Решение Ромненского муниципального округа Амурской области от 21 марта 2023 г. N 13 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области"

Принято Советом народных депутатов Ромненского муниципального округа N 432 от 21.03.2023

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Амурской области см. справку

В соответствии со статьями 30 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Амурской области от 05.12.2006 N 259-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области", Уставом Ромненского муниципального округа Амурской области, постановлением администрации Ромненского муниципального округа от 27.01.2023 N 57 "О назначении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования "Ромненский муниципальный округ" Амурской области" на основании протокола от 27.02.2023 N 1, протокола от 27.02.2023 N 2, протокола от 27.02.2023 N 3, протокола от 27.02.2023 N 4, протокола от 27.02.2023 N 5, протокола от 27.02.2023 N 6, протокола от 27.02.2023 N 7, протокола от 28.02.2023 N 8, протокола от 28.02.2023 N 9, протокола от 28.02.2023 N 10, протокола от 28.02.2023 N 11, протокола от 28.02.2023 N 12, протокола от 28.02.2023 N 13, протокола от 28.02.2023 N 14, протокола от 28.02.2023 N 15, протокола от 01.03.2023 N 16, протокола от 01.03.2023 N 17, протокола от 01.03.2023 N 18, протокола от 01.03.2023 N 19, протокола от 02.03.2023 N 20, протокола от 02.03.2023 N 21, протокола от 02.03.2023 N 22, протокола от 02.03.2023 N 23, протокола от 02.03.2023 N 24, протокола от 03.03.2023 N 25, протокола от 03.03.2023 N 26, протокола от 03.03.2023 N 27, протокола от 06.03.2023 N 28, протокола от 06.03.2023 N 29,

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области (Приложение).

2. Данное решение вступает в силу после размещения на сайте администрации Ромненского муниципального округа (обнародования на информационном стенде, размещенном в административном здании по адресу: село Ромны, улица Советская, дом 100.

Глава Ромненского муниципального округа Амурской области

А.А. Опаленко

Ромны

"21" марта 2023 г.

N 13

Правила
землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области

Глава 1. Порядок применения правил землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области

Статья 1. Предмет регулирования правил землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области

1. Правила землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Ромненского муниципального округа.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Уставом Ромненского муниципального округа (далее - Устав) и иными муниципальными правовыми актами.

3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане Ромненского муниципального округа, требований технических регламентов, результатов общественных обсуждений или публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Статья 2. Цели разработки Правил

1. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Ромненского муниципального округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Ромненского муниципального округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Ромненского муниципального округа Амурской области

1. К полномочиям Совета народных депутатов Ромненского муниципального округа Амурской области (далее - Совет депутатов) в области землепользования и застройки относятся:

1) утверждение Правил и утверждение внесения изменений в Правила или направление проекта Правил Главе Ромненского муниципального округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования Ромненского муниципального округа;

3) установление порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

4) реализация иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации, Амурской области, Уставом.

2. К полномочиям Главы Ромненского муниципального округа в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Ромненского муниципального округа Амурской области и внесения в них изменений (далее - Комиссия);

3) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила;

4) принятие решения о направлении проекта Правил в Совет депутатов или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

5) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила на основаниях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

6) принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

7) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

9) принятие решения о подготовке документации по планировке Ромненского муниципального округа, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

10) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания на территории Ромненского муниципального округа, подготовленных в составе документации по планировке территории Ромненского муниципального округа;

11) принятие решения об утверждении документации по планировке Ромненского муниципального округа или решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания Ромненского муниципального округа и заключения о результатах публичных слушаний;

12) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной федеральными законами, законами Амурской области, Уставом и муниципальными правовыми актами.

3. К полномочиям Администрации Ромненского муниципального округа Амурской области (далее - Администрация) в области землепользования и застройки относятся:

1) подготовка документации по планировке Ромненского муниципального округа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений Правил), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Ромненского муниципального округа, Схеме территориального планирования Амурской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

3) направление в Комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Ромненского муниципального округа;

4) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах Ромненского муниципального округа для муниципальных нужд в соответствии законодательством Российской Федерации;

5) осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель Ромненского муниципального округа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6) обеспечение опубликования (обнародования) решения об утверждении Правил (изменений Правил) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений Правил) и о направлении его на доработку, включая мотивированное обоснование принятых решений в газете и на официальном сайте администрации Ромненского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации Уставом, решениями Совета депутатов в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Амурской области.

В целях реализации полномочий Администрации в области градостроительной деятельности Главой Ромненского муниципального округа издаются муниципальные правовые акты в соответствии с полномочиями, предоставленными законодательством Российской Федерации, законами Амурской области, Уставом.

4. К полномочиям Комиссии относятся:

1) подготовка проекта Правил и проекта внесения изменений в них;

2) подготовка предложений о внесении изменений в Правила;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Уставом и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов, в соответствии со статьями 5.1, 28, частями 13, 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в порядке, определяемом Уставом и (или) правовыми актами Совета депутатов с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) подготовка Главе Ромненского муниципального округа заключения по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендаций и предложений о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов администрации, касающихся вопросов землепользования и застройки;

6) рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения Правил и жалоб на требования предписаний об устранении нарушений градостроительных регламентов;

7) разъяснение положений Правил физическим и юридическим лицам;

8) рассмотрение иных вопросов, касающихся градостроительного использования земельных участков, градостроительного зонирования и градостроительных регламентов;

9) рассмотрение заявок на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных;

10) рассмотрение заявки на строительство и изменение видов использования недвижимости, требующие получения специального согласования.

Статья 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон, при условии соблюдения технических регламентов.

2. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).

6. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).

9. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

10. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 5. Подготовка документации по планировке территории Ромненского муниципального округа

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Ромненского муниципального округа, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории (за исключением подготовки градостроительных планов земельных участков) осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской.

3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется Администрацией.

Статья 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Ромненского муниципального округа

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории Ромненского муниципального округа (далее - общественные обсуждения или публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

1) соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2) информирования населения округа о градостроительной деятельности в Ромненском муниципальном округе.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Уставом, нормативными правовыми актами Совета депутатов, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. На общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки должны выноситься:

1) проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

3) проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

4) проекты решения об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава Ромненского муниципального округа.

Статья 7. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Перечень оснований для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила установлен частью 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Комиссия в течение 25 (двадцати пяти) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Ромненского муниципального округа.

4. Глава Ромненского муниципального округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 25 (двадцати пяти) дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки Ромненского муниципального округа

1. Полномочия по организации управления и распоряжения землями, отнесенными к муниципальной собственности, и землями, государственная собственность на которые не разграничена, в границах Ромненского муниципального округа, осуществляются Администрацией, за исключением:

1) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

3) формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

4) предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

2. Полномочия, указанные в части 1 настоящей статьи, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 9. Порядок установления границ территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий

1. Границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий объектов культурного наследия устанавливаются (отображаются) на следующих картах:

1) Карта градостроительного зонирования муниципального округа, М 1:100 000;

1.1) Карта градостроительного зонирования муниципального округа, М 1:30 000;

1.2) Карта градостроительного зонирования муниципального округа, М 1:30 000;

2) Карта градостроительного зонирования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Ромны, с. Калиновка);

3) Карта градостроительного зонирования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Братолюбовка, с. Амаранка, с. Новониколаевка, с. Хохлатское, с. Каховка с. Новый Быт, с. Чергали, с. Райгородка, с. Придорожное, с. Смоляное, с. Серединное, с. Восточная Нива);

4) Карта градостроительного зонирования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Поздеевка, с. Новороссийка, с. Верхнебелое);

5) Карта градостроительного зонирования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Знаменка, с. Любимое, с. Святоруссовка, с. Кузьмичи, с. Морозовка);

6) Карта градостроительного зонирования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Дальневосточное, с. Рогозовка, с. Вознесеновка, с. Урожайное, с. Высокое, с. Климовка, с. Григорьевка);

7) Карта зон с особыми условиями использования муниципального округа М 1:100 000;

8) Карта зон с особыми условиями использования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Ромны, с. Калиновка);

9) Карта градостроительного зонирования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Братолюбовка, с. Амаранка, с. Новониколаевка, с. Хохлатское, с. Каховка с. Новый Быт, с. Чергали, с. Райгородка, с. Придорожное, с. Смоляное, с. Серединное, с. Восточная Нива);

10) Карта зон с особыми условиями использования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Поздеевка, с. Новороссийка, с. Верхнебелое);

11) Карта зон с особыми условиями использования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Знаменка, с. Любимое, с. Святоруссовка, с. Кузьмичи, с. Морозовка);

12) Карта зон с особыми условиями использования населенных пунктов, М 1:5 000 (с. Дальневосточное, с. Рогозовка, с. Вознесеновка, с. Урожайное, с. Высокое, с. Климовка, с. Григорьевка).

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Ромненского муниципального округа;

3) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Глава 2. Градостроительные регламенты

Статья 10. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Ромненского муниципального округа

На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны:

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Общественно-деловые зоны:

3. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1)

4. Зона объектов дошкольного, начального и среднего образования (ОД2)

5. Зона объектов здравоохранения (ОД3)

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

6. Производственная зона (П1)

7. Коммунально-складская зона (П2)

8. Зона автомобильного транспорта (Т1)

9. Зона улично-дорожной сети (Т2)

10. Зона железнодорожного транспорта (Т3)

Зоны рекреационного назначения:

11. Зона естественного ландшафта (Р1)

12. Зона спорта (Р2)

13. Зона парков и скверов (Р3)

Зоны сельскохозяйственного использования:

14. Зона сельскохозяйственного использования (СХ1)

15. Зона сельскохозяйственного производства (СХ2)

Зоны специального назначения:

16. Зона кладбищ (С1)

17. Зона складирования и захоронения отходов (С2)

18. Зона военных объектов (С3)

Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются

19. Зона лесов (ЛФ)

Статья 11. Структура градостроительных регламентов в составе Правил

1. Общие положения о градостроительных регламентах.

Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Виды разрешенного использования для территориальных зон.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии со статьей 4 Правил.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Статья 12. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,25 га Минимальные отступы от границ земельных участков до основного строения - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа (12 м) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,25 га Минимальные отступы от границ земельных участков до основного строения - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40
Блокированная жилая застройка (2.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,25 га Минимальные отступы от границ земельных участков до основного строения - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,012 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Бытовое обслуживание (3.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,005 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,25 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

Вспомогательные виды разрешенного использования

Благоустройство территории (12.0.2)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,25 га Минимальные отступы от границ земельных участков до основного строения - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 4 этажа (15 м) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,012 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Бытовое обслуживание (3.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,005 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,25 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

Вспомогательные виды разрешенного использования

Благоустройство территории (12.0.2)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

В жилых зонах:

1) расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям (в метрах) следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома - 3,0 м; от построек для содержания скота и птицы (для земельных участков с видом разрешённого использования (2.2)) - 4,0 м; от бани, гаража и других построек - 1,0 м; открытых стоянок автомобилей - не менее 1 м от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м;

2) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов;

3) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

4) расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;

5) расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек и автостоянок со стороны проездов должно быть не менее 1 м;

6) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения регламентируется санитарными правилами;

7) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.;

8) септик должен располагаться в границах земельного участка. Расстояние от септика до источника питьевого водоснабжения, скважины не менее 50 м, до водоема со стоячей водой (озера, пруда и т.п.) - не менее 30 м, до водоема проточного (реки, ручья) - 10 м, до деревьев - 3 м, от кустарника - на 1 м, до дороги - не менее 5 м, до границ смежного участка - 4 м;

9) расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 м;

10) ограждения между соседними участками должны быть высотой до 2 м;

11) в условиях реконструкции и строительства в кварталах существующей застройки, расстояние между фронтальной границей участка (со стороны красной линии улицы или если красная линия не установлена, то со стороны линии существующей сложившейся застройки) и основным строением должно быть в соответствии со сложившейся линией застройки;

12) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Площадка с контейнером должна иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;

13) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек, установленные Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

14) постройки для содержания скота и птицы (для земельных участков с видом разрешённого использования (2.2)) допускается пристраивать только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

15) в соответствии с ветеринарными правилами содержания крупного рогатого скота в целях его воспроизводства, выращивания и реализации утвержденными Приказом Министерства сельского хозяйства от 13.12.2016 N 551 не допускается строительство зданий для содержания более 10 голов крупного рогатого скота (для земельных участков с видом разрешённого использования (2.2));

16) расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м (для земельных участков с видом разрешённого использования (2.2);

17) между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м;

18) процент нежилых помещений в жилых домах с видом разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) - не более 15%.

Статья 13. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Бытовое обслуживание (3.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Дома социального обслуживания (3.2.1) Оказание социальной помощи населению (3.2.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Общежития (3.2.4) Гостиничное обслуживание(4.7)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Оказание услуг связи (3.2.3) Государственное управление (3.8.1) Представительская деятельность (3.8.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Рынки (4.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,5 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Развлекательные мероприятия (4.8.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,2 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Религиозное управление и образование (3.7.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Склад (6.9)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

2. Зона объектов дошкольного, начального и среднего образования (ОД2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

3. Зона объектов здравоохранения (ОД3)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Дома социального обслуживания (3.2.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Здравоохранение (3.4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 этажей Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Связь (6.8)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Статья 14. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

1. Производственная зона (П1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,012 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Связь (6.8)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Бытовое обслуживание (3.3) Деловое управление (4.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,05 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Служебные гаражи (4.9)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,05 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,05 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Производственная деятельность (6.0)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70
Склад (6.9) Складские площадки (6.9.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Трубопроводный транспорт (7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Общественное питание (4.6)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

2. Коммунально-складская зона (П2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,012 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Связь (6.8)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Бытовое обслуживание (3.3) Ветеринарное обслуживание (3.10)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,05 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,02 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Служебные гаражи (4.9)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,05 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Склад (6.9) Складские площадки (6.9.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Трубопроводный транспорт (7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Общественное питание (4.6)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3. Зона автомобильного транспорта (Т1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Служебные гаражи (4.9)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,05 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м (0 м до смежного гаража (парковочного места)) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению
Объекты дорожного сервиса (4.9.1) Автомобильные мойки (4.9.1.3) Ремонт автомобилей (4.9.1.4)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60
Автомобильный транспорт (7.2) Трубопроводный транспорт (7.5) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Склады (6.9)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0, 01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Благоустройство территории (12.0.2)

