Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 ноября 2015 г. N Ф08-8267/15 по делу N А32-40820/2014

г. Краснодар

12 ноября 2015 г.

Дело N А32-40820/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мантула Г.А., судей Артамкиной Е.В. и Улько Е.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная"" (ИНН 2308195564, ОГРН 1132308000252) - Афонина И.Н. (доверенность от 07.09.2015), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Евро-Уют" (ИНН 2311124210, ОГРН 1102311002133) - Абдуллаевой Н.В. (директор), в отсутствие третьего лица - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евро-Уют" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2015 по делу N А32-40820/2014 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Галов В.В.), установил следующее.

ООО "Управляющая компания "Западная"" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО "Евро-Уют" (далее - общество) со следующими требованиями:

1. Обязать общество передать компании следующую документацию на жилые многоквартирные дома N 172 и 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги (при наличии котельного хозяйства);

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления (если эти дома имеют заземление);

- картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;

- оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии);

- оригинал списка собственников помещений;

- оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.

2. Обязать общество обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников компании к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов N 172 и 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре, а именно к их объектам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в этих домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в них.

3. Взыскать с общества в пользу компании расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, чье право на управление многоквартирными домами прекращено, не передал техническую и иную документацию истцу, который в настоящее время осуществляет управление соответствующими многоквартирными домами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2015 (судья Шепель А.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением от 30.04.2015 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, поскольку протокол судебного заседания не подписан судьей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации компания заявила ходатайства об уточнении исковых требований и частичном отказе от иска.

Истец просил обязать общество передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать компании документацию на жилые многоквартирные дома N 172 и 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре, установленную пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технические паспорта), а именно:

- на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодаре разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; адресную справку; справку БТИ; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки; справку о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение; справку о выполнении технических условий на теплоснабжение; заключение о радиационной безопасности объекта; акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования; акт технической приемки работ по радиофикации; декларацию о соответствии на лифт з/н 59411; декларацию о соответствии на лифт з/н 38952; декларацию о соответствии на лифт з/н 59409; декларацию о соответствии на лифт з/н 38948; исполнительную съемку территории, инженерных сетей и коммуникаций; технический паспорт многоквартирного дома; технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования; акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013; паспорт ВКТ-7 N 202103; паспорт ПРЭМ N 512931, 518458, 511233, 471045 (4 штуки); паспорт КТСП-Н N 7280, 12936, 12920 (3 штуки); ситуационный план; паспорт ПРЭМ N 492814, 500454, 491220, 492674 (4 штуки); паспорт КТСП-Н N 33486, 33478, 33482 (3 штуки); паспорт АМП-40; гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 штуки);

- на дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительного объекта; адресную справку; справку БТИ; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки; справку о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение; справку о выполнении технических условий на теплоснабжение; заключение о радиационной безопасности объекта; акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования; акт технической приемки работ по радиофикации; декларацию о соответствии на лифт з/н 59410; декларацию о соответствии на лифт з/н 59412; декларацию о соответствии на лифт з/н 38949; декларацию о соответствии на лифт з/н 59408; декларацию о соответствии на лифт з/н 38950; декларацию о соответствии на лифт з/н 38951; исполнительную съемку территории, инженерных сетей и коммуникаций; технический паспорт многоквартирного дома; технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования; акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013; паспорт ПРЭМ N 492674, 492814, 500454, 491220 (4 штуки); паспорт ВКТ-7 N 188728; ситуационный план; теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602; теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603; паспорт ВКТ-7 N 202103; паспорт ПРЭМ N 471045, 511233, 518458, 512931, инструкцию по монтажу, руководство по эксплуатации (4 штуки); паспорт КТСП-Н N 12920, 12936, 7280 (3 штуки); паспорт АМП-40; паспорт термометра биметаллического (12 штук); паспорт манометра (32 штуки);

2. Документы (акты) о приемке результатов работ.

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция должна включать в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

6. Проектную документацию на многоквартирный жилой дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодаре, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома:

6.1.1. Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экземпляр.

6.1.2. Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экземпляр.

6.1.3. Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З) - 1 экземпляр.

6.1.4. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экземпляр.

6.1.5. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3) - 1 экземпляр.

