многоквартирным домом и обеспечение исполнения обязательств, оформленное одним из следующих способов:

1) нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности;

2) нотариально заверенную копию договора о залоге депозита;

3) безотзывную банковскую гарантию.

"Управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на право управления многоквартирными домами, которые осуществляют управление домом на основании результатов конкурса.

"Собственники помещений" - собственники жилых и нежилых помещений дома, в отношении которого проводится настоящий конкурс, правомочные принять решение по выбору способа управления домом, с последующей его реализацией до дня проведения конкурса или выступающие стороной в договоре управления многоквартирным домом, при этом, собственники помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений данного дома.

"Договор управления многоквартирным домом" (далее - договор) - документ, подписываемый победителем конкурса - управляющей организацией и собственниками помещений дома, определяющий права и обязанности его сторон, предмет и его срок, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащий уплате собственниками помещений управляющей организации.

Глава 2. Общие положения

1. Настоящий конкурс регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - кодекс), постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - постановление N 75), настоящей конкурсной документацией.

2. Конкурс проводится во исполнение норм, закрепленных частями 1 и 4 статьи 161 кодекса, на право заключения договора и включает в себя следующие процедуры и действия:

1) размещение Извещения о проведении открытого конкурса (далее - Извещение);

2) принятие заявки на участие в конкурсе от Претендента или его представителя. Данный срок составляет тридцать один календарный день включительно с даты размещения Извещения и прекращается непосредственно перед процедурой вскрытия конвертов.

В случае, если этот срок истекает в выходной день, то в силу норм, закрепленных статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем истечения срока будет считаться ближайший рабочий день.

3) вскрытия конвертов с заявками всех Претендентов, поступивших организатору конкурса;

4) рассмотрения заявок Претендентов и определение из их числа Участников конкурса и лиц, которые по решению комиссии не признаны таковыми и не допущены к участию в конкурсе, по соответствующим основаниям. Срок рассмотрения заявок составляет семь рабочих дней с даты вскрытия конвертов Претендентов включительно;

5) проведения конкурса в течение одного рабочего дня;

6) определение победителя;

7) передача проекта договора Победителю и его заключение.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

1) создания равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

2) добросовестной конкуренции;

3) эффективного использования средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

4) доступности информации о проведении конкурса и обеспечении открытости его проведения.

Раздел 2. Права и обязанности Организатора конкурса

Глава 1. Права Организатора конкурса

1. Установить требования к Претендентам для признания их участниками конкурса.

2. Установить размер обеспечения заявки на участие в конкурсе на лот в размере 5% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) (приложение N 9).

3. Не проводить настоящий конкурс, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом.

4. Не возвращать средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе победителю, признанному уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

5. Внести изменения в настоящую конкурсную документацию по собственной инициативе или по запросу заинтересованного лица не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт) и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была представлена настоящая конкурсная документация.

6. Не предоставлять разъяснения положений настоящей конкурсной документации любому заинтересованному лицу, подавшему запрос в письменной форме, если такой запрос поступил менее чем за два календарных дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

7. Установить перечень обязательных и дополнительных работ и услуг в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к периодичности каждой из таких работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме (приложения N 2, 3).

8. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, представленный в настоящей конкурсной документации.

9. Установить численный состав сотрудников управляющей организации, для обеспечения эффективного использования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

10. Установить срок, в течение которого победитель обязан подписать договор управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору.

11. Установить срок, в течение которого победитель обязан представить организатору конкурса подписанный договор.

12. Отказать претенденту принять участие в конкурсе, если последний:

1) не представил документы, определенные заявкой на участие в конкурсе, либо в случае выявления в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 2 настоящей главы;

3) несоответствие заявки на участие в конкурсе установленным требованиям;

4) отсутствие внесенных денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, на расчетном счете организатора конкурса в момент вскрытия конвертов претендентов. При этом, моментом вскрытия конвертов является точное время (минуты, час, день) по местному времени, указанные в извещении о проведении конкурса.

Глава 2. Обязанности Организатора конкурса

1. В случае отказа от проведения конкурса, обеспечить:

1) размещение извещения об отказе от проведения конкурса на официальном сайте в течение двух рабочих дней с даты принятия такого решения;

2) направление или вручение под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомлений об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса) в течение двух рабочих дней с даты принятия такого решения;

3) возвращение претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

2. В случае проведения конкурса обеспечить:

1) доступность информации о проведении конкурса без взимания платы, путем размещения на официальном сайте, одновременно с размещением извещения о проведении конкурса;

2) уведомление собственников помещений в доме о дате проведения и об итогах конкурса;

3) работу конкурсной комиссии;

4) предоставление настоящей конкурсной документации всем заинтересованным лицам в течение двух рабочих дней с даты получения заявления, поданного в письменной форме, такому лицу;

5) предоставление разъяснений положений настоящей конкурсной документации любому заинтересованному лицу в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса в письменной форме, такому лицу, при условии, что данный запрос поступил не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе;

6) размещение на официальном сайте разъяснения положений конкурсной документации, представленного по запросу заинтересованного лица последнему, в течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации такому лицу с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос, при условии, что такое разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть;

7) организацию проведения осмотров объекта конкурса Претендентами и другими заинтересованными лицами в соответствии с датой и временем, указанными в Извещении каждые пять рабочих дней с даты его размещения, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе (приложение N 8);

8) обеспечить исполнения конкурсных процедур;

9) в случае выявления лиц, из состава членов конкурсной комиссии лично заинтересованных в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса) исключить последних из состава конкурсной комиссии. Взамен выбывших членов конкурсной комиссии незамедлительно назначаются иные лица;

10) зарегистрировать каждую поступившую заявку (приложение N 5) Претендента, в указанные в Извещении о проведении конкурса сроки, в Журнале заявок, а также выдать расписку о ее получении по установленной форме (приложение N 6);

11) вернуть Претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки;

12) вернуть средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса;

13) вернуть средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участнику, сделавшему предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, признанному победителем или победителю конкурса, в течение пяти рабочих дней с даты предоставления подписанного последним проекта договора и обеспечения исполнения обязательств.

Раздел 3. Права и обязанности конкурсной комиссии

Глава 1. Права конкурсной комиссии

1) признать претендента участником конкурса или об отказе в допуске к участию в конкурсе;

2) допустить участника конкурса к участию в конкурсе;

3) начать проведение конкурса и объявить наименования участников, подавших заявки на участие в конкурсе, в том числе, чья заявка поступила первой и все последующие;

4) объявляет о признании победителем участника конкурса.

Глава 2. Обязанности конкурсной комиссии

1) провести проверку соответствия претендентов требованиям, указанным в пункте 2 главы 2 раздела 4 настоящей конкурсной документации;

2) в случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения;

3) вскрыть конверты с заявками претендентов на участие в конкурсе;

4) рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс;

5) объявить лицам, присутствующим при вскрытии конвертов о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов;

6) подготовить документы по результатам конкурсных процедур.

Раздел 4. Права и обязанности претендента, участника, победителя конкурса или их представителей

Глава 1. Права Претендента (его представителя)

1. Подать заявку на участие в конкурсе. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием выполнять обязательные и дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

2. Изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. В этом случае, претендент подает уведомление в письменной форме об изменении или отзыве заявки на участие в конкурсе.

3. Участвовать в осмотрах объекта конкурса.

4. Присутствовать при вскрытии конвертов на участие в конкурсе.

5. Присутствовать на заседаниях конкурсной комиссии

6. Обжаловать решение комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе или об отстранении от участия в конкурсе.

Глава 2. Обязанности Претендента (его представителя)

1. Внести денежные средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе на указанный расчетный счет в настоящей конкурсной документации (приложение N 10).

2. Соответствовать установленным действующим законодательством Российской Федерации требованиям, а именно:

1) соответствовать лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления домом.

2) не являться лицом, в отношении которого проводится процедура банкротства или процедура ликвидации.

3) не являться лицом, деятельность которого приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) подтвердить отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности, в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) подтвердить отсутствие кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом, под кредиторской задолженностью понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных, долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;

6) подтвердить внесение на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом, претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

7) подтвердить отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

8) подтвердить отсутствие задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

3. Подписать согласие на включения его в перечень организаций для управления многоквартирными домами.

Глава 3. Права участника конкурса

1. После размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

2. Присутствовать на заседаниях конкурсной комиссии;

3. Представить собственное предложение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома, меньшее, чем предусмотрено настоящей конкурсной документацией из состава обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1% (приложения N 2 и 3).

4. Обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации

Глава 4. Обязанности участника конкурса

1. Соответствовать требованиям, указанным в пункте 2 главы 2 раздела 4 настоящей конкурсной документации.

2. Представить организатору конкурса, подписанный проект договора и обеспечение исполнения обязательств по договору, в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, в случае, если такой участник признан единственным участником конкурса.

3. Направить договор управления многоквартирным домом (далее - договор) собственникам и нанимателям жилых помещений в доме в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса о признании последнего победителем.

4. Заключить договор на условиях выполнения работ и услуг, указанных в Извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленных организатором конкурса, если такой участник признан единственным участником конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Глава 5. Права победителя конкурса

1. Требовать у организатора конкурса проект договора управления домом и один экземпляр протокола о признании его победителем в течение трех рабочих дней с даты подписания этого протокола.

2. Требовать возврата внесенных денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательств при добросовестном исполнении обязательств, возложенных на победителя в течение пяти рабочих дней с даты представления организатору подписанного проекта договора и исполнения обеспечения обязательств.