4. Зона улично-дорожной сети (Т2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0004 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению
Трубопроводный транспорт (7.5) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,0018 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - 1 м (до смежного гаража (парковочного места) - 0 м) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не подлежат установлению

5. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т3)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание (3.1) Железнодорожный транспорт (7.1) Автомобильный транспорт (7.2) Трубопроводный транспорт (7.5)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Статья 15. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

1. Зона сельскохозяйственного использования (СХ1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Растениеводство (1.1) Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Выращивание льна и конопли (1.6) Питомники (1.17) Сенокошение (1.19) Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

2. Зона сельскохозяйственного производства (СХ2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Выращивание льна и конопли (1.6)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению
Животноводство (1.7) Скотоводство (1.8) Звероводство (1.9) Птицеводство (1.10) Свиноводство (1.11) Пчеловодство (1.12) Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района или муниципального округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, - 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения этих земельных участков.

Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на муниципального образования устанавливается в размере 5 га.

Минимальный размер образуемых новых земельных участков устанавливается для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, исходя из возможности самостоятельного функционирования выделяемых частей искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, с учетом естественных границ на местности и не может быть менее 5 га.

Минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не применяются для случаев:

1) выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью являются садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем установленные минимальные размеры земельных участков;

2) выдела земельного участка гражданам для сенокошения и выпаса скота;

3) если участок меньшей площади образован за счет естественных границ на местности или ограничен со всех сторон землями других категорий;

4) если земельный участок был предоставлен до вступления в силу Закона Амурской области от 11.12.2003 N 278-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Амурской области";

5) иных случаев, установленных федеральным законодательством.

При выделе земельного участка должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

1) пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;

2) недопущение создания недостатков в землепользовании (вклинивание, чересполосица, дальноземелье);

3) соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых и существующих земельных участков.

Установить следующие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

1) минимальный размер земельного участка - 5 га;

2) максимальный размер земельного участка:

а) 20 га - в случае если такой земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование;

б) 500 га - в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или в аренду, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

Статья 16. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1. Зона естественного ландшафта (Р1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Охрана природных территорий (9.1) Водные объекты (11.0) Общее пользование водными объектами (11.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Связь (6.8) Гидротехнические сооружения (11.3) Трубопроводный транспорт (7.5)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

2. Зона спорта (Р2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Спорт (5.1) Обеспечение спортивно зрелищных мероприятий (5.1.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 1,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Спортивные базы (5.1.7) Туристическое обслуживание (5.2.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 10,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50
Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Магазины (4.4) Общественное питание (4.6)

Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,01 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 0,5 га Минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60

Хранение автотранспорта (2.7.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

3. Зона парков и скверов (Р3)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Парки культуры и отдыха (3.6.2) Охрана природных территорий (9.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Развлекательные мероприятия (4.8.1) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Статья 17. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. Зона кладбищ (С1)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Ритуальная деятельность (12.1)	Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,05 га Предельные максимальные размеры земельного участка - 5,0 га Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

2. Зона складирования и захоронения отходов (С2)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Специальная деятельность (12.2)

Предельные минимальные размеры земельного участка - 0,04 га Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

3. Зона военных объектов (С3)

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Обеспечение обороны и безопасности (8.0) Обеспечение вооруженных сил (8.1) Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Предельные минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Предельные максимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельных участков - не подлежат установлению Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежат установлению Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Статья 18. Земли на которые градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Зона лесов (ЛФ)

Основные виды разрешенного использования

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не подлежат установлению

Примечания к градостроительным регламентам.

1. Предельный размер земельных участков не может быть менее площади, занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства, и обеспечивающей соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка, а также соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2. Минимальные отступы от стен существующих зданий, строений, сооружений до границ земельных участков (в границах которых расположены эти существующие здания, строения, сооружения), совпадающих с улицами и проездами по линиям существующей застройки, в условиях реконструкции допускается устанавливать менее 3 метров.

Глава 3. Зоны с особыми условиями использования территории

Статья 19. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов электросетевого хозяйства в установленных границах

1. На территории зон охраны объектов электросетевого хозяйства в установленных границах в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

3. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Статья 20. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон трубопроводов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон трубопроводов устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами:

СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

СП 36.13330 "Магистральные трубопроводы";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Способы прокладки магистральных трубопроводов, характеристики охранных зон, ограничения охранных зон и другие параметры устанавливаются в соответствии со СНиП 2.05.06-85 (2000) и Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22.04.1992 N 9 "Правила охраны магистральных трубопроводов".

2. В охранных зонах трубопроводов запрещается:

1) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

2) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

3) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

4) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

5) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

6) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

3. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

1) возводить любые постройки и сооружения;

2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов;

4) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;

5) размещать сады и огороды;

6) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

7) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта. Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

8) производить геолого-съемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

4. Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:

1) подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ;

2) устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

3) вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

Статья 21. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных полос

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").

