Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 января 2003 г. N КГ-А41/9162-02 Суд удовлетворил иск о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков ввода объекта в эксплуатацию

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 января 2003 г. N КГ-А41/9162-02

ЗАО "Промстройинком" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" о взыскании 547.330 рублей 50 коп. неустойки за нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого дома.

Требование основано на положениях соглашения от 04.09.01 об обеспесчении строительства 80-ти квартирного жилого дома в г. Воскресенке, п. 1 ст. 330, ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать 540.664 руб. 20 коп. От остальной части иска истец отказался.

Ходатайство удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.09.02, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.11.02, иск удовлетворен, с ответчика взыскано 540.664 руб. 20 коп. неустойки. В остальной части производство по делу прекращено.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, поскольку судом неправильно определен срок исполнения ответчиком обязательства по вводу объекта, судом неправильно применены ст.ст. 431, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации и не применена ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат изменению по следующим основаниям.

Как усматривает из материалов дела, между сторонами заключен договор от 29.09.2000 N 01/11-9 о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, Москворецкий квартал, жилой дом N 10/16.

Соглашением от 04.09.01 стороны установили, что застройщик - ЗАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" сдает жилой дом Госкомиссии через 90 дней с даты подписания настоящего соглашения суд установил, что определенный сторонами 90-дневный срок истек 04.12.01, поскольку в соглашении не указано на исчисление срока рабочими днями.

Данный вывод суда не противоречит положениям статей 190, 191, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.2 соглашения предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта в размере 0,1%, но не более 10% от оплаченной суммы строительства объекта.

Поскольку ответчик исполнил обязательство по вводу объекта в эксплуатацию лишь 03.01.02, суд удовлетворил иск о взыскании неустойки.

Довод ответчика о том, что истец нарушил обязательства по своевременной оплате, что в целом влияло на темпы строительства на стадии его окончания обоснованно не принят во внимание, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами.

Так как в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что причиной нарушения ответчиком сроков ввода объекта в эксплуатацию явилось именно нарушение истцом обязательств по оплате. В связи с чем суд обоснованно не применил п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, учитывая небольшой период просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, суд кассационной инстанции считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до 100.000 рублей.

Учитывая изложенное, решение и постановление подлежат изменению.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.09.02 и постановление от 27.11.02 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-11682/02 изменить.

В иске о взыскании 440.664 руб. 20 коп. неустойки отказать.

В остальной части иска решение и постановление оставить без изменения.