Глава 6. Обязанности победителя конкурса

В процессе проведения конкурса победитель обязан:

1) представить организатору конкурса, подписанный проект договора, в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса о признании его победителем;

2) направить договор собственникам и нанимателям жилых помещений в доме в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса о признании последнего победителем;

3) заключить договор на условиях выполнения работ и услуг, определенных по результатам конкурса за плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленных последним, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации;

4) разместить информацию об управлении домом в системе ГИС ЖКХ в установленные законодательством Российской Федерации сроки;

5) обеспечить добросовестное исполнение обязательств по договору управления домом в период срока действия договора и, в случае, продления срока действия этого договора на три месяца;

6) обеспечить добросовестное исполнение обязательств по договору, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, при изменении обязательств сторон по договору управления этим домом, в том числе, при изменении объемов и количества фактически выполненных работ и оказанных услуг по договору управления домом по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в этом доме;

7) в случае принятия на общем собрании собственников помещений дома решения о выборе способа управления этим домом и при условии его реализации по истечении года с даты начала действия договора и до истечения срока действия этого договора передать техническую документацию и имущество, используемое при производстве работ и оказании услуг (например: ключи от подвала, лопаты, скребки и пр.), вновь назначенным уполномоченным лицам, ответственным за текущее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Раздел 5. Права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома

Глава 1. Права собственника помещения

1. Присутствовать на заседаниях конкурсной комиссии.

2. Принять решение на общем собрании собственников помещений дома по выбору способа управления этим домом и реализовать его до дня проведения настоящего конкурса.

3. Принять решение на общем собрании собственников помещений дома в период действия договора, заключенного по результатам конкурса с победителем конкурса, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, об изменении обязательств сторон по договору управления этим домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

4. Принять решение на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления этим домом по истечении каждого последующего года с даты начала действия договора, в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Датой начала действия договора считать дату, когда собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов собственников помещений дома, подписали договор управления этим домом.

5. Оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления домом.

6. Определить формы и способы осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления домом:

1) запрашивать у управляющей организации документы, связанные с выполнением обязательств по договору, которые предоставляются собственнику помещения в течение трех рабочих дней;

2) ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность управляющей организации за 15 дней до даты окончания срока действия договора.

Глава 2. Обязанности собственника помещения

1. Заключить договор управления этим домом с управляющей организацией - победителем открытого конкурса в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения по стоимости работ и услуг, определенных по результатам конкурса.

Раздел 6. Конкурсные процедуры

Глава 1. Процедура приема заявок претендентов

1. Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется в соответствии с нормами, закрепленными подпунктом 2 пункта 2 главы 2 раздела 1 настоящей конкурсной документации.

2. Местом подачи заявок Претендентов является 41 кабинет в здании Администрации Сысертского городского округа.

3. Заполнение заявки осуществляется в соответствии с Инструкцией (приложение N 7).

Глава 2. Процедура вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе проводится конкурсной комиссией, созданной организатором конкурса.

2. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.

3. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

4. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

5. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

Глава 3. Процедура рассмотрения заявок

1. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие Претендентов установленным требованиям.

2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе составляет семь рабочих дней включительно с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании Претендента Участником конкурса или об отказе в допуске Претендента к участию в конкурсе.

Глава 4. Процедура проведения конкурса

1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные Участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Участники конкурса имеют возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования Участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, представленного этим Участником.

3. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, указанной в конкурсной документации, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1% (далее - предложение).

4. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более, чем на 10% конкурс, признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести повторный конкурс в соответствии с пунктом 77 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10%.

Глава 5. Процедура признания победителя

1. В случае, если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

2. В случае, если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.

3. В случае, если победитель признан уклонившимся от заключения договора управления домом, то победителем признается следующий участник, подавший заявку на участие в конкурсе после него.

4. При этом, указываемая в договоре управления домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный конкурсной документацией, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей главы конкурсной документации.

Глава 6. Процедура заключения договора

1. Организатор конкурса передает победителю в течение трех рабочих дней протокол конкурсной комиссии и проект договора управления домом.

2. Победитель конкурса, в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса, представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

3. В случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, организатор конкурса передает проект договора участнику, сделавшему предыдущее предложение в течение трех рабочих дней со дня, когда истек срок предоставления документов, указанных в пункте 1 настоящей главы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Победитель конкурса в течение двадцати дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанный им проект договора управления домом собственникам помещений в доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раздел 7. Документы, предусмотренные в процессе проведения конкурсных процедур

Глава 1. Заявка на участие в конкурсе

1. Заявка на участие в конкурсе, включающая в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

- фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

- номер телефона;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

- реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента требованиям, установленным для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

- документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованиям, установленным подпунктом 2 пункта 2 главы 2 раздела 4 настоящей конкурсной документации;

- копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период - для юридических лиц;

- копии справки о доходах за последний отчетный период в зависимости от системы налогообложения (общая, упрощенная, патентная системы налогообложения) - для индивидуального предпринимателя.

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения;

4) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления домом.

Глава 2. Документы, подготавливаемые по результатам принятия решений конкурсной комиссии в процессе проведения конкурсных процедур

По результатам принятых решений конкурсной комиссии в процессе проведения конкурсных процедур подготавливаются следующие документы:

1. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.

2. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса. В случае, если единственный претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение трех рабочих дней передает последнему протокол рассмотрения заявок и проект договора управления домом.

3. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса о признании победителя, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в трех экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса, два других передаются победителю.

4. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение одного рабочего дня с даты его утверждения.

Глава 3. Проект договора управления многоквартирным домом

По итогам проведенного конкурса организатор передает проект договора, составленный в соответствии со статьей 162 кодекса, победителю конкурса. Победитель конкурса заключает договоры с собственниками дома (приложение N 11).

Договор определяет права и обязанности его сторон, предмет и его срок, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежащий уплате собственниками помещений управляющей организации. Сторонами договора являются с одной стороны - Победитель конкурса, с другой стороны - собственники жилых помещений дома. в соответствии с нормами, закрепленными частью 1 статьи 162 кодекса, а именно, собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны договора.

Каждый собственник жилого помещения в доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилищные услуги, включенные в состав обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений дома и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Приложение N 1
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом N 7 (Лот N 1)

1. Общие сведения об объекте

1. Адрес многоквартирного дома (далее - МКД): Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, микрорайон Трактовая, дом 7.

2. Кадастровый номер МКД (при его наличии) - 66:25:2901019:368;

3. Серия, тип постройки - нет данных.

4. Год постройки - 1956.

5. Степень износа по данным государственного технического учета - нет данных.

6. Степень фактического износа - нет данных.

7. Год последнего капитального ремонта - 2015 - 2017

8. Реквизиты правового акта о признании МКД аварийным и подлежащим сносу - не признан.

9. Количество этажей - 2 (два).

10. Количество квартир - 12 (двенадцать).

11. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - 2.

12. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в МКД непригодными для проживания - нет.

13. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) - нет.

14. Строительный объем - нет данных.

15. Площадь многоквартирного дома 656,1 кв. м:

1) МКД с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками - 656,1 кв. м;

2) жилых помещений (общая площадь квартир) - 420,2 кв. м;

3) нежилых помещений (общая площадь) - 102,8;

4) помещений общего пользования (площадь общего имущества в многоквартирном доме) - 216,1 кв. м, в том числе:

1) площадь лестничных клеток - 49,7;

2) площадь крыльца перед подъездом - 11,00;

3) площадь лестницы в подвал - 95,2 кв. м;

4) площадь тамбуров - 6,58 кв. м;

5) площадь чердака - нет данных.

16. Количество лестниц - 3 (три), в том числе 2 в подъездах и 1 в подвал;

17. Количество подъездов - 2 (два).

18. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, - 1515,0 кв. м.

19. Площадь земельного участка, относящейся к придомовой территории - 1754,0 кв. м.

20. Кадастровый номер земельного участка 66:25:2901019:107.

2. Техническое состояние МКД, включая пристройки

N п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества МКД
1.	Фундамент	крупные блоки кирпичные	Работоспособное, требуется ремонт участка фундамента
2.	Наружные стены	Шлакоблочные, оштукатуренные	работоспособное
3.	Внутренние стены	Деревянные, оштукатурены
4.	Отмостка	Оштукатурена	работоспособное
5.	Цоколь	Оштукатурен	работоспособное
6.	Фасад	Оштукатуренные известково-алебастровым раствором	работоспособное
7.	Перегородки	Дощатые	работоспособное
8.	Перекрытия:
	чердачные	Деревянные отепленные	работоспособное
	междуэтажные	Деревянные отепленные	работоспособное
	подвальные	Железобетонные	работоспособное
9.	Крыша	Шиферная по деревянной обрешетке	работоспособное
10.	полы	дощатые окрашены	работоспособное
11.	Проемы:
	оконные	двойные створные	работоспособное
	дверные	филенчатые	работоспособное
12.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
	электроснабжение	скрытая электропроводка	работоспособное
	Холодное водоснабжение (ХВС)	Центральная	работоспособное
	водоотведение	Центральное	работоспособное
	газоснабжение	Центральное
	вентканалы	Встроенные
	отопление	Центральное	работоспособное
	горячее водоснабжение (ГВС)	Отсутствует	работоспособное
13.	Подъезды	Штукатурка, окраска, побелка	удовлетворительное
14.	Крыльца	Бетонное	удовлетворительное
15.	лестницы	Деревянные	удовлетворительное

Приложение N 2
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (Лот N 1), расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7

В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) включаются:

1) помещения в доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лестницы, балки, техническое подполье, крыльца);

2) крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, электрическое оборудование;

3) земельный участок;

4) внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения;

5) внутридомовая система водоотведения;

6) внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения;

