Статья 24. Добровольные и принудительные сервитуты

Статья 24. Добровольные и принудительные сервитуты

1. Если в силу закона собственник земельного участка или субъект ограниченного вещного права на такой участок вправе принудить собственника другого земельного участка к установлению сервитута, последний, при недостижении ими соглашения, устанавливается судебным решением (принудительный сервитут). Судебное решение устанавливает вид сервитута и определяет надлежащую компенсацию собственнику служащего участка и субъектам ограниченных вещных прав на этот участок. До выплаты компенсации собственник или иной законный владелец служащего участка может возражать против использования сервитута.

2. Виды и правовой режим принудительных сервитутов определяются законом. К числу принудительных сервитутов относятся сервитуты перемещения, строительные сервитуты, водные сервитуты, горные сервитуты, сервитуты линейных объектов.

3. Принудительные сервитуты могут быть установлены судом только в том случае, если использование господствующего земельного участка по назначению экономически невозможно без установления сервитута. В остальных случаях сервитуты устанавливаются односторонним волеизъявлением собственника служащего участка или его соглашением с собственником господствующего участка.

4. Содержание и правовой режим добровольного сервитута определяются условиями сделки, являющейся основанием его установления. Соглашение об установлении сервитута должно быть заключено в форме одного документа, подписанного сторонами.

5. Установление судебным решением сервитута, отсутствие которого не делает экономически невозможным использование господствующего участка, но сервитут лишь увеличивает его полезность, возможно только при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, или выделе из него доли в натуре, если раздел или выдел без установления сервитута нарушит баланс имущественных интересов бывших сособственников.