Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 января 2003 г. N КГ-А40/9224-02 Отказывая в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из незаключенности спорного договора, не зарегистрированного в установленном законом порядке

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 января 2003 г. N КГ-А40/9224-02

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройпроминвест-2" (ООО "Стройпроминвест-2") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1.108.404 руб. 01 коп. и пени за просрочку оплаты в сумме 5946.728 руб. 00 коп. на основании договора аренды земельного участка от 14.10.1599 г. N М-01-505711, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Казарменный, владение 3, стр. 3.

Иск заявлен на основании статей 309, 330, 614 ГК РФ.

Решением от 09.10.2002 г. по делу N А40-22469/02-57-245 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд признал договор аренды земельного участка незаключенным, не порождающим юридических последствий, так как договор не зарегистрирован в установленном порядке.

На принятый судебный акт Московским земельным комитетом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об его отмене как незаконного и необоснованного и удовлетворении иска.

ООО "Стройпроминвест-2" отзыв на кассационную жалобу не представил. Явку своего представителя не обеспечил.

О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО Стройпроминвест-2" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 14.10.1999 г. N М-01-505711.

В соответствии с положениями ст.ст. 130, 131, 164, 609 ГК РФ и ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации.

Как видно из материалов дела договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод о незаключенности договора аренды.

Поскольку исковое требование Москомзема основано на незаключенном договоре, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 233 АПК РФ, для отмены принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2002 г. по делу N А40-22469/02-57-245 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.