7) внутридомовая система отопления

8) внутридомовая система электроснабжения

N п/п	Наименование работ и услуг	Стоимость 1 кв. м площади помещений МКД	Стоимость в 1 месяц на отдельные виды работ, взимаемые с общей площади жилых помещений (рублей)	Стоимость за 1 год на отдельные виды работ, взимаемые с общей площади жилых помещений (рублей)	Стоимость за 3 года на отдельные виды работ, взимаемые с общей площади жилых помещений (рублей)
Стоимость работ и услуг, взимаемая с 1 кв. м площади жилого помещения (рублей в месяц)		22,34	11697,22	140366,69	421100,06
Общая площадь жилых помещений составляет 420,8 кв. м			9400,67	112808,06	338424,19
Общая площадь нежилых помещений 102,8 кв. м			2296,55	27558,62	82675,87
Общая площадь жилых и нежилых помещений 523,60 кв. м
1.	Услуги по управлению МКД	2,20	1151,92	13823,04	41469,12
2.	Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций, выполняемые в том числе:	6,02	3152,07	37824,86	113474,59
	1) фундамента МКД	0
	2) внешних стен МКД (фасада)	1,84	963,42	11561,09	34683,26
	3) перекрытий, в том числе, балконов	0
	4) крыши МКД	4,18	2188,65	26263,78	78791,33
	5) лестниц МКД	0
	6) перегородок МКД	0
3.	Работы, выполняемые для надлежащего состояния общего имущества внутри здания, в том числе:	0
	1) внутренней отделки подъездов	0
	2) полов подъездов	0
	3) потолков подъездов	0
	4) оконных и дверных заполнений подъездов	0
4.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем вентиляции МКД	0
5.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания инженерных систем МКД, в том числе:	7,10	3717,56	44610,72	133832,16
	1) системы холодного водоснабжения:	1,08	565,49	6785,86	20357,57
	2) отопления	1,71	895,36	10744,27	32232,82
	3) водоотведения	1,93	1010,55	12126,58	36379,73
	4) электроснабжения	2,13	1115,27	13383,22	40149,65
	5) газоснабжения	0,25	130,9	1570,80	4712,40
6.	Работы по содержанию внутренних помещений, входящего в общее имущество МКД:	5,04	2638,94	31667,33	95001,98
	в том числе дератизация, дезинсекция	0,36	188,50	2261,95	6785,86
7.	Работы по содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества в качестве придомовой территории МКД	1,98	1036,73	12440,74	37322,21
8.	Работы по обеспечению противопожарной безопасности МКД	0
9.	Аварийно-диспетчерское обслуживание	0

Приложение N 3
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Периодичность выполнения работ
1. Услуги по управлению МКД
В том числе включенные работы и услуги	периодичность выполнения работ и оказания услуг в период действия договора
1. Разработка годового финансового хозяйственного плана по управлению и содержанию, и ремонту общего имущества	ежегодно в течение первого квартала каждого календарного года
2. Планирование деятельности по управлению домом	ежегодно в течение первого квартала каждого календарного года
3. Ведение технической информации на имущество, переданное в управление	в период действия договора
4. Проведение технических осмотров	ежеквартально в течение каждого календарного года в период действия договора
1) организация работы по заключению договоров с подрядными организациями на выполнение специализированных работ и оказания услуг	при возникновении необходимости
2) ведение расчетов с подрядными организациями	в случае возникновения необходимости, в рамках исполнения порядка расчетов с такими организациями по условиям договоров
3) проведение технических осмотров	по мере необходимости
4) обеспечение средствами, необходимыми для производства работ и оказания услуг, контроль за их расходованием	в период действия договора
5) организация работ по санитарному содержанию общего имущества дома	в период действия договора
6) организация работ по санитарному содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества	в период действия договора
7) подготовка дома к сезонной эксплуатации	дважды в год, в период действия договора
8) контроль количества и качества предоставляемых услуг и выполненных работ	в период действия договора
9) организация работы по сбору денежных средств собственников помещений	ежемесячно в течение каждого календарного года в период действия договора
10) принятие мер по взысканию задолженности за выполненные работы и оказанные услуги в период действия договора, претензионно-исковая работа	по мере необходимости
11) обеспечение круглосуточной диспетчерской службы	круглосуточно в период действия договора
12) организация аварийно-диспетчерского обслуживания	в период действия договора
13) отчет организации о выполненных работах и оказанных услугах перед собственниками помещений дома	в течение первого квартала каждого следующего календарного года
14) размещение информации о доме в ГИС ЖКХ, в том числе внесение изменений в эту информационную систему	в сроки, установленные законодательством Российской Федерации
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, в том числе балконов, лестниц, несущих элементов покрытия крыши, кровли) МКД
1) работы, выполняемые в отношении фундамента здания МКД:
Контроль текущего состояния:	в период действия договора
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;	два раза в год при проведении весеннего и осеннего осмотра
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:	в период действия договора
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;	при возникновении необходимости
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в доме	при возникновении необходимости
Контроль состояния выявленных нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;	при возникновении необходимости
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;	при возникновении необходимости
2) работы, выполняемые в отношении внешних стен МКД (фасад здания):
Контроль текущего состояния стен МКД
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;	два раза в год при проведении весеннего и осеннего осмотра
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.	при возникновении необходимости
Контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков	два раза в год при проведении весеннего и осеннего осмотра
3) работы, выполняемые в отношении перекрытий, в том числе балконов, являющихся элементами перекрытий МКД:
Контроль текущего состояния перекрытий МКД	В период действия договора
Контроль текущего состояния выявленных трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя штукатурки и оголения бруса	в период действия договора
Контроль текущего состояния выявленных величин и характера смещения бруса одного относительно другого по высоте	в период действия договора
Контроль состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)	в период действия договора
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ	при возникновении необходимости
4) работы, выполняемые в отношении крыши МКД:
Контроль состояния кровли на отсутствие протечек;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек:	один раз в год при проведении весеннего осмотра
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;	один раз в месяц
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;	один раз в неделю
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	немедленно
5) работы, выполняемые в отношении лестниц МКД:
Контроль текущего состояния выявленных деформаций и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях	один раз в год при проведении весеннего осмотра
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	при возникновении необходимости
6) работы, выполняемые в отношении фасада МКД:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений плотности и герметичности наружных водостоков;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)	один раз в год при проведении весеннего осмотра
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	при возникновении необходимости
7) работы, выполняемые в отношении перегородок в МКД:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
проверка звукоизоляции и огнезащиты;	один раз в год при проведении весеннего осмотра
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.	при возникновении необходимости
3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества внутри здания МКД внутренней отделки МКД, в том числе, в отношении
1) внутренней отделки подъездов
Контроль текущего состояния	в период действия договора
проверка текущего состояния внутренней отделки	ежеквартально
При выявлении повреждений, разработка плана восстановительных работ и их проведение	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
2) полов подъездов
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ.	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
3) потолков подъездов
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ.	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
4) оконных и дверных заполнений подъездов
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ.	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ, в зависимости от сезона:	в сроки, установленные в соответствии с планом и характером повреждений
а) в зимнее время	от одного рабочего дня до пяти рабочих дней
б) в весеннее время	от одного рабочего дня до пяти рабочих дней
в) в летнее время	в течение пяти рабочих дней
г) в осеннее время	от одного рабочего дня до пяти рабочих дней
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции МКД:
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ.	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания инженерных сетей в МКД, в том числе:
1) системы холодного водоснабжения
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ.	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
2) отопления
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении аварийной ситуации организовать мероприятия по устранению этой ситуации и обеспечить безопасность собственников помещений МКД	незамедлительно при возникновении необходимости
При выявлении локальных повреждений разработать план восстановительных работ,	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
3) водоотведения
Контроль текущего состояния	в период действия договора
при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ.	при возникновении необходимости
проведение восстановительных работ.	в сроки, установленные в соответствии с планом
4) электроснабжения
Контроль текущего состояния	в период действия договора
уведомить ресурсоснабжающую организацию при выявлении аварийной ситуации	незамедлительно при возникновении необходимости
обеспечить безопасность собственников помещений МКД при выявлении повреждений и нарушений локального характера	незамедлительно
Разработать план восстановительных работ при выявлении повреждений и нарушений локального характера	при возникновении необходимости
Проведение восстановительных работ	в сроки, установленные в соответствии с планом
6. Работы по содержанию внутренних помещений, входящих в состав общего имущества в МКД:
сухая и влажная уборка тамбура, лестничных площадок и маршей	в период действия договора
а) в зимний период	один раз в неделю
б) в весенний период	два раза в неделю
в) в летний период	один раз в неделю
г) в осенний период	два раза в неделю
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;	один раз в месяц
мытье окон;	два раза в год
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД	при возникновении необходимости, но не реже одного раза в год
7. Работы по содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества в качестве придомовой территории, в том числе:
в холодный период года:
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см с использованием труда работников организации	по мере необходимости
очистка придомовой территории (проездов) с помощью специальной техники	по мере необходимости, в зависимости от погодных условий и количества осадков в данный период, но не реже двух раз за сезон
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);	в течение 5 часов после окончания снегопада
очистка придомовой территории от наледи и льда;	по мере необходимости
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка	по мере необходимости
уборка площадки перед входом в подъезд.	ежедневно
Очистка от мусора урн, установленных возле подъезда, и их промывка	один раз в неделю
в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;	по мере необходимости, но не реже одного раза в неделю
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов МКД	ежедневно
организация вывоза мусорных контейнеров, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома
уборка и выкашивание газонов;	по мере необходимости
Уборка мест накопления твердых коммунальных ресурсов	не менее двух раз в неделю
8. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности МКД
Контроль текущего состояния	в период действия договора
осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов	незамедлительно при возникновении необходимости
осмотры систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты	постоянно
обеспечить безопасность собственников помещений МКД при выявлении повреждений и нарушений локального характера	незамедлительно
При выявлении локальных очагов пожара - потушить их	незамедлительно
Проведение восстановительных работ	в сроки, установленные в соответствии с планом
Организовать работу по вызову пожарных бригад при возникновении пожара, который невозможно потушить без последних	при возникновении необходимости
9. Аварийно-диспетчерское обслуживание
Организация работы диспетчерской службы	в период действия договора
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	по мере возникновения аварий
10. вывоз жидких бытовых отходов
Организация работы по вывозу жидких бытовых отходов (стоимость работ определена по фактически выполненным работам)	по мере необходимости

Примечание: перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.

