Раздел III. Механизм и условия предоставления социальной выплаты на приобретение квартиры на территории Тверской области в собственность

Раздел III
Механизм и условия предоставления социальной выплаты на приобретение квартиры на территории Тверской области в собственность

26. Заявление о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку (далее - заявление о проекте договора) подается получателем социальной выплаты, указанным в пункте 24 настоящего Порядка, или его представителем до заключения договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) в орган местного самоуправления муниципального образования Тверской области (далее - орган местного самоуправления), бюджету которого предоставлена субвенция на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (далее - субвенция), одним из следующих способов:

1) при личном обращении - через любой филиал МФЦ;

2) посредством почтовой связи - в адрес органа местного самоуправления, бюджету которого предоставлена субвенция;

3) при наличии технической возможности в форме электронного документа (комплекта электронных документов), подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона N 63-ФЗ, с использованием Единого портала - в адрес органа местного самоуправления.

При подаче заявления о проекте договора через МФЦ прилагаемые к нему документы представляются в виде копий с предъявлением их подлинников.

При направлении заявления и прилагаемых к нему документов посредством почтовой связи копии документов должны быть заверены в порядке, установленном законодательством.

27. К заявлению о проекте договора прилагаются следующие документы:

1) копии всех заполненных страниц паспорта гражданина Российской Федерации либо иного документа, удостоверяющего личность заявителя в соответствии с законодательством (документов, удостоверяющих личность и полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством в случае подачи документов представителем заявителя), в случае подачи заявления одним из способов, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 26 настоящего Порядка. В случае подачи заявления представителем заявителя способом, указанным в подпункте 3 пункта 26 настоящего Порядка:

сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), проверяются при подтверждении учетной записи в ЕСИА;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя:

выданный нотариусом - должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью;

в иных случаях должен быть подписан простой электронной подписью;

2) проект договора купли-продажи квартиры, в котором указываются реквизиты сертификата (номер, дата его выдачи), размер социальной выплаты;

3) копия отчета об оценке объекта купли-продажи, указанной в проекте договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ).

28. Дополнительно к документам, указанным в пункте 27 настоящего Порядка, заявителем или представителем заявителя по собственной инициативе могут быть представлены:

1) копии свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, подтверждающие родственные отношения заявителя с членами семьи (о заключении брака, о рождении ребенка);

2) копия сертификата.

29. Заявление о проекте договора и документы, поступившие в МФЦ, передаются в орган местного самоуправления в порядке и в сроки, установленные соглашением о взаимодействии между органом местного самоуправления и МФЦ.

Орган местного самоуправления регистрирует заявление о проекте договора и документы, указанные в пунктах 26 - 28 настоящего Порядка, в день их поступления в журнале регистрации заявлений о реализации сертификата на предоставление дополнительной меры социальной поддержки лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений, в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории Тверской области в собственность или погашение части целевого кредита на приобретение жилого помещения на территории Тверской области по форме согласно приложению 5 к настоящему Порядку (далее - журнал регистрации заявлений).

В случае непредставления заявителем или представителем заявителя по собственной инициативе документов, указанных в пункте 28 настоящего Порядка, содержащиеся в них сведения запрашиваются органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение 1 рабочего дня со дня регистрации заявления о проекте договора и документов, указанных в пунктах 27 - 28 настоящего Порядка.

Орган местного самоуправления проверяет сведения о том, что квартира не признана непригодной для проживания и (или) не находится в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также не требует реконструкции или проведения капитального ремонта.

В случае если к заявлению о проекте договора не приложены документы или приложены не все документы, предусмотренные пунктом 27 настоящего Порядка, или приложенные документы не заверены в установленном законодательством порядке (в случае подачи заявления о проекте договора и документов способом, указанным в подпункте 2 пункта 26 настоящего Порядка), указанные документы возвращаются заявителю или представителю заявителя в течение 1 рабочего дня с даты регистрации заявления о проекте договора и документов. Возврат документов, указанных в пунктах 27 - 28 настоящего Порядка, осуществляется с уведомлением, в котором указывается причина возврата, посредством почтовой связи по адресу, указанному в заявлении о проекте договора, либо при наличии технической возможности посредством Единого портала.

