Приложение N 9. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 66

Приложение N 9

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 10 мая 2023 г. N 254-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 66

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из двух участков (ОЗ (участок 1), ОЗ (участок 2)).

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ (участок 1) представляют собой участок, проходящий следующим образом: от точки 1 в северо-восточном направлении к точке 2, затем в северо-западном направлении через точку 3 к точке 4. От точки 4 в юго-западном направлении к точке 5 и далее в общем юго-восточном направлении через точку 6 к исходной точке 1.

Границы участка ОЗ (участок 2) представляют собой участок, проходящий следующим образом: от точки 7 в северо-восточном направлении через точку 8 к точке 9, затем в северо-западном направлении к точке 10. От точки 10 в юго-западном направлении к точке 11 и далее в общем юго-восточном направлении через точки 13, 14 к исходной точке 7.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Участок 1
1	472777.28	2204649.98
2	472779.21	2204652.79
3	472780.01	2204652.26
4	472786.54	2204647.69
5	472785.38	2204646.08
6	472781.82	2204648.65
1	472777.28	2204649.98
Участок 2
7	472788.76	2204668.53
8	472788.98	2204669.96
9	472799.81	2204687.83
10	472853.61	2204651.11
11	472840.26	2204632.09
12	472837.41	2204634.06
13	472806.91	2204655.18
14	472805.08	2204668.53
7	472788.76	2204668.53

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из одного участка.

2.1. Описание границ участка ЗРЗ

Граница участка ЗРЗ представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 15 в общем северо-восточном направлении через точки 16 - 18, 6, 5, 4, 19 к точке 14, затем в общем северо-западном направлении через точки 13, 12 к точке 11. От точки 11 в юго-западном направлении к точке 20 и далее в общем юго-восточном направлении через точки 21 - 25 к исходной точке 15.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
15	472745.82	2204611.18
16	472749.87	2204622.17
17	472759.62	2204638.94
18	472772.47	2204635.02
6	472781.82	2204648.65
5	472785.38	2204646.08
4	472786.54	2204647.69
19	472794.66	2204643.32
14	472805.08	2204657.98
13	472806.91	2204655.18
12	472837.41	2204634.06
11	472840.26	2204632.09
20	472804.16	2204580.65
21	472800.21	2204583.48
22	472789.71	2204591.00
23	472768.31	2204604.94
24	472766.84	2204602.26
25	472764.09	2204598.10
15	472745.82	2204611.18

2.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- устройство и реконструкция уличного освещения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высотность объектов капитального строительства и некапитальных строений от существующей отметки земли до конька скатной крыши - не более 15 метров;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объемно-пространственной структуры объекта, формы крыши из традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", расположенного по адресу: Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый Оскол, ул. Ленина, 66

Экспликация

1	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 66)
2	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 64)
3	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 62)
4	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Ленина, 58)
5	Объект культурного наследия регионального значения "Здание" (ул. Ленина, 54)
6	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Ленина, 53)
7	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Ленина, 55)
8	Объект культурного наследия регионального значения "Здание" (ул. Ленина, 57)
9	Объект культурного наследия регионального значения "Жилой дом" (ул. Урицкого, 6)
10	Объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (ул. Урицкого, 4)