Решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа Вологодской области от 25 мая 2023 г. N 150 "О жилищном фонде коммерческого использования Сокольского муниципального округа Вологодской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом Вологодской области от 6 мая 2022 года N 5119-ОЗ "О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сокольского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Сокольского муниципального округа Вологодской области" Муниципальное Собрание решило:

1. Утвердить Порядок формирования и предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сокольского муниципального округа Вологодской области согласно приложению к настоящему решению.

2. Признать утратившим силу решение Муниципального Собрания Сокольского муниципального района от 21 февраля 2022 года N 73 "О жилищном фонде коммерческого использования Сокольского муниципального района".

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Сокольская правда" и размещению на официальном сайте Сокольского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председатель Муниципального Собрания Сокольского муниципального округа

А.Л. Сохрин

Глава Сокольского муниципального округа

Ю.А. Васин

УТВЕРЖДЕН
решением
Муниципального Собрания
от 25.05.2023 N 150

Порядок
формирования и предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Сокольского муниципального округа Вологодской области

Статья 1. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда Сокольского муниципального округа Вологодской области, а также жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:

приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;

перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения;

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

возникновения потребности в предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется постановлением Администрации Сокольского муниципального округа (далее по тексту - Администрация округа).

4. Для приобретения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Муниципальное казенное учреждение Сокольского муниципального округа "Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства" (далее по тексту - МКУ СМО "Управление строительства и ЖКХ"), при наличии денежных средств в бюджете Сокольского муниципального округа Вологодской области на данные цели, проводит торги в целях определения продавцов для приобретения жилых помещений в собственность Сокольского муниципального округа Вологодской области, заключает муниципальные контракты на приобретение жилых помещений с продавцом в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа (далее по тексту - Комитет) на основании заявления МКУ СМО "Управление строительства и ЖКХ" оформляет право собственности Сокольского муниципального округа Вологодской области на приобретенные жилые помещения для жилищного фонда коммерческого использования Сокольского муниципального округа Вологодской области.

5. Постановление Администрации округа об отнесении (исключении) жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, принимается на основании заявления органа местного самоуправления Сокольского муниципального округа Вологодской области, территориального органа Администрации округа (далее по тексту - Органы), муниципального предприятия (учреждения), учредителем которого выступает соответствующий орган местного самоуправления Сокольского муниципального округа Вологодской области.

6. К заявлению об отнесении жилого помещения к помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования прилагается следующий перечень документов:

документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Прием заявлений с документами осуществляется Комитетом.

7. При наличии всех документов, указанных в пункте 6 настоящей статьи, Комитет готовит проект постановления Администрации округа об отнесении жилого помещения муниципального жилищного фонда к жилому помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования либо готовит уведомление об отказе с указанием причин отказа. Указанные решения должны быть приняты в течение тридцати дней со дня приема документов, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

8. Отказ в отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

отсутствия или неполного предоставления документов, указанных в пункте 6 настоящей статьи;

признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания;

имеющихся разночтений в предоставленных документах.

Отказ в отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования Орган вправе обжаловать в установленном законом порядке.

9. Комитет в течение семи рабочих дней после принятия постановления Администрации округа об отнесении (отказе в отнесении) жилого помещения муниципального жилищного фонда к жилому помещению муниципального жилищного фонда коммерческого использования информирует о нем заявителя.

10. Отнесение жилых помещений к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, аренды либо имеющие обременения прав на это имущество, а также находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц.

11. Исключение жилого помещения из состава жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании заявления, направленного Органом в Комитет, который осуществляет подготовку соответствующего проекта постановления Администрации округа.

Статья 2. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее - жилые помещения) предоставляются по дате подачи заявления о предоставлении жилого помещения на основании договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2. Жилые помещения предоставляются государственным и муниципальным бюджетным учреждениям здравоохранения и муниципальным учреждениям образования, осуществляющим деятельность на территории Сокольского муниципального округа Вологодской области (далее по тексту - Учреждение) по договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - договор аренды), форма которого утверждается постановлением Администрации округа.

3. Жилые помещения предоставляются Учреждению в целях передачи их работникам по договору найма жилого помещения, в том числе для реализации соответствующих муниципальным программ Сокольского муниципального округа Вологодской области, примерная форма которого утверждается постановлением Администрации округа.

