Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории в районе земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0102002:562, 36:34:0102002:962, 36:34:0102002:963, 36:34:0102002:964 в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
межевания территории в районе земельных
участков с кадастровыми номерами
36:34:0102002:562, 36:34:0102002:962,
36:34:0102002:963, 36:34:0102002:964
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории в районе земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0102002:562, 36:34:0102002:962, 36:34:0102002:963, 36:34:0102002:964 в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории в районе земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0102002:562, 36:34:0102002:962, 36:34:0102002:963, 36:34:0102002:964 в городском округе город Воронеж разработан на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом интересов правообладателей таких земельных участков, интересов правообладателей смежных земельных участков; данных о местоположении существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства; утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон; сведений, предоставленных заказчиком;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.

Рассматриваемая территория расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж на территории кадастрового квартала 36:34:0102002. Площадь рассматриваемой территории составляет 24,25 га.

В проекте межевания территории в районе земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0102002:562, 36:34:0102002:962, 36:34:0102002:963, 36:34:0102002:964 в городском округе город Воронеж не предусмотрено образование земельных участков.

Образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд проектом межевания территории не предусмотрено.

Ранее на планируемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне отдыха (код функционального назначения зоны 602).

Рассматриваемая территория пригодна для строительства туристического комплекса и объектов обслуживания при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне РТ "Зона рекреационно-туристического регламента". Регламент РТ устанавливается для общегородских объектов туризма и рекреации: парков культуры и отдыха, набережных, благоустроенных прибрежных зон, курортов, санаториев и баз отдыха. Регламент РТ сочетает возможность размещения объектов капитального строительства как в составе квартальной структуры, так и в виде отдельно стоящих объектов внутри озелененной парковой территории.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разработан проект межевания, представлен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
1	526735,28	1309844,45
2	526891,47	1309967,09
3	527094,46	1310126,48
4	526862,15	1310440,28
5	526831,95	1310437,36
6	526813,47	1310440,23
7	526780,10	1310453,18
8	526768,47	1310472,63
9	526766,26	1310500,52
10	526750,88	1310516,39
11	526725,43	1310516,53
12	526655,79	1310466,30
13	526626,07	1310439,12
14	526591,15	1310401,06
15	526527,73	1310350,61
16	526495,23	1310320,75
17	526469,44	1310289,54
18	526453,64	1310252,38
19	526433,22	1310227,46
20	526431,25	1310200,09
21	526648,29	1309946,20
1	526735,28	1309844,45

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В границах рассматриваемой территории земли лесного фонда отсутствуют.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора Департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, рассматриваемая территория находится вне границ установленных подзон.

Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 N 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория расположена в границах подзон N 3, 4, 5, 6.

Согласно письму департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 02.06.2022 N 43-01-23/3761 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории областного (регионального) значения отсутствуют.

Однако рассматриваемая территория находится в непосредственной близости к памятнику природы областного значения "Р. Усмань в пределах Воронежской области", утвержденному постановлением администрации Воронежской области от 28.05.1998 N 500 "О памятниках природы на территории Воронежской области". В связи с этим при освоении территории необходимо обеспечить недопущение случаев нарушения законодательства и причинения вреда природным объектам в границах вышеуказанного памятника природы.

Согласно письму управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 03.06.2022 N 19022321 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.

Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 21.06.2022 N 71-11/2416 в границах рассматриваемой территории объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно письму Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области от 08.06.2022 N 36-00-02/31-3733-2022 решения об установлении (изменении) границ санитарно-защитной зоны, накладывающей соответствующие ограничения в границах рассматриваемой территории, управлением не принимались.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:

- зона охраны природных объектов. Водоохранная зона реки Усмань на территории городского округа город Воронеж, Верхнехавского, Новоусманского и Рамонского муниципальных районов Воронежской области (кадастровый номер 36:00-6.152);

- зона охраны природных объектов. Прибрежная защитная полоса реки Усмань на территории городского округа город Воронеж, Верхнехавского, Новоусманского и Рамонского муниципальных районов Воронежской области (кадастровый номер 36:00-6.265);

- зона охраны природных объектов. Береговая полоса реки Усмань на территории городского округа город Воронеж, Верхнехавского, Новоусманского и Рамонского муниципальных районов Воронежской области (кадастровый номер 36:00-6.90);

- особо охраняемая природная территория. Памятник природы областного значения "Р. Усмань в пределах Воронежской области" (кадастровый номер 36:00-9.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов. Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проектом межевания территории не предусматривается образование земельных участков, при этом предлагается установление красной линии.

Согласно письму управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 06.06.2022 N 19023731 в границах рассматриваемой территории красные линии не установлены.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат характерных точек красных линий, утверждаемых проектом межевания территории, представлена в таблице N 2.

Таблица N 2

Номер характерной точки	Координаты
	X	X
Контур 1
1	526735,49	1309846,52
2	526890,54	1309968,27
3	526909,93	1309983,50
4	527018,44	1310068,70
5	527092,32	1310126,71
Контур 2
8	526432,79	1310200,60
9	526434,68	1310226,88
10	526454,94	1310251,60
11	526470,74	1310288,75
12	526496,32	1310319,72
13	526528,71	1310349,47
14	526550,09	1310366,47
15	526592,18	1310399,96
16	526627,13	1310438,06
17	526656,74	1310465,13
18	526725,91	1310515,03
19	526750,24	1310514,89
20	526764,81	1310499,86
21	526767,00	1310472,16
22	526779,08	1310451,97
23	526813,08	1310438,77
24	526831,91	1310435,85
25	526861,41	1310438,76

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом минимальных отступов от границ земельных участков на расстоянии 3 м (контур 1).

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом береговой полосы реки Усмань на территории городского округа город Воронеж, Верхнехавского, Новоусманского и Рамонского муниципальных районов Воронежской области (кадастровый номер 36:00-6.90) (контур 2).

Координатное описание линий отступа от утверждаемых проектом межевания территории красных линий приведено в таблице N 3.

Таблица N 3

Номер характерной точки	Координаты
	X	Y
Контур 1
1	526733,65	1309848,89
2	526888,69	1309970,64
3	526908,08	1309985,87
4	527016,59	1310071,06
5	527090,47	1310129,08
Контур 2
1	526435,58	1310197,34
2	526439,64	1310206,57
3	526441,54	1310220,24
4	526440,54	1310229,29
5	526457,53	1310250,03
6	526473,33	1310287,17
7	526498,50	1310317,65
8	526530,66	1310347,19
9	526551,96	1310364,12
10	526569,93	1310377,88
11	526594,23	1310397,76
12	526629,25	1310435,93
13	526654,64	1310459,16
14	526658,64	1310462,80
15	526726,87	1310512,02
16	526748,96	1310511,90
17	526757,57	1310500,57
18	526760,99	1310484,61
19	526764,06	1310471,22
20	526777,03	1310449,55
21	526792,14	1310442,83
22	526799,74	1310437,51
23	526807,71	1310435,99
24	526814,93	1310435,61
25	526822,61	1310434,38
26	526835,82	1310429,54
27	526847,22	1310428,40
28	526857,85	1310429,92
29	526867,24	1310433,40

Проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Проект межевания территории в районе земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0102002:562, 36:34:0102002:962, 36:34:0102002:963, 36:34:0102002:964 в городском округе город Воронеж рассмотрен и рекомендован для вынесения на общественные обсуждения.

Руководитель управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов