Приказ Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области от 12 мая 2023 г. N 52 "Об утверждении проекта межевания территории в границах кадастрового квартала 51:20:0002123 по улице Генерала Журбы в городе Мурманске"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Мурманской области от 27.12.2019 N 2459-01-ЗМО "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области", Порядком осуществления перераспределенных полномочий в области градостроительной деятельности, утвержденным постановлением Правительства Мурманской области от 03.02.2020 N 31-ПП, подпунктом 8 пункта 2.25 Положения о Министерстве градостроительства и благоустройства Мурманской области, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 22.11.2019 N 524-ПП, приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории в границах кадастрового квартала 51:20:0002123 по улице Генерала Журбы в городе Мурманске.

2. Направить настоящий приказ с приложением в администрацию города Мурманска.

3. Рекомендовать администрации города Мурманска опубликовать настоящий приказ в официальном печатном издании органов местного самоуправления города Мурманска и разместить на официальном сайте города Мурманска в сети Интернет.

4. Опубликовать настоящий приказ в "Электронном бюллетене Правительства Мурманской области".

5. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. заместителя Губернатора Мурманской области - министра градостроительства и благоустройства Мурманской области

Д.А. Бойко

Утвержден
приказом Министерства градостроительства
и благоустройства Мурманской области
от 12 мая 2023 г. N 52

Проект
межевания территории в границах кадастрового квартала 51:20:0002123 по улице Генерала Журбы в городе Мурманске

Основная (утверждаемая) часть

03 - 2022 - ПМ.УЧ

1. Цель подготовки проекта межевания

Проект межевания территории в пределах кадастрового квартала N 51:20:0002123 в городе Мурманске осуществляется в целях определения местоположения границы земельного участка, образуемого для размещения нового объекта капитального строительства: многоквартирного дома.

Проект межевания подготовлен на основании приказа Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области от 15.04.2022 N 75 "О подготовке проекта межевания территории кадастрового квартала 51:20:0002123 в городе Мурманске".

При разработке проекта межевания учтены требования следующей правовой, нормативной и методической базы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ;

- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- Закон Мурманской области от 31.12.2003 N 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области";

- "СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации". Приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 N 150;

- "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". Утверждены Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр;

- постановление Правительства РФ от 31 марта 2017 г. N 402 "Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20";

- "Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области". Утверждены приказом Министерства градостроительства Мурманской области от 30.07.2021 N 75;

- "Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Мурманск", утвержденные решением Совета депутатов города Мурманска от 03.12.2012 N 55-750;

- приказ Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области N 14 от 15.02.2021 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск";

- приказ Министерства градостроительства и благоустройства Мурманской области N 164 от 19.09.2022 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования город Мурманск";

- приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 742/пр "О порядке установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов";

- постановление Администрации города Мурманска от 16.07.2010 N 1261 (ред. от 04.07.2019) "Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования город Мурманск".

Проект межевания разработан на цифровых топографических планах масштаба 1:500, совмещенных с кадастровыми планами территории, в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Проект межевания подготовлен с учетом материалов инженерных изысканий, выполненных ИП Романюк А.В. в 2022 году.

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

В соответствии с соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности от 01.02.2022 N АЗРФ-321/22 (Соглашение) земельный участок формируется под строительство двух комплексов апартаментов в городе Мурманске.

Таблица N 1

Номер образуемого земельного участка	51:20:0002123:ЗУ1
Площадь образуемого земельного участка	4439 кв. м
Способ образования земельного участка	Образование из земель государственной собственности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для общественно-деловых зон определены пунктами 9.3.3 и 9.3.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск:

1) минимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) принимается в соответствии с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89";

2) максимальная площадь земельных участков (исключая объекты жилой застройки) - 1,0 га.

Расчет предельных размеров земельного участка произведен согласно "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89", приложение Д "Нормы расчета учреждений, организаций и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков", таблица Д.1:

Для гостиниц при числе мест гостиницы (м ² на 1 место):

от 25 до 100 - 55;

св. 100 до 500 - 30;

св. 500 до 1000 - 20.

Таким образом, для размещения комплекса апартаментов площадью 500 кв. м, включающий в себя двухэтажное здание с 4 апартаментами, при расчетной вместимости апартаментов 4 человека минимальный размер участка составит: 4 x 4 x 55 = 880 кв. м; максимальная площадь земельного участка - 1,0 га.

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имущества общего пользования, резервирование и изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд проектом межевания не предусматривается.

4. Виды разрешенного использования образуемых земельных участков

Проектом межевания предлагается установить следующие виды разрешенного использования образуемого земельного участка 51:20:0002123:зу1:

Таблица N 2

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

5. Границы образуемого земельного участка

Ведомость координат поворотных точек образуемого земельного участка в МСК-51 представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

N	X	Y
н1	642112.22	1442047.63
н2	642147.34	1442110.81
н3	642145.95	1442111.99
н4	642114.31	1442138.92
н5	642083.94	1442118.11
н6	642072.74	1442109.45
н7	642055.20	1442095.90
н8	642055.85	1442087.97

6. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории

Сведения о ранее утвержденных проектах межевания территории в пределах кадастрового квартала N 51:20:0002123 в городе Мурманске отсутствуют. Границы территории проектирования представлены в таблице N 4.

Таблица N 4

N	X	Y
н1	642112.22	1442047.63
н2	642147.34	1442110.81
н3	642145.95	1442111.99
н4	642114.31	1442138.92
н5	642083.94	1442118.11
н6	642072.74	1442109.45
н7	642055.20	1442095.90
н8	642055.85	1442087.97

Графическая часть

Границы образуемого земельного участка