Решение Думы Надеждинского муниципального района Приморского края от 22 декабря 2022 г. N 415 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района"

Принято Думой Надеждинского муниципального района "22" декабря 2022 года

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района

Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района.

1. Общие положения

1.1. Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района.

1.2. Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды, включая эксплуатационные расходы, возмещаемых арендатором;

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

1.3. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в бюджет Надеждинского муниципального района в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.

1.4. Размер арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района зависит от базовой ставки арендной платы, целевого использования, территориального расположения объекта недвижимого имущества Надеждинского муниципального района и категории арендатора.

2. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района

2.1. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района (далее - Объект) производится по следующей формуле:

Апг = Аз + Ад = Нр х S + Бс х Кпк х S,

где:

Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;

Аз - затратная составляющая арендной платы;

Ад - доходная составляющая арендной платы;

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м объекта;

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м объекта устанавливается решением Думы Надеждинского муниципального района.

Нр - размер накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на содержание 1 кв.м. объекта недвижимости для сдачи его в аренду, устанавливаемый администрацией Надеждинского муниципального района;

S - площадь арендуемого объекта;

Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.

Кпк = 1 + К1 + К2 + К3, где

К1 - коэффициент территориального расположения, обусловленный местонахождением объекта:

К11 (с. Вольно-Надеждинское) = 5,0;

К12 (п. Новый) = 5,0;

К13 (п. Тавричанка) = 4,5;

К14 (п. Раздольное) = 4,5;

К15 (Остальные населенные пункты Надеждинского муниципального района) = 2,0.

К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа:

К21 (подвал) = - 2,0;

К22 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;

К23 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) = 0,2.

К3 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение:

К31 (вход с фасада здания) = 0,3;

К32 (вход с торца здания) = 0,2;

К33 (вход со двора здания) = 0,1.

2.2 Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.

2.3 Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.

3. Ежегодная индексация арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями

Арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции.

Ежегодное изменение годового размера арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Ап(д) x Кинф / 100%,

где:

а) Ап(д) - установленный в договоре годовой размер арендной платы;

б) Кинф - коэффициент инфляции, принимаемый равным индексу потребительских цен по Приморскому краю, рассчитанному Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю за предшествующий календарный год.

И.о. главы администрации Надеждинского муниципального района

Д.А. Котренко

"22" декабря 2022 г.

N 415