Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 30.05.2023 N 644 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится без учета Чертежа межевания территории

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 30.05.2023 N 644

Проект
межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж

1. Текстовая часть проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов

Приложение N 1
к проекту межевания территории
по ул. Иркутская в
городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж разработан на основании муниципального контракта от 25.04.2022 N 4/ПМТ, технического задания к нему, постановления администрации городского округа город Воронеж от 31.08.2021 N 862 "О подготовке проекта межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с положениями ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах элементов планировочной структуры, в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

В границах рассматриваемой территории лесных участков не обнаружено. Прилегающие к проектируемой территории участки также не входят в состав земель лесного фонда.

Рассматриваемая территория расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж.

На территории межевания расположены здания, сооружения жилого и нежилого назначения.

Ранее на указанную территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.

Планируемая территория, согласно Генеральному плану, расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки", Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий", ЖИ "Зона индивидуальной жилой застройки".

Зона ЖС выделена для формирования жилых районов среднеэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Зона Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий.

Зона ЖИ выделена для индивидуальной жилой застройки.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за повреждение или нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями следует производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 ГрК РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

Проектом межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж предлагается образовать 14 земельных участков, в том числе 5 земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблице N 1.

Таблица N 1

Номер характерной точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	510215,73	1304826,4	107° 26' 17''	51,99
2	510200,15	1304876	107° 26' 18''	200,88
3	510139,95	1305067,65	107° 26' 50''	14,68
4	510135,55	1305081,65	107° 26' 10''	59,87
5	510117,61	1305138,77	107° 26' 5''	79,17
6	510093,89	1305214,3	107° 26' 29''	74,03
7	510071,7	1305284,93	107° 26' 17''	27,63
8	510063,42	1305311,29	198° 44' 56''	91,22
9	509977,04	1305281,97	198° 49' 53''	5,48
10	509971,85	1305280,2	198° 44' 47''	17,46
11	509955,32	1305274,59	281° 26' 1''	0,91
12	509955,5	1305273,7	288° 25' 6''	21,87
13	509962,41	1305252,95	288° 13' 44''	1,76
14	509962,96	1305251,28	285° 42' 8''	100,61
15	509990,19	1305154,42	284° 22' 49''	23,03
16	509995,91	1305132,11	288° 36' 47''	19,33
17	510002,08	1305113,79	199° 39' 14''	0,45
18	510001,66	1305113,64	288° 41' 53''	9,64
19	510004,75	1305104,51	291° 51' 15''	6,04
20	510007	1305098,9	287° 3' 54''	43,52
21	510019,77	1305057,3	287° 10' 28''	20,56
22	510025,84	1305037,66	287° 0' 40''	45,94
23	510039,28	1304993,73	287° 3' 52''	149,4
24	510083,12	1304850,91	287° 23' 18''	3,98
25	510084,31	1304847,11	286° 44' 34''	5,03
26	510085,76	1304842,29	286° 45' 12''	50,65
27	510100,36	1304793,79	15° 46' 37''	37,37
28	510136,32	1304803,95	15° 47' 10''	82,52

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков определены в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", и Правилами землепользования и застройки.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

Условный номер ЗУ	Способ образования земельных участков	Категория земель	Площадь, кв. м
:ЗУ 1	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	2899
:ЗУ 2	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1808
:ЗУ 3	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3784
:ЗУ 4	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	7105
:ЗУ 5	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3293
:ЗУ 6	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	4058
:ЗУ 7	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	2540
:ЗУ 8	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3918
:ЗУ 9	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3760
:ЗУ 10	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3919
:ЗУ 11	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3535
:ЗУ 12	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	124
:ЗУ 13	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	3956
:ЗУ 14	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1751