Приложение N 4
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7

Наименование работ и услуг	Стоимость на 1 кв. м общей площади (рублей в месяц)
Выполнить работы, указанные ниже:	Установить стоимость в пределах пошагового снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения от установленного размера платы в составе обязательных работ за предложенные работы и услуги, предложенные участником (от 0% до 10%)
1. Специальное предложение претендента по объему, видам, срокам проведения работ и оказанных услуг, с экономическим обоснованием проведения данных работ и оказанием данных услуг, с указанием численности специалистов, задействованных в управлении многоквартирным домом, фонда заработной платы этих сотрудников, расходная ведомость по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в том числе:	Предоставляется как специальное предложение участника конкурса!
2. Стоимость работ и услуг, определенных организатором конкурса в размере 0 руб.	Выставить собственный размер платы от лица участника конкурса, обосновав его себестоимостью платы данного размера.

Приложение N 5
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Заявка
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7

     1. Заявление об участии в конкурсе _________________________________

_________________________________________________________________________

  (организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование

      организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,

                         удостоверяющего личность)

________________________________________________________________________,

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

   (место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства

                       индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

                              (номер телефона)

заявляет об участии  в  конкурсе  по  отбору  управляющей организации для

управления многоквартирным домом, расположенным по  адресу:  Свердловская

область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7

     Средства,  внесенные  в  качестве  обеспечения  заявки  на участие в

конкурсе, просим возвратить на счет: ____________________________________

                                          (реквизиты банковского счета)

_________________________________________________________________________

     2. Предложения   претендента   по   условиям   договора   управления

многоквартирным домом ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

    управления многоквартирным домом способа внесения собственниками

    помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений

     по договору социального найма и договору найма жилых помещений

      государственного или муниципального жилищного фонда платы за

                  содержание и ремонт жилого помещения)

     Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и жилых

помещений  по  договору  платы  за  содержание  и ремонт жилого помещения

предлагаю осуществлять на счет __________________________________________

                               (реквизиты банковского счета претендента)

     К заявке прилагаются следующие документы:

     1)  выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для

юридического    лица),    выписка  из  Единого  государственного  реестра

индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя): __

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     2)    документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на  осуществление

действий  от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя,

подавших заявку на участие в конкурсе: __________________________________

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     3)  документы,  подтверждающие  внесение денежных средств в качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе: _______________________________

_________________________________________________________________________

        (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     4)    копии   документов,  подтверждающих  соответствие  претендента

требованию,  установленному  подпунктом  1  пункта  15  Правил проведения

органом  местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей

организации    для    управления    многоквартирным  домом,  утвержденных

постановлением  Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О

порядке  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по

отбору  управляющей  организации для управления многоквартирным домом", в

случае    если   федеральным  законом  установлены  требования  к  лицам,

осуществляющим    выполнение    работ,  оказание  услуг,  предусмотренных

договором управления многоквартирным домом:

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________;

     5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год: _____________

_________________________________________________________________________

       (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________________

         (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о.

                     индивидуального предпринимателя)

     Настоящим __________________________________________________________

                    (организационно-правовая форма, наименование

                               (фирменное наименование)

_________________________________________________________________________

            организации или ф.и.о. физического лица, данные

                  документа, удостоверяющего личность)

дает  согласие  на  включение   в  перечень  организаций  для  управления

многоквартирным  домом,  в  отношении которого собственниками помещений в

многоквартирном   доме  не  выбран  способ  управления  таким  домом  или

выбранный  способ  управления  не  реализован,  не определена управляющая

организация,    в    соответствии  с  Правилами  определения  управляющей

организации  для  управления  многоквартирным домом, в отношении которого

собственниками    помещений  в  многоквартирном  доме  не  выбран  способ

управления  таким домом или выбранный способ управления не реализован, не

определена    управляющая    организация,   утвержденными  постановлением

Правительства  Российской  Федерации от 21.12.2018 N 1616 "Об утверждении

Правил     определения    управляющей    организации    для    управления

многоквартирным  домом,  в  отношении которого собственниками помещений в

многоквартирном   доме  не  выбран  способ  управления  таким  домом  или

выбранный  способ  управления  не  реализован,  не определена управляющая

организация,  и  о  внесении  изменений  в  некоторые  акты Правительства

Российской Федерации".

_____________________ _______________________ ___________________________

     (должность)             (подпись)            (инициалы и фамилия)

"____" _____________ 20 ___ г.

Приложение N 6
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

                                Расписка

        о получении заявки на участие в конкурсе по отбору

     управляющей организации для управления многоквартирным домом,

          расположенным по адресу: Свердловская область,

        Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7

     Настоящая расписка выдана претенденту ______________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________________________________________________________________

в том,  что  в  соответствии  с  Правилами  проведения  органом  местного

самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей  организации для

управления    многоквартирным   домом,    утвержденными    постановлением

Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, __________________

_________________________________________________________________________

                   (наименование организатора конкурса)

_________________________________________________________________________

принял  (а) от него (нее)  запечатанный конверт  с  заявкой  для  участия

в  открытом  конкурсе  по  отбору  управляющей организации для управления

многоквартирным  домом,  расположенным  по  адресу: Свердловская область,

Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7

     Заявка зарегистрирована "___" ____________ 20 __ г. в ______________

_________________________________________________________________________

         (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером ____________________________________________________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в

конкурсе ______________________ ____________ ____________________________

               (должность)        (подпись)        (инициалы и фамилия)

"____" _____________ 20 ___ г.

Приложение N 7
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Инструкция
по заполнению заявки на участие в конкурсе

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1. Сведения и документы о претенденте:

1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

2) фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

3) номер телефона;

4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

5) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

6) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

7) реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

1) документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

4) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

5) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом.

Все документы, прилагаемые к заявке, предоставляемые Претендентом, должны быть подписаны руководителем, прошиты и скреплены печатью организации.

Заявку на участие в конкурсе и документы сопровождает подписанная руководителем опись документов.

Заявка на участие в конкурсе и прилагаемые документы запечатываются в конверт. На конверте указывается предмет и объект конкурса.

Конверт предоставляется Организатору конкурса до срока и времени, указанного в извещении о проведении конкурса.

Приложение N 8
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

График
проведения осмотров многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса

N лота	Адрес дома	Дата проведения осмотра
1	Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7	ежедневно без сопровождения представителей от лица организатора конкурса или по запросу заинтересованного лица, во время, оговоренное с организатором конкурса

Приложение N 9
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Расчет
размера обеспечения заявки на участие в конкурсе, во исполнение норм, закрепленных нормами пункта 14 постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Лот N 1 - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7, на право управления которым, проводится конкурс.

Нормативы ежемесячного потребления коммунальных ресурсов в 2022 году:

1) холодное водоснабжение ¹ = норматив*тариф*кол-во проживающих человек: ²  рублей;

2) :

 рублей;

3) :  рублей;

4)

Ежемесячный размер платы за коммунальные услуги:

 рублей.

Среднемесячный размер платы за коммунальные услуги:

 рублей.

Размер ежемесячной платы за жилищные услуги с дома:

 рублей.

Размер обеспечения исполнения обязательств:

 рублей.

_____________________________

¹Постановление Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 27.08.2012 N 131-ПК "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды на территории Свердловской области";

² Нормы, закрепленные пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым обязанность по внесению платы за жилищные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Количество человек указано в соответствии с количеством зарегистрированных прав собственности на жилые помещения за гражданами из общего числа жилых помещений в многоквартирном доме;

Приложение N 10
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

Реквизиты
счета Администрации Сысертского городского округа для перечисления денежных средств в качестве обеспечения заявки для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

05901010010 - счет для учета средств, поступающих во временное распоряжение

р/с 03232643657220006200

УРАЛЬСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Свердловской области г. Екатеринбург

к/с 40102810645370000054

БИК 016577551

Получатель: ФУ Администрации Сысертского городского округа (Администрация Сысертского городского округа, л/с 05901010010)

Приложение N 11
к Конкурсной документации
на открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления
многоквартирным домом

                                 Договор

   управления многоквартирным домом N 2, расположенным по адресу:

        Свердловская область, Сысертский район, город Сысерть,

                        улица Трактовая, дом 7

г. Сысерть                                  "_____" ____________ 20 ____.

________________________________________________________________________,

                (наименование управляющей организации)

(далее - Управляющая организация), в лице ______________________________,

                                                (Ф.И.О., должность

                                           представителя, индивидуального

                                                   предпринимателя)

действующего на основании ______________________________________________,

                              (учредительные документы/доверенность)

с  одной  стороны,  и   собственники  помещений  в  многоквартирном  доме

(далее  -  Собственники),  расположенном по адресу: Свердловская область,

Сысертский  район, город Сысерть, улица Трактовая, дом 7 (далее - МКД), с

другой  стороны,  (в  дальнейшем  при  совместном  упоминании - Стороны),

заключили  настоящий Договор управления этим многоквартирным домом (далее

- Договор) на основании ______________________________ о нижеследующем.

