Приложение. Порядок принятия решения о даче согласия на улучшения арендованного муниципального имущества, неотделимые без вреда для муниципального имущества, о возмещении арендатору стоимости затрат на производство таких улучшений и установлении размера такого улучшения

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
муниципального района
от 14.04.2023 N 98

Порядок
принятия решения о даче согласия на улучшения арендованного муниципального имущества, неотделимые без вреда для муниципального имущества, о возмещении арендатору стоимости затрат на производство таких улучшений и установлении размера такого улучшения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок принятия решения о даче согласия на улучшения арендованного муниципального имущества, неотделимые без вреда для муниципального имущества, о возмещении арендатору стоимости затрат на производство таких улучшений и установлении размера такого возмещения (далее - Порядок) устанавливает правила проведения ремонтных работ и возмещения арендаторам муниципального недвижимого имущества затрат на производство неотделимых без вреда улучшений арендуемого имущества (далее - неотделимые улучшения арендуемого объекта) с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя и арендатора, улучшения и сохранения муниципального недвижимого имущества.

1.2. Основные понятия:

1) ремонтные работы - комплекс строительно-монтажных мероприятий, направленных на устранение неисправностей и существенных недостатков объекта аренды и поддержание данного объекта в технически исправном состоянии;

2) текущий ремонт - ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления изношенных либо устаревших технически конструктивных элементов зданий, сооружений;

3) улучшения - качественное изменение характеристик элементов зданий, сооружений;

4) отделимые улучшения - улучшения, которые возможно отделить от арендованного имущества без причинения вреда для его назначения и целостности;

5) неотделимые улучшения - улучшения, которые невозможно отделить от арендованного имущества без причинения вреда для его назначения и целостности;

6) стоимость неотделимых улучшений - совокупность финансовых затрат, направленных на создание неотделимых улучшений объекта аренды.

1.3. Затраты на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за арендуемый объект.

1.4. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора на проведение неотделимых улучшений арендуемого объекта, включая:

- ремонт системы тепло-, водоснабжения и водоотведения (оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, в том числе изготовление проектно-сметной документации);

- ремонт и замена полов, перекрытий полов (бетонирование, устройство "чистого пола");

- ремонт и замена перекрытий для отдельно стоящих зданий, встроено-пристроенных помещений;

- ремонт кровли для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений (кровельные работы: покрытие утеплителем, покрытие рубероидом, металлом);

- ремонт фасада (ремонт и замена оконных блоков, дверных блоков, козырьков, свесов);

- электромонтажные работы (установка электрощитов, электропроводки и силового кабеля при их полном отсутствии);

- реконструкция коммунальной инфраструктуры, направленная на энергосбережение и повышение эффективности.

1.5. Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энергоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов (кроме перечисленного в пункте 1.4 настоящего Порядка) и т.п.), зачету в счет арендной платы не подлежит.

2. Порядок согласования и проведения неотделимых улучшений арендуемого объекта

2.1. Решение о дате согласия на улучшения арендованного муниципального имущества, неотделимые без вреда для муниципального имущества, принимается распоряжением администрации Облученского муниципального района на основании заключения постоянно действующей комиссии, состав, положение и порядок деятельности которой утверждаются постановлением администрации Облученского муниципального района.

2.2. Организационное обеспечение деятельности комиссии осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Облученского муниципального района (далее - Комитет).

2.3. Для получения согласия на проведение работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта арендатор представляет в Комитет следующие документы:

а) заявление о разрешении производства неотделимых улучшений арендуемого объекта с применением возмещения стоимости затрат арендатора на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта (приложение 1 к настоящему Порядку);

б) акт технического обследования объекта, отражающий его фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ;

в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате;

г) смету на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта, которая должна отражать объем и виды работ, разработанных на основе технического обследования объекта;

д) план-график проведения работ;

е) разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, затрагивающее конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов (зданий, строений, сооружений);

ж) утвержденную в установленном порядке проектную документацию в случае, если при проведении неотделимых улучшений арендуемого объекта будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта (здания, строения, сооружения).

Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проектная документация подлежит государственной экспертизе, арендатор представляет в Комитет проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу.

