Приложение 5. Форма договора социального найма жилого помещения

Приложение 5
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилого помещения
по договору социального найма
или в собственность бесплатно"

        Форма договора социального найма жилого помещения

                           ДОГОВОР

         социального найма жилого помещения

                          N ____________

___________________________________________ "____" ____________ 20____ г.

     Администрация  муниципального  образования - Колесниковское сельское

поселение    Клепиковского    муниципального  района  Рязанской  области,

действующая  от  имени  собственника жилого помещения на основании Устава

муниципального    образования    -    Колесниковское  сельское  поселение

Клепиковского  муниципального  района  Рязанской  области,  в  лице главы

администрации    муниципального  образования  -  Колесниковское  сельское

поселение    Клепиковского    муниципального   района  Рязанской  области

______________,  именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

гражданин(ка)  ___________,  именуемый(ая)  в  дальнейшем "Наниматель", с

другой  стороны,  на  основании  распоряжения (решения) от "___" ________

года  N  __  "О  предоставлении  жилого  помещения"  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1.    Наймодатель   передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в

бессрочное    владение   и  пользование  изолированное  жилое  помещение,

находящееся  в  муниципальной  собственности муниципального образования -

Колесниковское  сельское  поселение  Клепиковского  муниципального района

Рязанской области, состоящее из ____ комнат(ы) в ___ - комнатной квартире

(доме)  общей  площадью  ____  кв.  метров,  в  том  числе жилой ____ кв.

метров,  по  адресу:  _________________________,  дом  N___, кв. ___, для

проживания в нем.

     1.2. Обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

     холодное  водоснабжение,  водоотведение (канализация), вывоз мусора,

электроснабжение,    газоснабжение,    газ    в  баллонах,  в  том  числе

приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, инвентаризационная стоимость, степень

износа,    указана  в  техническом  паспорте  жилого  помещения,  которое

хранится у Наймодателя.

     1.4.  Совместно  с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

     1) ________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.5. Настоящий договор предусматривает:

     - обеспечение сохранности муниципального жилищного фонда;

     -  защиту  законных  прав  и  интересы  потребителей в жилой сфере -

Нанимателей жилых помещений.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     1)  принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение,  в  котором  проведен  текущий ремонт, за исключением случаев,

когда  жилое  помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию

жилищном  фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления акта,

реквизиты  и  стороны  договора социального найма, по которому передается

жилое  помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем  на

момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего ремонта, сведения о

пригодности  жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших

акт);

     2)  соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями, содержания

жилого   дома  и  придомовой  территории,  а  также  требования  пожарной

безопасности,    предусмотренные    Федеральным    законом   "О  пожарной

безопасности", и другие обязательные нормы правила.

     3) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     4)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническому  и  иному  оборудованию,  поддерживать в исправном

состоянии  жилое  помещение,  санитарно-техническое  и иное оборудование,

находящееся    в   нем,  обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправности    жилого  помещения  или  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, немедленно принимать возможные меры к

их  устранению  и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в

соответствующую управляющую организацию;

     5)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     7)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации.

     8)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательство Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     9)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     10)  при  расторжении настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое  и  иное  оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта    жилого    помещения,    санитарно-технического   оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     11)  допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     12)  информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований и условий,

дающих  право пользования жилым помещением по договору социального найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     13)   нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2.2. Наймодатель обязан:

     1)  передать  Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего  договора  сводное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое    помещение    в    состоянии,   отвечающем  требованиям  пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

в  наем  жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     4)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     5)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

     6)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     7)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     8)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     9)  в  течение  3  рабочих  дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     10)    производить  или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с