(реквизиты протокола общего собрания, решения конкурсной комиссии и т.п.)

                           1. Предмет Договора

     1.1.  По  Договору Управляющая организация, действующая на основании

лицензии  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению

многоквартирными  домами  (далее  -  лицензия)  N  ___, выданной "__" ___

20 ____ г. _____________________________________________________________,

                               (орган, выдавший лицензию)

по  заданию Собственников  в  течение  согласованного  срока,  указанного

в  пункте  7.1  Договора,  за  плату  обязуется  выполнять работы и (или)

оказывать  услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и

выполнять  работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в

таком  доме,  обеспечить  готовность инженерных систем, осуществлять иную

направленную    на  достижение  целей  управления  многоквартирным  домом

деятельность,  а  Собственники  помещений в многоквартирном доме (далее -

МКД)  и  пользующиеся  помещениями в таком доме лица обязуются оплачивать

услуги  Управляющей  организации  в  порядке  и  в сроки, предусмотренные

настоящим Договором.

     1.2.  Перечень  коммунальных  ресурсов,  потребляемых при содержании

общего    имущества,   определяется  конструктивными  особенностями  МКД,

предусматривающими  возможность  потребления соответствующих коммунальных

услуг при содержании общего имущества в МКД.

     1.3.    Оказание    прочих   услуг  Собственникам  осуществляется  в

соответствии  с  гражданским  законодательством  Российской  Федерации на

основании отдельных соглашений.

                     2. Обязанности и права Сторон

     2.1. Обязанности Управляющей организации:

     2.1.1.  Осуществлять  управление  МКД  в  соответствии  с  условиями

Договора,    обязательными    требованиями   законодательства  Российской

Федерации  и  обязательными  требованиями  законодательства  Свердловской

области.

     2.1.2.  Предоставлять  услуги  и  выполнять  работы  по  надлежащему

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  Собственников.  Перечень таких

работ    и  услуг  определяется  и  подписывается  Сторонами  и  является

неотъемлемой  частью  Договора.  Состав  общего  имущества  Собственников

определяется  и  подписывается  Сторонами  и является неотъемлемой частью

Договора.

     2.1.3.  Провести  оценку технического состояния МКД и находящегося в

нем  общего имущества Собственников не позднее 30 календарных дней со дня

подписания  Договора.  Результаты  осмотра  общего  имущества оформляются

актом  осмотра,  который  является  основанием  для  принятия Управляющей

организацией  решения  о  соответствии  или  несоответствии  проверяемого

общего     имущества    (элементов    общего    имущества)    требованиям

законодательства    Российской    Федерации,    требованиям   обеспечения

безопасности  граждан,  а  также  о мерах (мероприятиях), необходимых для

устранения  выявленных  дефектов  (неисправностей,  повреждений) (далее -

акт осмотра).

     Составленный  акт  является  основанием  для формирования и внесения

предложений    Управляющей    организацией    Собственникам  по  вопросам

содержания  и  ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для

их    рассмотрения    общим  собранием  Собственников  помещений  в  МКД.

Отсутствие    такого    акта  не  является  препятствием  для  реализации

Собственниками  права  установления на общем собрании платы за содержание

жилого помещения с учетом предложений Управляющей организации.

     В  целях  подтверждения  необходимости  оказания  услуг и выполнения

работ,  предусмотренных  проектом  перечня  услуг  и  работ,  Управляющая

организация    по   требованию  Собственников  помещений  в  МКД  обязана

представить  акт  обследования  технического  состояния МКД, а также иные

документы,  содержащие  сведения  о  выявленных дефектах (неисправностях,

повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

     2.1.4.    Готовить  и  представлять  первоначально,  не  позднее  60

календарных  дней  с  момента  заключения  Договора,  а  впоследствии  не

позднее  первого квартала каждого календарного года и по мере объективной

необходимости    предложения    Собственникам   по  вопросам  содержания,

текущего,    а  в  случае  необходимости  проведения  работ  капитального

характера,  предложения  по  капитальному  ремонту общего имущества в МКД

для их рассмотрения общим собранием Собственников.

     В  целях  подтверждения  необходимости  оказания  услуг и выполнения

работ,  предусмотренных  проектом  перечня  услуг  и  работ,  Управляющая

организация  обязана  представить акт обследования технического состояния

МКД,    а    также  иные  документы,  содержащие  сведения  о  выявленных

неисправностях,  повреждениях  и  т.п.,  и при необходимости - заключения

экспертных организаций.

     Предложения  по вопросам содержания, текущего и капитального ремонта

общего  имущества  в МКД должны также включать предложения о мероприятиях

по  энергосбережению  и  повышению  энергетической эффективности, которые

возможно  проводить  в МКД, с указанием расходов на их проведение, объема

ожидаемого    снижения  используемых  энергетических  ресурсов  и  сроков

окупаемости предлагаемых мероприятий.

     Предложения    о    мероприятиях  по  энергосбережению  и  повышению

энергетической    эффективности  доводятся  Управляющей  организацией  до

Собственников  ежегодно  не позднее первого квартала каждого календарного

года.

     В  целях  доведения  предложений  по вопросам содержания, текущего и

капитального  ремонта  общего имущества в МКД, предложений о мероприятиях

по  энергосбережению и повышению энергетической эффективности Управляющая

организация  направляет  их  председателю  совета  МКД  либо  иному лицу,

уполномоченному   общим  собранием  Собственников.  В  случае  отсутствия

указанных    лиц,    Управляющая    организация   направляет  предложения

собственнику  помещения,  находящегося в муниципальной собственности (при

наличии  в МКД помещений, находящихся в муниципальной собственности) либо

любому  лицу  из  числа Собственников заказным письмом или вручает их под

роспись.    Одновременно   Управляющая  организация  размещает  на  доске

объявлений  МКД информацию о месте и порядке ознакомления Собственников с

данными    предложениями.  Управляющая  организация  не  вправе  отказать

Собственнику  в  ознакомлении  с  данными  предложениями  (включая  право

делать копии, фото, выписки из них).

     2.1.5.    Планировать,   выполнять  работы  и  оказывать  услуги  по

содержанию,  текущему  ремонту  общего  имущества  в  МКД, а также работы

капитального  характера,  в  случае  принятия  собственниками  решения на

общем  собрании,  самостоятельно  либо посредством обеспечения выполнения

работ    и  оказания  услуг  третьими  лицами,  привеченными  Управляющей

организацией  на основании заключаемых Управляющей организацией от своего

имени  договоров.  При  этом  Управляющая  организация  обязана заключить

договоры  оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, текущему

и  капитальному  ремонту  общего  имущества  в  МКД, которые она не имеет

возможности или не вправе выполнить (оказать) самостоятельно.

     2.1.6.  Осуществлять контроль за выполнением работ и оказанием услуг

по  содержанию,  текущему  и  капитальному ремонту общего имущества в МКД

привлеченными    Управляющей    организацией   третьими  лицами,  приемку

результатов  выполнения  работ и оказания услуг. Факт приемки результатов

выполнения    работ    и   оказания  услуг  в  этих  случаях  фиксируется

составлением    письменного   акта  приемки,  подписываемого  Управляющей

организацией и соответствующим третьим лицом.

     2.1.7.    Принимать,   хранить,  актуализировать  и  восстанавливать

техническую  документацию  на  МКД  и  иные  связанные с управлением МКД,

документы.   Стороны  признают,  что  исполнение  обязанности  по  приему

технической    документации    является    надлежащим,  если  Управляющей

организацией    приняты    исчерпывающие    меры   по  истребованию  (при

необходимости   в  судебном  порядке)  технической  документации  и  иной

документации,  связанной с управлением МКД от предшествующей организации,

осуществлявшей управление МКД.

     Управляющая    организация    не    вправе   уничтожать  техническую

документацию  на  МКД  и  иные связанные с управлением МКД, документы без

соответствующего решения общего собрания Собственников.

     В  случае  отсутствия,  утраты или порчи технической документации на

МКД    и    иных  связанных  с  управлением  МКД  документов  Управляющая

организация  должна  принять  исчерпывающие меры к их восстановлению. Все

неустранимые  сомнения,  вызванные  отсутствием, утратой или порчей такой

документации,  Управляющая  организация не вправе толковать в свою пользу

при    исполнении    обязательств    перед   Собственниками.  Управляющая

организация    также   обязана  хранить  передаваемые  ей  Собственниками

протоколы общих собраний Собственников.

     2.1.8.  На  основании  письменных  заявлений предоставлять любому из

Собственников  для ознакомления Договор, техническую документацию на МКД,

иные  связанные  с  управлением  МКД,  документы,  в  срок  не позднее 10

рабочих  дней  с  момента  поступления  в  Управляющую организацию такого

заявления,  если  другой  срок  не определен законодательством Российской

Федерации.

     2.1.9.  В  случае  принятия  общим собранием Собственников решения о

смене  способа  управления  МКД,  истечения  срока  действия Договора или

досрочного  расторжения  Договора,  передать  по  акту  приема-передачи в

порядке,  установленном  жилищным законодательством Российской Федерации,

техническую  документацию  на  МКД  и  иные, связанные с управлением МКД,

документы,  ключи  от  помещений,  входящих  в  состав  общего  имущества

собственников  помещений  в МКД, электронные коды доступа к оборудованию,

входящему  в  состав  общего  имущества  собственников  помещений, и иные

технические  средства  и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и

управления  им, организации, выбранной Собственниками для управления МКД,

органу  управления товарищества собственников жилья или кооператива либо,

в    случае   выбора  непосредственного  способа  управления,  одному  из

Собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления

МКД,    или,  если  такой  собственник  не  указан,  любому  собственнику

помещения в МКД.

