Постановление Администрации Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 7 сентября 2022 г. N 1046 "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Ямальского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 7 сентября 2022 г. N 1046
"Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа"

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2022 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь частью 3 статьи 36, пунктом 5 части 1 статьи 52 Устава муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа, распоряжением Администрации Ямальского района от 02 сентября 2022 года N 2093-о "О возложении исполнения обязанностей", Администрация Ямальского района постановляет:

1. Утвердить Порядок расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального образования Ямальский район от 31 мая 2021 года N 429 "Об утверждении Порядка расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Ямальский район".

3. Отделу документационного обеспечения Управления делами Администрации Ямальского района обеспечить опубликование настоящего постановления в муниципальной общественно-политической газете "Время Ямала" и размещение на официальном сайте муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://yam.yanao.ru/).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Ямальского района по формированию и реализации политики в сфере имущественных отношений и муниципального заказа.

Заместитель Главы Администрации Ямальского района

М.И. Карелин

Утвержден
постановлением
Администрации Ямальского района
от 07 сентября 2022 года N 1046

Порядок
расчета платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа

С изменениями и дополнениями от:

22 декабря 2022 г.

Раздел I. Общие положения

1. Настоящий порядок разработан в соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - плата за наем жилого помещения, договоры найма).

2. Плата за наем жилого помещения рассчитывается с учетом месторасположения жилого дома, уровня благоустройства, качества и площади жилого помещения, а также в зависимости от категории Нанимателя.

3. Размер платы за наем жилого помещения подлежит пересмотру 1 раз в календарный год.

Раздел II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

4. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- ежемесячный размер платы за наем жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения (кв. м).

Раздел III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где средняя цена

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен. - Постановление Администрации Ямальского района от 22 декабря 2022 г. N 1552

См. предыдущую редакцию

6. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

Базовый размер платы за наем жилого помещения утверждается постановлением Администрации Ямальского района.

Базовый размер платы за наём жилого помещения пересматривается ежегодно в IV квартале текущего года и устанавливается на срок с 01 января по 31 декабря очередного года. Основанием для пересмотра размера платы за наём жилого помещения является изменение базового размера платы за наём жилого помещения по данным ЕМИСС.

7. Утратил силу. - Постановление Администрации Ямальского района от 22 декабря 2022 г. N 1552

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Раздел IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

8. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Коэффициент благоустройства жилого помещения может включать в себя следующие категории.

9. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

10. Значения показателей оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.

11. Значения показателей устанавливаются в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку.

Раздел V. Коэффициент соответствия платы

12. Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается в интервале от 0 до 1.

13. Коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа Ямальский район Ямало-Ненецкого автономного округа, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

14. Коэффициент соответствия платы () устанавливается в соответствии с приложением 2 к настоящему Порядку.

15. В целях применения пониженного коэффициента соответствия платы граждане (наниматели), в отношении которых применяется пониженный коэффициент соответствия платы, представляют в Департамент имущественных отношений Администрации Ямальского района документы, подтверждающие их отнесение к одной из категорий, указанных в приложении 2 к настоящему Порядку.

Приложение 1
к Порядку расчета платы за
пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам найма
жилых помещений специализированного
жилищного фонда и договорам найма
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального округа Ямальский район
Ямало-Ненецкого автономного округа

Коэффициенты,
характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

N п/п	Наименование	Обозначение	Параметры	Значение коэффициента
1.	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения		Здание в капитальном исполнении	0,9
			Здания в деревянном исполнении (в том числе брусовые, сборно-щитовые)	0,8
2.	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения		Жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, имеющие: центральное отопление, водопровод, канализация	1,3
			Жилые помещения, имеющие: центральное отопление, водопровод, канализация	1,0
			Жилые помещения, имеющие: центральное отопление, водопровод	0,9
			Жилые помещения, имеющие: печное отопление	0,8
			Жилые помещения, располагающиеся в зданиях в деревянном исполнении (в том числе брусовом, сборно-щитовом), с износом 70 или более процентов	0,8
3.	Коэффициент, месторасположение дома		село Салемал	0,9
			село Панаевск	0,9
			село Яр-Сале	1,1
			поселок Сюнай-Сале	0,8
			село Новый Порт	1,0
			село Мыс Каменный	0,9
			село Сеяха	0,8

Приложение 2
к Порядку расчета платы за
пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей
жилых помещений по договорам найма
жилых помещений специализированного
жилищного фонда и договорам найма
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального округа Ямальский район
Ямало-Ненецкого автономного округа

Коэффициент соответствия платы (К _с)

N п/п	Отдельные категории граждан (нанимателей), имеющие право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ямало-Ненецкого автономного округа, в отношении которых применяется пониженный коэффициент соответствия платы	Значение коэффициента соответствия платы ()
1.	Наниматели, имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 28 части 1 статьи 4 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 ноября 2006 года N 62-ЗАО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе": труженики тыла - лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны; реабилитированные лица - лица, подвергшиеся политическим репрессиям в виде лишения свободы, ссылки, высылки, направления на спецпоселение, привлечения к принудительному труду в условиях ограничения свободы, в том числе в "рабочих колоннах НКВД", иным ограничениям прав и свобод, необоснованно помещавшиеся в психиатрические лечебные учреждения и впоследствии реабилитированные; лица, признанные пострадавшими от политических репрессий; инвалиды Великой Отечественной войны; инвалиды боевых действий; участники Великой Отечественной войны; бывшие несовершеннолетние узники фашизма - бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны; лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда"; вдовы погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны, не вступившие в новый брак; неработающие инвалиды с детства, являющиеся получателями социальной пенсии.	0,1
2.	Наниматели, имеющие право на получение мер социальной поддержки в соответствии с пунктами 20, 24 части 1 статьи 4 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 ноября 2006 года N 62-ЗАО "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ямало-Ненецком автономном округе": ветераны Ямало-Ненецкого автономного округа - лица, имеющие удостоверение "Ветеран Ямало-Ненецкого автономного округа" при наличии трудового стажа на территории автономного округа: 1) женщины, проработавшие в качестве оленеводов (чумработниц), рыбаков, охотников 20 и более календарных лет; 2) мужчины, проработавшие в качестве оленеводов, рыбаков, охотников 25 и более календарных лет; 3) женщины, проработавшие 25 и более календарных лет; 4) мужчины, проработавшие 30 и более календарных лет; неработающие пенсионеры (женщины, достигшие возраста 50 лет и старше, мужчины, достигшие возраста 55 лет и старше).	0,5
3.	Инвалиды I, II групп.	0,5
4.	Семьи, имеющие детей-инвалидов.	0,3
5.	Многодетные семьи - семьи, имеющие в своем составе трех и более детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 18 лет, детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 23 лет, осваивающих образовательные программы основного общего, среднего общего и среднего профессионального образования, программы бакалавриата, программы специалитета или программы магистратуры по очной форме обучения в образовательных организациях, осуществляющих образовательную деятельность по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, и не вступивших в брак.	0,3
6.	Иные категории граждан.	1,0

* В случае если заявитель относится одновременно к нескольким категориям нанимателей, применяется коэффициент, имеющий наименьшее значение.