Арендатор представляет документы в копиях, заверенных в установленном действующим законодательством порядке. Если копии не заверены в установленном действующим законодательством порядке, они представляются с приложением оригиналов и заверяются лицом, принимающим документы, после проверки их на соответствие оригиналам.

2.4. В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Порядка, Комитет в течение 2 рабочих дней возвращает документы арендатору без рассмотрения.

Арендатор вправе повторно обратиться в Комитет после устранения недостатков.

2.5. Комитет в недельный срок со дня поступления полного пакета документов направляет поступившие от арендатора документы на рассмотрение комиссии.

2.6. Комиссия в месячный срок после регистрации заявления арендатора о согласовании права на проведение неотделимых улучшений арендуемого объекта проводит экспертизу представленных арендатором документов и при их соответствии требованиям пункта 2.3 настоящего Порядка принимает одно из следующих решений:

а) согласовать проведение работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта согласно представленному графику работ с зачетом возмещения арендатору стоимости таких затрат после их завершения;

б) отказать в согласовании проведения работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта.

Арендатору может быть отказано в согласовании производства неотделимых улучшений в случаях:

- если предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

- если стоимость предлагаемых к зачету неотделимых улучшений превышает сумму арендной платы, начисленной со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды.

Решения комиссии о согласовании проведения работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта либо об отказе в проведении указанных работ оформляются протоколом.

Протокол в течение пяти рабочих дней с момента его подписания направляется арендатору.

2.7. На основании протокола заседания комиссии о согласовании (отказе в согласовании) проведения работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта Комитет в 20-дневный срок подготавливает проект распоряжения администрации Облученского муниципального района о даче согласия на улучшения арендованного муниципального имущества, неотделимые без вреда для муниципального имущества. При отказе в согласовании проведения работ по производству неотделимых улучшений арендуемого объекта Комитет направляет арендатору уведомление в 5-дневный срок со дня подписания протокола.

3. Порядок принятия решения о возмещении арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта и установлении размера такого возмещения

3.1. По окончании работ арендатор направляет в Комитет на бумажном носителе:

- заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта (приложение 2 к настоящему Порядку);

- акт о приемке выполненных работ, составленный по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 (форма КС-2):

- справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную по форме, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 (Форма КС-3);

- копию договора (государственного или муниципального контракта) на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта, представленную в случае, если данные работы производились с привлечением подрядчика;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

- копии технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке (в случае строительства (реконструкции) объекта, затрагивающего конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов (зданий, строений, сооружений)).

3.2. Арендатор представляет документы в копиях, заверенных в установленном действующим законодательством порядке. Если копии не заверены в установленном действующим законодательством порядке, они представляются с приложением оригиналов и заверяются лицом, принимающим документы, после проверки их на соответствие оригиналам.

3.3. В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, Комитет в течение 2 рабочих дней возвращает документы арендатору без рассмотрения.

Арендатор вправе повторно обратиться в Комитет после устранения недостатков.

3.4. Комитет в недельный срок со дня поступления полного пакета документов направляет поступившие от арендатора документы на рассмотрение комиссии.

3.5. Комиссия в течение 10 дней со дня поступления полного пакета документов рассматривает представленные арендатором документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, и принимает решение о возмещении арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта, и устанавливает размер такого возмещения.

3.6. Возмещение арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта не должно приводить к полному освобождению арендатора от уплаты аренды.

3.7. В случае возмещения арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта арендатор обязан вносить ежемесячно сумму арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость), от которой он не может быть освобожден, в размере 10% от суммы аренды, установленной договором аренды.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

3.8. Решения комиссии о возмещении арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта и размере такого возмещения оформляются протоколом.

Протокол в течение пяти рабочих дней с момента его подписания направляется арендатору.

3.9. На основании протокола заседания комиссии о возмещении арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта и размере такого возмещения Комитет в 20-дневный срок подготавливает проект распоряжения администрации Облученского муниципального района о возмещении арендатору стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта, размере такого возмещения и периоде, в течение которого осуществляется возмещение стоимости затрат арендатора на производство неотделимых улучшений арендуемого объекта.