3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

Статья 22. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение: жилой застройки, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать: объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

4) автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны;

5) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

5. СЗЗ или какая-либо её часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

6. Решение вопроса о жилой застройке, расположенной в СЗЗ, может решаться несколькими путями:

1) жилая застройка может быть вынесена из СЗЗ. Выполнение мероприятий, включая отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 3.2);

2) размер СЗЗ для действующих объектов может быть уменьшен (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, п. 4.5).

Для жилой зоны, в том числе для индивидуальной и блокированной застройки, расположенной в СЗЗ, вводится регламент использования этой территории - запрет на строительство нового жилого фонда и реконструкцию жилого фонда.

7. Изменение размера санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменено Главным государственным санитарным врачом Амурской области или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Изменение размера санитарно-защитной зоны для предприятий I и II классов опасности может быть изменено по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

8. Для линейных объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются санитарные разрывы, размеры и режимы использования которых также устанавливается СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Нормативами градостроительного проектирования Амурской области.

Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос автомобильных дорог

1. В границах придорожных полос автомобильных дорог в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков).

2. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения в Ромненском муниципальном округе может устанавливаться соответственно Правительством Российской Федерации, Правительством Амурской области, органом местного самоуправления.

3. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учётом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 части 3 настоящей статьи);

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Амурской области (далее - Управление Роспотребнадзора по Амурской области);

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Амурской области лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;

3.2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищённых подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учётом заключения органов геологического контроля;

2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

4. Определение границ поясов ЗСО подземного источника

4.1. Границы первого пояса

1) Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2) К защищенным подземным водам относятся напорные и безнапорные межпластовые воды, имеющие в пределах всех поясов ЗСО сплошную водоупорную кровлю, исключающую возможность местного питания из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов.

К недостаточно защищенным подземным водам относятся:

а) грунтовые воды, т.е. подземные воды первого от поверхности земли безнапорного водоносного горизонта, получающего питание на площади его распространения;

б) напорные и безнапорные межпластовые воды, которые в естественных условиях или в результате эксплуатации водозабора получают питание на площади ЗСО из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов через гидрогеологические окна или проницаемые породы кровли, а также из водотоков и водоемов путем непосредственной гидравлической связи.

3) Для водозаборов при искусственном пополнении запасов подземных вод граница первого пояса устанавливается, как для подземного недостаточно защищенного источника водоснабжения, на расстоянии не менее 50 м от водозабора и не менее 100 м от инфильтрационных сооружений (бассейнов, каналов и др.).

4) В границы первого пояса инфильтрационных водозаборов подземных вод включается прибрежная территория между водозабором и поверхностным водоемом, если расстояние между ними менее 150 м.

4.2. Граница второго и третьего поясов

1) При определении границ второго и третьего поясов следует учитывать, что приток подземных вод из водоносного горизонта к водозабору происходит только из области питания водозабора, форма и размеры которой в плане зависят от:

- типа водозабора (отдельные скважины, группы скважин, линейный ряд скважин, горизонтальные дрены и др.);

- величины водозабора (расхода воды) и понижения уровня подземных вод;

- гидрологических особенностей водоносного пласта, условий его питания и дренирования.

2) Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.

Основными параметрами, определяющими расстояние от границ второго пояса ЗСО до водозабора, является время продвижения микробного загрязнения с потоком подземных вод к водозабору (Тм). При определении границ второго пояса Тм принимается по таблице, приведённой ниже.

Время Тм расчет границ 2-го пояса ЗСО

	Тм (в сутках)
Гидрогеологические условия	В пределах I и II климатических районов	В пределах III климатического района *
1. Недостаточно защищенные подземные воды (грунтовые воды, а также напорные и безнапорные межпластовые воды, имеющие непосредственную гидравлическую связь с открытым водоемом)	400	400
2. Защищенные подземные воды (напорные и безнапорные межпластовые воды, не имеющие непосредственной гидравлической связи с открытым водоемом)	200	100
* Климатические районы в соответствии с действующими СНиП.

3) Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами. При этом следует исходить из того, что время движения химического загрязнения к водозабору должно быть больше расчетного Тх.

Тх принимается как срок эксплуатации водозабора (обычный срок эксплуатации водозабора - 25 - 50 лет).

Если запасы подземных вод обеспечивают неограниченный срок эксплуатации водозабора, третий пояс должен обеспечить соответственно более длительное сохранение качества подземных вод.

4) Для инфильтрационного водозабора подземных вод необходимо устанавливать второй и третий пояса ЗСО и для поверхностного водоема, питающего его, в соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 части 5 настоящей статьи.

5) Определение границ второго и третьего поясов ЗСО подземных источников водоснабжения для различных гидрогеологических условий проводится в соответствии с методиками гидрогеологических расчетов.