     2.1.10.  Осуществлять  сбор,  обновление  и  хранение  информации  о

нанимателях  помещений  в  МКД,  а  также  о  лицах,  использующих  общее

имущество  собственников  помещений  в  МКД  на  основании  договоров (по

решению  общего  собрания Собственников помещений в МКД), включая ведение

актуальных  списков  в  электронном  виде и (или) на бумажных носителях с

учетом    требований   законодательства  Российской  Федерации  о  защите

персональных данных.

     2.1.11.    Готовить   и  представлять  Собственникам  предложения  о

передаче  объектов  общего  имущества  Собственников  в  пользование иным

лицам    на    возмездной  основе  на  условиях,  наиболее  выгодных  для

собственников  помещений  в  этом  доме,  в  том  числе  с использованием

механизмов конкурсного отбора.

     В  интересах  Собственников  и  на основании соответствующих решений

общего  собрания  Собственников  вступать  в  правоотношения  с  третьими

лицами  в  целях обеспечения использования общего имущества Собственников

третьими  лицами  на  возмездной  основе,  в  том  числе путем заключения

соответствующих договоров в интересах собственников.

     В  интересах  Собственников  и  на основании соответствующих решений

общего  собрания  Собственников  вступать  в  правоотношения  с  третьими

лицами  в  целях обеспечения использования общего имущества Собственников

третьими    лицами  на  возмездной  основе.  Заключение  договоров  между

Управляющей    организацией    и   третьими  лицами  о  предоставлении  в

пользование  общего  имущества Собственников, либо о размещении рекламы с

использованием  общего  имущества  Собственников  в  МКД, без утверждения

данных  договоров  на  общем  собрании  Собственников  помещений  в  МКД,

признается сторонами нарушением условий Договора.

     Денежные  средства,  полученные  Управляющей организацией от третьих

лиц    в    результате    передачи  им  в  пользование  общего  имущества

Собственников,   направлять  на  отдельный  счет.  Расходование  денежных

средств,    полученных   от  третьих  лиц  в  результате  передачи  им  в

пользование  общего  имущества  Собственников,  должно быть предусмотрено

решением общего собрания Собственников.

     2.1.12.    Вести    претензионную,   исковую  работу  при  выявлении

нарушений,    допущенных  привлеченными  третьими  лицами,  обязательств,

вытекающих  из  договоров  оказания  услуг  и  (или)  выполнения работ по

содержанию и ремонту общего имущества Собственников.

     2.1.13.  Проводить  технические осмотры МКД два раза в год: весной и

осенью  (до  начала отопительного сезона), а также проводить внеочередные

(неплановые)    осмотры,    после   ливней,  ураганных  ветров,  обильных

снегопадов,  наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих

повреждения  отдельных  элементов  зданий,  а  также  в  случае аварий на

внешних    коммуникациях  или  при  выявлении  деформации  конструкций  и

неисправности  инженерного  оборудования,  нарушающих  условия нормальной

эксплуатации.

     Привлекать  для  участия в проведении осмотров общего имущества МКД,

в  том  числе,  в  жилых  и  нежилых  помещениях,  инженерно-технического

оборудования    председателя    совета    МКД  (или  членов  совета  МКД,

уполномоченных  председателем  совета МКД на основании простой письменной

доверенности),    а    в  случае  отсутствия  совета  МКД  -  иное  лицо,

уполномоченное    общим    собранием    Собственников,  или  собственника

помещения, находящегося в муниципальной собственности.

     В  этих  целях Управляющая организация заблаговременно (не менее чем

за  5  рабочих дней) уведомляет указанных лиц о дате и времени проведения

осмотра,  путем  вручения  соответствующего  уведомления под роспись либо

направляет  заказным  письмом,  а также размещает указанную информацию на

доске объявлений МКД.

     2.1.14.  В  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации    или    Договором,  осуществлять  взаимодействие  с  органами

государственной  власти  и  органами местного самоуправления по вопросам,

связанным  с  деятельностью  по  управлению  МКД,  в том числе, работу по

направлению    копий    документов,    заявлений,  уведомлений  и  других

документов,    в    случаях    и    порядке,    предусмотренных  жилищным

законодательством Российской Федерации.

     2.1.15.  Оформлять  платежные  документы  и  ежемесячно, до 10 числа

месяца,  следующего за расчетным, направлять (вручать) их Собственникам и

пользователям  помещений  в  МКД.  Не допускается использование платежных

документов  на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве

оферты    услуг    и  работ,  не  включенных  Сторонами  в  обязательства

Управляющей организации по Договору.

     2.1.16.    Своевременно    и    в  полном  объеме  рассчитываться  с

ресурсоснабжающими  организациями  за  коммунальные ресурсы, потребляемые

при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

     2.1.17.  Вести  претензионную  и  исковую работу в отношении лиц, не

исполнивших  обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения

и  коммунальные  ресурсы,  потребляемые  при  использовании  и содержании

общего имущества в многоквартирном доме.

     2.1.18.  Ежегодно  в течение первого квартала текущего года на общем

собрании  представлять  Собственникам  помещений в МКД отчет о выполнении

Договора за предыдущий год, оформленный в письменной форме.

     2.1.19.  Принимать и рассматривать обращения любого из Собственников

и  пользователей  помещений  в  МКД  в  порядке  и сроки, предусмотренные

законодательством РФ или Договором.

     2.1.20.        Организовать        и    обеспечить    круглосуточное

аварийно-диспетчерское  обслуживание  МКД,  в  том числе путем заключения

договора  на  оказание  услуг с организацией, осуществляющей деятельность

по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

     2.1.21.  Осуществлять  контроль за соблюдением условий заключенных с

Обслуживающими  и Ресурсоснабжающими организациями договоров, в том числе

по  объему,  качеству  работ  и  услуг,  срокам  их  оказания,  с  правом

подписания  актов  выполнения работ и оказания услуг, актов об отсутствии

поставки    коммунальных    ресурсов    или   их  недопоставки,  поставки

коммунальных  ресурсов ненадлежащего качества, с последующим перерасчетом

размера    платы  за  коммунальные  ресурсы  в  порядке  и  на  условиях,

предусмотренных  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

договорами с ними.

     2.1.22.   Обеспечивать  устранение  недостатков  услуг  и  работ  по

содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  МКД  в сроки, установленные

нормативными правовыми актами Российской Федерации.

     2.1.23.  Обеспечить  наличие в каждом подъезде МКД доски объявлений.

Доска  объявлений размещается в месте, приближенном к источнику освещения

помещения общего пользования.

     2.1.24.  Информировать  Собственников  путем  размещения  на  досках

объявлений  в  каждом подъезде МКД сообщений о предстоящем ремонте общего

имущества в МКД в установленные законодательством сроки.

     2.1.25.  Прекратить  оказание услуг и выполнение работ по содержанию

и  ремонту  общего имущества Собственников, управление МКД и предъявление

за  эти  услуги  и  работы  платежных  документов  Собственникам  с  даты

расторжения    Договора    по   основаниям,  установленным  жилищным  или

гражданским законодательством Российской Федерации.

     2.1.26.  С  даты прекращения действия Договора расторгнуть в порядке

и    сроки,    установленные    законодательством,  с  ресурсоснабжающими

организациями  договоры,  заключенные  Управляющей  организацией  в целях

обеспечения    предоставления  коммунальных  ресурсов,  потребляемых  при

использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

     2.1.27.  Управляющая компания обязуется представлять и согласовывать

с   председателем  совета  МКД  смету  работ  составленную  на  следующий

календарный  год  по  текущему  и  капитальному  ремонту  до  31  декабря

текущего года.

     2.1.28.    Управляющая  компания  обязуется  оповещать  председателя

Совета  дома  (в  случае  его отсутствия по объективным причинам - членов

совета    дома)  о  датах  и  объеме  предстоящих  работ  по  текущему  и

капитальному  ремонту в доме, а также подписывать акт приемки выполненных

работ председателем и (по согласованию) членами Совета дома.

     2.1.29.    Совместно    с    председателем  совета  МКД  либо  иного

уполномоченного  общим  собранием  лица,  а в случае отсутствия таких лиц

любого  собственника  МКД  снимать  показания  коллективных (общедомовых)

приборов учета коммунальных ресурсов.

     Уведомлять  любым  способом, позволяющим определить получение такого

уведомления,  председателя  совета  МКД  либо иного уполномоченного общим

собранием  собственников  лица,  а в случае отсутствия таких лиц - любого

собственника    помещений    МКД  о  дате,  времени  и  месте  проведения

мероприятий,  из  числа указанных в настоящем пункте, за 5 (пять) рабочих

дней до их проведения.

     2.1.30.    Осуществлять   иные  действия,  предусмотренные  жилищным

законодательством Российской Федерации.

     2.2. Обязанность Собственников:

     2.2.1.  Предоставлять в Управляющую организацию подлинники решений и

протокола  общего  собрания  собственников  помещений  в  МКД в порядке и

сроки    в  соответствии  с  требованиями  действующего  законодательства

Российской Федерации.

     2.2.2.  С  момента  возникновения права собственности на помещение в

МКД  или  заключения  договора  найма,  своевременно  и полностью вносить

Управляющей  организации плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы,

потребляемые  при  содержании  общего  имущества. Основанием для внесения

платы является представленный платежный документ.

     2.2.3.  Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования

жилыми  помещениями  и  другие  требования  действующего законодательства

Российской Федерации.

     2.2.4.  Представлять  Управляющей  организации  информацию  о  лицах

(Ф.И.О.,  контактные  телефоны,  адреса),  имеющих  доступ  в помещения в

случае  временного  отсутствия  Собственника  и  иных  лиц,  пользующихся

помещениями в МКД, на случай проведения аварийных работ.