В случае возврата документов, указанных в пунктах 27 - 28 настоящего Порядка, заявитель или представитель заявителя может обратиться повторно в орган местного самоуправления с заявлением о проекте договора и документами, указанными в пунктах 26 - 28 настоящего Порядка.

30. Заявление о проекте договора и документы, указанные в пунктах 26 - 28 настоящего Порядка, рассматриваются органом местного самоуправления не позднее 3 рабочих дней со дня их регистрации в журнале регистрации заявлений.

31. В срок, предусмотренный пунктом 30 настоящего Порядка, орган местного самоуправления принимает решение о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры либо об отказе в согласовании проекта договора купли-продажи квартиры.

32. Решение органа местного самоуправления о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры либо об отказе в согласовании проекта договора купли-продажи квартиры оформляется актом органа местного самоуправления не позднее 1 рабочего дня со дня принятия соответствующего решения.

В случае принятия решения органом местного самоуправления о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры согласованный проект договора купли-продажи квартиры оформляется в качестве приложения к акту органа местного самоуправления, который оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится в органе местного самоуправления.

33. Основаниями для отказа в согласовании проекта договора купли-продажи квартиры являются:

1) наличие в проекте договора купли-продажи квартиры недостоверных сведений, а также положений, влекущих признание сделки по купле-продаже жилого помещения (квартиры) оспоримой или ничтожной в соответствии с законодательством;

2) наличие у приобретаемой квартиры обременений в виде прав третьих лиц на нее (сервитут, залог, доверительное управление и др.);

3) наличие в отношении приобретаемой квартиры решения о признании ее непригодной для проживания и (или) нахождении приобретаемой квартиры в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также требующим реконструкции или проведения капитального ремонта;

4) приобретение квартиры у супруга (супруги) или у близких родственников заявителя (родственников по прямой восходящей и нисходящей линии (родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков), полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер, родителей, лишенных родительских прав, ограниченных в родительских правах);

5) общая площадь квартиры, приобретаемой в собственность заявителя, менее нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установленной законом Тверской области N 39-ЗО;

6) размер доли квартиры, приобретаемой в собственность заявителя, менее нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установленной законом Тверской области N 39-ЗО, в случае приобретения жилого помещения на средства социальной выплаты в общую собственность заявителя и членов его семьи (супруг (супруга), несовершеннолетний ребенок (дети);

7) приобретаемая в собственность заявителя квартира находится вне территории Тверской области;

8) приобретаемая в собственность заявителя квартира не является благоустроенной применительно к условиям населенного пункта, где она расположена, на территории Тверской области.

34. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня принятия акта, указанного в пункте 32 настоящего Порядка, направляет заявителю, указанному в пункте 26 настоящего Порядка, или представителю заявителя уведомление о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры с приложением согласованного проекта договора купли-продажи квартиры, с указанием перечня документов, установленных пунктом 36 настоящего Порядка, которые необходимо представить, либо уведомление об отказе в согласовании проекта договора купли-продажи квартиры с указанием причин такого отказа и порядка его обжалования посредством почтовой связи по адресу, указанному в заявлении, либо при наличии технической возможности посредством Единого портала.

В случае устранения недостатков по основаниям для отказа, предусмотренным в пункте 33 настоящего Порядка, заявитель или представитель заявителя может обратиться повторно в орган местного самоуправления с заявлением о проекте договора и документами, указанными в пунктах 26 - 28 настоящего Порядка.

35. В случае получения заявителем, указанным в пункте 24 настоящего Порядка, или представителем заявителя уведомления о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры заявитель или представитель заявителя в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления представляет в орган местного самоуправления одним из способов, указанным в пункте 26 настоящего Порядка, документы, указанные в пункте 36 настоящего Порядка.

