Приложение N 1. Порядок Определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Холмский городской округ"

Приложение N 1
к Решению Собрания муниципального
образования "Холмский городской округ"
от 30.05.2023 г. N 67/6-572

Порядок
Определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Холмский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152 и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), договору социального найма, договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, плата за наем жилого помещения.

1.2. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, при условии соблюдения положений части 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации".

1.5. Плата за наем жилого помещения не взимается в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

1.6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.7. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда поступает в бюджет муниципального образования "Холмский городской округ" и используется строго по целевому назначению: на реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Расчет платы за наем жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома производить по формуле:

, где

- размер платы за наём j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наём жилого помещения;

, где

- средняя цена 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договору социального найма жилых помещений.

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, является интегральным значение и рассчитывается как средневзвешенное значение по формуле

, где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-oro жилого помещения предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2.2. Средняя цена 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры на вторичном рынке жилья в Сахалинской области определяется по актуальным данным Федеральной службы Государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) ежеквартально.

2.3 Базовый размер платы за наем может быть пересмотрен в связи с изменением параметра Срс, но не чаще 1 раза в год. При пересмотре базового размера платы за наем в расчет принимается цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, размещенная в ЕМИСС, за последний отчетный период, предшествующий пересмотру размера платы.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

3.3. Значения показателей , , оцениваются в интервале (0,8-1,3).

3.4. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

3.5. В зависимости от качества жилых помещений коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, применяется равным следующим значениям:

Таблица 1

N	Показатель, характеризующий качество жилого помещения	Значение
1.	Монолитном, крупноблочном, кирпичном	1,3
2.	Крупнопанельном	1,2
3.	Модульном, каркасном, шлакоблочном	1,1
4.	Со смешанными и деревянными стенами	1,1

3.6. В зависимости от благоустройства жилых помещений коэффициент , характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется равным следующим значениям:

Таблица 2

N	Показатель, характеризующий степень благоустройства жилого помещения	Значение
1.	Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ванными, с горячим водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом (1 тип)	1,3
2.	Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ванными, с горячим водоснабжением, возможен мусоропровод (2 тип)	1,3
3.	Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ванными, с водогрейными колонками на твердом топливе или электричестве, без лифта, без горячего водоснабжения, без мусоропровода (3 тип)	1,2
4.	Жилые дома без ванн и водогрейных колонок, без горячего водоснабжения, без лифта и мусоропровода и отсутствием одного вида коммунальной услуги - централизованного водоснабжения, водоотведения или отопления (4 тип)	1,1
5.	Жилые дома без ванн и водогрейных колонок, без горячего водоснабжения, без лифта и мусоропровода и отсутствием двух и более коммунальных услуг - централизованного водоснабжения, водоотведения, отопления (5 тип)	1,0

3.7. В зависимости от местоположения дома коэффициент , характеризующий месторасположение дома, применяется равным следующим значениям:

Таблица 3

N	Месторасположение многоквартирного дома		Значение
1.	г. Холмск	Тип А - близость к центру, автобусная доступность, наличие пешеходных тротуаров, наличие развитой инфраструктуры, все улицы, переулки и т.д., расположенные на территории г. Холмска	1,3
		Тип Б - улицы Железнодорожная, Лесозаводская, Некрасова, Пригородная, Колхозная, Мичурина, Путейская, Громовой, Горная, Дальняя, Волкова, Островского, Плотинная, Переселенческая, Матросова (Симаково), Бумажная, Весенняя, Гастелло, Деповская, Дальневосточная, Курильская, Киевская, Крылова, 8-е Марта, им. Л.Чайкиной, им. Ломоносова, Локомотивная, Новая, Невельского, Набережная, Радищева, Рабочая, Стахановская, им. С.Тюленина, Трудовая, Транспортная, Сигнальная, Станционная, им. Чапланова, 4-й распадок, Южная; переулки: Восточный, Каменский, Маячный, Низовой, Парковый, Транспортный, Тихий, Старый, Ущельный; тупик Линейный.	1,3
2.	с. Правда, с. Яблочное		1,2
3.	с. Чехов, с. Костромское, с. Чапланово		1,2

3.8. Коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов в интервале (0-1), изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единой для всех граждан 0,1.