Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 мая 2016 г. N Ф08-2273/16 по делу N А32-25194/2015

г. Краснодар

04 мая 2016 г.

Дело N А32-25194/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Кухаря В.Ф., судей Айбатулина К.К. и Бабаевой О.В., при участии от ответчика - индивидуального предпринимателя Жарук Валентины Васильевны (ИНН 304231132100059, ОГРНИП 231100202705) - Южакова И.В. (доверенность от 29.10.2015), в отсутствие истца - муниципального бюджетного учреждения здравоохранения "Краснодарская городская клиническая больница скорой помощи" (ИНН 1032305689217, ОГРН 2310017921), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Жарук Валентины Васильевны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2015 (судья Тамахин А.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 (судьи Еремина О.А., Ковалева Н.В., Чотчаев Б.Т.) по делу N А32-25194/2015, установил следующее.

МБУЗ "Краснодарская городская клиническая больница скорой помощи" (далее - учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Жарук В.В. (далее - предприниматель) об освобождении помещения N 111/2 площадью 8,9 кв. м на 1-м этаже здания литера "З", расположенного по адресу:

г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 14.

Решением от 07.12.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.02.2016, иск удовлетворен. Суды исходили из того, что предприниматель обязан освободить спорное помещение, занимаемое по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, в связи с заявлением арендодателя о прекращении договора.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты. По мнению заявителя, суды неправомерно обязали ответчика освободить помещение по требованию истца о признании договора аренды от 23.01.2014 невозобновленным, поскольку требование по такому основанию истец не заявлял. Вопреки пунктам 7.3 и 7.3.4 договора арендодатель до 22.01.2015 не заявил возражений против заключения договора на новый срок. По окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться спорным имуществом, оплачивал арендную плату, заключил договор на возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг. Основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), отсутствуют. Доказательства существенного изменения обстоятельств (статья 451 Кодекса) не представлены. Сроки освобождения помещения, указанные в письмах истца от 11.03.2015 и 02.04.2015, не соответствуют срокам, предусмотренным статьей 610 Кодекса. Письмо от 02.04.2015 не является уведомлением об освобождении помещения, а представляет собой ответ истца на возражения ответчика.

Отзыв на кассационную жалобу в суд не поступил.

Изучив материалы дела и выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 22.01.2014 N 265 "О даче согласия на передачу в аренду недвижимого имущества муниципальному бюджетному учреждению Краснодарская городская клиническая больница скорой медицинской помощи" учреждение (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 23.01.2014 N 11/1-а, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование за плату для размещения газетного киоска муниципальное имущество: помещение N 111/2 площадью 8,9 кв. м 1-го этажа здания литера "З", расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 14. Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 23.01.2014 по 22.01.2015. В случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

11 марта 2015 года арендодатель направил арендатору письмо, в котором выразил намерение прекратить арендные отношения и предложил освободить занимаемое арендатором помещение в срок до 01.04.2015 посредством подписания акта приема-возврата помещения.

В ответе арендатор указал, что в связи отсутствием возражений арендодателя согласно пункту 7.3.4 договор считается перезаключенным на новый срок на основании пункта 2 статьи 622 Кодекса; требование арендодателя об освобождении арендуемого помещения арендатор считает необоснованным.

Письмом от 02.04.2015 учреждение вновь предложило предпринимателю освободить занимаемое помещение до 10.04.2015.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения учреждения в арбитражный суд с иском об освобождении помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Суд установил, что по истечении срока, установленного в договоре аренды (22.01.2015), арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие договора продлено на неопределенный срок.

В письмах от 11.03.2015 и 02.04.2015 арендодатель сообщил арендатору об отказе от договора аренды.

В силу пункта 2.1 договора в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

Таким образом, предусмотренный договором срок предупреждения об отказе от договора - 1 месяц - на момент принятия решения истек. Право арендодателя на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, не обусловлено ни нарушением договора со стороны арендатора, ни существенным изменением обстоятельств, ни какими-либо другими причинами.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили иск, обязав ответчика освободить занимаемое помещение.

Суды оценили довод ответчика о том, что он вносил арендные платежи с декабря 2014 года по ноябрь 2015 года, и верно указали на платность пользования имуществом независимо от наличия юридических оснований пользования.

Доводы о неправомерном рассмотрении судом измененных требований истца также не обоснованы, поскольку изначально заявленное требование - об освобождении занимаемых ответчиком помещений - истец не менял.

При изложенных обстоятельствах основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2015 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2016 по делу N А32-25194/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ф. Кухарь

Судьи

К.К. Айбабулин О.В. Бабаева