Приложение N 1. Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа "Усинск"

Утвержден
постановлением администрации
городского округа "Усинск"
от 19 апреля 2023 г. N 822
(приложение N 1)

Порядок
приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа "Усинск"

С изменениями и дополнениями от:

31 июля 2023 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 31 июля 2023 г. N 1584

См. предыдущую редакцию

1.1. Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми" (далее также - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и проведения работ по их приведению в прежнее состояние.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 31 июля 2023 г. N 1584

См. предыдущую редакцию

1.2. Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - правообладатели помещений) на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми (далее - МО ГО "Усинск").

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 31 июля 2023 г. N 1584

См. предыдущую редакцию

1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены:

1.3.1. При отсутствии решения администрации МО "Усинск" РК о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3.2. С нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося на согласование в администрацию МО "Усинск" РК в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3.3. При отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

1.5. Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом плане (паспорте) помещения до проведения переустройства и (или) перепланировки.

1.6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

2. Процедура принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений и проведения работ по их приведению в прежнее состояние

2.1. Уполномоченным органом от имени администрации МО ГО "Усинск" по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в прежнее состояние на территории МО ГО "Усинск" является комиссия по приведению самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО "Усинск" (далее - Комиссия).

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 31 июля 2023 г. N 1584

См. предыдущую редакцию

2.2. Товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме (в случаях, когда осуществляется управление собственниками помещений многоквартирного дома), управляющая организация (в зависимости от выбранного способа управления), иные юридические лица, а также физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, при выявлении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения, а также в случаях, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни и здоровью, вправе письменно сообщить (с приложением акта осмотра произведенного управляющей организацией или ТСЖ) об этом в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального округа "Усинск" Республики Коми (далее - Управление)

2.3. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня регистрации в Управлении указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка обращения, Управление проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

В случае если решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения администрацией МО ГО "Усинск" не принималось, Управление в течение 7 (семи) рабочих дней со дня установления такого факта направляет обращение, указанное в пункте 2.2 настоящего Порядка, в случае если помещение находится в собственности граждан в Государственную жилищную инспекцию по г. Усинску, для решения вопроса о привлечении к ответственности по статьям 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 31 июля 2023 г. N 1584

См. предыдущую редакцию

2.4. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения начальник отдела по работе с населением Управления либо лицо, его замещающее, направляет пакет документов в Комиссию.

Члены Комиссии в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления документов рассматривают поступившие документы о подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения и принимают решение о направлении правообладателю помещения уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

Уведомление подписывается председателем Комиссии и направляется Управлением заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается под подпись правообладателю помещения.

Рассмотрение и принятие решений по поставленным на повестку дня вопросам фиксируется в протоколе, который составляется начальником отдела по работе с населением Управления, либо лицом, его замещающим, и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней со дня заседания Комиссии.

2.5. Заявителю, указанному в пункте 2.2 настоящего Порядка Управлением направляется информация о проведенной проверке изложенной в обращении, в течение срока установленного Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

2.6. В течение 3 (трех) месяцев со дня получения (вручения) уведомления, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет и в письменной форме в этот же срок сообщить в Управление об исполнении требования или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

2.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения указанного в уведомлении срока либо получения сообщения об исполнении требования Управление организует обследование помещения с участием членов Комиссии, по итогам которого составляется акт по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

В случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска комиссии в помещение в многоквартирном доме, Управление обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.

2.8. Если помещение приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, составляется акт приемки работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления данного акта Управление направляет соответствующее письмо или вручает под подпись заявителю, указанному в пункте 2.2 настоящего Порядка, информацию о проведенных мероприятиях.

2.9. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в срок, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, при условии непринятия судебного решения, предусмотренного пунктом 2.10 настоящего Порядка, Управление направляет информацию в управление правовой и кадровой работы администрации МО ГО "Усинск" для направления искового заявления в суд с требованием:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

2.10. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

2.11. Для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, Управление устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в соответствии с настоящим Порядком, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.

Информация об изменениях:

Раздел 2 дополнен пунктом 2.12 с 26 мая 2023 г. - Постановление Администрации муниципального образования городского округа "Усинск" Республики Коми от 26 мая 2023 г. N 1142

2.12. Управление ведет учет документов (архив) по рассматриваемым вопросам. Срок хранения документов составляет 5 (пять) лет.