     2.2.5.   После  заключения  настоящего  договора  в  5-дневный  срок

предоставить  Управляющей  организации  сведения  о  количестве  граждан,

проживающих в помещен (ии/ях) совместно с Собственниками, нанимателем.

     Информировать  Управляющую  организацию об увеличении или уменьшении

количества  лиц, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом

помещении не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

     2.2.6.    Передавать   показания  индивидуальных  приборов  учета  в

согласованное с управляющей организацией время.

     2.2.7.   Председатель  совета  МКД,  Сысертский  городской  округ  -

собственник    4   жилых  помещений,  в  лице  Администрации  Сысертского

городского  округа,  или  иное  лицо  из  числа  Собственников не позднее

одного  месяца  со  дня  получения  предложений  Управляющей организации,

предусмотренных  подпунктом  2.1.4  Договора,  обязаны инициировать общее

собрание    Собственников    МКД,  включив  в  повестку  общего  собрания

рассмотрение предложений Управляющей организации.

     Собственники  обязаны  рассмотреть  на  общем  собрании  предложения

Управляющей организации, включенные в повестку.

     2.2.8.    Собственники  нежилых  помещений  в  многоквартирном  доме

обязаны  в  течение  5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с

ресурсоснабжающими  организациями  представить управляющей организации их

копии,  а также ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца

данные  об  объемах  коммунальных  ресурсов,  потребленных  за  расчетный

период по указанным договорам.

     2.2.9.  Обеспечивать доступ представителей управляющей организации в

принадлежащее Собственнику помещение для проведения следующих работ:

     -    осмотра    технического   и  санитарного  состояния  инженерных

коммуникаций,  санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося

в жилом помещении;

     -    выполнение    необходимых   ремонтных  работ,  согласованное  с

управляющей  организацией  время,  а  работников  аварийных служб в любое

время суток.

     2.2.10.  Не  допускать  проведения незаконной перепланировки и (или)

переоборудования  помещений.  В  случае  проведения (после получения всех

предусмотренных  действующим законодательством разрешений) перепланировки

и  (или)  переоборудования  помещений, в тридцатидневный срок уведомить о

данном факте Управляющую организацию.

     2.2.11.  Принимать  участие  в  оценке  технического состояния МКД и

находящегося  в  нем  общего имущества МКД, а также в составлении акта по

результатам осмотра общего имущества МКД.

     2.2.12.  Осуществлять  иные  действия,  предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

     2.3. Управляющая организация имеет право:

     2.3.1.    Если   это  не  противоречит  законодательству  Российской

Федерации,  самостоятельно  определять порядок и способ выполнения работ,

необходимых    для    выполнения  обязательств  по  настоящему  Договору,

привлекать    сторонние    организации,    имеющие   необходимые  навыки,

оборудование,  лицензии  и  другие разрешительные документы, к выполнению

работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

     2.3.2.  Допускать перерывы в обеспечении Собственников коммунальными

ресурсами  для  проведения ремонтных и профилактических работ на срок, не

превышающий установленную законодательством продолжительность.

     2.3.3.  Требовать  внесения  платы  за содержание жилого помещения и

коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества.

     2.3.4.   Требовать  допуска  в  занимаемое  Собственником  помещение

работников  или  представителей  Управляющей  организации  (в  том  числе

работников  аварийных  служб), в заранее согласованное время, для осмотра

технического  и  санитарного  состояния  внутриквартирного оборудования и

выполнения  необходимых  ремонтных  работ,  а  для  ликвидации аварий - в

любое время.

     2.3.5.  Приостановление  или ограничение предоставления коммунальных

услуг    не  является  расторжением  договора,  содержащего  положения  о

предоставлении коммунальных услуг.

     2.3.6.        Осуществлять      иные    действия,    предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

     2.3.7.  Привлекать платежных агентов, осуществляющих деятельность по

приему  платежей  физических  лиц,  банковских платежных агентов, а также

расчетные  центры  и  иные специализированные организации, осуществляющие

прием  населения  по  вопросам  начисления платы за коммунальные ресурсы,

потребляемые    при    содержании   общего  имущества,  для  производства

начисления,    сбора,  перерасчета  платежей  Собственникам  помещений  и

пользующихся  помещениями  лицам  в  соответствии  с частью 15 статьи 155

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.4. Собственник имеет право:

     2.4.1.  Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее

обязанностей по Договору.

     2.4.2.  Требовать перерасчета размера платы за отдельные виды услуг,

оказываемые  по  договору  управления,  в  соответствии  с  установленным

действующим законодательством порядком.

     2.4.3.  На  беспрепятственный  доступ  к документам, предусмотренным

подпунктом 2.1.7 Договора, на основании письменного заявления.

     2.4.4.  Совет  дома  имеет  право  самостоятельно выбирать подрядные

организации для выполнения работ по текущему и капитальному ремонту.

     2.4.5.  Совет  дома  может  утверждать  либо отказывать в выполнении

работ    по  текущему  и  капитальному  ремонту  подрядным  организациям,

предложенным управляющей компанией.

     2.4.4.    Осуществлять    иные  права,  предусмотренные  действующим

законодательством Российской Федерации.

               3. Контроль и приемка выполненных работ

       по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору

     3.1.    Контроль    за    выполнением  Управляющей  организацией  ее

обязательств  по  Договору осуществляется советом МКД или уполномоченными

на общем собрании лицами из числа Собственников (уполномоченные лица).

     3.2.    Контроль    за    выполнением  Управляющей  организацией  ее

обязательств по Договору осуществляется в следующих формах:

     3.2.1.    Предоставление   Управляющей  организацией  информации  по

запросу  председателя  (иного уполномоченного лица) совета МКД не позднее

5 рабочих дней с даты обращения следующих сведений:

     -    о  состоянии  и  содержании  переданного  в  управление  общего

имущества Собственников;

     -  о  перечнях,  объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и

(или) выполненных работ по Договору;

     -  о  поступлении  или использовании денежных средств, поступивших в

результате  осуществления деятельности по предоставлению общего имущества

Собственников  помещений  в  МКД  в  пользование  третьим  лицам (сдача в

аренду, предоставление в пользование и т.д.);

     -  о  состоянии  расчетов Управляющей организации с Собственниками и

ресурсоснабжающими   организациями,  размере  задолженности  за  истекший

расчетный период (месяц или год);

     3.2.2.  Участие  председателя  совета МКД либо иного уполномоченного

общим  собранием  Собственников  лица,  а в случае отсутствия таких лиц -

любого собственника помещений МКД, совместно с Управляющей организацией:

     - в осмотрах общего имущества Собственников помещений в МКД;

     -    в    проверках   технического  состояния  инженерных  систем  и

оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

     -  в  приемке  всех  видов работ по содержанию и текущему ремонту, а

также по подготовке МКД к сезонной эксплуатации;

     -  в  проверке  объемов,  качества  и периодичности оказания услуг и

выполнения    работ    (в  том  числе  путем  проведения  соответствующей

экспертизы);

     -  в  снятии  показаний  коллективных  (общедомовых)  приборов учета

коммунальных ресурсов.

     Управляющая   организация  уведомляет  любым  способом,  позволяющим

определить  получение  такого  уведомления,  председателя совета МКД либо

иного  уполномоченного  общим  собранием  собственников  лица, а в случае

отсутствия  таких лиц - любого собственника помещений МКД о дате, времени

и  месте  проведения  мероприятий, из числа указанных в настоящем пункте,

за 5 (пять) рабочих дней до их проведения.

     3.2.3.  По  итогам  проведения  мероприятий  из  числа  указанных  в

подпункте  3.2.2  Договора  составляется  акт,  подписываемый Управляющей

организацией и лицом, указанным в подпункте 3.2.2.

     3.3.    Результат  выполненных  Управляющей  организацией  работ  по

содержанию  и  ремонту  общего имущества МКД по Договору подлежит приемке

председателем  совета  МКД или уполномоченными лицами, о чем составляется

акт  по  форме, установленной  приказом  Минстроя  России от 26.10.2015 N

761/пр  "Об  утверждении  формы  акта  приемки  оказанных  услуг  и (или)

выполненных  работ  по  содержанию  и текущему ремонту общего имущества в

многоквартирном доме" (далее - акт приемки).

     3.4.    Ежемесячно    (ежеквартально    (периодичность  определяется

сторонами  Договора)  акт приемки составляется Управляющей организацией и

направляется  председателю совета МКД или уполномоченному лицу или любому

собственнику  в случае, если такое лице не определено - для подписания. В

случае  отказа  от его подписания, указанными лицами направляется в адрес

Управляющей  организации  письменное  обоснование  причин  такого отказа.

Конкретный    способ    направления  акта  председателю  совета  МКД  или

уполномоченному  лицу  определяется  по согласованию сторонами настоящего

договора.

     Председатель    совета    МКД  или  уполномоченное  лицо  возвращает

подписанный  или  с  замечаниями  акт приемки в Управляющую организацию в

течение пяти рабочих ней с момента получения такого акта.

     В    указанный    период    времени   председатель  совета  МКД  или

уполномоченное    лицо    вправе    знакомится    со  всеми  материалами,

подтверждающими  выполнение указанных в акте приемки работ и (или) услуг.

Такие  материалы  предоставляются  Управляющей  организацией  по  первому

требованию председателя совета МКД или уполномоченного лица.

     В  случае  отказа от подписания акта приемки председатель совета МКД

или  уполномоченное лицо также направляют в адрес Управляющей организации

письменные  замечания  относительно обстоятельств, послуживших основанием

для  не  подписания  такого  акта с приложением подтверждающих документов

(актов  предоставления  услуг,  выполнения работ ненадлежащего качества).