5. Определение границ поясов ЗСО поверхностного источника

5.1. Границы первого пояса

1) Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается, с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

а) для водотоков:

- вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;

- вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;

- по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;

- в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;

б) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Примечание. На водозаборах ковшевого типа в пределы первого пояса ЗСО включается вся акватория ковша.

5.2. Границы второго пояса

1) Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий.

2) Граница второго пояса на водотоке в целях микробного самоочищения должна быть удалена вверх по течению водозабора на столько, чтобы время пробега по основному водотоку и его притокам, при расходе воды в водотоке 95% обеспеченности, было не менее 5 суток - для 1А, Б, В и Г., а также IIA климатических районов и не менее 3-х суток - для 1Д, IIБ, В, Г., а также III климатического района.

Скорость движения воды в м/сутки принимается усредненной по ширине и длине водотока или для отдельных его участков при резких колебаниях скорости течения.

3) Граница второго пояса ЗСО водотока ниже по течению должна быть определена с учетом исключения влияния ветровых обратных течений, но не менее 250 м от водозабора.

4) Боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды при летне-осенней межени должны быть расположены на расстоянии:

а) при равнинном рельефе местности - не менее 500 м;

б) при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.

5) Граница второго пояса ЗСО на водоемах должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на расстояние 3 км - при наличии нагонных ветров до 10% и 5 км - при наличии нагонных ветров более 10%.

6) Граница 2 пояса ЗСО на водоемах по территории должна быть удалена в обе стороны по берегу на 3 или 5 км в соответствии с п. 2.3.2.5 и от уреза воды при нормальном подпорном уровне (НПУ) на 500 - 1000 м в соответствии с п. 2.3.2.4.

7) В отдельных случаях, с учетом конкретной санитарной ситуации и при соответствующем обосновании, территория второго пояса может быть увеличена по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5.3. Границы третьего пояса

Границы третьего пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения на водотоке вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса. Боковые границы должны проходить по линии водоразделов в пределах 3 - 5 километров, включая притоки. Границы третьего пояса поверхностного источника на водоеме полностью совпадают с границами второго пояса.

6. Определение границ ЗСО водопроводных сооружений и водоводов

1) Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

2) Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

- от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

- от водонапорных башен - не менее 10 м;

- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

Примечания.

1. По согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора первый пояс ЗСО для отдельно стоящих водонапорных башен, в зависимости от их конструктивных особенностей, может не устанавливаться.

2. При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, но не менее чем до 10 м.

3) Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

4) При наличии расходного склада хлора на территории расположения водопроводных сооружений размеры санитарно-защитной зоны до жилых и общественных зданий устанавливаются с учетом правил безопасности при производстве, хранении, транспортировании и применении хлора.

7. Требования к выбору места расположения водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения

1) Выбор места расположения водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения имеет приоритетное значение в деле сохранения постоянства качества питьевой воды, предотвращения ее бактериального или химического загрязнения, предупреждения заболеваемости населения инфекциями, передающимися водным путем, а также профилактики возможных интоксикаций.

2) Выбор места расположения водозаборных сооружений осуществляется их владельцем с привлечением соответствующих специалистов и проводится на основании геологических и гидрогеологических данных, а также результатов санитарного обследования близлежащей территории.

3) Геологические и гидрологические данные должны быть представлены в объеме, необходимом для решения следующих вопросов: глубина залегания грунтовых вод, направление потока грунтовых вод в плане населенного пункта, ориентировочная мощность водоносного пласта, возможность взаимодействия с существующими или проектируемыми водозаборами на соседних участках, а также с поверхностными водами (пруд, болото, ручей, водохранилище, река).

4) Данные санитарного обследования должны содержать информацию о санитарном состоянии места расположения проектируемого водозаборного сооружения и прилегающей территории с указанием существующих или возможных источников микробного или химического загрязнения воды.

5) Место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и др.

При невозможности соблюдения этого расстояния место расположения водозаборных сооружений в каждом конкретном случае согласуется с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

6) Водозаборные сооружения нецентрализованного водоснабжения не должны устраиваться на участках, затапливаемых паводковыми водами, в заболоченных местах, а также местах, подвергаемых оползневым и другим видам деформации, а также ближе 30 метров от магистралей с интенсивным движением транспорта.

7) Количество населения, пользующегося нецентрализованным источником водоснабжения, определяется в каждом конкретном случае исходя из дебита источника и принятых норм водопотребления. Водозаборные сооружения должны обеспечить прохождение через них требуемых объемов воды.

8. Требования к устройству шахтных колодцев

1) Шахтные колодцы предназначены для получения подземных вод из первого от поверхности безнапорного водоносного пласта. Такие колодцы представляют собой шахту круглой или квадратной формы и состоят из оголовка, ствола и водоприемной части.