36. После получения заявителем или представителем заявителя уведомления, указанного в пункте 35 настоящего Порядка, заявителем или представителем заявителя представляются следующие документы:

1) справка о счете продавца квартиры, открытом в кредитной организации (далее также - банковский счет);

2) копия договора купли-продажи квартиры (проект которого согласован с органом местного самоуправления), на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру;

3) копия документа, подтверждающего факт оплаты продавцу недостающей суммы по договору купли-продажи квартиры за счет собственных средств, средств (части средств) материнского (семейного) капитала, средств (части средств) материнского (семейного) капитала, на основании закона Тверской области от 29.12.2004 N 78-ЗО "О многодетной семье в Тверской области и мерах по ее социальной поддержке" (в случаях оплаты заявителем недостающей суммы по договору купли-продажи квартиры за счет указанных средств).

Требования к подаче документов указаны в абзацах пятом, шестом пункта 26 настоящего Порядка. Порядок регистрации документов установлен пунктом 29 настоящего Порядка.

37. Дополнительно к документам, указанным в пункте 36 настоящего Порядка, заявителем или представителем заявителя по собственной инициативе может быть представлена выписка из ЕГРН.

38. В случае непредставления заявителем или представителем заявителя по собственной инициативе документа, указанного в пункте 37 настоящего Порядка, он запрашивается органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо формируется на пункте 36 настоящего Порядка.

39. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения выписки из ЕГРН осуществляет проверку документов, указанных в пункте 36 настоящего Порядка, и принимает акт о перечислении социальной выплаты либо об отказе в перечислении социальной выплаты.

Основаниями для принятия решения об отказе в перечислении социальной выплаты являются:

1) непредставление или несвоевременное представление документов, указанных в пункте 36 настоящего Порядка;

2) наличие в представленных документах неполных и (или) недостоверных сведений;

3) копия договора купли-продажи квартиры, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, не соответствует проекту договора купли-продажи квартиры, по которому ранее было принято решение органом местного самоуправления о согласовании проекта договора купли-продажи квартиры в соответствии с пунктом 32 настоящего Порядка.

40. В течение 1 рабочего дня со дня принятия акта, указанного в пункте 39 настоящего Порядка, орган местного самоуправления уведомляет заявителя, указанного в пункте 24 настоящего Порядка, или представителя заявителя о принятом решении посредством почтовой связи по адресу, указанному в заявлении, либо при наличии технической возможности посредством Единого портала.

В случае устранения недостатков по основаниям для отказа, предусмотренных пунктом 39 настоящего Порядка, заявитель или представитель заявителя может обратиться повторно с документами, указанными в пунктах 36, 37 настоящего Порядка.

41. В случае принятия решения о перечислении социальной выплаты в течение 5 рабочих дней со дня принятия акта, указанного в пункте 39 настоящего Порядка, социальная выплата предоставляется органом местного самоуправления в безналичной форме путем перечисления на банковский счет продавца квартиры на основании сведений о банковском счете продавца, представленных заявителем или представителем заявителя в соответствии с подпунктом 1 пункта 36 настоящего Порядка.

Ответственность за выбор квартиры и приобретенную квартиру с привлечением средств социальной выплаты возлагается на заявителя, указанного в пункте 35 настоящего Порядка.

42. В случае если стоимость приобретаемой квартиры превышает размер социальной выплаты, указанной в сертификате, в договоре купли-продажи квартиры определяется порядок уплаты недостающей суммы.

43. Если стоимость квартиры по договору купли-продажи квартиры превышает размер социальной выплаты, указанной в сертификате, средства социальной выплаты на приобретение квартиры перечисляются в размере, указанном в сертификате.

44. Если стоимость квартиры по договору купли-продажи квартиры меньше размера социальной выплаты, указанной в сертификате, средства социальной выплаты перечисляются в размере стоимости квартиры, указанном в договоре купли-продажи квартиры. В этом случае сумма, составляющая разницу между перечисленной суммой социальной выплаты и размером социальной выплаты, удостоверенной сертификатом, выдаче в виде наличных денежных средств или безналичному перечислению владельцу сертификата, а также направлению на оплату товаров, работ и услуг, предоставленных получателю социальной выплаты, указанному в подпункте 1 пункта 2 настоящего Порядка, не подлежит. Сертификат считается погашенным в полном объеме.

45. Социальная выплата считается предоставленной получателю социальной выплаты, указанному в подпункте 1 пункта 2 настоящего Порядка, со дня перечисления средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения (квартиры) на банковский счет продавца жилого помещения в счет оплаты договора купли-продажи квартиры.