В границах территории, ограниченной ул. Иркутская, расположены земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Сведения о них представлены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Кадастровый номер участка	Адрес	Площадь участка, кв. м	Разрешенное использование
1	36:34:0305007:12	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Иркутская, 15а	4266	Многоквартирный многоэтажный дом
2	36:34:0305014:14	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Иркутская, 13п	53	ПНС
3	36:34:0305014:15	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Писарева, 45к	391	Канализационная насосная станция
4	36:34:0305014:29	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Иркутская, 17р	408	РП-41
5	36:34:0305011:24	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Писарева, 11в	166	Проектирование и строительство магазина продовольственных товаров
6	36:34:0305011:25	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Писарева, 5т	244	Трансформаторная подстанция N 756
7	36:34:0305011:26	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Писарева, 11а	2338	Многоквартирный среднеэтажный дом
8	36:34:0305011:27	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Писарева, 9н	30	Повысительная насосная станция
9	36:34:0305011:28	Воронежская область, г. Воронеж, ул. Иркутская, 9а	4687	Многоквартирный среднеэтажный дом

Настоящим проектом межевания территории предлагается образовать следующие земельные участки:

:ЗУ 1

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2899 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 3а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденному приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26.08.1998 N 59 (далее - СП 30-101-98):

S _норм.к= S _кх У _з.д= 5348,1 х 0,98 = 5241,14 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 5348,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 2

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1 808 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Благоустройство территории (12.0.2)", "Улично-дорожная сеть (12.0.1)".

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 3

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3784 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 1а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У_{з .д}= 5900 х 0,98 = 5782 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 5900 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 4

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7105 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 5а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 8086,1 х 1,52 = 12290,87 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 8086,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,52 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Среднеэтажная жилая застройка (2.5)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 5

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3293 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 7а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 4175,1 х 1,04 = 4342,10 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 4175,1 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Среднеэтажная жилая застройка (2.5)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

: ЗУ 6

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4058 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть (12.0.1)", "Благоустройство территории (12.0.2)".

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 7

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2540 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Благоустройство территории (12.0.2)".

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 8

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3918 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 13а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 6287,2 х 0,98 = 6161,46 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 6287,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 8 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 9

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3760 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 17а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 7323,4 х 1,04 = 7616,34 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 7323,4 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 9 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 10

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3919 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 17б.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 7236,8 х 1,04 = 7526,27 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 7236,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 11

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3535 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 17в.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 8018,8 х 1,04 = 8339,55 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 8018,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 11 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 12

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 124 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 12 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Улично-дорожная сеть (12.0.1)".

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 13

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3956 кв. м, расположенный по адресу ул. Писарева, 19а.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98:

S _норм.к= S _кх У _з.д= 7123,8 х 1,04 = 7408,75 кв. м, где:

S _норм.к- нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

S _к= 7123,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

У _з.д = 1,04 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А Методических указаний).

Земельный участок :ЗУ 13 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне ЖС. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)".

Границы земельного участка определены в соответствии со сложившейся планировочной структурой с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

:ЗУ 14

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1751 кв. м, расположенный по ул. Иркутская.

Земельный участок :ЗУ 14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Р. Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки как "Благоустройство территории (12.0.2)".

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь, не подлежат установлению.

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Проектная документация "Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов" не разрабатывалась, так как разработка проекта межевания территории ведется в отношении земель населенных пунктов.

Определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков не требуется.

Проектом межевания территории предусматривается образование земельных участков, которые после образования будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

Условный номер ЗУ	Вид разрешенного использования земельного участка	Способ образования земельного участка	Категория земель	Площадь, кв. м
:ЗУ 2	Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1808
:ЗУ 6	Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	4058
:ЗУ 7	Благоустройство территории (12.0.2)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	2540
:ЗУ 12	Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	124
:ЗУ 14	Благоустройство территории (12.0.2)	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов	1751

Перечень и сведения о виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж приведены в таблице N 5.

Таблица N 5

Условный номер ЗУ	Вид разрешенного использования земельного участка
:ЗУ 1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 2	Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 4	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 5	Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
:ЗУ 6	Улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 7	Благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 8	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 9	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 10	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 11	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 12	Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 13	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
:ЗУ 14	Благоустройство территории (12.0.2)

Проектом межевания территории утверждаются красные линии в соответствии с Правилами землепользования и застройки и другими действующими нормативными правовыми актами, с учетом границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м.

Координаты характерных точек красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, и красных линий, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах N 6 (красная линия 1) и N 7 (красная линия 2).