Жилые помещения передаются Учреждениям для передачи их следующим категориям работников, не имеющим на территории Сокольского муниципального округа Вологодской области жилых помещений на праве собственности (в том числе долевой, совместной), собственности супруга (супруги), не являющимися нанимателями по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, не получающих полную или частичную компенсацию по договорам найма жилых помещений ¹ и заключившего трудовой договор с Учреждением:

1) учреждениям здравоохранения для проживания главного врача, заместителя главного врача по медицинской части, врачей, среднего медицинского персонала, медицинских работников.

2) учреждениям образования для проживания руководителей и работников учреждений.

4. Для получения жилых помещений по договору аренды Учреждение представляет в Администрацию округа заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку и следующие документы:

1) копии учредительных документов,

2) документы, подтверждающие наличие категорий работников, осуществляющих свою трудовую деятельность на территории Сокольского муниципального округа Вологодской области и соответствующих требованиям, установленным в пункте 3 настоящей статьи.

5. Для рассмотрения заявления и документов Администрацией округа создается соответствующая комиссия, состав комиссии и положение о комиссии утверждаются распоряжением Администрации округа.

Заявление и документы, поступившее в Администрацию округа, регистрируется в течение двух рабочих дней с момента их поступления и передаются в Комитет.

Заявление и документы могут быть представлены заявителем через представителя, действующего на основании доверенности.

6. По результатам рассмотрения заявления и документов, Комитет готовит проект постановления Администрации округа о предоставлении жилого помещения по договору аренды либо об отказе в предоставлении жилого помещения.

7. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения являются следующие:

непредставление документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

8. Уведомление о принятом решении о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору аренды с указанием сроков заключения договора аренды выдается (лично в руки) или направляется (по почте) заявителю, в отношении которого данное решение принято, в течение десять календарных дней после принятия постановления Администрации округа.

9. Решение о предоставлении жилого помещения является основанием заключения с заявителем договора аренды.

Арендодателем по договору аренды является Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице Комитета. Комитет является органом, уполномоченным на подписание договора аренды и оформление соответствующих документов.

Срок для заключения договора составляет один месяц со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения.

Хранение договора аренды и документов к нему осуществляет Комитет.

10. Размер платы за аренду жилого помещения составляет десять процентов от стоимости арендной платы одного квадратного метра, которая определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Коммунальные услуги, услуги за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иные услуги не включаются в размер платы за аренду жилого помещения.

Оплата коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг в соответствии с жилищным законодательством осуществляется работниками Учреждений, указанными в пункте 3 настоящей статьи.

11. Учреждение может использовать жилое помещение только для проживания своих работников в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи на период работы в Учреждении. Предоставление жилого помещения конкретному работнику определяется заявителем самостоятельно.

Переход права собственности на жилое помещение к работникам допускается в соответствие с действующим законодательством в случае исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования при условии соблюдения ими обязательств, установленных договором найма, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи и трудовым договором с Учреждением.

12. Если в срок, указанный в решении о предоставлении жилого помещения, Учреждение отказалось от заключения договора аренды или не прибыло для его заключения и не уведомило о причинах, по которым не может прибыть, решение о предоставлении жилого помещения отменяется.

13. Пользование жилыми помещениями по договору аренды осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

------------------------------

¹_{Для состоящих в браке, вышеназванные условия распространяются на супругу (супруга).}

------------------------------

Приложение
к Порядку
формирования и предоставления
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования
Сокольского муниципального округа
Вологодской области

                                                                  (форма)

                                  Главе Сокольского муниципального округа

                        Вологодской области _____________________________

                        от заявителя ____________________________________

                                              (наименование, ИНН)

                         ________________________________________________

                       находящегося по адресу: __________________________

                         ________________________________________________

                        тел.: ___________________________________________

                               ЗАЯВЛЕНИЕ

       на предоставление жилого помещения жилищного фонда

              коммерческого использования по договору аренды

     Прошу предоставить _________________________________________________

                                          (наименование)

жилое(ые)   помещение(я)   жилищного    фонда коммерческого использования

Сокольского муниципального округа Вологодской области по договору  аренды

для _____________________________________________________________________

(указываются категории и  цели предоставления   жилых помещений жилищного

фонда коммерческого   использования Сокольского   муниципального   округа

                          Вологодской области)

на срок ______________.

К заявлению прилагаю следующие документы:

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________.

Достоверность представленных сведений подтверждаю.

"____" ___________20__ г. _____________________       ___________________

                            (подпись заявителя)     (расшифровка подписи)