Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 ноября 2015 г. N Ф08-8046/15 по делу N А32-19193/2014

г. Краснодар

21 ноября 2015 г.

Дело N А32-19193/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Рыжкова Ю.В., в отсутствие в судебном заседании истца - администрации муниципального образования город Армавир (ИНН 2302020670, ОГРН 1032300669444), ответчика - Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края (ИНН 2308076327, ОГРН 1022301200790), третьих лиц: отдела записи актов гражданского состояния города Армавира Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 1" (ИНН 2302055761, ОГРН 1072302002002), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилхоз"" (ИНН 2302064396, ОГРН 1102302001636), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2015 (судья Орлова А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2015 (судьи Чотчаев Б.Т., Баранова Ю.И., Ванин В.В.) по делу N А32-19193/2014, установил следующее.

Администрация муниципального образования город Армавир (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Управлению записи актов гражданского состояния Краснодарского края (далее - управление) о взыскании 271 455 рублей 30 копеек задолженности.

Определением от 04.12.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Управляющая компания N 1", ООО "Управляющая компания "Жилхоз"".

Решением от 30.04.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 26.07.2015, с управления в пользу администрации взыскано 230 253 рубля 15 копеек задолженности, в остальной части в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что управление как ссудополучатель недвижимого имущества не представило доказательств несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Такие расходы взысканы с администрации как собственника нежилых помещений в рамках дела N А32-32986/2013.

В кассационной жалобе управление просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт. По мнению заявителя, судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении судами положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также жилищного законодательства. Управление не является собственником нежилых помещений, поэтому не обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ссылка судов на то, что такая обязанность управления предусмотрена пунктом 2.2.9 договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 19.05.2010 N 302 (далее - договор N 302), несостоятельна, так как этот договор регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. Ссудодатель не вправе принуждать ссудополучателя нести бремя содержания мест общего пользования, поскольку такая обязанность лежит на нем как на собственнике.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, 19.05.2010 администрация (ссудодатель) и управление (ссудополучатель) заключили договор N 302, по условиям которого ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель - принять во временное безвозмездное пользование нежилые помещения первого этажа N 21 - 23 (литера А), N 1 - 20 (литера А1), второго этажа N 35 - 52 (литера А), N 24 - 34 (литера А1) общей площадью 737,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Армавир, ул. Розы Люксембург, 135, и вернуть это имущество в состоянии, обусловленном договором (пункт 1.1 договора). Договор заключен на срок с 19.05.2010 по 18.04.2015 (пункт 6.1 договора). Согласно пункту 2.2.9 договора ссудополучатель обязался нести расходы на содержание и ремонт общего имущества (подвал) в многоквартирном доме в порядке и размере, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По акту приема-передачи от 19.05.2010 ссудополучатель принял нежилые помещения в пользование.

Управляющей организацией многоквартирного дома N 135 по ул. Розы Люксембург в г. Армавире является ООО "Управляющая компания N 1", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 20.08.2008 N 15497.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2014 по делу N А32-32986/2013 с администрации как собственника занимаемых управлением нежилых помещений в пользу ООО "Управляющая компания N 1" взыскано 271 455 рублей 30 копеек, из которых 230 253 рубля 15 копеек - задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, 32 938 рублей 32 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами и 8263 рубля 83 копейки - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Ссылаясь на то, что в силу договора N 302 ссудополучатель должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, администрация обратилась с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суды руководствовались статьями 210, 249, пунктом 1 статьи 689, статьей 695 ГК РФ, частью 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что управление не доказало оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В пункте 2.2.9 договора N 302 стороны предусмотрели обязанность ссудополучателя нести расходы на содержание и ремонт общего имущества (подвал) в многоквартирном доме. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах довод управления о том, что названные расходы должен нести собственник, основан на неправильном толковании норм материального права.

Поскольку управление в добровольном порядке не исполнило обязательства по договору N 302, иск удовлетворен правильно.

Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2015 по делу N А32-19193/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Леонова

Судьи

К.К. Айбатулин Ю.В. Рыжков