6.1.6. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.1.7. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.1.8. Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секции 1, 2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.1.9. Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экземпляр.

6.1.10. Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экземпляр.

6.1.11. Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1-ОВ) - 2 экземпляра.

6.1.12. Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экземпляр.

6.1.13. Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ССЗ) - 1 экземпляр.

6.1.14. Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1-ТМ) - 1 экземпляр.

6.1.15. Автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экземпляр.

6.1.16. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экземпляр.

6.1.17. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ) - 1 экземпляр.

6.1.18. Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК) - 1 экземпляр.

Проектную документацию на многоквартирный жилой дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома:

6.2.1. Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экземпляр.

6.2.2. Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экземпляр.

6.2.3. Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1) - 1 экземпляр.

6.2.4. Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1) - 1 экземпляр.

6.2.5. Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экземпляр.

6.2.6. Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экземпляр.

6.2.7. Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экземпляр

6.2.8. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л) - 1 экземпляр.

6.2.9. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экземпляр.

6.2.10. Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экземпляр.

6.2.11. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1) - 1 экземпляр.

6.2.12. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экземпляр.

6.2.13. Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экземпляр.

6.2.14. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.2.15. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.2.16. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.2.17. Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр.

6.2.18. Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экземпляр.

6.2.19. Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экземпляр.

6.2.20. Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экземпляр.

6.2.21. Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экземпляр.

6.2.22. Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экземпляр.

6.2.23. Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экземпляр.

6.2.24. Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экземпляр.

6.2.25. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экземпляр.

6.2.26. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экземпляр.

6.2.27. Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экземпляр.

6.2.28. Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экземпляр.

6.2.29. Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экземпляр.

7. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

9. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

10. Акты приемки жилых домов от строительных организаций.

11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения).

12. Паспорта лифтового хозяйства.

13. Исполнительные чертежи контуров заземления.

14. Картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме.

15. Оригиналы журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений (при их наличии).

16. Оригинал списка собственников помещений.

17. Оригиналы документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.

18. Протоколы общего собрания собственников жилых многоквартирных домов N 172 и 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре, проведенных за весь период управления данными многоквартирными домами обществом.

Судом апелляционной инстанции приняты уточненные требования истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец заявил отказ от иска в части требования о возложении обязанности на общество обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников компании к общедомовому имуществу жилых многоквартирных домов N 172 и 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре, а именно к их объектам, обеспечивающим благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в этих домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в них.

Определением от 18.06.2015 апелляционный суд принял частичный отказ от исковых требований. В соответствующей части производство по делу прекращено.

Постановлением апелляционного суда от 16.08.2015 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2015 отменено. Принят по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены частично. На общество возложена обязанность передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать компании документацию на жилые многоквартирные дома N 172 и 174 и по ул. Головатого в г. Краснодаре:

на дом N 172 по ул. Головатого в г. Краснодаре:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

- разрешение на строительство;

- акт приемки законченного строительного объекта;

- адресную справку; справку БТИ;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки;

- справку о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;

- справку о выполнении технических условий на теплоснабжение;

- заключение о радиационной безопасности объекта;

- акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации;

- акт приемки пожарной сигнализации;

- акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;

- акт технической приемки работ по радиофикации;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 59411;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 38952;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 59409;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 38948;

- исполнительную съемку территории, инженерных сетей и коммуникаций;

- технический паспорт многоквартирного дома;

- технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;

- акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013;

- паспорт ВКТ-7 N 202103;

- паспорта ПРЭМ N 512931, 518458, 511233, 471045 (4 штуки);

- паспорта КТСП-Н N 7280, 12936, 12920 (3 штуки);

- ситуационный план;

- паспорта ПРЭМ N 492814, 500454, 491220, 492674 (4 штуки);

- паспорта КТСП-Н N 33486, N 33478, N 33482 (3 штуки);

- паспорт АМП-40;

- гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4 штуки);

- проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:

- генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экземпляр;

- архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1 -ЭМО) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экземпляр;

- система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экземпляр;

- система водоотведения (обозначение 2011-05-1-КВ) - 1 экземпляр;

- отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-1 -ОВ) - 2 экземпляра;

- проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экземпляр;

- проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1 -ССЗ) - 1 экземпляр;

- индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1 -ТМ) - 1 экземпляр;

- автоматизация ИТП (обозначение 2011-05-1-АОВ) - 1 экземпляр;

- автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-АПС1) - 1 экземпляр;

- автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-АПСЗ) - 1 экземпляр;

- автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-1-АВК) - 1 экземпляр;

- картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;

- список собственников помещений.

