|
20 января 2016 г.
|
Дело N А53-11421/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Айбатулина К.К. и Кухаря В.Ф., в отсутствие истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство"" (ИНН 6141028994, ОГРН 1076141001683) и ответчика - муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника" города Батайска Ростовской области (ИНН 6141015321, ОГРН 1026101847200), извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев кассационную жалобу муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Стоматологическая поликлиника" города Батайска Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2015 по делу N А53-11421/2015 (судья Тер-Акопян О.С.), установил следующее.
ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к МБУЗ "Стоматологическая поликлиника" города Батайска Ростовской области (далее - учреждение) о взыскании 225 076 рублей 10 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт, 13 054 рублей 25 копеек за установку теплового узла учета тепловой энергии, а также 12 103 рублей 87 копеек за ремонт отмостки жилого дома и парковки для машин (уточненные требования).
Решением от 14.07.2015 с учреждения в пользу общества взыскано 178 207 рублей 82 копейки задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также 12 103 рубля 87 копеек за ремонт отмостки жилого дома и парковки для машин. В остальной части в иске отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности, о применении которой заявил ответчик. Судебный акт мотивирован тем, что собственник нежилых помещений обязан участвовать в расходах по содержанию и технической эксплуатации общего имущества. Материалами дела подтверждается, что учреждением не выполнены обязательства по оплате расходов соразмерно своей доле в общем имуществе.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2015 апелляционная жалоба учреждения возвращена в связи с отказом в восстановлении пропущенного срока на обжалование.
В кассационной жалобе учреждение просит отменить решение и отказать в иске. Заявитель ссылается на то, что истец уклоняется от заключения договора. Задолженность возникла в связи с виной самого общества, так как для оплаты спорных расходов необходимо наличие договора.
В отзыве общество отклонило доводы жалобы.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.
Как видно из материалов дела, учреждению на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение общей площадью 439,5 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, город Батайск, ул. Крупской, дом N 27, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании договора от 31.08.2011 N 49 на управление в многоквартирном доме и протокола общего собрания собственников помещений от 31.07.2011 N 5 общество является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Крупской, дом N 27, в котором располагаются нежилые помещения ответчика.
Ссылаясь на то, что с июля 2011 года по апрель 2015 года учреждение не вносило плату за ремонт и содержание общего имущества, общество обратилось в арбитражный суд с иском.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Пункт 1 статьи 296 Кодекса предусматривает, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на с