При невозможности соблюдения этого расстояния место расположения водозаборных сооружений в каждом конкретном случае согласуется с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2) Оголовок (надземная часть колодца) служит для защиты шахты от засорения и загрязнения, а также для наблюдения, водоподъема, водозабора и должен иметь не менее чем на 0,7 - 0,8 м выше поверхности земли.

3) Оголовок колодца должен иметь крышку или железобетонное перекрытие с люком, также закрываемое крышкой. Сверху оголовок прикрывают навесом или помещают в будку.

4) По периметру оголовка колодца должен быть сделан "замок" из хорошо промятой и тщательно уплотненной глины или жирного суглинка глубиной 2 м и шириной 1 м, а также отмостка из камня, кирпича, бетона или асфальта радиусом не менее 2 м с уклоном 0,1 м от колодца в сторону кювета (лотка). Вокруг колодца должно быть ограждение, а около колодца устраивается скамья для ведер.

5) Ствол (шахта) служит для прохода водоподъемных приспособлений (ведер, бадей, черпаков и т.п.), а также в ряде случаев и для размещения водоподъемных механизмов. Стенки шахты должны быть плотными, хорошо изолирующими колодец от проникновения поверхностного стока, а также верховодки.

6) Для облицовки стенок колодца в первую очередь рекомендуются бетонные или железобетонные кольца. При их отсутствии допускается использование камня, кирпича, дерева. Камень (кирпич) для облицовки стенок колодца должен быть крепким, без трещин, неокрашивающим воду и укладываться также как бетонные или железобетонные кольца на цементном растворе (цемент высоких марок, не содержащий примесей).

7) При устройстве срубов должны использоваться определенные породы древесины в виде бревен или брусьев: для венцов надводной части сруба - ель или сосна, для водоприемной части сруба - лиственница, ольха, вяз, дуб. Лесоматериал должен быть хорошего качества, очищенный от коры, прямой, здоровый, без глубоких трещин и червоточин, не зараженный грибком, заготовленный за 5 - 6 месяцев.

8) Водоприемная часть колодца служит для притока и накопления грунтовых вод. Ее следует заглублять в водоносный пласт для лучшего вскрытия пласта и увеличения дебита. Для обеспечения большого притока воды в колодец нижняя часть его стенок может иметь отверстия или устраиваться в виде шатра.

9) Для предупреждения выпирания грунта со дна колодца восходящими потоками грунтовых вод, появления мути в воде и облегчения чистки на дне колодца должен быть отсыпан обратный фильтр.

10) Для спуска в колодец при ремонте и очистке в стенки его должны заделываться чугунные скобы, которые располагаются в шахматном порядке на расстоянии 30 см друг от друга.

11) Подъем воды из шахтных колодцев осуществляется с помощью различных приспособлений и механизмов. Наиболее приемлемым с гигиенической точки зрения является использование насосов различных конструкций (ручных и электрических). При невозможности оборудования колодца насосом допускается устройство ворота с одной или двумя ручками, ворота с колесом для одной или двух бадей, "журавля" с общественной, прочно прикрепленной бадьей и др. Размер бадьи должен примерно соответствовать объему ведра, чтобы переливание воды из нее в ведра не представляло затруднений.

9. Требования к устройству трубчатых колодцев (скважин)

1) Трубчатые колодцы предназначены для получения подземных вод из водоносных горизонтов, залегающих на различной глубине, и бывают мелкими (до 8 м) и глубокими (до 100 м и более). Трубчатые колодцы состоят из обсадной трубы (труб) различного диаметра, насоса и фильтра.

2) Мелкие трубчатые колодца (абиссинские) могут быть индивидуального и общественного пользования; глубокие (артезианские скважины), как правило, общественного пользования.

Устройство и оборудование артезианских скважин осуществляются в соответствии со строительными нормами и правилами.

3) При оборудовании трубчатых колодцев (фильтры, защитные сетки, детали насосов и др.) используются материалы, реагенты и малогабаритные очистные устройства, разрешенные Минздравом России для применения в практике хозяйственно-питьевого водоснабжения.

4) Оголовок трубчатого колодца должен быть выше поверхности земли на 0,8 - 1,0 м, герметично закрыт, иметь кожух и сливную трубу, снабженную крючком для подвешивания ведра. Вокруг оголовка колодца устраиваются отмостки (см. подпункт 4 части 8 настоящей статьи) и скамья для ведер.

5) Подъем воды из трубчатого колодца производится с помощью ручных или электрических насосов.

10. Требования к устройству каптажей родников

1) Каптажи предназначены для сбора выклинивающихся на поверхность подземных вод из восходящих или нисходящих родников (ключей) и представляют собой специально оборудованные водосборные камеры различной конструкции.

2) Забор воды из восходящих родников осуществляется через дно каптажной камеры, из нисходящих - через отверстия в стене камеры.