Таблица N 6

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	106° 45' 12''	50.65	510100.36	1304793.79
2	15° 20' 45''	24.94	510085.76	1304842.29
3	329° 55' 2''	18.29	510109.81	1304848.89
4	286° 37' 27''	37.33	510125.64	1304839.72
5	15° 49' 10''	76.78	510136.32	1304803.95
6	107° 43' 1''	38.61	510210.19	1304824.88
7	197° 1' 18''	10.38	510198.44	1304861.66
8	105° 48' 0''	13	510188.51	1304858.62
9	109° 3' 59''	16.93	510184.97	1304871.13
10	17° 1' 4''	7.93	510179.44	1304887.13
11	105° 59' 16''	20.37	510187.02	1304889.45
12	194° 39' 24''	0.67	510181.41	1304909.03
13	107° 19' 51''	44.31	510180.76	1304908.86
14	107° 8' 39''	119.31	510167.56	1304951.16
15	196° 29' 48''	24.12	510132.39	1305065.17
16	286° 28' 10''	19.82	510109.26	1305058.32
17	196° 43' 56''	69.61	510114.88	1305039.31
18	104° 32' 13''	23.86	510048.22	1305019.27
19	196° 1' 59''	17.05	510042.23	1305042.37
20	106° 43' 57''	6.6	510025.84	1305037.66
21	286° 59' 7''	261.6	510023.94	1305043.98

Таблица N 7

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	107° 3' 54''	43.52	510019.77	1305057.3
2	111° 56' 32''	6.05	510007	1305098.9
3	16° 55' 43''	81.32	510004.74	1305104.51
4	267° 30' 38''	4.37	510082.54	1305128.19
5	286° 40' 30''	6.8	510082.35	1305123.82
6	198° 2' 50''	35.51	510084.3	1305117.31
7	285° 32' 29''	37.21	510050.54	1305106.31
8	285° 34' 7''	8.98	510060.51	1305070.46
9	15° 16' 43''	75.29	510062.92	1305061.81
10	107° 26' 10''	59.87	510135.55	1305081.65
11	107° 26' 5''	79.17	510117.61	1305138.77
12	107° 26' 29''	74.03	510093.89	1305214.3
13	107° 23' 48''	23.21	510071.7	1305284.93
14	197° 56' 2''	40.14	510064.76	1305307.08
15	197° 18' 57''	51	510026.57	1305294.72
16	288° 36' 32''	20.84	509977.88	1305279.54
17	204° 23' 2''	5.52	509984.53	1305259.79
18	108° 31' 45''	17.31	509979.5	1305257.51
19	146° 44' 54''	5.8	509974	1305273.92
20	282° 58' 9''	225.55	509969.15	1305277.1

В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Координаты характерных точек линий отступа, утверждаемых, изменяемых проектом межевания территории, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах N 8 (линия отступа 1) и N 9 (линия отступа 2).

Таблица N 8

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	106° 45' 31''	53.72	510097.49	1304792.93
2	15° 21' 4''	29.27	510082	1304844.37
3	329° 53' 55''	20.74	510110.23	1304852.12
4	286° 37' 53''	35.57	510128.17	1304841.72
5	15° 49' 15''	70.72	510138.35	1304807.64
6	107° 43' 40''	32.55	510206.39	1304826.92
7	197° 2' 4''	10.48	510196.48	1304857.92
8	105° 47' 34''	15.98	510186.46	1304854.85
9	109° 4' 14''	19.96	510182.11	1304870.23
10	17° 2' 44''	8.09	510175.59	1304889.09
11	105° 59' 0''	14.49	510183.32	1304891.46
12	195° 25' 20''	0.6	510179.33	1304905.39
13	107° 20' 12''	47.18	510178.75	1304905.23
14	107° 8' 27''	116.35	510164.69	1304950.27
15	196° 30' 32''	18.16	510130.4	1305061.45
16	286° 27' 29''	19.8	510112.99	1305056.29
17	196° 44' 8''	75.71	510118.6	1305037.3
18	104° 32' 10''	23.91	510046.1	1305015.5
19	196° 2' 18''	16.94	510040.1	1305038.64
20	106° 42' 39''	9.56	510023.82	1305033.96
21	286° 59' 7''	261.6	510021.07	1305043.12