Пояснения  или  замечания  к  акту  приемки,  в том числе могут содержать

требование  о  проведении  перерасчетов за конкретные не оказанные услуги

или не надлежаще выполненные работы.

     3.5.  Советом  МКД совместно с Управляющей организацией составляются

акты  о  нарушении  условий  Договора.  Акт  о  нарушении составляется по

требованию любой из Сторон Договора в случае:

     - неправомерных действий Собственников;

     -  необеспечения  необходимого качества услуг и работ по управлению,

содержанию и ремонту общего имущества Собственников;

     -  причинения  вреда  жизни,  здоровью  и  имуществу Собственников и

(или) пользующихся помещениями лиц;

     - причинения вреда общему имуществу Собственников.

     3.6.  Акт,  предусмотренный  пунктом  3.5  Договора должен содержать

следующую информацию:

     - дату и время его составления;

     -  дату,  время и характер, продолжительность нарушения, его причины

и  последствия  (факты  причинения  вреда  жизни,  здоровью  и  имуществу

Собственников пользующихся помещениями лиц;

     -   при  наличии  возможности  -  фотографирование  или  видеосъемка

повреждений имущества;

     -    разногласия,    особые   мнения  и  возражения,  возникшие  при

составлении акта;

     -  подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника,

нанимателя, члена семьи нанимателя).

         4. Цена Договора. Порядок определения цены договора,

                   размера платы за содержание жилого

                     помещения и коммунальные ресурсы

     4.1. Цена договора устанавливается в размере:

     -  платы  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за

услуги,  работы  по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего

имущества  в  МКД,  а  также  за  коммунальные  ресурсы, потребляемые при

использовании  и  содержании  общего  имущества  в  МКД,  определяемой  в

порядке, установленном в пунктом 4.2. настоящего Договора.

     4.2.    Размер   платы  за  содержание  жилого  помещения  определен

Сторонами  договора  согласно  Перечню и периодичности выполнения работ и

оказания  услуг по содержанию общего имущества МКД, Перечню услуг и работ

по  управлению  МКД  и составляет _ руб. в месяц за 1 кв. м общей площади

помещения в МКД.

     Расшифровка   платы  приводится  в  Приложении  N  __  к  настоящему

Договору.

     Стоимость  коммунальных  ресурсов,  потребляемых при использовании и

содержании  общего имущества в МКД, определяется в порядке, установленном

действующим законодательством.

     Размер  платы  за  содержание жилого помещения, указанный в абзаце 1

настоящего  пункта,  устанавливается на период действия договора, начиная

с  даты  утверждения  его  условий  на  общем  собрании  собственников, с

ежегодным индексированием (не более 1 раза в год).

     Проиндексированный  в  соответствии  с условиями договора управления

тариф утверждается протоколом общего собрания собственников МКД.

     Управляющая  организация обязана представить Собственникам помещений

в  МКД  предложение  о  размере  платы  за содержание жилого помещения не

позднее  чем  за  30  дней  до  дня  проведения  общего  собрания в целях

принятия  решения  по  вопросу об определении размера платы за содержание

жилого  помещения  в МКД. В предложении Управляющей организации о размере

платы  за содержание жилого помещения должны содержаться расчет (смета) и

обоснование размера платы.

     4.3.  Плата за услуги по капитальному ремонту общего имущества в МКД

устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

     4.4.  Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным

полному календарному месяцу.

     4.5.  Плата  за  жилое  помещение, капитальный ремонт и коммунальные

ресурсы,  потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в

многоквартирном  доме  вноситься  ежемесячно не позднее ___ числа месяца,

следующего    за    расчетным,    на    основании  платежных  документов,

предоставляемых управляющей организацией.

     4.6.  Управляющая  организация  обязана  информировать  в письменной

форме  Собственников  об  изменении  размера  платы  за жилое помещение и

коммунальные    услуги    не   позднее  чем  за  тридцать  дней  до  даты

представления  платежных документов, на основании которых будет вноситься

плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в ином размере, путем

размещения    соответствующей    информации    в    платежном  документе,

выставляемом Собственникам.

     4.7.  В  случае  несвоевременного  или  неполного  внесения платы за

жилое  помещение,  собственник  обязан  уплатить  Управляющей организации

пени  в  размере,  определенном  частью  14  статьи 155 Жилищного кодекса

Российской Федерации.

                         5. Ответственность

     5.1.  Собственники  несут  ответственность  за надлежащее содержание

общего    имущества    в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     5.2.  Управляющая  организация  несет  ответственность по настоящему

Договору  в  объеме принятых обязательств с момента вступления Договора в

силу.

     5.3.  Управляющая  организация  несет  ответственность за действия и

бездействие  третьих  лиц, привлеченных ею в целях исполнения Управляющей

организацией обязательств по Договору.

     5.4.  В  случае  нарушения  Собственником  сроков внесения платежей,

Управляющая    организация   вправе  взыскать  с  него  пени  в  размере,

установленном действующим законодательством.

     5.5.   Стороны  самостоятельно  друг  перед  другом,  а  в  случаях,

предусмотренных  законом,  перед третьими лицами несут ответственность за

качество  и  сроки  исполнения  обязательств  по  Договору,  а также иных

обязательств,    связанных    с    управлением    МКД,    предусмотренных

законодательством Российской Федерации.

                            6. Особые условия

     6.1.  Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его

частью.  Приложение  действительно  при условии подписания его Сторонами.

Отсутствие    в    приложении    к   Договору  подписей  Сторон  означает

недействительность  соответствующего приложения и отсутствие достигнутого

между Сторонами согласия по нему.

     6.2.  Условия  Договора, ущемляющие права Собственников по сравнению

с  правилами,  предусмотренными  действующим законодательством Российской

Федерации, ничтожны.

     6.3.  Условия  Договора подлежат исполнению, в том числе частичному,

соответствующей    Стороной,   если  такие  условия  (части  условий)  не

противоречат  законодательству  Российской Федерации на момент исполнения

соответствующего обязательства по Договору.

      7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора

     7.1. Срок действия договора: ______________________________________.

     При  отсутствии  заявления одной из Сторон о прекращении Договора по

окончании  срока его действия он считается продленным на тот же срок и на

тех же условиях, какие предусмотрены Договором.

     В  случае  отказа от пролонгации Договора Управляющая организация не

позднее,  чем  за  два  месяца  до  истечения  срока  действия  Договора,

уведомляет  о  своем  отказе  председателя  совета МКД либо Собственников

путем  направления  заказным письмом или вручения под роспись уведомления

об отказе от пролонгации Договора.

     7.2.  Управляющая  организация  не  вправе  в  одностороннем порядке

изменить условия Договора или отказаться от его исполнения.

     7.3.    Договор    может  быть  досрочно  расторгнут  по  инициативе

Собственников.    Основанием   для  расторжения  Договора  по  инициативе

Собственников  является  поступление  в  адрес Управляющей организации от

председателя    совета    МКД    либо    лица   из  числа  Собственников,

уполномоченного  общим  собранием  собственников  помещений  в  МКД,  а в

случае  их  отсутствия  от любого лица из числа Собственников письменного

уведомления   о  принятом  на  общем  собрании  Собственников  решении  с

приложением  копии  этого  решения. В этом случае Договор прекращает свое

действие    по  истечение  двух  месяцев  со  дня  получения  Управляющей

организации уведомления, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

     7.4.    Договор   может  быть  досрочно  расторгнут  по  письменному

соглашению  Сторон.  Соглашение  Сторон  о расторжении Договора считается

действительным    при    условии    его  утверждения  на  общем  собрании

Собственников.

     7.5.  Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного

месяца с момента расторжения настоящего Договора.

     7.6.  Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     7.7.  Расторжение  Договора  не  является основанием для прекращения

обязательств  Собственника по оплате выполненных Управляющей организацией

согласно утвержденной смете работ и услуг, на текущий год.

     7.8.   При  расторжении  Договора  Управляющая  организация  обязана

возвратить  собственникам  МКД  неосвоенные  (неизрасходованные) денежные

средства  собственников  помещений,  перечисленные  на текущий ремонт МКД

либо завершить работу, утвержденную сметой на текущий год.

                      8. Заключительные положения

     8.1.  Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а

при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.

     8.2.  Все  изменения  и  дополнения  к Договору осуществляются путем

заключения  дополнительного  соглашения,  утверждаемого на общем собрании

Собственников, являющегося неотъемлемой частью Договора.

     8.3.  Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников

с момента его подписания Сторонами.

     8.4.  Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую   силу.  Один  экземпляр  подлежит  хранению  у  собственника

квартиры  N  _________  в  МКД  (председателя совета МКД, или иного лица,

уполномоченного    общим  собранием  собственников  помещений,  в  случае

отсутствия  совета  МКД),  второй  экземпляр  -  у Организатора открытого

конкурса, третий экземпляр - у Управляющей организации.

                  9. Перечень приложений к Договору

     Приложение  N  1.  Акт  о  состоянии  общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

     Приложение  N  2.  Перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  общего

имущества в многоквартирном доме.

                   10. Юридический адрес и реквизиты

Управляющая организация: _______________________________________________.

                            (наименование Управляющей организации,

                            фамилия, имя, отчество индивидуального

                                          предпринимателя)

Адрес места нахождения: ________________________________________________.

Номер телефона /факса, адрес электронной почты: ________________________.

ОГРН ___________________________________________________________________.

ИНН ____________________________________________________________________.

Расчетный счет _________________________________________________________.

Корреспондентский счет ______________________ БИК ______________________.

Аварийно-диспетчерская служба: номер телефона __________________________.

Руководитель _____________                     __________________________

               (подпись)                          (инициалы и фамилия)

М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон	N квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая	Подпись собственника помещения в МКД