На дом N 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

- разрешение на строительство;

- акт приемки законченного строительного объекта;

- адресную справку; справку БТИ;

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок;

- акт осмотра электроустановки;

- справку о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;

- справку о выполнении технических условий на теплоснабжение;

- заключение о радиационной безопасности объекта;

- акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;

- акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;

- акт технической приемки работ по радиофикации;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 59410;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 59412;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 38949;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 59408;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 38950;

- декларацию о соответствии на лифт з/н 38951;

- исполнительную съемку территории, инженерных сетей и коммуникаций;

- технический паспорт многоквартирного дома;

- технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;

- акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013;

- паспорт ПРЭМ N 492674, 492814, 500454, 491220 (4 штуки);

- паспорт ВКТ-7 N 188728;

- ситуационный план;

- документацию на теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602;

- документацию на теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603;

- паспорт ВКТ-7 N 202103;

- паспорта ПРЭМ N 471045, 511233, 518458, 512931 и инструкцию по монтажу, руководство по эксплуатации (4 штуки);

- паспорт КТСП-Н N 12920, 12936, 7280 (3 штуки);

- паспорт АМП-40;

- паспорт термометра биметаллического (12 штук);

- паспорт манометра (32 штуки);

- проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:

- архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экземпляр;

- архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экземпляр;

- конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр;

- силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экземпляр;

- система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экземпляр;

- система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экземпляр;

- отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экземпляр;

- технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экземпляр;

- проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экземпляр;

- проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экземпляр;

- проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экземпляр;

- автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экземпляр;

- автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экземпляр;

- автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экземпляр;

- автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экземпляр;

- автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экземпляр;

- картотеку поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме;

- список собственников помещений.

В остальной части иска отказано. С общества в пользу компании взыскано 4 тыс. рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить постановление от 16.08.2015, в удовлетворении требований - отказать. Заявитель указывает, что был нарушен порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, на которых приняты решения об отказе от исполнения договоров с прежней управляющей организацией. При отсутствии оснований для прекращения договора управления многоквартирным домом нельзя признать обоснованным вывод судов о возникновении у общества обязанности передать компании техническую документацию.

В отзыве на кассационную жалобу компания указала на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, представитель компании возражал против ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и суды установили, что 09.10.2014 компании поступил протокол от 04.10.2014 N 3/2014 общего собрания собственников жилого дома N 174 по ул. Головатого в г. Краснодаре, проведенного в форме заочного голосования. Согласно указанному протоколу собственники помещений приняли решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом с обществом и заключить договор управления многоквартирным жилым домом N 174 с компанией.

09 октября 2014 года в управляющую компанию также поступил протокол от 05.10.2014 N 3/2014 общего собрания собственников жилого дома N 172 по ул. Головатого в г. Краснодаре, проведенного в заочной форме голосования, согласно которому принято решение отказаться от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом с обществом и заключить договор управления многоквартирным жилым домом N 172 с компанией.

Истец ссылается на то, что направлял запросы ответчику о передаче ему технической и иной документации на указанные многоквартирные дома. Данный факт подтверждается письмами от 09.10.2014 N 109 и 110. Поскольку техническую документацию общество не передало, компания обратилась с иском в арбитражный суд.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что собственники спорных многоквартирных домов на общих собраниях приняли решения о выборе управляющей организацией истца и о расторжении договора управления с ранее управлявшей организацией (ответчиком).

Доказательств признания решений собственников недействительными не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления ответчика о прекращении договора управления, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Судебный акт в части отказа в удовлетворении иска не обжалуется.

Вывод суда апелляционной инстанций о наличии у общества обязанности по передаче истцу технической и иной документации на жилые дома основан на правильном применении норм жилищного законодательства.

Доводы кассационной жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку были проверены и учтены судом апелляционной инстанций при рассмотрении дела, не имеют юридического значения для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2015 по делу N А32-40820/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.А. Мантул

Судьи

Е.В. Артамкина Е.В. Улько