Таблица N 9

Номер характерной точки	Дирекционный угол	Длина	X	Y
1	107° 3' 40''	43.39	510016.9	1305056.42
2	111° 57' 48''	9.2	510004.17	1305097.9
3	16° 55' 25''	88.84	510000.73	1305106.43
4	267° 31' 22''	8.1	510085.72	1305132.29
5	286° 37' 40''	9.23	510085.37	1305124.2
6	198° 2' 15''	35.56	510088.01	1305115.36
7	285° 32' 43''	40.34	510054.2	1305104.35
8	15° 16' 39''	69.18	510065.01	1305065.49
9	107° 25' 45''	56.76	510131.75	1305083.72
10	107° 26' 5''	79.17	510114.75	1305137.87
11	107° 26' 29''	74.03	510091.03	1305213.4
12	107° 24' 42''	20.18	510068.84	1305284.03
13	197° 55' 56''	37.12	510062.8	1305303.29
14	197° 18' 46''	47.95	510027.48	1305291.86
15	288° 37' 15''	20.48	509981.7	1305277.59
16	204° 22' 12''	11.56	509988.24	1305258.18
17	108° 31' 6''	19.58	509977.71	1305253.41
18	146° 44' 38''	4.76	509971.49	1305271.98
19	282° 45' 21''	223.69	509967.51	1305274.59

Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж, приведены в таблицах N 10 (сервитут 1), N 11 (сервитут 2), N 12 (сервитут 3), N 13 (сервитут 4).

Таблица N 10

Номер характерной точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	510120,89	1305128,31	107° 24' 37''	10,96
2	510117,61	1305138,77	196° 47' 15''	36,63
3	510082,54	1305128,19	267° 30' 38''	4,37
4	510082,35	1305123,82	16° 20' 43''	7,28
5	510089,34	1305125,87	303° 49' 42''	2,3
6	510090,62	1305123,96	288° 37' 29''	3,82
7	510091,84	1305120,34	260° 52' 56''	0,82
8	510091,71	1305119,53	16° 44' 46''	30,47
1	510120,89	1305128,31

Таблица N 11

Номер характерной точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	510091,05	1305130,76	108° 55' 32''	79,76
2	510065,18	1305206,21	197° 35' 33''	6,88
3	510058,62	1305204,13	287° 54' 7''	26,51
4	510066,77	1305178,9	287° 16' 29''	53,11
5	510082,54	1305128,19	16° 48' 15''	8,89
1	510091,05	1305130,76

Таблица N 12

Номер характерной точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	510075,42	1305003,05	105° 23' 14''	7,61
2	510073,4	1305010,39	195° 30' 41''	21,76
3	510052,43	1305004,57	104° 24' 14''	1,89
4	510051,96	1305006,4	106° 12' 14''	13,4
5	510048,22	1305019,27	104° 32' 13''	23,86
6	510042,23	1305042,37	196° 1' 59''	17,05
7	510025,84	1305037,66	287° 0' 40''	45,94
8	510039,28	1304993,73	14° 27' 39''	37,32
1	510075,42	1305003,05

Таблица N 13

Номер характерной точки	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	510200,57	1304854,99	107° 42' 37''	7
2	510198,44	1304861,66	197° 1' 18''	10,38
3	510188,51	1304858,62	196° 45' 41''	10,61
4	510178,35	1304855,56	287° 48' 28''	6,93
5	510180,47	1304848,96	16° 41' 57''	20,99
1	510200,57	1304854,99

Проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проект межевания территории по ул. Иркутская в городском округе город Воронеж рассмотрен на соответствие утвержденному заданию на подготовку документации по планировке рассматриваемой территории и требованиям, установленным ч. 10 ст. 45 ГрК РФ, и рекомендован для дальнейшего согласования в установленном законом порядке (заключение по документации по планировке территории от 13.01.2023 N 8).

В соответствии со статьей 43 ГрК РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

М.Ш. Солтанов

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.