Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2015 г. N Ф08-8501/15 по делу N А32-46412/2014

г. Краснодар

27 ноября 2015 г.

Дело N А32-46412/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Рогальского С.В. и Савенко Л.И., при участии в судебном заседании от истца - закрытого акционерного общества "Ажио" (ИНН 2309037761, ОГРН 1022301209314) - Баяновой Н.С. (доверенность от 17.10.2014), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Кубаньфинсервис" (ИНН 2310053327, ОГРН 1022301605116), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ажио" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2015 (судья Грачев С.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2015 (судьи Чотчаев Б.Т., Величко М.Г., Пономарева И.В.) по делу N А32-46412/2014, установил следующее.

ЗАО "Ажио" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Кубаньфинсервис" о взыскании 10 млн рублей неустойки по договору купли-продажи нежилых помещений от 29.06.2006 (далее - договор от 29.06.2006).

Решением от 14.04.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.09.2015, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что истец обратился в суд по истечении срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик.

В кассационной жалобе ЗАО "Ажио" просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции не принял во внимание доводы о том, что дополнительное соглашение от 02.02.2007 к договору от 29.06.2006 зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, договор от 29.06.2006 не является предварительным. Спорный договор заключен под отлагательным условием: заключение в дальнейшем договора купли-продажи коммерческих площадей в общественно-жилом комплексе зависит от действий третьего лица - ЗАО "Строй Интернейшнл". Довод суда апелляционной инстанции о том, что истец не предпринял действий для заключения основного договора несостоятелен, так как ЗАО "Ажио" с 2006 года неоднократно вело переговоры с ответчиком по вопросам сроков окончания строительства спорного объекта. О нарушении своих прав истец узнал в 2014 году при сносе части объекта после снятия ограждения с земельного участка, поэтому вывод судов об истечении срока исковой давности, несостоятелен. Стороны определили, что обязательство считается исполненным по истечении 30 календарных дней с даты сдачи объекта в эксплуатацию. Ввиду того, что объект не построен, течение срока исковой давности не началось. Суды не оценили несоответствие объекта, указанного в договоре от 29.06.2006, объекту, в отношении которого ответчик представил разрешения на ввод его в эксплуатацию. Суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств и не рассмотрел ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2007 по делу N А32-1691/2007, ЗАО "Кубаньфинсервис" и ЗАО "Строй Интернейшнл" заключили договор о совместной деятельности от 22.03.2006 (далее - договор от 22.03.2006), по условиям которого стороны объединяют свои усилия и вклады для достижения совместной цели по строительству объекта - общественно-жилого комплекса "Бригантина", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, 31/1. Согласно пункту 2.1.1 договора вкладом ответчика в совместную деятельность является земельный участок для строящегося жилого комплекса площадью 10 045 кв. м с кадастровым номером 23:43:0208012:0045, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, 31/1, принадлежащий ответчику на праве собственности, и право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208012:004 общей площадью 9657 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, 31/1. Права участников в создаваемом объекте определяются пропорционально их вкладам: ЗАО "Строй Интернейшнл" приобретает право собственности на 80% жилой и нежилой площади в создаваемом жилом комплексе, ЗАО "Кубаньфинсервис" - на 20% (пункт 2.3. договора).

ЗАО "Ажио" (прдавец) и ЗАО "Кубаньфинсервис" (покупатель) заключили договор от 29.06.2006, по условиям которого продавец передает покупателю в собственность следующие нежилые здания, находящееся по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, 31: контора (литера Г) общей площадью 31,5 кв. м, навес (литера Г8), гараж (литера В) общей площадью 56,4 кв. м (пункт 1 договора). Стороны оценивают указанное имущество в 50 тыс. рублей, которые учитываются при взаиморасчетах сторон при заключении ими договора, предусмотренного пунктом 12 договора от 29.06.2006 (пункт 3 договора).

В соответствии с пунктом 12 договора стороны приняли на себя обязательство заключить в дальнейшем договор купли-продажи коммерческих площадей в общественно-жилом комплексе, построенном ответчиком по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, между улицами Орджоникидзе и Советской. В случае уклонения одной из сторон договора от заключения договора купли-продажи она выплачивает другой стороне неустойку в размере 10 млн рублей.

По акту приема-передачи от 29.06.2006 истец передал ответчику недвижимое имущество, предусмотренное в пункте 1 договора от 29.06.2006.

02 февраля 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 29.06.2006, в соответствии с которым в пункты 1 и 3 договора внесены изменения в части конкретизации площадей переданных ответчику нежилых зданий и стоимости каждого, общая стоимость осталась неизменной. В пункте 4 дополнительного соглашения стороны установили, что поскольку ЗАО "Ажио" не является правообладателем земельного участка площадью 1426 кв. м с кадастровым номером 23:43:020812:08, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, 31, ЗАО "Кубаньфинсервис" обязуется оформить право на этот земельный участок в соответствии с действующим законодательством. По заявлению истца земельный участок, указанный в дополнительном соглашении от 02.02.2007, введен в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:020812:0045, на котором возведен общественно-жилой комплекс "Бригантина".

Основной договор купли-продажи стороны не заключили.

Ответчик не принял претензии истца от 10.02.2014 и 10.11.2014 с требованием уплатить неустойку в связи с незаключением договора купли-продажи (пункт 12 договора от 29.06.2006).

Неисполнение ответчиком условий договора от 29.06.2006 явилось основанием для обращения ЗАО "Ажио" с иском в суд.

ЗАО "Кубаньфинсервис" заявило о применении исковой давности.

Отказывая в иске, суды, руководствуясь статьями 432, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обоснованно исходили из того, что договор от 29.06.2006 содержит элементы предварительного договора и обязательство сторон заключить основной договор в будущем. Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Суд апелляционной инстанции установил, что договор от 29.06.2007 не содержит указания на конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, поэтому в силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Довод "ЗАО "Ажио" о том, что течение срока исковой давности по договору купли-продажи не началось ввиду того, что спорный объект до настоящего времени не построен, суды не оценили несоответствие объекта, указанного в договоре купли-продажи объекту, в отношении которого ответчик представил разрешение на ввод его в эксплуатацию, несостоятельны.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за незаключение основного договора начинает свое течение с момента, когда истец узнал о нарушении своего права на заключение основного договора купли-продажи объектов недвижимости. Договор от 29.06.2006 прекратил свое действие 29.06.2007 и, следовательно, с данного момента начинает течение срок исковой давности. Срок исковой давности истек 29.06.2010, иск предъявлен 16.12.2014, т. е. за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Довод заявителя о том, что договор от 29.06.2006 заключен под отлагательным условием, оценен судом апелляционной инстанции и правомерно отклонен. Суды признали спорный договор предварительным, пункты пунктах 3 и 12 договора, на которые ссылается истец в обоснование своего довода, не содержится отлагательного условия, связанного с независящим от воли сторон обстоятельством.

Основания для изменения или отмены решения и постановления, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.04.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2015 по делу N А32-46412/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Леонова

Судьи

С.В. Рогальский Л.И. Савенко