Приложение N 6. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Кулябцева", расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский городской округ, г. Грайворон, ул. Ленина, 27

Приложение N 6

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 10 мая 2023 г. N 250-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Кулябцева", расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский городской округ, г. Грайворон, ул. Ленина, 27

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, состоящий из двух замкнутых контуров, проходящих следующим образом.

Внешняя граница: от точки 1 в северо-западном направлении к точке 2, затем в северо-восточном направлении к точке 3 и далее в общем северо-западном направлении через точку 4 к точке 5. От точки 5 в северо-восточном направлении к точке 6, затем в северо-западном направлении к точке 7 и далее в общем юго-западном направлении через точки 8, 9 к точке 10. От точки 10 в юго-восточном направлении к точке 11 и далее в северо-восточном направлении к исходной точке 1.

Внутренняя граница образована границей территории объекта культурного наследия (точки 12 - 17).

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Внешняя граница
1	382294.03	1262985.66
2	382305.54	1262971.16
3	382320.70	1262983.72
4	382339.16	1262956.24
5	382344.91	1262948.46
6	382350.61	1262952.66
7	382351.18	1262951.10
8	382350.38	1262949.25
9	382331.96	1262934.64
10	382319.51	1262924.66
11	382280.29	1262975.39
1	382294.03	1262985.66
Внутренняя граница
12	382308.22	1262964.99
13	382330.05	1262937.35
14	382339.46	1262944.77
15	382329.45	1262957.46
16	382331.84	1262959.34
17	382320.02	1262974.32
12	382308.22	1262964.99

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения габаритных размеров.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из одного участка.

2.1. Описание границ участка ЗРЗ

Граница участка ЗРЗ представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 1 в северо-западном направлении к точке 2, затем в северо-восточном направлении к точке 3 и далее в общем северо-западном направлении через точку 4 к точке 5. От точки 5 в общем северо-восточном направлении через точки 6, 7, 20 к точке 19, затем в юго-восточном направлении к точке 18 и далее в юго-западном направлении к исходной точке 1.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Координата Х	Координата Y
1	382294.03	1262985.66
2	382305.54	1262971.16
3	382320.70	1262983.72
4	382339.16	1262956.24
5	382344.91	1262948.46
6	382350.61	1262952.66
7	382351.18	1262951.10
20	382377.08	1262972.22
19	382397.09	1262985.45
18	382366.46	1263032.19
1	382294.03	1262985.66

2.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ремонт, реконструкция, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высотность объектов капитального строительства и некапитальных строений (новое строительство или реконструкция) от проектной отметки земли до венчающего карниза - не более 6,5 метра, до конька скатной крыши - не более 8,5 метра;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объёмно-пространственной структуры объекта, формы крыши и традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Кулябцева", расположенного по адресу: Белгородская область, Грайворонский городской округ, г. Грайворон, ул. Ленина, 27

Экспликация

1	Объект культурного наследия регионального значения "Дом Кулябцева" (ул. Ленина, 27)
2	Объект культурного наследия регионального значения "Дом Петрякова" (ул. Ленина, 19)
3	Объект культурного наследия регионального значения "Дом Жидовцева" (ул. Ленина, 23)
4	Объект культурного наследия регионального значения "Номера Жидовцева" (ул. Ленина, 25)
5	Объект культурного наследия регионального значения "Дом Усатых" (ул. Ленина, 33)
6	Объект культурного наследия регионального значения "Мужская гимназия" (ул. Горького, 2)