Постановление Администрации Кесовогорского муниципального округа Тверской области от 31 января 2023 г. N 54 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Кесовогорского муниципального округа Тверской области"

В соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Администрация Кесовогорского муниципального округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Кесовогорского муниципального округа Тверской области.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа.

3. Признать утратившим силу постановление Администрации Кесовогорского района от 06.11.2018 г. N 323 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Кесовогорского района Тверской области".

4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Сельский труженик" и размещению на официальном сайте Кесовогорского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава Кесовогорского муниципального округа

С.Г. Тарасов

Утвержден
постановлением Администрации
Кесовогорского муниципального округа
от 31.01.2023 г. N 54

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда Кесовогорского муниципального округа Тверской области

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 г. N 292/пр, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области, определяет основные принципы и методы определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Кесовогорского муниципального округа Тверской области (далее - муниципальный жилищный фонд, Кесовогорский муниципальный округ) в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджет Кесовогорского муниципального округа платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат Кесовогорского муниципального округа на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда.

3. Расчет размера платы за наем производится в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. N 668/пр.

Размер платы за наем определяется по формуле:

Пнj = Нб*Кj*Кс*Пj,

где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), кв. м.

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле:

Нб = СРс*0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРб - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тверской области.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тверской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Кесовогорского муниципального округа для всех типов жилья устанавливается отдельным постановлением Администрации Кесовогорского муниципального округа.

5. Интегральное значение Кj (коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома) для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Наименование коэффициента	Условное обозначение	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	К1 (материал стен дома)	каменные, кирпичные	1
		монолитные, блочные, панельные, смешенные	0,9
		деревянные, щитовые, прочие	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	К2	Благоустроенные жилые помещения, имеющие три и более видов благоустройства (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение)	1
		Благоустроенные жилые помещения, имеющие два вида благоустройства (электроснабжение, газоснабжение)	0,9
		Благоустроенные жилые помещения с отсутствием отопления (централизованного теплоснабжения или индивидуального газового)	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома	К3	пгт. Кесова Гора, город	1
		Сельские населенные пункты	0,9

6. Величина коэффициента соответствия платы Кс:

0,1 - для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договорам найма служебного жилого помещения, договорам социального найма и договорам найма жилого помещения;

0,15 - для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма.

7. Денежные средства, вносимые гражданами, которые пользуются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (далее - граждане), в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Кесовогорского муниципального округа.

8. Плата за наем начисляется в виде отдельного платежа Комитетом по управлению имуществом Кесовогорского муниципального округа (далее - Комитет по управлению имуществом).

9. Плата за наем вносится гражданами ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Граждане вносят плату за наем на расчетный счет бюджета Кесовогорского муниципального округа.

10. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за своевременностью внесения гражданами платы за наем в рамках досудебного урегулирования спора. В случае невнесения гражданами платы за наем более трех месяцев Комитет по управлению имуществом может обратиться в суд для взыскания с нанимателей задолженности по плате за наем.