3) Каптажные камеры нисходящих родников должны иметь водонепроницаемые стены (за исключением стены со стороны водоносного горизонта) и дно, что достигается путем устройства "замка" из мятой, утрамбованной глины. Камеры восходящих родников оборудуется глиняным "замком" по всему периметру стен. Материалом стен может быть бетон, кирпич или дерево определенных пород (см. подпункты 6 и 7 части 8 настоящей статьи).

4) Каптажные камеры должны иметь горловину с люком и крышкой, оборудованы водозаборной и переливной трубами, иметь трубу опорожнения диаметром не менее 100 мм, вентиляционную трубу и должны быть помещены в специальные наземные сооружения в виде павильона или будки. Территория вокруг каптажа должна быть ограждена.

5) Водозаборная труба должна быть оборудована краном с крючком для подвешивания ведра и выведена на 1 - 1,5 м от каптажа. Под краном устраивается скамейка для ведер. На земле у конца водозаборной и переливной труб устраивается замощенный лоток для отвода излишков воды в водоотводную канаву.

6) Горловина каптажной камеры должна быть утеплена и возвышаться над поверхностью земли не менее чем на 0,8 м. Для защиты каптажной камеры от затопления поверхностными водами должны быть оборудованы отмостки из кирпича, бетона или асфальта с уклоном в сторону водоотводной канавы.

7) В целях предохранения каптажной камеры от заноса песком устраивается обратный фильтр со стороны потока воды, а для освобождения воды от взвеси каптажную камеру разделяют переливной стенкой на два отделения: одно - для отстаивания воды и последующей его очистки от осадка, второе - для забора осветленной воды.

8) Для целей осмотра, очистки и дезинфекции каптажа в стене камеры должны устраиваться двери и люки, а также ступеньки или скобы. Вход в камеру следует устраивать не над водой, а выносить его в сторону, чтобы загрязнения с порога или ног не попадали в воду. Двери и люки должны быть достаточной высоты и размеров, чтобы обеспечить удобное проникновение в каптажную камеру.

11. Требования к содержанию и эксплуатации водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения

1) Правильное содержание и эксплуатация водозаборных сооружений и устройств имеет решающее значение в профилактике микробного и химического загрязнения питьевой воды.

2) В радиусе ближе 20 м от колодца (каптажа) не допускается мытье автомашин, водопой животных, стирка и полоскание белья, а также осуществление других видов деятельности, способствующих загрязнению воды.

3) Наиболее рациональным способом водозабора из колодцев (каптажей) является подъем воды с помощью насоса, в крайнем случае, с помощью общественного ведра (бадьи). Не разрешается подъем воды из колодца (каптажа) ведрами, приносимыми населением, а также вычерпывание воды из общественной бадьи приносимыми из дома ковшами.

4) Для утепления и защиты от замерзания водозаборных сооружений следует использовать чистую прессованную солому, сено, стружку или опилки, которые не должны попадать в колодец (каптаж). Не допускается использование стекловаты или других синтетических материалов, не включенных в перечень материалов, реагентов и малогабаритных очистных устройств, разрешенных Минздравом России для применения в практике хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Для защиты от замерзания электрических насосов необходимо предусмотреть их обогрев.

5) Чистка колодца (каптажа) должна производиться пользователями по первому требованию центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, но не реже одного раза в год с одновременным текущим ремонтом оборудования и крепления.

6) После каждой чистки или ремонта должна производиться дезинфекция водозаборных сооружений хлорсодержащими реагентами и последующая их промывка.

7) Чистка, дезинфекция и промывка водозаборных сооружений и устройств производится за счет средств органов местного самоуправления, коллективных и индивидуальных пользователей.

8) При износе оборудования (коррозия труб, заиливание фильтров, обрушение срубов и т.д.), резком уменьшении дебита или обмелении, неустранимом ухудшении качества воды, ставшей непригодной для питьевых и хозяйственных нужд, владелец водозаборных сооружений обязан их ликвидировать. После демонтажа наземного оборудования засыпка (тампонаж) колодца должна быть проведена чистым грунтом, желательно глиной с плотной утрамбовкой. Над ликвидированным колодцем с учетом усадки грунта должен возвышаться холмик земли высотой 0,2 - 0,3 м.

Статья 25. Защитные зоны объектов культурного наследия

1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

2. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования и ограничения.

3. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

4. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

5. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия, установленных в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Защитная зона объекта культурного наследия также прекращает существование в случае исключения объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом принятие решения о прекращении существования такой зоны не требуется.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в особо охраняемых природных территориях

1. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

2. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

1) предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций в границах особо охраняемых природных территорий в случаях, установленных федеральным законом (в случае зонирования особо охраняемой природной территории - в границах ее функциональных зон, режим которых, установленный в соответствии с федеральным законом, запрещает размещение соответствующих объектов), а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

3. Территории природных парков располагаются на землях, которые предоставлены государственным учреждениям субъектов Российской Федерации, осуществляющим управление природными парками, в постоянное (бессрочное) пользование; допускается размещение природных парков на землях иных пользователей, а также собственников.