Решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области от 27 апреля 2023 г. N 131 "Об утверждении Порядка продажи объектов муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального округа Вологодской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области от 27 апреля 2023 г. N 131
"Об утверждении Порядка продажи объектов муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального округа Вологодской области"

С изменениями и дополнениями от:

25 мая 2023 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Муниципальное Собрание решило:

1. Утвердить Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального округа Вологодской области согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете "Сокольская правда" и подлежит размещению на официальном сайте Сокольского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председатель Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа

А.Л. Сохрин

Глава Сокольского муниципального округа

Ю.А. Васин

УТВЕРЖДЕН
решением
Муниципального Собрания
от 27.04.2023 N 131

Порядок
продажи объектов муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального округа Вологодской области

С изменениями и дополнениями от:

25 мая 2023 г.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального округа Вологодской области.

2. Предметом продажи в соответствии с настоящим Порядком могут являться следующие объекты муниципального жилищного фонда:

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, если выдел доли в натуре в изолированное жилое помещение (жилые помещения) невозможен по причине отсутствия технической возможности или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности;

- жилые помещения либо доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

3. Продажа заселенных в установленном порядке жилых помещений не допускается, за исключением продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

4. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее - Комитет) на основании решений Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области об условиях продажи (далее - решение Муниципального Собрания).

5. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в бюджет Сокольского муниципального округа.

Статья 2. Порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда

1. Объекты муниципального жилищного фонда продаются по результатам проведения аукциона. Начальная цена продажи объектов муниципального жилищного фонда устанавливается с учетом их рыночной стоимости, определенной в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и затрат на проведение оценки рыночной стоимости.

Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости объектов муниципального жилищного фонда является Комитет.

2. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене.

Право приобретения объекта муниципального жилищного фонда принадлежит покупателю, который предложит в ходе аукциона наиболее высокую цену за продаваемый объект.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен. - Решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области от 25 мая 2023 г. N 154

См. предыдущую редакцию

3. Организацию подготовки и проведения аукционов по продаже объектов муниципального жилищного фонда, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Порядка, осуществляет Комитет.

4. В целях подготовки и проведения аукционов Комитет осуществляет следующие функции:

1) осуществляет подготовку проекта решения Муниципального Собрания с указанием подлежащего(их) продаже объекта(ов) муниципального жилищного фонда и начальной цены продажи согласно отчету оценщика для внесения его в Муниципальное Собрание;

2) определяет величину повышения начальной цены ("шага аукциона");

3) определяет срок и условия внесения задатка лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее - претенденты);

4) определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона;

5) организует подготовку и размещение информационного сообщения о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Сокольского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

6) организует предварительный осмотр подлежащих продаже объектов муниципального жилищного фонда;

7) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;

8) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящим Порядком, и оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе;

9) организует размещение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе;

10) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона;

11) организует размещение протокола об итогах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Сокольского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

12) обеспечивает передачу объектов муниципального жилищного фонда покупателям и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на них;

13) обеспечивает реализацию иных функций в целях исполнения настоящего Порядка при подготовке и проведении аукционов.

5. После вступления в силу решения Муниципального Собрания Комитет не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе размещает информационное сообщение о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и на официальном сайте Сокольского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Требования к извещению, порядок подачи заявок на участие в аукционе, порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе, порядок проведения аукциона, заключение договора по результатам аукциона, последствия признания аукциона несостоявшимся, решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона, а также об отказе от проведения аукциона определяются в соответствии с приказом ФАС России от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

7. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 10 процентов от начальной цены продажи объекта муниципального жилищного фонда.

8. По результатам аукциона в отношении жилых помещений, признанных непригодными для проживания, Комитет и победитель аукциона (покупатель) в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола об итогах аукциона заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда.

Договор купли-продажи по результатам аукциона в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается с победителем аукциона только в случае отказа участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по цене, сложившейся по результатам аукциона.

В случае если договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению, расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также расходы на оплату услуг правового характера, оказанных нотариусом, несет покупатель.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен. - Решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области от 25 мая 2023 г. N 154

См. предыдущую редакцию

9. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда, указанного в абзаце третьем пункта 2 статьи 1 настоящего Порядка, в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 2 настоящего Порядка, победитель аукциона утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен. - Решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области от 25 мая 2023 г. N 154

См. предыдущую редакцию

10. Победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда, указанного в абзаце втором пункта 2 статьи 1 настоящего Порядка, и задаток ему не возвращается, в случае неподписания последним такого договора в тридцатидневный срок со дня надлежащего уведомления победителя аукциона о незаключении участниками долевой собственности договора купли-продажи в рамках реализации преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

11. В случае если в аукционе принимало участие двое и более участников и победитель торгов отказался либо уклонился от подписания договора купли-продажи, договор купли-продажи заключается с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, при наличии согласия такого участника. В иных случаях проводится повторный аукцион.

12. В случае если назначенный аукцион в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение был признан несостоявшимся, участникам долевой собственности предлагается реализовать преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по начальной цене несостоявшегося аукциона. В случае отказа участников долевой собственности от заключения договора купли-продажи назначается повторный аукцион.

13. Договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда должен содержать условие об обязанности покупателя перечислить денежные средства в течение 10 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта муниципального жилищного фонда.

14. После поступления денежных средств передача объекта муниципального жилищного фонда осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

15. После подписания передаточного акта переход права собственности на объект муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.